Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 13 июня 2017 г. по делу N 33-4392/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Крым в составе:

председательствующего

Сыча М.Ю.,

судей

Корсаковой Ю.М.,

Адаменко Е.Г.,

при секретаре

Живило М.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на решение Ялтинского городского суда Республики ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО8, ФИО7, ФИО10, ФИО9 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, по встречному исковому заявлению ФИО8, ФИО7, ФИО10, ФИО9 к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об определении порядка пользования земельным участком,

Заслушав доклад судьи ФИО21 об обстоятельствах дела, пояснения истца ФИО2, ФИО6, их представителя ФИО18, представителя ответчиков ФИО17, судебная коллегия-

УСТАНОВИЛА:

ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО8, ФИО7, ФИО10, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и расположенные на нем строения по адресу: "адрес" А в "адрес", выделении в натуре принадлежащей истцам 6/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1 200 кв.м., находящийся по адресу: "адрес" с выделом двух обособленных участков, выделении в натуре истцам 6/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" А, "адрес" общей площадью 69,9 кв.м., в соответствии с техническим паспортом домовладения N по "адрес" в "адрес", составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признании права общей долевой собственности по 1/6 доли каждому на "адрес" в "адрес", в соответствии с техническим паспортом домовладения N по "адрес" в "адрес" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО7, ФИО8, ФИО7, ФИО10 обратились в суд со встречным исковым заявлением, в котором просили определить порядок пользования земельным участком площадью 1200 кв.м., расположенным по адресу: "адрес" между совладельцами согласно второго варианта заключения эксперта N от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 уточнили заявленные исковые требования, просили прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 200 кв.м, и расположенные на нем строения по адресу "адрес" "А" в "адрес" в "адрес"., за истцами и ответчиками, выделить в натуре принадлежащие истцам 6/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1 200 кв.м., находящийся по адресу: "адрес" "А", с выделом двух обособленных участков согласно варианту N заключения Федерального Бюджетного Учреждения Крымской лаборатории судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, по которому вариант определения порядка пользования земельным участком по адресу "адрес" согласно второму варианту выдела ? доли ФИО1ФИО3ФИО2ФИО4ФИО5ФИО6 жилого дома и хозяйственных строений, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по "адрес" в "адрес", за истцами и ответчиками, выделить в натуре принадлежащие истцам 6/10 долей (по 1/6 доли) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по "адрес" "А" в "адрес" в "адрес", общей площадью 69.9 кв.м, в соответствии с техническим паспортом домовладения N по "адрес", составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ комната площадью 16.3 кв.м, кухня площадью 9.4 кв.м, туалет 1.1 кв.м., ванная 2.9 кв.м, коридор 5.3 кв.м., комната площадью 20.9 кв.м коридор 1.2 кв.м., комната площадью 6.9 кв.м, коридор 3.9 кв.м., балкон 2.0 кв.м., сарай лит. Д, котельная лит Г, навес лит. Е., согласно вариантуN заключения Федерального Бюджетного Учреждения Крымской лаборатории судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, но которому вариант определения порядка пользования земельным участком по адресу "адрес" согласно второму варианту выдела ? доли ФИО1ФИО3ФИО2ФИО4ФИО5ФИО6 жилою дома и хозяйственных строений, признать за истцами право общей долевой собственности по 1/6 доле каждому на жилой "адрес" "А" по "адрес", общей площадью 69.9 кв.м, в соответствии с техническим паспортом домовладения N но "адрес" в "адрес", составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков в пользу истца ФИО2 оплату по договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 рублей.

Решением Ялтинского городского суда Республики ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ первоначальные исковые требования удовлетворены частично, произведен раздел жилого "адрес"А по "адрес" пгт. Береговое "адрес" Республики ФИО12 в следующем порядке, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 выделено в собственность пропорционально принадлежащей им 1/4 доли в праве общей долевой собственности на домовладение общей площадью 69,90 кв.м., жилой площадью 44,10 кв.м.: кухню 2-1 площадью 9,40 кв.м., жилую комнату 2-2 площадью 16,30 кв.м., туалет 2-3 площадью 1,10 кв.м., ванную комнату 2-4 площадью 2,90 кв.м., коридор 2-5 площадью 5,30 кв.м., жилую комнату 2-6 площадью 20,90 кв.м., коридор 2- 7 площадью 1,20 кв.м., жилую комнату 2-8 площадью 6,90 кв.м., коридор 2-9 площадью 3,90 кв.м., балкон 2-10 площадью 2,00 кв.м, по 1/6 доли в праве собственности каждому, ФИО8, ФИО7, ФИО10, ФИО9 выделено в собственность пропорционально принадлежащей им 4/10 доли в праве общей долевой собственности на домовладение общей площадью 115,80 кв.м., жилой площадью 35,50 кв.м.: кладовую 1-1 площадью 18,40 кв.м.; кладовую 1-2 площадью 1,90 кв.м.; коридор 1-3 площадью 14,30 кв.м.; санузел 1-4 площадью 2,70 кв.м.; кухню 1-5 площадью 9,80 кв.м.; туалет 1-6 площадью 1,40 кв.м.; ванную 1-7 площадью 2,80 кв.м.; жилую комнату 1-8 площадью 20,70 кв.м.; коридор 1-9 площадью 5,20 кв.м.; жилую комнату 1-10 площадью 14,80 кв.м.; коридор 1-11 площадью 1,40 кв.м.; застекленную веранду 1-12 площадью 9,00 кв.м.; застекленную веранду 1-13 площадью 11,40 кв.м.; балкон 1-14 площадью 2,00 кв.м, по % доли в праве собственности каждому, ФИО7 выделено в собственность пропорционально принадлежащей ей 7/20 доли в праве общей долевой собственности на домовладение общей площадью 113,10 кв.м.: помещение 3-1 площадью 15,20 кв.м.; помещение 3-2 площадью 10,50 кв.м.; помещение 3-3 площадью 8,60 кв.м.; помещение 3-4 площадью 8,90 кв.м.; помещение 3-5 площадью 10,30 кв.м.; помещение 3-6 площадью 15,10 кв.м.; помещение I площадью 6,90 кв.м.; ванную II площадью 2,30 кв.м.; туалет III площадью 1,40 кв.м.; туалет IV площадью 1,40 кв.м.; ванную V площадью 2,30 кв.м.; кухню VI площадью 6,90 кв.м.; коридор VII площадью 23,30 кв.м., прекращено право общей долевой собственности на домовладение NА по "адрес" пгт. "данные изъяты""адрес" Республики ФИО12, в удовлетворении остальной части первоначальных исковых требований отказано; встречные исковые требования удовлетворены частично, признано право пользования частью земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", пгт. "данные изъяты", "адрес"А площадью 1200 кв.м, по варианту N заключения эксперта N от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Институт судебной экспертизы и земельного аудита": за ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 площадью 539 кв.м.; за ФИО8, ФИО7, ФИО10, ФИО9 359 кв.м.; оставлена в общем пользовании часть земельного участка площадью 302 кв.м., в удовлетворении остальной части встречных исковых требований отказано, разрешен вопрос о распределении судебных расходов.

Не согласившись с указанным решением суда, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 подали апелляционную жалобу, в которой ставят вопрос об отмене решения суда первой инстанции, как постановленного с нарушением норм материального и процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы мотивированы тем, что суд первой инстанции не принял во внимание уточненные исковые требования, а также то обстоятельство, что доля спорного домовладения истцов и ответчиков расположены по разным адресам, указывают, что своим решением суд существенно уменьшил доли истцов на земельный участок.

Ответчики, истцы по встречному иску, решение суда первой инстанции не оспаривают.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явился истец ФИО2, ФИО6, их представитель ФИО18, которые доводы апелляционной жалобы поддержали в полном объеме.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые о месте и времени судебного заседания извещены, причины неявки суду не сообщили.

Воспользовавшись положениями ст. 48 ГПК РФ, неявившиеся в судебное заседание истцы направили в судебное заседание представителя ФИО18, которая доводы апелляционной жалобы поддержала.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились ответчики, которые о месте и времени судебного заседания извещены, причины неявки суду не сообщили.

Воспользовавшись положениями ст. 48 ГПК РФ направили в судебное заседание своего представителя ФИО17, который возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Заслушав доклад судьи ФИО21 об обстоятельствах дела, пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. А, расположенный по адресу: "адрес", пгт. Береговое, "адрес"А, общей площадью 69,90 кв.м., жилой площадью 44,10 кв.м., состоящий из помещений: 2-1 кухня площадью 9,40 кв.м.; 2-2 жилая площадью 16,30 кв.м.; 2-туалет площадью 1,10 кв.м.; 2-4 ванная площадью 2,90 кв.м.; 2-5 коридор площадью 5,30 кв.м.; 2-6 жилая площадью 20,90 кв.м.; 2-7 коридор площадью 1,20 кв.м.; 2-8 жилая площадью 6,90 кв.м.; 2-9 коридор площадью 3,90 кв.м.; 2-10 балкон площадью 2,00 кв.м.; на участке: сарай лит. Д, котельная лит. Г, навес лит. Е принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/28 доли), ФИО1 (1/28 доли), ФИО6 (1/28 доли), ФИО4 (1/28 доли), ФИО5 (1/28 доли), ФИО2 (2/28 доли) (л.д. N, 28).

Согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. А, расположенный по адресу: "адрес", пгт. Береговое, "адрес"А, общей площадью 115,80 кв.м., жилой площадью 35,50 кв.м., состоящие из помещений: 1-1 кладовая площадью 18,40 кв.м.; 1-2 кладовая площадью 1,90 кв.м.; 1-3 коридор площадью 14,30 кв.м.; 1-4 санузел площадью 2,70 кв.м.; 1-5 кухня площадью 9,80 кв.м.; 1-6 туалет площадью 1,40 кв.м.; 1-7 ванная площадью 2,80 кв.м.; 1-8 жилая площадью кв.м.; 1-9 коридор площадью 5,20 кв.м.; 1-10 жилая площадью 14,80 кв.м.; 1-11 коридор площадью 1,40 кв.м.; 1-12 застекленная веранда площадью 9,00 кв.м.; 1-13 застекленная веранда площадью 11,40 кв.м.; 1-14 балкон площадью 2,00 кв.м.; на участке: сарай лит. Б, навес лит. В принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО7 (1/10 доли), ФИО10 (1/10 доли), ФИО7 (1/10 доли), ФИО8 (1/10 доли).

Согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ 7/20 доли жилого дома лит. А, расположенного по адресу: "адрес", пгт. Береговое, "адрес"А, общей площадью 113,10 кв.м., состоящие из помещений: 3-1 помещение площадью 15,20 кв.м.; 3-2 помещение площадью 10,50 кв.м.; 3-3 помещение площадью 8,60 кв.м.; 3-4 помещение площадью 8,90 кв.м.; 3-5 помещение площадью 10,30 кв.м.; 3-6 помещение площадью 15,10 кв.м.; I помещение площадью 6,90 кв.м.; II ванная площадью 2,30 кв.м.; III туалет площадью 1,40 кв.м.; IV туалет площадью 1,40 кв.м.; V ванная площадью 2,30 кв.м.; VI кухня площадью 6,90 кв.м.; VII коридор площадью 23,30 кв.м, принадлежит на праве частной собственности ФИО7

ДД.ММ.ГГГГФИО2 на основании решения Симеизского поселкового совета 30-й сессии 5-го созыва N от ДД.ММ.ГГГГ выдан государственный акт серии ЯЕ N о праве собственности на земельный участок площадью 0,1200 га, расположенный по адресу: "адрес", пгт. Береговое, "адрес"А, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений. Совладельцами земельного участка являются ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО11, ФИО6 без определения долей.

Согласно техническому паспорту БТИ на домовладение N по "адрес" в пгт. Береговое, "адрес", Республика ФИО12, выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение расположено на земельном участке общей площадью 1200,00 кв.м ... на территории домовладения расположены следующие строения: жилой дом лит. А, сарай лит. Б, навес лит. В, котельная лит. Г, сарай лит. Д, навес лит. Е..

ДД.ММ.ГГГГ Ялтинским городским судом АР ФИО12 принято решение в соответствии с которым право общей совместной собственности ФИО7, ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО2 на земельный участок площадью 0,1200 га по адресу: "адрес", пгт. Береговое, "адрес"А прекращено; установлена общая долевая собственность на данный земельный участок с определением ФИО7, ФИО10, ФИО7, ФИО8 доли в размере 62/100 земельного участка, ФИО3, ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО2 доли в размере 38/100 земельного участка.

Решением Апелляционного суда АР ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ решение Ялтинского городского суда АР ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято новое решение в соответствии с которым право общей совместной собственности ФИО7, ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО2 на земельный участок площадью 0,1200 га по адресу: "адрес", пгт. Береговое, "адрес"А прекращено; установлена общая долевая собственность на данный земельный участок с определением каждому из совладельцев доли в праве в размере 1/10 доли; определен порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом N экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ: в пользование ФИО7, ФИО10, ФИО7, ФИО8 передан земельный участок площадью 392,00 кв.м.; в пользование ФИО3, ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО2 передан земельный участок площадью 632,00 кв.м.; земельный участок площадью 176,00 кв.м, оставлен в общем совместном пользовании.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Судом первой инстанции была назначена судебная экспертиза, из заключения эксперта N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исследуемый дом литера А является двухэтажным, состоит из:

- цокольного этажа ( общая площадь 37,30 кв.м): 1-1- кладовая 18,40 кв.м., 1-2 кладовая площадью 1,90 кв.м.; 1-3 коридор площадью 14,30 кв.м.;1-4 санузел площадью 2,70 кв.м.;

- первый этаж (общая площадь 148,40 кв.м., жилая - 79,60 кв.м.):

1) "адрес" (общая площадь 78,50 кв.м., жилая - 35,50 кв.м.):

1-5 кухня площадью 9,80 кв.м.; 1-6 туалет площадью 1,40 кв.м.; 1-7 ванная площадью 2,80 кв.м.; 1-8 жилая площадью 20,70 кв.м.;1-9 коридор площадью 5,20 кв.м.; 1-10 жилая площадью 14,80 кв.м.; 1-11 коридор площадью 1,40 кв.м.; 1-12 застекленная веранда площадью 9,00 кв.м.; 1-13 застекленная веранда площадью 11,40 кв.м.; 14 балкон площадью 2,00 кв.м.;

2) "адрес" (общая площадь 69,90 кв.м., жилая - 44,10 кв.м.): 2-1 кухня площадью 9,40 кв.м.; 2-2 жилая площадью 16,30 кв.м.; 2-3 туалет площадью 1,10 кв.м.; 2-4 ванная площадью 2,90 кв.м.; 2-5 коридор площадью 5,30 кв.м.;2- 6 жилая площадью 20,90 кв.м.;2-7 коридор площадью 1,20 кв.м.;28 жилая площадью 6,90 кв.м.; 2-9 коридор площадью 3,90 кв.м.;2-10 балкон площадью 2,00 кв.м.;

- второй этаж (общая площадь 113, 10 кв.м.: 3-1 помещение площадью 15,20 кв.м ... 3-2 помещение площадью 10,50 кв.м.; 3-3 помещение площадью 8,60 кв.м.; 3-4 помещение площадью 8,90 кв.м.; 3-5 помещение площадью 10,30 кв.м.; 3-6 помещение площадью 15,10 кв.м.; помещение площадью 6,90 кв.м.; ванная площадью 2,30 кв.м.; туалет площадью 1,40 кв.м., туалет площадью 1,40 кв.м.; ванная площадью 2,30 кв.м., кухня площадью 6,90 кв.м.; коридор площадью 23,30 кв.м.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" жилым помещением признается:

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 того же Постановления многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Также ст. 48 и п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ дано понятие объекта индивидуального жилищного строительства как:

отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;

Из анализа положений ст. ст. 16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 следует, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенного для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Учитывая, что спорный дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, то данный дом является фактически многоквартирным, состоящим из двух квартир на первом этаже и нежилого помещения на втором.

Согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно техническому паспорту, составленному по данным инвентаризации, по экспликации поэтажного плана дома жилые помещения первого этажа указаны как квартиры, квартира, занимаемая семьей ФИО23 определена как квартира семейного заселения, расположенная на 1 этаже двухэтажного дома, общей площадью 69,9 кв.м. и состоит из 3 комнат, жилой площадью 44,1 кв.м., кухни- 9,4 кв.м., ванной, коридоров, квартира обладает балконом.

Из справки начальника БТИ (л.д. 56,том 1) усматривается, что ФИО7, ФИО8, ФИО7.ФИО10 на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ являлись собственниками ? "адрес" домовладения 10 "адрес" в п.г.т. Береговое, ФИО1,ФИО2, ФИО19, ФИО4, ФИО4, ФИО5 являются сособственниками в долях именно "адрес" домовладения 10 "адрес" в п.г.т. Береговое.

Из свидетельства N-V от ДД.ММ.ГГГГ следует, что семье ФИО1,ФИО2, ФИО19, ФИО4, ФИО4, ФИО5 приватизирована квартира, общей площадью 69,9 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м. в равных долях, выдано свидетельство о праве собственности по 1/7 каждому на "адрес" пгт.Береговое.

Согласно техническому паспорту от 2014 года ФИО7 обладает нежилым помещением, расположенным на втором этаже, общей площадью 113,1 кв.м. Данное обстоятельство также подтверждается решением Ялтинского городского суда от 2006 года, которым за ФИО7 признано право собственности на нежилое помещение, площадью 113, 1 кв.м. "адрес" пгт.Береговое. На основании данного решение суда за ФИО7ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на 1/1 доли именно на нежилое помещение

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением Ялтинского бюро технической инвентаризации " Об установлении идеальных долей на жилой "адрес" пгт.Береговое".

При таких обстоятельствах, само себе установление органами поселкового совета ДД.ММ.ГГГГ году общей долевой собственности между всеми собственниками жилых и нежилых помещений в доме, не влечет признания спорного домовладения - объектом индивидуального жилищного строительства, подлежащего разделу в натуре.

В судебном заседании допрошенный эксперт ФИО20 пояснила, что реальный раздел дома невозможен, фактически могут быть образованы части многоквартирного дома- квартиры, дом имеет единый фундамент, крышу, имеется второй этаж, занимаемый полностью нежилым помещением, принадлежащим одному собственнику ФИО7

Автономность каждой квартиры, на которую ссылаются стороны, не подтверждает, что каждая квартира в доме является структурно обособленным объектом.

Устанавливая возможность реального раздела общей долевой собственности между ее участниками, действующее законодательство не предусматривает иной возможности изменения технического учета объекта, изначально существующего как две и более самостоятельные квартиры, кроме как посредством совпадения в одном лице их собственников с необходимостью последующего их переустройства.

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел общей долевой собственности.

Таким образом, спорный дом не является индивидуальным жилым домом в понимании ст.48 и ст. 49 Градостроительного кодекса, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в отношении которого возможен реальный раздел общей долевой собственности.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следует отметить, что надлежащим способом разрешения спора является обращение в уполномоченные органы относительно возможности изменения правового статуса жилого дома, такого решения в установленном порядке в настоящее время не принималось.

Также следует отметить следующее.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Из заключения эксперта следует, что образование в результате раздела данного жилого дома между совладельцами нескольких автономных жилых блоков (индивидуальных одноквартирных домов) невозможен, т.о. раздел, выдел собственников "адрес" в п.г.т. Береговое невозможен.

При указанных выше обстоятельствах, решение суда в части раздела "адрес" в пгт. Береговое подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении требований в этой части.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, собственники квартир, а также собственник нежилого помещения на втором этаже спорного дома являются участниками общей долевой собственности на земельный участок.

Согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество и совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Следовательно, законодательством предусмотрен запрет на отчуждение и выдел доли в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе и земельного участка,

Частью 2 указанной нормы Закона закреплено положение о том, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Такого решения сторонами по делу не принималось.

Право собственника жилого помещения в многоквартирном жилом доме на определение порядка пользования земельным участком, сформированным в соответствии с нормами действующего законодательства, предусмотрено положениями ч. 1 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, ст. 245, 247 ГК РФ.

При обращении в суд с требованием об определении порядка пользования земельным участком судом учитываются фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"), интересы каждого из участников общей долевой собственности, возможность доступа и обслуживания дома и общего имущества.

Из экспертного заключения следует, что возможно определить пять вариантов пользования земельным участком, однако, из анализа предложенных вариантов следует, что при всех вариантах у сторон будет отсутствовать возможность обслуживать наружные стены домовладения и отсутствует подход к домовладению со всех сторон.

В представленном акте экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГN также не предложены варианты, содержащие подходы собственников к дому со всех сторон, что исключает возможность доступа и обслуживание дома всем собственникам многоквартирного дома.

Соответственно в этой части решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении встречных исковых требований.

В части распределения расходов по оплате экспертизы считает решение суда первой инстанции верным.

При установлении оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, в том числе нарушения или неправильного применения норм материального права или норм процессуального права (пункт 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ), суд апелляционной инстанции вправе, в соответствии с пунктом 2 статьи 328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия-

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ялтинского городского суда Республики ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ - отменить в части удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о разделе "адрес" А по "адрес" в птг. Береговое "адрес" в натуре и прекращении права общей долевой собственности, вынести новое решение, в удовлетворении требований о разделе "адрес" А по "адрес" в птг. Береговое "адрес" в натуре и прекращении права общей долевой собственности отказать.

Решение Ялтинского городского суда Республики ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ отменить в части удовлетворения исковых требований ФИО8, ФИО7, ФИО10, ФИО9 об определении порядка пользования земельным участком, вынести новое решение, в удовлетворении требований об определении порядка пользования земельным участком по адресу "адрес" А по "адрес" в птг. Береговое "адрес" отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: