Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 13 июля 2017 г. по делу N 33-1715/2017

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего Кисилевской Т.В.,

судей коллегии Атрошкиной В.Т., Шошиной А.Н.

при секретаре Жмур А.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Департамента строительства и жилищной политики Ямало-Ненецкого автономного округа на решение Новоуренгойского городского суда ЯНАО от 12 апреля 2017 года по делу по иску Департамента строительства и жилищной политики ЯНАО к Висарову Висрадину Висаровичу о взыскании предоставленной социальной выплаты индивидуальному застройщику для компенсации затрат, понесенных при строительстве индивидуального жилого дома.

Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Атрошкиной В.Т., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Департамент строительства жилищной политики ЯНАО (далее -Департамент) обратился в суд с иском к Висарову В.В. о взыскании социальной выплаты, предоставленной индивидуальному застройщику для компенсации затрат, понесенных при строительстве индивидуального жилого дома.

В обоснование иска указывалось, что 20 мая 2013 года между Департаментом и ответчиком заключено соглашение о предоставлении социальной выплаты на строительство индивидуального жилого дома N, в соответствии с которым Висарову В.В. 20 мая 2013 года перечислена социальная выплата в размере "данные изъяты" для строительства индивидуального жилого дома по адресу: "адрес". По условиям соглашения ответчик обязан был завершить строительство индивидуального жилого дома в трехлетний срок с момента перечисления ему социальной выплаты, то есть до 21 мая 2016 года (включительно), однако кадастровый паспорт, являющийся подтверждением завершения строительства объекта, был составлен лишь 21 октября 2016 года. Указанные обстоятельства являются основанием для взыскания с ответчика выданной ему ранее социальной выплаты, в связи с чем просили взыскать с Висарова В.В. денежные средства в размере социальной выплаты 1 406 160 рублей и неустойку 107 524 рубля.

В судебном заседании суда первой инстанции ответчик Висаров В.В. иск не признал, указал, что фактически строительство дома было завершено в 2015 году, с указанного времени дом эксплуатируется. Позднее получение кадастрового паспорта вызвано ухудшением состояния его здоровья, необходимостью прохождения лечения.

Судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе представитель Департамента ссылается на незаконность решения суда и просит его отменить как принятое с нарушением норм материального права. Приводит о доводы о наличии оснований для взыскания с ответчика денежных средств в размере ранее предоставленной социальной выплаты ввиду не исполнения требований, заключенного с ним соглашения.

В письменных возражениях ответчик Висаров В.В. ссылается на несостоятельность доводов апелляционной жалобы.

Лица, участвующие в деле о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии с положениями ст.ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на неё, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 20 мая 2013 года между Департаментом строительства и жилищной политики ЯНАО и Висаровым В.В. во исполнение Порядка предоставления социальных выплат индивидуальным застройщикам для компенсации затрат, понесенных при строительстве индивидуального жилого дома, утв. Постановлением Правительством ЯНАО от 27.12.2010 N 539-П (далее -Порядок)заключено соглашение N76-3 о предоставлении социальной выплаты на строительство индивидуального жилого дома по адресу: "адрес" на земельном участке с кадастровым номером N.

По условиям п. 1.1.,1.2 названного соглашения Департамент обязан перечислить Висарову В.В. социальную выплату в размере "данные изъяты", что было сделано 20 мая 2013 года, а ответчик в свою очередь обязан завершить строительство индивидуального жилого дома в течении трех лет с момент перечисления социальной выплаты.

В силу п. 1.3.3 Порядка датой завершения строительства является дата, по состоянию на которую составлен технический (кадастровый) паспорт на индивидуальный жилой дом.

Из материалов дела следует, что кадастровый паспорт на индивидуальный жилой дом изготовлен 26 октября 2016 года и передан в Департамент городского хозяйства Управления жилищной политики г. Новый Уренгой.

В силу пп.б п. 2.3, п. 2.4 соглашения в случае неисполнения индивидуальным застройщиком обязательства по завершению строительства в установленный соглашением срок последний обязан возвратить денежные средства в размере социальной выплаты.

Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришёл к выводу о доказанности несоблюдения ответчиком условий соглашения относительно срока изготовления и предоставления кадастрового паспорта объекта недвижимости в силу уважительных причин, что в свою очередь исключает возможность взыскания с него ранее выданной социальной выплаты.

С данным выводом соглашается судебная коллегия в силу следующего.

В силу положений ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, со стороны индивидуального застройщика Висарова В.В. отказа от исполнения обязательств по завершению строительства индивидуального жилого дома по адресу: "адрес" не имело место.

Напротив, как следует из содержания кадастрового паспорта, пояснений ответчик Висарова В.В. названный объект введен в эксплуатацию с 2015 года.

Позднее обращение Висаровым В.В. за постановкой объекта индивидуального жилищного строительства на кадастровый учет и получением кадастрового паспорта в октябре 2016 года вызвано ухудшением его состояния здоровья и его нахождением на лечении, что подтверждается медицинскими документами.

При разрешении настоящего спора суд первой инстанции учел названные обстоятельства, а также то, что просрочка исполнения обязательства по получению и последующего предоставления кадастрового паспорта с учетом названных обстоятельств являлась незначительной и вызвана уважительными причинами.

С учетом названных обстоятельств оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новоуренгойского городского суда ЯНАО от 12 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Судья /подпись/ В.Т. Атрошкина