Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 21 июня 2017 г. по делу N 33-4005/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего

Самойловой Е.В.

судей

Романовой Л.В., Беляевской О.Я.

при секретаре

Берёза О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Сервисная компания "Комфорт" к ФИО2 о понуждении к заключению договора,

по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "Сервисная компания "Комфорт" на решение Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым от 08 февраля 2017 года,

УСТАНОВИЛА:

В октябре 2016 г. ООО "Сервисная компания "Комфорт" обратилось в суд с иском ФИО2 о понуждении к заключению договора на оказание коммунальных услуг и услуг по содержанию многофункционального комплекса (далее - МФК) на нежилые помещения N и N, расположенных по адресу: "адрес" лит. "адрес", общей площадью "данные изъяты" м2 в редакции, предложенной истцом.

Требования мотивированы тем, что истец является исполнителем услуг по содержанию общего имущества многофункционального комплекса по указанному адресу. ФИО2 является собственником нежилых помещений офисов N и N в лит. "N общей площадью "данные изъяты" м2. Истец неоднократно направлял проекты договора с предложением его заключить, однако согласованного варианта стороны не достигли. Аналогичные договоры заключены с собственниками 132 нежилых помещений, расположенных по тому же адресу, что составляет "данные изъяты" от всей площади, тогда как ответчик ФИО2 уклоняется от заключения договора, чем нарушаются права истца, поскольку расходы по оказанию коммунальных услуг и услуг по содержанию многофункционального комплекса, которые предоставляет истец как исполнитель услуг не возмещаются.

Решением Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым от 08 февраля 2017 года в удовлетворении иска ООО "Сервисная компания "Комфорт" отказано.

Считая решение суда незаконным и необоснованным, истец ООО "Сервисная компания "Комфорт" обратился с апелляционной жалобой, ставят вопрос об отмене решения и принятии нового - об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

В частности апеллянт указывает, что судом неверно установлены обстоятельсва, имеющие значение для дела, не учтено то обстоятельство, что истец предоставляет услуги не только по содержанию МФК, но и по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, в связи с чем не применены положения Федерального закона N190-ФЗ "О теплоснабжении" запрещающие бездоговорное потребление тепловой энергии. Иные доводы жалобы сводятся к обоснованию исковых требований.

В возражениях на апелляционную жалобу ФИО2 просит решение суда оставить без изменений, апелляционную жалобу - без изменений.

Заслушав доклад судьи Романовой Л.В., выслушав стороны, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 ГПК Российской Федерации, с учетом ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

В соответствии со статьей 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении"). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении").

Указанным положениям процессуального закона обжалуемое решение суда не отвечает.

Суд первой инстанции, установив, что ФИО2 является собственником нежилых помещений офисов N и N в лит. "N общей площадью "данные изъяты" в многофункциональном комплекса по ФИО9: "адрес""адрес" а также то, что Общество с ограниченной ответственностью "Сервисная компания "Комфорт" оказывает коммунальные услуги и услуги по содержание МФК, и что данные обстоятельства ответчик фактически признает и частично оплачивает услуги, не усмотрел оснований для удовлетворения иска, ссылаясь на то, что истец не указал в силу каких положений закона ФИО11 обязан заключить договор.

Указанный вывод суда первой инстанции судебная коллегия считает противоречащим нормам процессуального права и не соответствующим нормам материального права.

Выбор правовых норм, подлежащих применению в конкретном деле, установление фактических обстоятельств дела является прерогативой суда. Применение правовой нормы по конкретному делу всегда связано с ее толкованием, то есть со специфической деятельностью суда по уяснению смысла применяемой нормы, а определение юридического значения фактических обстоятельств дела также является компетенцией суда.

Согласно Уставу Общества с ограниченной ответственностью "Сервисная компания "Комфорт" среди прочих видов деятельности, общество вправе осуществлять управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда, управление недвижимым имуществом (п.3.2).

В соответствии с договором цессии от ДД.ММ.ГГГГ частное предприятие "Сервисная компания "Комфорт" уступило, а Общество с ограниченной ответственностью "Сервисная компания "Комфорт" принимает на себя право требования задолженности за предоставленные услуги, а так же обязанность оказывать определенный перечнем комплекс услуг, в том числе производить уборку прилегающей территории многофункционального комплекса "Интурист" по адресу: "адрес".

10.03.2016 генеральным директором ООО "СК "Комфорт" в адрес ФИО2, со ссылкой на Правила содержания общего имущества, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491, ст. ст. 244, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (далее - ГК РФ), направлен для подписания договор от 01.02.2016 на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию МФК.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 обратился к генеральному директору ООО "СК "Комфорт" с требованием заключить с ним договор на предоставление услуг по содержанию помещений NN, N в МФК с предложенным ФИО2 варианта договора.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 направил в адрес истца письмо, в котором подтвердил получение им проекта договора от ДД.ММ.ГГГГ и отказался его заключить, предложив свою редакцию пунктов 2.1 и 2.2 Договора.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ФИО2 проект договора с внесенными изменениями в пункты 2.1., 2.2, указав, что предложенная последним редакция п.2.2 принята быть не может.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 в адрес генерального директора ООО "СК "Комфорт" направлен отказ в заключении договора, с предложением внести в него соответствующие изменения.

В судебном заседании коллегии ответчик подтвердил, что установленные тарифы на теплоснабжение, на содержание МФК и прилегающей территории им не оспорены и в установленном законом порядке недействительными не признавались.

Судебная коллегия исходит из того, что рассмотрение спора сводится к урегулированию разногласий, возникших при заключении договора и условия договора, по которым стороны не могут прийти к согласию, подлежат разрешению с учетом заявленных требований о понуждении к заключению договора с определением в судебном акте условий договора.

Истец в силу ст.12 ГК РФ свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 420 ГК РФ).

Согласно статье 421 ГК РФ принцип свободы договора предполагает добросовестность действий сторон, разумность и справедливость его условий, в частности их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.

Свобода договора, подразумевая, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, не означает, что при заключении договора они могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц, а также ограничений, установленных Кодексом и другими законами.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно абзацу 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Положения указанных правовых норм относительно обязанности сторон заключить договор применимы не только к отношениям, возникшим из публичных договоров (статья 426 ГК РФ), но и к другим случаям, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно подпункту "б" пункта 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), которые в данном случае используются по аналогии, условия предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, определяются в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом товариществом с собственниками помещений.

При этом товарищество не вправе отказать собственнику помещения в заключении договора о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 6 Правил N 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Порядок заключения указанного договора также регламентирован Правилами.

Исходя из системного толкования ст. 162 Жилищного кодекса РФ, п. 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416, пп. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, управляющая организация в силу своего статуса имеет исчерпывающую информацию о доле каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество и наделена полномочиями по получению платежей от собственников за оказываемые управляющей организацией услуги и расчету с ресурсоснабжающими организациями, что указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015 (ред. от 26.04.2017).

В п. 76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 отмечается, что ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (ст. 3, п. п. 4 и 5 ст. 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей (например, п. 2 ст. 16 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", ст. 29 Федерального закона от 2 декабря 1990 г. N 395-1 "О банках и банковской деятельности").

Пунктом 1 ст. 446 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно статье 422 ГК РФ, разрешая разногласия сторон, суд исходит из того, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Процессуально-правовой целью рассмотрения спора об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, является установление прав и обязанностей сторон посредством определения в судебном акте условий договора, по которым у сторон имелись разногласия.

В Определении Верховного Суда РФ от 27.09.2016 (дело N 78-КГ16-40) Верховный Суд РФ указывал, что несоответствующая положениям закона предложенная стороной редакция договора не освобождает суд от необходимости указать условия, на которых договор должен быть заключен.

На момент рассмотрения настоящего дела судом апелляционной инстанции представителем истца представлен новый проект договора, с частичным учетом тех замечаний, которые высказывал ответчик в ходе рассмотрения дела по существу, однако сторонами договор в добровольном порядке не заключен.

В ходе апелляционного рассмотрения дела, установлено, что спорными в предложенном истцом редакции договора, спорными являются п. 1.3., п. 2.1, п. 3.1.8, п. 4.2.9., п. 6.1, п. 7.1, в частности:

в п.1.3 "Проведение текущего ремонта (в части не включенной в состав тарифа на содержание дома и придомовой территории) и капитального ремонта не является предметом Договора. Проведение текущего и капитального ремонта осуществляется Исполнителем при наличии принятого на общем собрании собственников помещений МФК решения об определении видов и согласовании объемов работ, размера взноса собственников помещений на проведение таких работ и фактического финансирования собственниками помещений МФК работ по текущему и капитальному ремонту (ст. ст. 154-156, 158 ЖК РФ)", ответчик предлагал исключить первое предложение "Проведение текущего ремонта (в части не включенной в состав тарифа на содержание дома и придомовой территории) и капитального ремонта не является предметом Договора";

в п.2.1 "Плата за предоставляемые жилищно - коммунальные услуги начисляется Потребителю по тарифам, сформированным исходя из фактических затрат, согласно калькуляции. По истечению года с момента утверждения Расчёта затрат на содержание 1м2 площади офисов. В случае изменений нормативных актов, что влечет к изменению тарифов на предоставляемые Исполнителем в соответствии с настоящим Договором услуги, Исполнитель производит перерасчет тарифов, о чем сообщает Потребителю", ответчик предлагал фразу "сообщает Потребителю" дополнить "письменно";

в п.3.1.8. "Требовать от Потребителя возмещения затрат, связанных с проведением аварийных, восстановительных или иных необходимых работ, связанных с поддержанием безаварийного (надлежащего) состояния МФК и его систем, оборудования, конструктивов и т.п.", ответчик предлагал дополнить фразой "если нарушения возникли по вине потребителя";

в п.4.2.9. "Возмещать Исполнителю затраты, связанные с проведением аварийных, восстановительных или иных необходимых работ, связанных с поддержанием безаварийного (надлежащего) состояния МФК и его систем, оборудования, конструктивов и т.п., на основании заключённого дополнительного соглашения". где ответчик предлагал дополнить фразой "если нарушения возникли по вине потребителя";

в п.6.1. "Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору при возникновении непредвиденных (форс-мажорных) обстоятельств, а именно: стихийных бедствий, пожаров, блокад, эмбарго на экспорт или импорт, актов гражданского неповиновения, другие непредвиденные обстоятельства, которые делают невозможным либо затрудняют исполнение сторонами условий настоящего договора. Стороны признают, что к форс-мажорным обстоятельствам относятся затопления помещения дождевыми или талыми, грунтовыми водами, аварии во внутридомовых сетях, и в таких случаях Исполнитель ответственности не несет. Об этих обстоятельствах стороны обязаны письменно уведомить друг друга письменно незамедлительно, но не позже пяти дней после их наступления. При этом срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается на время, устанавливаемое сторонами в дополнительном соглашении, составленном в течение не более пяти дней после получения письменного уведомления о наступлении форс-мажорных обстоятельств", где ответчик в фразе "и в таких случаях Исполнитель ответственности не несет" предлагал дополнить "и потребитель ответственности не несет";

в п.7.1 "Договор вступает в силу с момента его подписания представителями сторон, распространяет свое действие на период с момента возникновения права владения и пользования помещением, и действует до ДД.ММ.ГГГГ", ответчик не согласен с формулировкой "договор распространяет свое действие на период с момента возникновения права владения и пользования помещением".

Проверив на соответствие положениям закона предложенную стороной истца редакцию договора, с учетом несогласия ответчика с п.1.3., п.2.1, п. 3.1.8, п.4.2.9., п. 6.1, п. 7.1 судебная коллегия считает необходимым согласиться с возражениями ответчика по п.2.1. и фразу "сообщает Потребителю" дополнить "письменно", что не противоречит положениям закона о защите прав потребителей; п. 6.1., изложив ее с учетом разногласий в виде: "Стороны признают, что к форс-мажорным обстоятельствам относятся затопления помещения дождевыми или талыми, грунтовыми водами, аварии во внутридомовых сетях, и в таких случаях Исполнитель и Потребитель ответственности не несут", поскольку иная формулировка противоречит общим основаниям ответственности за причинение вреда, где на вторую сторону в настоящем договоре фактически возлагается бремя доказывания своей невиновности, а также по п.7.1. относительно вступления договора в силу и распространение его на период до заключения.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из содержания проекта договора следует, что он заключается сроком на один год, в связи с чем судебная коллегия считает необходимым условия п.7.1. изложить в следующей редакции: "Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами (их представителями) и действует в течение одного года".

Иные пункты договора (п.1.3., п. 3.1.8, п.4.2.9.) судебная коллегия считает соответствующими закону, не нарушающими права ответчика, в связи с чем принимаются без изменения их редакции. Приложение N 1 отставлено без редакции ввиду отсутствия спора относительно него.

С учетом указанного апелляционная жалоба истца подлежит частичному удовлетворению, поскольку разрешая спор, суд первой инстанции не принял все необходимые меры для всестороннего, полного и объективного выяснения обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон, не правильно применил нормы процессуального и материального права, регулирующих спорные правоотношения, в связи с чем постановилрешение, подлежащее отмене.

Исковые требования полежат Общества с ограниченной ответственностью "Сервисная компания "Комфорт" с учетом вышеизложенного подлежат частичному удовлетворению.

О возмещении судебных расходов сторона истца в ходе рассмотрения дела не заявляла, в связи с чем данный процессуальный вопрос не рассматривается.

Руководствуясь ст. ст. 327-329, 330 ч.1, п.1 п.4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Сервисная компания "Комфорт" удовлетворить частично.

Решение Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым от 08 февраля 2017 года отменить и принять новое решение - о частичном удовлетворении искового заявления Общества с ограниченной ответственностью "Сервисная компания "Комфорт" к ФИО2 о понуждении к заключению договора.

Обязать ФИО2 заключить с Обществом с ограниченной ответственностью "Сервисная компания "Комфорт" договор на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию многофункционального комплекса на следующих условиях:

"Общество с ограниченной ответственностью "Сервисная компания "Комфорт" в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и ФИО2, именуемый в дальнейшем "Потребитель", с другой стороны, заключили настоящий договор в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации и другими нормативными правовыми актами РФ по вопросам содержания помещения и предоставления коммунальных услуг о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Исполнитель непосредственно и/или с привлечением других юридических и физических лиц предоставляет, а Потребитель принимает и своевременно оплачивает коммунальные услуги, услуги по содержанию многофункционального комплекса (далее - МФК), расположенного по адресу: "адрес" и прилегающей территории.

Предметом договора являются услуги:

водоснабжение и водоотведение, согласно индивидуального прибора учёта;

центральное отопление в отопительный период, согласно общего прибора учёта;

услуги по эксплуатации и содержанию Комплекса и прилегающей территории;

электроэнергия для освещения мест общего пользования;

обслуживание системы вентиляции.

1.2.1. Указанный перечень услуг является исчерпывающим и в предоставленных счетах на оплату не должны содержаться другие услуги, не утвержденные на общем собрании собственников помещений МКД.

Проведение текущего ремонта (в части не включенной в состав тарифа на содержание дома и придомовой территории) и капитального ремонта не является предметом Договора. Проведение текущего и капитального ремонта осуществляется Исполнителем при наличии принятого на общем собрании собственников помещений МФК решения об определении видов и согласовании объемов работ, размера взноса собственников помещений на проведение таких работ и фактического финансирования собственниками помещений МФК работ по текущему и капитальному ремонту (ст.ст. 154-156, 158 ЖК РФ);

Характеристика объекта предоставления услуг:

ФИО9: "адрес", помещение N N, N

общая площадь - "данные изъяты"

отапливаемая площадь - "данные изъяты"

этаж - "данные изъяты"

водоснабжение: средства учета, тариф предприятия-поставщика.

количество сотрудников Потребителя - 1 человек.

Услуги предоставляются Потребителю Исполнителем бесперебойно, исключая время перерывов на межотопительный период, на проведение ремонтных профилактических работ, на ликвидацию последствий, связанных с действиями непреодолимой силы и в других случаях.

Помещение используется Потребителем на основании свидетельства о праве собственности на нежилое помещение (офис NN), кадастровый паспорт N от ДД.ММ.ГГГГ.

Потребитель использует помещение для офиса.

2.ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Плата за предоставляемые жилищно - коммунальные услуги начисляется Потребителю по тарифам, сформированным исходя из фактических затрат, согласно калькуляции. По истечению года с момента утверждения Расчёта затрат на содержание 1 м2 площади офисов. В случае изменений нормативных актов, что влечет к изменению тарифов на предоставляемые Исполнителем в соответствии с настоящим Договором услуги, Исполнитель производит перерасчет тарифов, о чем письменно сообщает Потребителю;

2.2. Тарифы на услуги, действующие на момент заключения настоящего договора, указаны в Приложении N1 к данному договору и в расчете затрат на содержание 1 м2 площади офисов, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора;

2.3. Расчетным периодом для размера оплаты услуг является календарный месяц, плата за который вносится не позднее 1 числа следующего месяца, на основании счета Исполнителя. Потребитель самостоятельно получает у Исполнителя счет и акты выполненных работ. В случае, если Потребитель до 10 числа месяца следующего за расчетным не вернул Исполнителю акты выполненных работ и, при этом, не направил мотивированный отказ от их подписания, услуги считаются предоставленными в полном объеме и подлежат оплате. В случае предъявления предприятиями-поставщиками энергоресурсов требований по их предварительной оплате, Потребитель обязан провести предоплату на основании отдельного счета Исполнителя;

2.4. В случае просрочки оплаты услуг Потребителю начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно;

2.5. Расчет за услуги водоснабжения и водоотведения производится из расчета фактического расхода по показаниям индивидуального прибора учета;

2.6. Оплата электроэнергии на освещение мест общего пользования производится в соответствии с Постановлением правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений". Оплата за количество потребленной электрической энергии по кофейным аппаратам, платежным терминалам, антенн сотовых операторов и иных аппаратов, освещения реклам, других офисов и торговых точек не включается в количество потреблённой электрической энергии общего пользования. Размер платы согласно общего прибора учета электроэнергии определяется на основании общих приборов учета электроэнергии пропорционально площади занимаемой помещению Потребителя.

2.7. Оплата предоставленных Исполнителем услуг осуществляется Потребителем путем перечисления соответствующих денежных средств на расчетный счет Исполнителя;

2.8. При наличии у Потребителя задолженности, Исполнитель засчитывает средства, которые поступают от Потребителя, в первую очередь, в счет погашения задолженности за услуги, предоставленные в прошлых расчетных периодах, независимо от указанного в платежном документе назначения платежа, а затем, в счет погашения неустойки за нарушение денежного обязательства и текущих начислений.

3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

3.1. Исполнитель имеет право:

Требовать от Потребителя соблюдения правил пользования помещениями ипридомовыми территориями и/или других нормативно-правовых актов в сфере жилищно-коммунальных услуг;

Требовать от Потребителя своевременного внесения платы за предоставленные услуги;

Приостанавливать предоставление Потребителю любых услуг по договору в случае просрочки оплаты после предупреждения об этом, до полного погашения задолженности и оплаты стоимости работ по отсоединению-подсоединению к общедомовым сетям;

В случае нарушения Потребителем сроков внесения платежей начислять пеню согласно п.2.4. договора;

Беспрепятственного доступа представителя Исполнителя в помещение Потребителя для проведения осмотра технического состояния санитарно-технического оборудования, целостности внутридомовых сетей, устранения неполадок в работе оборудования, его установки и замене, проверки показаний средств учета с 9.00 до 17.00 час., а при ликвидации аварий - круглосуточно. В случае, если Потребитель препятствует допуску представителя Исполнителя в помещение или к местам нахождения инженерных коммуникаций, общедомовых сетей, средств учета и т.д., Исполнитель вправе составить акт недопуска и при наличии вины Потребителя потребовать возмещения понесенных убытков. А в случаях, когда вследствие недопуска Потребителем возникла аварийная ситуация или ликвидация аварийной ситуации невозможна, то Потребитель несет ответственность по возмещению вреда Исполнителю и третьим лицам.

Требовать от Потребителя соблюдения санитарно-гигиенических и противопожарных правил;

Требовать от Потребителя своевременного проведения работ по устранению выявленных неполадок, связанных с получением услуг, возникших по вине Потребителя или возмещения стоимости этих работ.

Требовать от Потребителя возмещения затрат, связанных с проведением аварийных, восстановительных или иных необходимых работ, связанных с поддержанием безаварийного (надлежащего) состояния МФК и его систем, оборудования, конструктивов и т.п.

Исполнитель обязуется:

Предоставлять необходимую информацию о перечне услуг, их стоимости, режиме предоставления, выставлять счета за оказанные услуги не позднее 1 числа следующего месяца;

Обеспечивать предоставление Потребителю услуг согласно п. 1.2. договора в объеме, полученных от Потребителя средств;

Информировать Потребителя о сроках отключения подачи соответствующих услуг в случае выполнения плановых ремонтных работ;

Своевременно принимать меры к предотвращению и ликвидации аварийных ситуаций, связанных с техническим состоянием систем;

Рассматривать претензии Потребителя в сроки, предусмотренные действующим законодательством;

Осуществлять расчеты от имени Потребителя с поставщиками услуг, указанных в п. 1.2.;

Своевременно и за собственный счет проводить работы по устранению причин, повлекших непредоставление или предоставление не в полном объеме услуг, указанных в п. 1.2. договора, которые возникли по вине Исполнителя;

Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Потребителя, в течение суток после надлежащего уведомления;

Осуществлять контроль за техническим состоянием механического, сантехнического и иного оборудования МФК, опорных конструкций МФК, мест общего пользования, уведомлять Потребителя о необходимости проведения ремонтных работ;

Проводить комплекс мероприятий по подготовке МФК к эксплуатации в осенне-зимний период.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОТРЕБИТЕЛЬ

4.1. Потребитель имеет право:

Получать необходимую информацию о перечне услуг, структуре тарифов, общей сумме месячного платежа, режиме предоставления услуг;

На получение услуг, указанных в п. 1.2. договора, в объеме оплаченных средств;

На предъявление претензий относительно предоставляемых услуг, при отсутствии задолженности по их оплате, в течение суток с момента выявления недостатков в их предоставлении;

На заключение с Исполнителем соответствующих договоров на оказание дополнительных услуг по профилактике, поверке, а также замене и ремонту вышедших из строя санитарно-технических приборов, устройств и средств учета с оплатой таких услуг в соответствии с утвержденным Исполнителем прейскурантом.

4.2.Потребитель обязуется:

4.2.1. Не допускать самовольных перепланировки и переоборудования помещений, разрушения конструкций здания, замены и нарушения целостности внутридомовых сетей, согласовывать с Исполнителем проведение таких работ, соблюдать требования градостроительного законодательства при осуществлении ремонта либо реконструкции помещения или его части, не допускать нарушения законных прав и интересов других лиц, находящихся в здании;

4.2.2. Использовать помещение исключительно по целевому назначению в соответствии с п. 1.7. Договора;

4.2.3. Своевременно в установленные Договором сроки производить платежи за предоставляемые услуги, а также пеню при просрочке оплаты;

4.2.4. Соблюдать санитарные нормы и правила, правила пожарной и газовой безопасности;

4.2.5. Возмещать убытки, причиненные Исполнителю и третьим лицам, если они возникли по вине Потребителя;

4.2.6. Беспрепятственно допускать в помещение представителей Исполнителя услуг для проведения осмотра технического состояния санитарно-технического и другого оборудования, проведения ремонтных и иных работ с 9.00 до 18.00 час., а при ликвидации аварий - круглосуточно.

4.2.7. Участвовать в возмещении затрат на капитальный и текущий ремонт, техническое обслуживание, работы по устранению повреждений или разрушений здания, ремонту и замене инженерного оборудования пропорционально занимаемой площади в соответствии с требованиями п. 1.3. настоящего договора и на основании заключенного дополнительного соглашения.

4.2.8. Своевременно принимать меры по устранению причин, повлекших непредоставление или предоставление не в полном объеме услуг, возникших по собственной вине;

4.2.9. Возмещать Исполнителю затраты, связанные с проведением аварийных, восстановительных или иных необходимых работ, связанных с поддержанием безаварийного (надлежащего) состояния МФК и его систем, оборудования, конструктивов и т.п., на основании заключенного дополнительного соглашения.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий данного договора стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим Договором согласно действующего законодательства РФ и Республики Крым;

5.2. В случае непредоставления или предоставления не в полном объеме услуг Исполнителем, Потребитель вправе надлежащим образом вызвать представителя Исполнителя для составления акта-претензии и устранения недостатков. Представитель Исполнителя обязан явиться для составления акта-претензии в течении двух рабочих дней со дня надлежащего обращения;

5.3. Споры между сторонами относительно договорных услуг решаются путем переговоров. В случае недостижения согласия, стороны вправе обратиться в суд.

6.ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору при возникновении непредвиденных (форс-мажорных) обстоятельств, а именно: стихийных бедствий, пожаров, блокад, эмбарго на экспорт или импорт, актов гражданского неповиновения, другие непредвиденные обстоятельства, которые делают невозможным либо затрудняют исполнение Сторонами условий настоящего договора. Стороны признают, что к форс-мажорным обстоятельствам относятся затопления помещения дождевыми или талыми, грунтовыми водами, аварии во внутридомовых сетях, и в таких случаях Исполнитель и Потребитель ответственности не несут. Об этих обстоятельствах Стороны обязаны письменно уведомить друг друга письменно незамедлительно, но не позже пяти дней после их наступления. При этом срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается на время, устанавливаемое сторонами в дополнительном соглашении, составленном в течение не более пяти дней после получения письменного уведомления о наступлении форс-мажорных обстоятельств.

7.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами (их представителями) и действует в течение одного года;

7.2. Договор, может быть, расторгнут досрочно Потребителем в случае перехода права собственности или найма к третьему лицу, о чем Потребитель уведомляет Исполнителя за менее чем за месяц.

7.3. Если за месяц до окончания срока действия договора ни одна из Сторон не выявила намерения изменить условия Договора и не заявила об этом в письменной форме, Договор пролонгируется на тех же условиях на каждый последующий год.

7.4. Договор может быть расторгнут по инициативе Исполнителя с предупреждением Потребителя за месяц в случае систематического нарушения Потребителем обязанностей, изложенных в п. 4.2 настоящего договора.

ДРУГИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в двустороннем порядке дополнительным соглашением, которое является неотъемлемой частью договора.

8.2. Все споры, которые могут возникнуть из данного договора, стороны решают путем переговоров в течение 20 дней с момента возникновения. 8.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Потребителя, второй - у Исполнителя.

8.4. Исполнитель является плательщиком налога на прибыль на общих условиях.

8.5. Потребитель является плательщиком__________

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА

Исполнитель

Общество с ограниченной ответственностью "Сервисная компания "Комфорт" Российская Федерация, Республика Крым 295022,

"адрес"

N

N

N

"данные изъяты"

Потребитель

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

уроженец "адрес"

"адрес"

"адрес" паспорт "данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

Приложение N

Тарифы на договорные услуги, действующие на момент заключения договора, в т.ч. НДС:

Отопление -2158,18 руб. за 1 Гкал, с ДД.ММ.ГГГГ - 2303,71 руб. за 1 Гкал

Электроэнергия ? тариф предприятия-поставщика

Водоснабжение и водоотведение - тариф предприятия-поставщика

Услуги по содержанию многофункционального комплекса и прилегающей Территории - 47,71 руб. за 1 м2

Обслуживание системы вентиляции - 0,51 руб. за 1 м2

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья: Самойлова Е.В.

Судьи: Романова Л.В.

Беляевская О.Я.