судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Сагитовой Е.И.
судей Ждановой Т.В., Старосельской О.В.
по докладу судьи Ждановой Т.В.
при секретаре Никитюк О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ПАО "Сбербанк России" в лице Краснодарского отделения N8619 по доверенности Милахиной И.И. на решение Курганинского районного суда Краснодарского края от 27 марта 2017 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ПАО "Сбербанк России" в лице Краснодарского отделения N 8619 (далее - ПАО "Сбербанк России", банк) обратился с иском к Копцеву Р.Г., Копцевой М.А., Болдыреву Р.Г., Копцевой З.А. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требований указано, что " ... " ответчики заключили с истцом кредитный договор " ... ". В соответствии с условиями данного договора кредитор взял на себя обязательство представить заемщикам кредит по программе "Строительство жилого дома Молодая семья" в сумме " ... " под 15,25% годовых на индивидуальное строительство с мансардой по адресу: Краснодарский край, " ... ", на срок 120 месяцев, а заемщики обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях указанного кредитного договора. В качестве обеспечения исполнения обязательств по данному договору с созаемщиками был заключен договор ипотеки " ... ", в соответствии с которым залогодержатель принял в обеспечение обязательств по кредитному договору " ... " от " ... " в ипотеку (залог) жилой дом с пристройками, общей площадью " ... ". и земельный участок, площадью " ... " расположенные по адресу: Краснодарский край, " ... ". В нарушение условий договора созаемщики не исполняли обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им. Предупреждения о необходимости надлежащего исполнения обязательства, а также уведомления о принятии мер по погашению просроченной задолженности заемщиками оставались без внимания. На сегодняшний день задолженность не погашена, задолженность по кредитному договору по кредитному договору составляет " ... ", из них: сумма основного долга - " ... ", проценты - " ... ", неустойка- " ... ".
На основании изложенного, банк просил суд взыскать с солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору в размере " ... ", расходы по уплате государственной пошлины в размере " ... ", расходы, понесенные истцом по оплате судебной экспертизы, и обратить взыскание на предмет залога - жилой дом с пристройками, общей площадью " ... " и земельный участок площадью " ... ", расположенные по адресу: Краснодарский край, " ... ".
Решением Курганинского районного суда Краснодарского края от 27 марта 2017 года исковые требования удовлетворены частично. Судом постановлено:взыскать солидарно с Копцева Р.Г., Копцевой М.А. и Копцевой З.В. в пользу ПАО "Сбербанк России" в лице Краснодарского отделения N 8619 задолженность по кредитному договору " ... " от " ... " в размере " ... ", судебные расходы по оплате госпошлины в размере " ... ", всего в размере " ... ". Расторгнут кредитный договор " ... " от " ... ", заключенный между кредитором ОАО "Сбербанк России" и созаемщиками Копцевым Р.Г., Копцевой М.А., Болдыревым А.С. и Копцевой З.В. в связи с существенным нарушением договора со стороны созаемщиков. В удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк России в части обращения взыскания на жилой дом с пристройками, общей площадью " ... " и земельный участок площадью " ... " расположенные по адресу: Краснодарский край, " ... ", отказано.
Не согласившись с решением суда, представитель ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения N 8619 по доверенности Милахина И.И. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении требований ПАО "Сбербанк России" в полном объеме, ссылаясь на то, что реализация обязательства регистрации права общей долевой собственности родителей и их детей на помещение, приобретенное по кредитному договору с использованием средств материнского капитала, возникает после снятия обременения с жилого помещения, которое возможно только после полной оплаты кредитного договора.
В судебное заседание апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда явились представитель ПАО "Сбербанк России" в лице Краснодарского отделения N8619 по доверенности Салогуб Н.Н.
Иные лица, участвующие в деле, не явились, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела, " ... " ответчики заключили с истцом кредитный договор " ... ", в соответствии с условиями которого кредитор взял на себя обязательство представить заемщикам кредит по программе "Строительство жилого дома Молодая семья" в сумме " ... " под 15,25% годовых на индивидуальное строительство с мансардой по адресу: Краснодарский край, " ... ", на срок 120 месяцев.
Судом установлено, что созаемщик Болдырев А.С. умер " ... ".
По условиям кредитного договора, погашение суммы кредита производится ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов производится ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (п.п. 4.1, 4.2 кредитного договора).
В соответствии с п. 5.3.4 кредитного договора, кредитор вправе требовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита, и/или уплате процентов за пользование кредитом, заключенным заемщиком договором.
Установлено, что размер задолженности Копцева Р.Г., Копцевой М.А. и Копцевой З.А. перед банком по указанному кредитному договору по состоянию на " ... " составил " ... ", состоящей из суммы остатка основного долга в размере " ... ", просроченных процентов за пользование кредитом в размере " ... " и задолженности по неустойке в размере " ... "
В связи с чем, руководствуясь ч. 1 ст. 809, ч. 1 ст. 810, ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ и условиями кредитного договора, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк России в части взыскания с Копцева Р.Г., Копцевой М.А. и Копцевой З.А. в солидарном порядке в пользу ПАО Сбербанк России задолженности по указанному кредитному договору.
Отказывая в удовлетворении требований ПАО "Сбербанк России" в части обращения взыскания на заложенное имущество - жилой дом с пристройками, общей площадью " ... ". и земельный участок, площадью " ... " расположенные по адресу: Краснодарский край, " ... ", суд первой инстанции верно исходил из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те доказательства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативно - правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию (ч. 2 ст. 71 ГПК РФ).
Согласно условий договора ипотеки от " ... " ответчик Копцев Р.Г. предоставил в залог истцу жилой дом с пристройками, общей площадью " ... " и земельный участок, площадью " ... ", расположенные по адресу: Краснодарский край, " ... ".
В соответствии с ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей") жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 5 ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").
В силу подп. "г" п. 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года N 862, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет: в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение, засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.
По смыслу приведенных норм материального права, в случае направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, приобретаемое жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. В случае, когда такое условие не соблюдено, заявитель дополнительно к основному пакету документов обязан представить обязательство лиц, являющихся покупателями по договору купли-продажи жилого помещения, оформить такое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей.
Судом установлено, что жилой дом, являющийся в силу закона общей долевой собственностью, был заложен Копцевым Р.Г. по договору ипотеки " ... " истцу, что не соответствует целям улучшения жилищных условий семьи в рамках Федерального закона.
На о
