Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 07 июня 2017 г. по делу N 33-604/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи

К.В. Рогозина

судей

И.А. Харченко

И.А. Подлесной

при секретаре судебного заседания

А.О. Евдокимовой

заслушав в открытом судебном заседании в городе Симферополе по докладу судьи И.А. Харченко гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо - ФИО1, о признании договора аренды незаключённым, расторгнутым и о расторжении договора,

встречному иску ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения,

по апелляционной жалобе ФИО3 на решение Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, -

установила:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора аренды встроенного в литера "А" нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого "адрес", общей площадью "данные изъяты", между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 - незаключённым.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3, которая в указанный период времени являлась частным нотариусом, был заключён договор аренды нежилого помещения, предметом которого являлось встроенное в литера "А" нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого "адрес", общей площадью "данные изъяты". Указанное имущество принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный N. ДД.ММ.ГГГГ Российская Федерация и Республика Крым заключили Договор о принятии в состав Российской Федерации Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов. В соответствии со статьей 6 Федерального Конституционного Закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" от 21.03.2014 года N 6-ФКЗ со дня принятия в состав Российской Федерации Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя, и до 01.01.2015 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции новых субъектов Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.

В соответствии со статьей 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента таковой регистрации.

Договор между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ был заключён на срок 2 года и 11 месяцев. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по действующему законодательству РФ договор подлежал перезаключению в рамках законодательства России и государственной регистрации, однако ответчик требования истца о государственной регистрации договора аренды игнорировала, тем самым выражая своё нежелание заключить договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ не отвечая на предложения заключить договор в рамках действующего законодательства Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 предъявила встречный иск к ФИО2, в котором просила признать истца по первоначальному иску ФИО2 недобросовестной стороной договора и расторгнуть договор аренды встроенного в литера "А" нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого "адрес", от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между истцом и ответчиком.

Встречные исковые требования мотивированы следующим.

На основании регистрационного удостоверения о регистрации частной нотариальной деятельности N от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главным управлением юстиции Министерства юстиции Украины Автономной Республики Крым, до настоящего времени она зарегистрирована частным нотариусом Керченского городского нотариального округа Автономной Республики Крым, с адресом размещения рабочего места нотариуса: Республика Крым, "адрес"N. Для осуществления нотариальной деятельности ДД.ММ.ГГГГ она заключила с физическим лицом - ФИО2 договор аренды встроенного в литера "А" нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого "адрес", общей площадью "данные изъяты"., состоящее из пяти комнат с двумя отдельными входами/выходами. Срок действия договора аренды установлен в 2 года 11 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ включительно, с правом пролонгации договора по соглашению сторон и правом преимущественной покупки арендованного имущества в случае его продажи собственником.

Особым условием договора являлось то, что досрочное прекращение его действия по инициативе арендодателя возможно только при условии письменного предупреждения арендатора за три месяца до возможного прекращения договора, ввиду особого статуса арендатора и цели аренды; досрочное прекращение действия договора по другим причинам, в том числе и по инициативе арендодателя, возможно по письменному соглашению сторон, что оформляется исключительно письменным дополнительным соглашением (п. 6.5 договора аренды).

Существенным условием договора являлся способ уплаты ежемесячных арендных платежей, предварительно установленный арендодателем ФИО2 Так, согласно договору ссуды (безоплатного пользования недвижимостью) от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО2 и ФИО9, арендную плату за арендованное по договору имущество ФИО3 необходимо было ежемесячно перечислять на расчётный счёт физического лица - предпринимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако, в текст договора указанное условие не включено не было по просьбе ФИО2

В сентябре 2015 года ФИО2 заявил требование о признании договора аренды незаключённым, по которому он принимал исполнение на протяжении пятнадцати месяцев, что, по мнению ФИО3 противоречит принципу добросовестности и свидетельствует о том, что ФИО2 является недобросовестной стороной. При этом ФИО2, в нарушение условий пункта 6.2 договора, не поставив ФИО3 в известность, в одностороннем порядке существенно изменил условия договора: изменил условия и порядок расчётов за арендованное имущество, скрыв информацию о том, что договор ссуды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный им с третьим лицом ФИО1, расторгнут; не поставил её в известность и о том, что с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, то есть изменил свой правовой статус; открыв банковский счёт, не сообщил его платёжных реквизитов, лишив ФИО3 возможности своевременно и надлежаще исполнять обязательства по оплате арендных платежей в апреле и мае 2015 года; ДД.ММ.ГГГГ, не расторгнув договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 заключил новый договор аренды с третьими лицами, предметом которого являлось то же недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 при помощи третьих лиц и сотрудников полиции в тайне от ФИО3 самоуправно произвёл взлом запирающих устройств и элементов и проник в арендуемое ФИО3 помещение, произвёл осмотр и фотосъемку имущества, принадлежащего лично ответчику, допустив вмешательство в её личную жизнь, вскрыл и осмотрел архив нотариуса, то есть нарушил охраняемые законом права неопределенного количества граждан на защиту конфиденциальной информации и нотариальной тайны, составил акт описи имущества, который ответчику не предоставил, после чего сменил замки на входных дверях и заключил новый договор охраны помещения с использованием охранной сигнализации, после заключил новый договор аренды спорного нежилого помещения. Указанные самоуправные действия ФИО2 создали ей препятствия в самостоятельном и свободном пользовании арендуемым имуществом на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с вышеизложенным, на основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускающей односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или правовыми актами, или договором, просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2A., встречное исковое заявление удовлетворить, признать арендодателя недобросовестной стороной договора, расторгнуть договор.

Решением Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора аренды незаключённым. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения отказано.

С указанным решением не согласилась ФИО3 и ДД.ММ.ГГГГ подала апелляционную жалобу, в которой просит оспариваемый судебный акт отменить и вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании договора аренды незаключенным отказать, а исковые требования ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения удовлетворить.

Доводы жалобы сводятся к тому, что, по мнению апеллянта, судом первой инстанции неправильно применены нормы материального и процессуального права. Так, судом первой инстанции к спорным правоотношениям применён закон, не подлежащий применению. По мнению апеллянта, изложенные истцом обстоятельства не содержат доказательств и достаточных доводов, свидетельствующих о нарушении оспариваемым договором прав и интересов истца, возможности их восстановления. Судом первой инстанции нарушен принцип равноправия и состязательности сторон поскольку суд необоснованно отдал предпочтение доводам и доказательствам истца перед доказательствами ответчика, в связи с чем, судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия перешла к рассмотрению данного гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных Главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. К участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца привлечён ФИО1.

В связи с переходом к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции принято заявление ФИО2 об изменении основания иска в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому истец просил расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ встроенного в литера "А" нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого "адрес", общей площадью "данные изъяты"., по мотиву не оплаты ФИО3 в течении длительного времени арендной платы (том 1 листы дела 236-237).

Также, ДД.ММ.ГГГГ с заявлением об своих требований обратилась ФИО3 и просила досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, возместить ей судебные расходы (том 2 листы дела 10-12).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ДД.ММ.ГГГГФИО2, действуя через своего представителя, повторно уточнил свои исковые требования, просив признать расторгнутым договор аренды со ДД.ММ.ГГГГ. Уточнённые исковые требования мотивированы тем, что истец неоднократно в январе 2015 года, мае 2015 года, сентябре 2015 года обращался к ответчику с письменным требованием о перезаключении договора аренды в рамках законодательства Российской Федерации либо освобождении арендуемого помещения (том 1 листы дела 9-15), направляя их по всем известным ему адресам возможного местонахождения ФИО3, в том числе посредством направления электронных писем на электронный адрес последней, указанный на визитной карточке частного нотариуса ФИО3 (том 1 лист дела 7). Одно из требований об освобождении помещения содержало срок исполнения до ДД.ММ.ГГГГ, то есть истец неоднократно предупреждал ответчика о намерении расторгнуть договор более чем за три месяца, с учётом того, что предупреждение было направлено ФИО3ДД.ММ.ГГГГ, что в полной мере отвечает требованиям пункта 6.5 спорного договора аренды.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ФИО2 - ФИО10 просил уточнённые исковые требования его доверителя удовлетворить, в удовлетворении требований ФИО3 отказать.

Истец ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд апелляционной инстанции не явился, воспользовался правом, предусмотренным статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ведение в суде дела через представителя, в связи с чем, судебная коллегия полагала возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

ФИО3 просила заявленный ею встречный иск с учётом поданных изменений, удовлетворить, а исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждено материалами дела, подал суду свои письменные пояснения по сути спора и просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Заслушав доклад судьи Харченко И.А., проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, судебная коллегия приходит к следующему.

Констатировав своим определением от ДД.ММ.ГГГГ наличие оснований для перехода суда апелляционной инстанции к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учёта особенностей, предусмотренных Главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а данное обстоятельство в силу пункта 2 части 4 статьи 330 этого же кодекса, является безусловным основанием для отмены состоявшегося по делу определения суда, судебная коллегия, подчиняясь указанному требованию закона, отменяет обжалуемые определения суда.

В свою очередь, отменяя указанное решение суда и рассмотрев дело по правилам части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия исходит из такого.

Как следует из материалов дела, между ФИО2 (арендодателем) и ФИО3 (арендатором) заключён договор аренды, предметом которого является встроенное в литера "А" нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого "адрес", общей площадью "данные изъяты". (том 1 листы 4-5).

На экземпляре истца ФИО11 дата заключения договора указана ДД.ММ.ГГГГ, на экземпляре ответчика ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ, при этом стороны, как в судебном заседании суда первой инстанции, так и суда апелляционной инстанции подтвердили, что это один и тот же договор, заключённый между сторонами фактически ДД.ММ.ГГГГ. Факт его подписания сторонами не спаривается.

Договор аренды заключён сторонами на срок 2 года 11 месяцев (пункт 1.5 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора аренды стороны определили твёрдую сумму арендных платежей в размере "данные изъяты". ежемесячно, включая оплату коммунальных платежей за водо- и электро- снабжение, безналичным расчетом, в срок до 5-го числа каждого передплатного месяца.

В соответствии со статьей 1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее по тексту - Закон N 6-ФКЗ) Республика Крым принята в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, то есть с 18 марта 2014 года.

Статьей 23 Закона N 6-ФКЗ, установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов был подписан 18.03.2014, таким образом, именно с указанной даты на территории Республики Крым действует законодательство Российской Федерации.

Как установлено статьей 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.10.2014 года по делу N 308-ЭС14-1939, нормы Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь" от 21.03.2014 N 6-ФКЗ не имеют обратного действия во времени; правоотношения, возникшие из заключенных до 18.03.2014 года договоров, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства.

Из материалов дела усматривается, что Договор аренды, заключён между арендодателем ФИО2 и арендатором ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах давать оценку данному договору, на момент его заключения, судебная коллегия считает необходимым с учётом законодательства Украины, в части не противоречащей нормам законодательства Российской Федерации, а в период его исполнения после ДД.ММ.ГГГГ и в части применения последствий его расторжения - по нормам гражданского законодательства Российской Федерации.

Частью 2 статьи 793 Гражданского кодекса Украины установлено, что договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на три года и более подлежит нотариальному удостоверению.

Статья 220 Гражданского кодекса Украины устанавливает правовые последствия несоблюдения требования закона о нотариальном удостоверении договора, так в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным.

Одновременно, как было указанно выше, спорный договор аренды был заключён сторонами на срок 2 года 11 месяцев (пункт 1.5 договора), то есть по условиям, действовавшего на момент его заключения законодательства, нотариальное удостоверение такого договора не требовалось.

Параграф 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует особый вид аренды - аренду зданий и сооружений. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем, следует отметить, что целью государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом является обеспечение публичной достоверности сведений из государственных реестров для третьих лиц. Для сторон договора аренды факт государственной регистрация не является правоустанавливающим.

В случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, при этом установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Указанное в полной мере относимо и к договорам, заключённым на территории Республики Крым до подписания Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города Федерального значения Севастополя", статья 6 которого устанавливает, что со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов и до 1 января 2015 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции новых субъектов Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.

С учётом вышеизложенного, материалов дела и пояснений сторон судебная коллегия считает требования ФИО2 о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ незаключённым не подлежащими удовлетворению.

Также, пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Схожими по своему содержанию являются нормы Гражданского кодекса Украины, регулирующие плату за пользование имуществом (статья 762 Гражданского Кодекса Украины).

Статья 783 Гражданского кодекса Украины устанавливает, что займодатель имеет право требовать расторжения договора найма, если:

1) наниматель пользуется вещью вопреки договору или назначению вещи;

2) наниматель без согласия наймодателя передал вещь в пользование другому лицу;

3) наниматель своим небрежным поведением создает угрозу повреждения вещи;

4) наниматель не приступил к проведению капитального ремонта вещи, если обязанность проведения капитального ремонта была возложена на нанимателя.

Вместе с тем, статьей 782 Гражданского кодекса Украины, предусмотрено право наймодателя отказаться от договора найма и требовать возвращения вещи, если наниматель не вносит плату за пользование вещью в течение трех месяцев подряд (часть 1). В случае отказа наймодателя от договора найма договор является расторгнутым с момента получения нанимателем сообщения наймодателя об отказе от договора (часть 2).

В исковом заявлении истец указывает, что с января 2015 года со стороны арендатора прекращена выплата арендной платы за арендуемое помещение, которая согласно п. 3.1 договора определена ежемесячно в твердой сумме арендных платежей в размере "данные изъяты"., включая оплату коммунальных платежей за водо- и электро- снабжение, безналичным расчётом, в срок до 5-го числа каждого передплатного месяца, что также, по мнению истцовой стороны, является существенным нарушением договора аренды.

Вместе с тем, требования о взыскании задолженности по арендным платежам, истцом по первичному иску не заявлено, доказательств того, что арендодатель ФИО2 воспользовался своим правом на односторонний отказ от договора аренды ввиду невнесения арендатором арендной платы в течение трёх месяцев подряд, суду не представлено. При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца ФИО11 о расторжении договора аренды, заключённого сторонами в ноябре 2013 года, по мотиву длительно неоплаты ФИО3 арендной платы.

Судебная коллегия считает не подлежащими удовлетворению также и уточненные исковые требования ФИО2 о признании расторгнутым договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ со ДД.ММ.ГГГГ, исходя из следующего.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, однако использование других способов защиты права допускается Гражданским кодексом Российской Федерации только при наличии прямого указания закона.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется в силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса. Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты, который реализуется в порядке статей 450 - 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, как расторжение договора.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор расторгается по соглашению сторон либо по решению суда, то есть в последнем случае истец должен предъявить в суд иск о расторжении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора в судебном порядке договор считается расторгнутым с момента вступления в законную силу решения суда, а не с конкретной даты, заявленной истцом. Аналогичный образом, был урегулирован вопрос расторжения договора и законодательством Украины (часть 3 статьи 653 Гражданского кодекса Украины).

При этом ни статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ни иные законы не содержат такого способа защиты гражданских прав как признание договора расторгнутым.

Соответственно, такой способ защиты нарушенного права как признание договора расторгнутым, действующим законодательством не предусмотрен.

Из изложенных выше положений закона следует, что договор аренды, заключённый на определённый срок, может быть расторгнут только по основаниям, предусмотренным законом или определённым в договоре, в соответствии с законом и существом договора аренды как срочной сделки.

Из содержания спорного договора следует, что по соглашению сторон его особым условием является то, что досрочное прекращение его действия по инициативе арендодателя возможно только при условии письменного предупреждения арендатора за три месяца до его (договора) возможного прекращения, ввиду особенного статуса арендатора и цели аренды изложенной в пункте 1.3 договора.

Истцом ФИО2 заявлены требования о признании договора аренды расторгнутым с конкретной даты - с ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, совокупностью доказательств, представленных истцом ФИО2 в условиях состязательного процесса в обоснование доводов иска не подтверждается, что ФИО2 было соблюдено требование о предварительном (за три месяца) предупреждении о прекращении срока действия договора, равно как и не представлено доказательств того, что такие предупреждения в установленный срок были получены арендатором.

Так, из материалов дела усматривается, что ФИО2 в адрес ФИО3 направлены предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ с требованием освободить занимаемое помещение и вернуть ключи ДД.ММ.ГГГГ (оригинал представлен в судебном заседании суда апелляционной инстанции) и ДД.ММ.ГГГГ соответственно (том 1 лист дела 9 также оборотная сторона), кассовый чек, подтверждающий доставку квитанции датирован ДД.ММ.ГГГГ (том 1 лист дела 10, оригинал представлен в судебном заседании суда апелляционной инстанции); предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ содержит требование об освобождении помещения в срок до 18.00 часов ДД.ММ.ГГГГ (том 1 лист дела 11), предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ содержат требование об освобождении арендуемого помещения до ДД.ММ.ГГГГ (том 1 листы дела 12-13), направление указанных предупреждений датировано также ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими кассовыми чеками (том 1 листы дела 14-15).

Одновременно, судебная коллегия констатирует, что заключённый сторонами договор аренды не содержит условий дающих право арендодателю и/или арендатору отказаться от исполнения взятых на себя обязательств в одностороннем порядке (отказ от договора).

Ввиду изложенного, коллегия судей не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2, заявленных к ФИО3 о признании договора аренды расторгнутым со ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование встречного иска ФИО3 указывает, что арендодателем существенно нарушены условия договоры аренды, что выразилось в изменении условий и порядка расчётов за арендованное имущество; не предоставление сведений об изменении правового статуса арендодателя - его регистрация в качестве индивидуального предпринимателя; открытие им банковского счёта и не уведомление об этом арендатора, заключение договора аренды с третьими лицами и т.д. В связи с чем, она была лишена возможности надлежащего и своевременного исполнения условий договора, что является основанием для его расторжения в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, из содержания названной нормы права следует, что договор может быть расторгнут по требованию арендатора в случае, если арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Из содержания пункта 1.4 заключённого между сторонами договора аренды следует, что целевое назначение аренды помещения - размещение рабочего помещения "конторы" частного нотариуса.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Республике Крым и Севастополю выданы лицензии на право нотариальной деятельности лицам, ранее замещавшим должности нотариусов в Республике Крым. Данные лица наделены полномочиями и назначены на должности нотариусов Российской Федерации, занимающихся частной практикой в нотариальных округах Республики Крым. Однако, нотариус ФИО3, осуществляющая свою профессиональную деятельность на территории Керченского городского нотариального округа или Республики Крым Российской Федерации - не зарегистрирована, что подтверждается, в том числе, сведениями, направленными на запрос Верховного Суда Республики Крым Нотариальной палатой Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ исх. N.

Таким образом, с июня 2014 года ФИО3 утратила возможность целевого использования арендованного ею помещения.

Более того, как следует из информации, представленной Нотариальной палатой Республики Крым заочным решением Керченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу N, суд обязал ФИО3 передать НП Крым нотариальные архивы, сформированные и находящиеся у неё на хранении, в течение четырнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Добровольно ФИО3 исполнить решение Керченского городского суда отказалась, в связи с чем, постановлением судебного пристава - исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО3, которым на неё возложили обязанность по передаче нотариальных архивов.

ДД.ММ.ГГГГ в присутствии судебного пристава - исполнителя отдела судебных приставов по городу Керчи УФССП Республики Крым Чеверда O.A. и представителей НП Крым, ФИО3, в принудительном порядке, передала НП Крым, сформированные и находящиеся у неё архивы, о чём составлен акт совершения исполнительных действий, подписывать который ФИО3 отказалась.

Одновременно, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком ФИО3 не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора, то есть доказательств наличия обстоятельств невозможности внесения ею арендной платы, на которые она ссылалась, как на основание встречных требований. С учётом изложенного, судебная коллегия не находит оснований для привлечения ФИО1, в качестве соответчика по настоящему делу, поскольку из условий договора аренды усматривается, что ФИО1 не приобрёл по нему прав и на него не возложено каких-либо обязательств.

Следует также отметит, что ФИО2, требуя возврата принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения, полагая, что арендатор утратил материально-правовой интерес к заключённому сторонами договору аренды, судебная коллегия не находит оснований для вывода о том, что ФИО2 действовал недобросовестно, с намерением извлечь преимущество из своего поведения, в том числе, и с целью создать препятствия в пользовании ФИО3 имуществом в соответствии с условиями договора.

Как уже было отмечено ранее, в соответствии с пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора в судебном порядке договор считается расторгнутым с момента вступления в законную силу решения суда, а не с конкретной даты, заявленной истцом.

Также, судебная коллегия считает необходимым констатировать, что на момент апелляционного пересмотра данного гражданского дела срок действия договора аренды, заключённого между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, истёк ДД.ММ.ГГГГ. Оснований полагать, что его действие было пролонгировано в силу условий договора, действия закона или соглашения сторон нет, доказательств иного суду не представлено.

На основании изложенного, у судебной коллегии отсутствуют законные основания для удовлетворения заявленных ФИО3 к ФИО2 исковых требований о расторжении договора аренды.

Учитывая то, что определением от 01 февраля 2017 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым перешла к рассмотрению данного дела по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных Главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следовательно, при таких обстоятельствах, имеются безусловные основания для отмены решения суда в соответствии с частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и принятия нового решения, об отказе в удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований, а также встречных исковых требований заявленных ФИО3, в полном объёме, по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328- 329, части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым, -

определила:

Апелляционную жалобу ФИО3 удовлетворить частично.

Решение Керченского городского суда Республики Крым от 13 октября 2016 года отменить и принять новое решение.

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3, третье лицо - ФИО1, о признании договора аренды незаключённым, расторгнутым и о расторжении договора,

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения - отказать.

Председательствующий судья

К.В. Рогозин

Судьи

И.А. Харченко

И.А. Подлесная