Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 31 мая 2017 г. по делу N 33-3243/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Минаева Е.В.,

судей Шеховцовой Э.А., Дубинина А.И.,

при секретаре судебного заседания Богдановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя администрации города Ставрополя Погадаева В.С. на решение Промышленного районного суда города Ставрополя Ставропольского края от 17 января 2017 года по делу по исковому заявлению Ещенко А.И. к обществу с ограниченной ответственностью "УК Стройград- Сервис" о признании права собственности на незавершенные строительством нежилые помещения,

заслушав доклад судьи Шеховцовой Э.А.,

установила:

Ещенко А.И. обратился в суд с иском к ООО "УК Стройград-Сервис" о признании права собственности на незавершенные строительством нежилое помещение N4А, общей площадью 14,4 кв. м, нежилое помещение N7, общей площадью 6,5 кв. м, расположенные в многоквартирном жилом доме по ул. " ... " в городе Ставрополе.

В обоснование исковых требований истцом указано, что 09 марта 2011 года между Ещенко А.И. с ЖСК "Строитель" заключены договоры долевого участия " ... ", " ... "на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: город Ставрополь, ул. " ... ", согласно которым истец принял участие в долевом строительстве многоэтажного дома, а ЖСК "Строитель" принял на себя обязанность передать дольщику (истцу) в собственность после ввода дома в эксплуатацию нежилые помещения N7 и N 4А, расположенные по ул. " ... " в городе Ставрополе.

Ещенко А.И. произведена оплата по договорам долевого участия в сумме " ... " рублей, а ЖСК "Строитель" свои обязательства выполнил частично, передав нежилые помещения по акту приема-передачи в фактическое владение и пользование Ещенко А.И., но не обеспечил сдачу дома в эксплуатацию. В настоящее время ЖСК "Строитель" ликвидирован. Управление многоквартирным жилым домом осуществляет ООО "УК Стройград-Сервис". Согласно экспертному исследованию N2/59 от 24 июля 2012 года многоквартирный жилой дом является пригодным к эксплуатации в качестве жилого многоквартирного дома.

Решением Промышленного районного суда города Ставрополя Ставропольского края от 17 января 2017 года исковые требования Ещенко А.И. к обществу с ограниченной ответственностью "УК Стройград-Сервис" о признании права собственности на незавершенные строительством нежилые помещения удовлетворены. Признано за Ещенко А.И. право собственности на завершенные строительством нежилые помещения: N4А, общей площадью 14.4 кв.м., N7, общей площадью 6,5 кв. м, расположенные на цокольном этаже, многоквартирного жилого дома по ул. " ... "в городе Ставрополе.

Не согласившись с решением суда, представитель администрации города Ставрополя Погадаев В.С подал апелляционную жалобу, указав на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, поскольку судом нарушены и неправильно применены нормы материального и процессуального права. Указывает, что ООО "УК Стройград-Сервис" является ненадлежащим ответчиком, договоры долевого участия в строительстве не зарегистрированы, по объекту недвижимости отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию, предоставленное разрешение на строительство имеет другой адрес. Просит решение суда первой инстанции отменить, вынести новое решение, которым отказать в удовлетворении заявленных требований.

Ещенко А.И., представитель администрации города Ставрополя в суд апелляционной инстанции не явились, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела судом апелляционной инстанции; ходатайств об отложении рассмотрения апелляционной жалобы не поступало.

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей Ещенко А.И. Есипова Р.А. и Труфанову Т.А., просивших решение оставить без изменения, жалобу без удовлетворения, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 09 марта 2011 года между Ещенко А.И. с ЖСК "Строитель" заключены договоры долевого участия " ... ", " ... "на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: г.Ставрополь, " ... " (л.д. 55-58, 63-66)

Согласно условиям данных договоров истец принял участие в долевом строительстве многоэтажного дома по адресу: ул. " ... "в городе Ставрополе, а ЖСК "Строитель" принял на себя обязанности передать дольщику (истцу) в собственность, после ввода дома в эксплуатацию, нежилые помещения N4А, общей площадью 14,4 кв. м, и N7, общей площадью 6,5 кв. м, расположенные в многоквартирном жилом доме по ул. " ... "в городе Ставрополе.

Во исполнение условий договора Ещенко А.И. произведена оплата по договорам долевого участия в сумме " ... " рублей (л.д. 62, 70).

В свою очередь застройщик - ЖСК "Строитель" свои обязательства, предусмотренные пунктами 5.1.1. и 5.1.4. пункта 5.1. договоров на участие в долевом строительстве жилого дома, выполнил частично, передав нежилые помещения по акту приема-передачи в фактическое владение и пользование Ещенко А.И. (л.д. 61,67), но, не обеспечив сдачу дома в эксплуатацию, что препятствует государственной регистрации прав на переданные квартиры как результат осуществленных капитальных вложений.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 30 марта 2016 года ЖСК "Строитель" ликвидирован 23 декабря 2011 года (л.д. 46-51).

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 22.08.2016 года N04/24028 государственная регистрация права собственности на нежилое помещение приостановлена ввиду отсутствия разрешения на строительство, которое давало бы право ЖСК "Строитель" осуществлять строительство, а также документов, подтверждающих право пользования земельным участком по адресу Ставропольский край, город Ставрополь, улица " ... " (л.д. 87-89)

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 218, 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (статьи 2, 11, 12) и исходил из надлежащего исполнения условий договора о долевом участии в строительстве жилого дома.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда первой инстанции ввиду следующего.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ - строительство осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

11 ноября 2009 года между ЖСК "Строитель" и администрацией города Ставрополя заключен договор аренды земельного участка площадью 3977 квадратных метров за N 8610, для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома.

На основании указанного договора аренды земельного участка и проектной документацией 18 ноября 2010 года Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдано ЖСК "Строитель" за N RU 26309000 - "979-С" разрешение на строительство объекта капитального строительства жилого комплекса (поз.3 по ГК, 2 очередь, общей площадью 1448, 72 кв.м., количество этажей 6 ед.; строительный объем - 4657,6 кв.м. площадь земельного участка 3977 кв.м.).

Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство.

Судебная коллегия приходит к выводу, что указанный документ подтверждает законность строительства многоквартирного жилого дома, в соответствии Градостроительным кодексом РФ.

По данным экспертного исследования N2/59 от 24.07.2012 года, многоквартирный дом, расположенный по адресу: город Ставрополь, ул. " ... ", соответствует всем строительно-техническим, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, соответствует всем нормам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью людей. Здание находится в исправном состоянии и пригодно к эксплуатации по его назначению.

Судебной коллегией установлено, что в настоящее время многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: город Ставрополь, ул. " ... ", эксплуатируется, и в нём проживают собственники квартир.

В п. 2.1. договоров на участие в долевом строительстве жилого дома за " ... "и " ... "от 09.03.2011 года указано, что строительство осуществляется на основании разрешения на строительство N RU 26309000 - "979-С" от 18 ноября 2010 года. Данный факт подтверждает, проведение строительных работ по возведению жилого дома, по адресу: город Ставрополь, ул. " ... " на основании выданного Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя разрешения на строительство N RU 26309000 - "979-С" от 18.11.2010 года.

15 июля 2015 года Ещенко А.И. заключил договор с ООО "Стройград-Сервис" на управление многоквартирным домом.

ООО "Стройград-Сервис" является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Ставрополь, ул. " ... ". Соответственно, так как согласно указанной выше выписке из ЕГРЮЛ - ЖСК "Строитель" ликвидировано 23.12.2011 года, а строение самовольным не является, то требования предъявлены обоснованно.

Кроме того, судебная коллегия учитывает многочисленную судебную практику по указанному жилому дому.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Промышленного районного суда города Ставрополя Ставропольского края от 17 января 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации города Ставрополя Погадаева В.С. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: