Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 29 июня 2017 г. по делу N 33-4167/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Судак О.Н.,

судей областного суда Ившиной Т.В., Самохиной Л.М.,

при секретаре Башатове И.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску Юзевой Марии Ивановны к Амерханову Виталию Хакимовичу, Куклевой Елене Петровне, администрации муниципального образования "Шарлыкскский сельсовет" Шарлыкского района Оренбургской области о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, взыскании убытков, привлечении к ответственности,

по заявлениям третьих лиц, заявивших самостоятельные требования относительно предмета спора:

Кривоногова Евгения Ивановича к Куклевой Елене Петровне, администрации муниципального образования "Шарлыкскский сельсовет" Шарлыкского района Оренбургской области о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, взыскании убытков,

Бровиковой Антониды Ивановны к Амерханову Виталию Хакимовичу, Куклевой Елене Петровне, администрации муниципального образования "Шарлыкскский сельсовет" Шарлыкского района Оренбургской области о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, взыскании убытков, привлечении к ответственности,

по встречному иску Куклевой Елены Петровны к Юзевой Марии Ивановне, Кривоногову Евгению Ивановичу, Кривоногову Петру Ивановичу, Бровиковой Антониде Ивановне, Мезенцевой Марии Васильевне о прекращении права собственности на жилой дом, об отказе в иске по первоначальным требованиям, взыскании убытков и компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе Куклевой Елены Петровны на решение Шарлыкского районного суда Оренбургской области от 01 марта 2017 года,

установила:

Юзева М.И. обратилась в суд к Амерханову В.Х., Куклевой Е.П., администрации муниципального образования "Шарлыкскский сельсовет" Шарлыкского района Оренбургской области с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнений окончательно просила признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии гражданина права на земельный участок, выданную администрацией муниципального образования "Шарлыкскский сельсовет" Шарлыкского района Оренбургской области 20.05.2014 года на имя Куклевой Е.П. в отношении земельного участка по адресу: (адрес); признать договор купли-продажи, заключенный 04.09.2014 года между Куклевой Е.П. и Амерхановым В.Х. в отношении земельного участка по адресу: (адрес), недействительным; прекратить право собственности Амерханова В.Х. в отношении земельного участка расположенного по адресу: (адрес); взыскать с Куклевой Е.П. и Амерханова В.Х. денежную компенсацию за причиненные ей убытки в сумме 100 000 руб.; взыскать с ответчиков денежную компенсацию за причиненные ей убытки (снесенный жилой дом) в размере 26 585,40 руб.

В обоснование исковых требований Юзева М.И. указала, что она является собственником 1/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 11.07.1996 года после смерти её отца - ФИО2 Жилой дом расположен на земельном участке площадью 800 кв.м. с кадастровым номером N, также при жизни принадлежащем её отцу. Право собственности на жилой дом ею зарегистрировано в Шарлыкском ПУ ГПТИ 29.08.1996 года. Кадастровая стоимость жилого дома по состоянию на март 2015 года составляла 132 927,67 руб., таким образом, по мнению истца, её доля в спорном доме в денежном выражении составляет 26 585,40 руб., которые просила взыскать с ответчиков. В сентябре 2016 года истцу стало известно, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, без её согласия был продан ответчику Амерханову В.Х., который зарегистрировал право собственности на земельный участок за собой и снёс жилой дом. В настоящее время ответчик на земельном участке возводит новый жилой дом. Какого либо согласия на продажу спорного земельного участка и жилого дома она (Юзева М.И.) никому не давала.

Определением Шарлыкского районного суда Оренбургской области от 07.11.2016 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены сособственники спорного жилого дома: сестра истца - Бровикова А.И., брат истца - Кривоногов Е.И., брат истца - Кривоногов П.И., а также - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Определением Шарлыкского районного суда Оренбургской области от 28.11.2016 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Куклева Е.П., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация МО "Шарлыкский сельсовет" Шарлыкского района Оренбургской области.

Определением Шарлыкского районного суда Оренбургской области от 26.12.2016 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Мезенцева М.В., администрация МО "Шарлыкский сельсовет" Шарлыкского района Оренбургской области привлечена в качестве соответчика.

Определением Шарлыкского районного суда Оренбургской области от 23.01.2017 года приняты самостоятельные требования третьего лица Бровиковой А.И. к Амерханову Виталию Хакимовичу, Куклевой Елене Петровне, администрации муниципального образования "Шарлыкскский сельсовет" Шарлыкского района Оренбургской области, согласно которых она просила: признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии гражданина права на земельный участок выданную администрацией Шарлыкского сельсовета Оренбургской области 20.05.2014 на имя Куклевой Е.П. в отношении земельного участка расположенного по адресу: (адрес); признать договор купли-продажи заключенный 04.09.2014 года между Куклевой Е.П. и Амерхановым В.Х. в отношении земельного участка расположенного по адресу: (адрес), недействительным; прекратить право собственности Амерханова В.Х. в отношении земельного участка расположенного по адресу, (адрес); взыскать с ответчика в ее пользу денежную компенсацию за причиненные ей убытки в сумме 26 585,40 руб.; привлечь к ответственности администрацию МО Шарлыкский сельсовет Шарлыкского района Оренбургской области, за халатное обращение к работе.

В обоснование требований Бровикова А.И. указала, что земельный участок принадлежал их умершему отцу, Куклева Е.П. незаконно оформила на себя право собственности на земельный участок и продала.

Определением Шарлыкского районного суда Оренбургской области от 09.02.2017 года приняты самостоятельные требования третьего лица Кривоногова Е.И. к Куклевой Е.П., администрации муниципального образования "Шарлыкскский сельсовет" Шарлыкского района Оренбургской области, согласно которых, он просил: признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии гражданина права на земельный участок выданную администрацией МО Шарлыкский сельский совет Шарлыкского района Оренбургской области 20.05.2014 года на имя Куклевой Е.П. в отношении земельного участка расположенного по адресу: (адрес); взыскать с Куклевой Е.П. в его пользу денежную компенсацию за причиненные убытки в сумме 50 000 руб.

В обоснование своих требований, Кривоногов Е.И. указывал, что земельный участок принадлежал их умершему отцу, Куклева Е.П. незаконно оформила на себя право собственности на земельный участок и продала.

В свою очередь, Куклева Е.П. обратилась в суд со встречным иском к Юзевой М.И., в котором просила прекратить право собственности Юзевой М.И. на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), в связи с его уничтожением, а также взыскать с Юзевой М.И. причиненные убытки, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб.

В обоснование своих исковых требований указывала, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Шарлыкского сельсовета от 20.05.2014 года на её имя в отношении спорного земельного участка, она зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок, а находившийся на нём жилой дом, принадлежавший, в том числе, истцу Юзевой М.И., ввиду ветхого состояния и непригодности для проживания постепенно был разрушен и утратил свое существование в связи с уничтожением. 04.09.2014 года она заключила с Амерхановым В.Х. договор купли-продажи земельного участка, на котором отсутствовал жилой дом. Согласно Акту обследования от 19.08.2014 года, выданного кадастровым инженером ГУП "Облтехинвентаризация", жилой дом прекратил своё существование в связи со сносом объекта, хотя, по её мнению, фактически дом не снесен, а разрушился. Считала, что обращением Юзевой М.И. в суд ей причинены убытки и моральный вред в сумме 50 000 руб.

Решением Шарлыкского районного суда Оренбургской области от 01 марта 2017 года исковые требования Юзевой М.И., самостоятельные требования третьих лиц: Бровиковой А.И., Кривоногова Е.И. удовлетворены частично. Суд постановил:признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданную администрацией муниципального образования "Шарлыкский сельсовет" Шарлыкского района Оренбургской области, 20.05.2014 года на имя Куклевой Е.П. в отношении земельного участка расположенного по адресу: (адрес); признать договор купли-продажи, заключенный 04.09.2014 года между Куклевой Е.П. и Амерхановым В.Х., в отношении земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), недействительным; прекратить право собственности Амерханова В.Х. в отношении земельного участка расположенного по адресу: (адрес); применить последствия недействительности ничтожной сделки и вернуть стороны по сделке в первоначальное положение; взыскать с Куклевой Е.П. в пользу Амерханова В.Х. денежные средства за проданный ею по договору купли-продажи от 04.09.2014 года земельный участок в сумме 250 000 руб., Амерханову В.Х. передать земельный участок его законным владельцам (наследникам). В удовлетворении остальной части исковых требований Юзевой М.И. и самостоятельных требований третьих лиц: Бровиковой А.И., Кривоногова Е.И. - отказать.

Этим же решением в удовлетворении встречных исковых требований Куклевой Е.П. отказано.

В апелляционной жалобе Куклева Е.П. просит об отмене решения Шарлыкского районного суда Оренбургской области от 01 марта 2017 года, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

От Юзевой М.И. поступили возражения на апелляционную жалобу, в которых истец (ответчик по встречному иску) настаивает на законности принятого по делу решения и просит оставить его без изменения.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции были проверены материалы дела на предмет нарушения норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, и установлено, что суд первой инстанции, разрешая исковые требования в отношении всего спорного жилого дома, не привлек к участию в деле в качестве соответчиков по встречному иску Куклевой Ю.П. всех сособственников жилого дома - наследников ФИО2 - Кривоногова Е.И., Кривоногова П.И., Бровикову А.И., а также Мезенцеву М.В. - наследника умершего сособственника ФИО1.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловных оснований для отмены решения суда.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 13 июня 2017 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с наличием оснований для безусловной отмены решения суда первой инстанции.

В судебное заседание Бровикова А.И., представитель управления Росреестра Оренбургской области, Мезенцева М.И., представитель администрации МО "Шарлыкский сельсовет" не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили, об отложении и переносе слушания по апелляционной жалобе не ходатайствовали. С учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, судебная коллегия определиларассмотреть данное дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца (ответчика по встречному иску) Юзевой М.И., третьего лица Кривоногова Е.И., настаивавших на удовлетворении своих исковых требований, ответчика (истца по встречному иску) Куклевой Е.П., ответчика по первоначальному иску Амирханова В.Х., третьего лица (ответчика по встречному иску) Кривоногова П.И., просивших удовлетворить встречный иск, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу пункта 2 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В пункте 1 статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно статье 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями ...

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 3 данного Федерального закона, ведение личного подсобного хозяйства допускалось гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в городских поселениях.

Ведение и выдача выписки из похозяйственной книги осуществляется в соответствии с Приказом Минсельхоза России от 11.10.2010 N 345 "Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов". В соответствии с пунктами 11 - 14 Порядка ведения похозяйственных книг допускалась замена главы личного подсобного хозяйства.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2(дата) года рождения, вместе со своей женой - ФИО1(дата) года рождения, был зарегистрирован и проживал по адресу: (адрес), что подтверждается копиями похозяйственных книг (л.д.116-139) и справкой выданной администрацией Шарлыкского сельсовета Оренбургской области (т. 1, л.д. 23).

Согласно копии свидетельства о смерти, ФИО2, (дата) года рождения умер (дата) в с. Шарлык Шарлыкского района (т. 1, л.д. 97). После его смерти, нотариусом Александровского района Оренбургской области по заявлению наследников: ФИО21, Кривоногова П.И., Юзевой М.И., Бровиковой А.И., Кривоногова Е.И. заведено наследственное дело N 80/95 (т. 1, л.д. 15-41). Имеющиеся в материалах наследственного дела копии свидетельств о рождении, заключении брака в совокупности с пояснениями лиц участвующих в деле, данные ими в ходе рассмотрения дела в суде в суде первой инстанции подтверждают, что истец (ответчик по встречному иску) Юзева М.И., третьи лица: Кривоногов П.И., Бровикова А.И., Кривоногов Е.И., являются родными детьми ФИО2, умершего (дата).

После смерти ФИО2 открылось наследство в виде жилого дома, материалы стен: рубленный из бревен, процент износа - 53%, полезной площадью 54,20 кв.м., в том числе жилой - 36,01 кв.м. расположенного по адресу: (адрес), что подтверждается справкой формы N 2, выданной ГПТИ г. Оренбурга от 01.07.1996 года, и удостоверением ПУТИ, выданным в 1996 году (т. 1, л.д. 33-34).

Из свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом Александровского района Оренбургской области, следует, что Юзева М.И., ФИО1, Кривоногов П.И., Бровикова А.И., Кривоногов Е.И., каждый унаследовали после смерти ФИО2 по 1/5 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), инвентаризационной стоимостью 26 543 926 (неденоминированных) рублей. (т.1, л.д. 36).

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что при жизни ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), в котором он проживал до дня своей смерти. После его смерти, спорный жилой дом был унаследован в установленном законом порядке в равных долях его женой и детьми.

Также из материалов дела следует, что после смерти ФИО2 в спорном жилом доме осталась проживать его жена - ФИО1(дата) года рождения, которая умерла (дата) в с.Шарлык Оренбургской области, что подтверждается справкой о смерти N 263 от 14.11.2016 года (т. 1, л.д.52).

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом Шарлыкского нотариального округа 24.11.2016 года, после смерти ФИО1 заведено наследственное дело. Наследником является ее неполнородный брат - ФИО, (дата) года рождения (т. 1, л.д. 74), который умер (дата) (т. 1, л.д. 103).

Как установлено судом, наследники ФИО1, Кривоногов П.И., Юзева М.И., Бровикова А.И., Кривоногов Е.И., унаследовав после смерти ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), право собственности на него в установленном порядке в регистрирующем органе не зарегистрировали. Соглашения о разделе наследственного имущества между ними не заключалось, совместные действия по продаже жилого дома между ними не совершались.

Материалы наследственного дела ФИО2, подтверждают, что спорный земельный участок по адресу: (адрес), в наследственную массу не был включен, и свидетельство о праве на наследство в отношении него наследникам не выдавалось.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Шарлыкского района Оренбургской области 20.05.2014 года, Куклевой Елене Петровне принадлежит земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), категория земель - земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге сельсовета N 42 лицевой счет 2526 за период с 01.01.1991 года по 01.06.1995 года, 11.09.1992 года сделана запись на основании Свидетельства на право собственности на землю от 11.09.1992 года N 1194. Выписка подписана главой Шарлыкского сельсовета - А.М. Богатовым, и имеет оттиск печати указанного органа местного самоуправления ( т.1, л.д.70).

Согласно свидетельству N 1194 на право собственности на землю, выданному администрацией Шарлыкского района Оренбургской области от 11.09.1992 года, ФИО2, его адрес - (адрес), решением от 23.06.1992 года N 416 администрации Шарлыкского района для ведения крестьянского хозяйства предоставлено в собственность 0,08 га. (т.1, л.д.197).

В графе оспариваемой выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 20.05.2014 года, поименованной как "Сделана запись на основании (реквизиты документы, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок)", указано, что они внесены на основании свидетельства на право собственности на землю от 11.09.1992 N 1194.

Между тем, реквизиты указанного свидетельства соответствуют свидетельству на право собственности на землю, выданному ФИО2

Доказательств обратного ответчиком Куклевой Е.П., представителем администрации МО "Шарлыкский сельсовет" суду не представлено.

При таких обстоятельствах, доказательства предоставления Куклевой Е.П. в собственность спорного земельного участка отсутствуют.

Согласно договору купли-продажи от 04 сентября 2014 года, Кривоногов П.И., действующий от имени Куклевой Е.П., продал Амерханову В.Х. земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый номер N, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес) (л.д.62-63).

Согласно п. 2 договора, отчуждаемый земельный участок принадлежал Куклевой Е.П. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выданной администрацией Шарлыкского района Оренбургской области 20.05.2014 года. По заявлению сторон земельный участок продан за 250 000 руб. Расчет произведен в течении одного дня с момента подписания договора (п.6).

Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств, на основании которых спорный земельный участок был передан Куклевой Е.П., судебная коллегия приходит к выводу, что содержащиеся в выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией Шарлыкского района Оренбургской области 20.05.2014 года, сведения о наличии у Куклевой Е.П. права на земельный участок, не соответствуют действительности.

Таким образом, исковые требования истца Юзевой М.И. и третьих лиц - Бровиковой А.И. и Кривоногова Е.И. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Шарлыкского района Оренбургской области 20.05.2014 года на имя Куклевой Е.П. в отношении земельного участка по адресу: (адрес), являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

А поскольку право собственности Куклевой Е.П. на земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый номер N, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), было зарегистрировано без наличия законных оснований, она, исходя из положений п. 1 ст. 209 ГК РФ, не имела права его отчуждать.

Согласно ст. 168 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. При этом в силу п. 1 ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом. По п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При изложенных обстоятельствах на основании приведенных норм права судебная коллегия приходит к выводу, что сделка по отчуждению спорного земельного участка, совершенная лицом, в действительности не имеющим прав на него, в том числе, и права на его отчуждение, заключенная Куклевой Е.П. с Амерхановым В.Х., ввиду её противоречия закону, является ничтожной.

В этой связи, судебная коллегия полагает необходимым применить последствия недействительности ничтожной сделки и вернуть стороны по сделке в первоначальное положение, а именно, взыскать с Куклевой Е.П. в пользу Амерханова В.Х. денежные средства за проданный ею по договору купли - продажи от 04.09.2014 года земельный участок в сумме 250 000 руб., а спорный земельный участок включить в наследственную массу после смерти ФИО2

Согласно кадастровой выписке от 20.03.2014 года, жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), снят с кадастрового учета 26.08.2014 года.(т.1, л.д.172).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение вышеуказанных процессуальных норм истец по первоначальному иску Юзева М.И. и третье лицо Кривоногов Е.И. не представили суду каких-либо доказательств, обосновывающих требования о взыскании денежной компенсации за причиненные им убытки, в связи с чем, в удовлетворении данных требований им надлежит отказать.

Что касается исковых требований Юзевой М.И. о взыскании с Куклевой Е.П. и Амерханова В.Х. в ее пользу денежной компенсации за причиненные ей убытки (снесенный жилой дом) в размере стоимости 1/5 доли жилого дома в сумме 26 585,40 руб., а также аналогичных самостоятельных требований третьего лица Бровиковой А.И., судебная коллегия не находит оснований для их удовлетворения, поскольку на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от 04.09.2014 года между Амерхановым В.Х. и Куклевой Е.П., жилой дом по адресу: (адрес), был снят с учета, в связи с фактической полной гибелью. При этом доказательств того, что гибель или уничтожение жилого дома произошли по вине ответчиков или третьих лиц, суду не представлено.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Юзевой М.И. и самостоятельных требований третьего лица Бровиковой А.И. в части привлечения к ответственности администрации МО "Шарлыкский сельсовет" Шарлыкского района Оренбургской области за халатное обращение к работе, поскольку, указанный способ защиты нарушенного права не предусмотрен ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В п. 1 ст. 10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

Предъявление встречного иска Куклевой Е.П. о признании прекращенным права собственности на фактически отсутствующий объект не связано с нарушением каких-либо её прав, поскольку, как установлено в судебном заседании, она не является ни собственником земельного участка, ни доли в спорном жилом доме. Наличие либо отсутствие права собственности у Юзевой М.И. и других наследников на жилой дом, не нарушают права и законные интересы Куклевой Е.П., в связи с чем, в удовлетворении встречных исковых требований Куклевой Е.П. надлежит отказать.

Судебная коллегия находит, что способ защиты, избранный истцом по встречному иску Куклевой Е.П., по требованиям об отказе в иске по первоначальным требованиям должен реализовываться не путем предъявления самостоятельного иска, а путем заявления возражений относительно первоначального иска.

Поскольку в удовлетворении основного требования Куклевой Е.П. о прекращении права собственности Юзевой М.И. на жилой дом отказано, также не подлежат и удовлетворению ее требования о взыскании в ее пользу убытков и компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., поскольку они производны от основных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Шарлыкского районного суда Оренбургской области от 01 марта 2017 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования Юзевой Марии Ивановны, а также самостоятельные требования третьих лиц Бровиковой Антониды Ивановны, Кривоногова Евгения Ивановича - удовлетворить частично.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданную администрацией муниципального образования "Шарлыкский сельсовет" Шарлыкского района Оренбургской области 20.05.2014 года, на имя Куклевой Елены Петровны в отношении земельного участка, расположенного по адресу: (адрес).

Признать договор купли-продажи, заключенный 04 сентября 2014 года между Куклевой Еленой Петровной и Амерхановым Виталием Хакимовичем в отношении земельного участка расположенного по адресу: (адрес), недействительным.

Прекратить право собственности Амерханова Виталия Хакимовича в отношении земельного участка, расположенного по адресу: (адрес).

Применить последствия недействительности ничтожной сделки и вернуть стороны по сделке в первоначальное положение:

Взыскать с Куклевой Елены Петровны в пользу Амерханова Виталия Хакимовича денежные средства за проданный ею по договору купли-продажи от 04.09.2014 года земельный участок в сумме 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей.

Земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего (дата).

В удовлетворении остальной части исковых требований Юзевой Марии Ивановны и самостоятельных требований третьих лиц Бровиковой Антониды Ивановны, Кривоногова Евгения Ивановича отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Куклевой Елены Петровны к Юзевой Марии Ивановне, Кривоногову Евгению Ивановичу, Кривоногову Петру Ивановичу, Бровиковой Антониде Ивановне, Мезенцевой Марии Васильевне о прекращении права собственности на жилой дом, об отказе в иске по первоначальным требованиям, взыскании убытков и компенсации морального вреда отказать.

Председательствующий:

Судьи: