Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 27 июня 2017 г. по делу N 33-4472/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Сенякина И.И.,

судей Федотовой Е.В. и Полтевой В.А.,

при секретаре Рассейно Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Тимощука И.С. на решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 24 марта 2017 года по гражданскому делу по иску Негодяева И.С. к Тимощуку И.С., Захаровой И.С., Администрации МО город Бузулук Оренбургской области о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре жилого помещения; взыскании денежной компенсации; признании права общей долевой собственности на жилой дом и определении долей сохранении домовладения в реконструированном состоянии и по встречному иску Захаровой И.С. к Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области, Негодяеву И.С., Тимощуку И.С. о сохранении домовладения, состоящего из двух жилых домов в реконструированном состоянии, заслушав доклад судьи Сенякина И.И., оценив доводы апелляционной жалобы и поступивших на неё возражений, рассмотрев материалы дела в пределах этих доводов,

УСТАНОВИЛА:

Негодяев В.А обратился в суд с указанным выше иском к Тимощуку И.С., Захаровой Г.И. и Администрации МО г. Бузулук по тем основаниям, что ему на основании договора купли-продажи от (дата) на праве собственности принадлежит *** доля дома N, расположенного по адресу в (адрес), состоящего из двух жилых домов.

На основании Постановления администрации города Бузулука Оренбургской области N от (дата) ему также принадлежит ? доля в праве собственности на земельный участок по тому же адресу.

Сособственниками домовладения и земельного участка являются Тимощук И.С. в размере ? доли и Захарова Г.И. в размере ? доли.

В результате произведенной реконструкции, существующее домовладение имеет иную техническую характеристику, чем при покупке, а именно: жилой дом литер *** кадастровый номер *** (фактически используемый для проживания Тимощук И.С. и Захаровой Г.И.) - общую площадь ***.; жилой дом литер *** кадастровый номер *** (фактически используемый для проживания Негодяевым В.А.) - общую площадь ***

Для регистрации его права общей долевой собственности на домовладение необходимо зарегистрировать право общей долевой собственности на домовладение в реконструированном состоянии, с учётом уточнения в судебном заседании просил сохранить в реконструированном состоянии домовладение по адресу (адрес) с техническими характеристиками: жилой дом литер *** общей площадью ***., кадастровый ***; жилой дом литер ***, общей площадью ***., кадастровый номер ***.

Захарова Г.И. обратилась к Негодяеву В.А., Тимощуку И.С. и администрации г. Бузулука со встречным иском, с учётом уточнения исковых требований в судебном заседании просила суд сохранить домовладение по адресу г(адрес) состоящее из двух жилых домов в реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: жилой дом литер *** с кадастровым номером ***,общей площадью *** кв.м. и жилой дом литер *** с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м.

Определением суда от 24 марта 2017 года требования Негодяева В.А. к Тимощука И.С., Захаровой Г.И. о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре жилого помещения; взыскании денежной компенсации; признании права общей долевой собственности на жилой дом и определении долей выделено в отдельное производство.

В судебном заседании представитель Негодяева В.А. Никифорова Л.В., и представитель Захаровой Г.И. Марданова Н.А. заявленные требования полностью поддержали.

Представитель ответчика Тимощука И.С. Авдеев С.А. против удовлетворения указанных требований не возражал.

Представитель ответчика администрации МО г. Бузулук Оренбургской области в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В отзыве на иск от (дата)N Администрация МО г. Бузулука указала, что не возражает в удовлетворении исковых требований истцов о сохранении домовладения в реконструированном состоянии.

Остальные лица участвующие в деле - стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд постановилрешение, которым исковые требования Негодяева И.С. и Захаровой И.С. к Администрации МО город Бузулук Оренбургской области о сохранении домовладения в реконструированном состоянии удовлетворил, постановилсохранить домовладение по адресу: (адрес) состоящее из двух жилых домов, в реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: жилой дом литер *** кадастровый номер ***, общей площадью *** кв.м.; жилой дом литер *** кадастровый номер ***, общей площадью ***

В удовлетворении требований Негодяева И.С. к Захаровой И.С., Тимощуку И.С., и требования Захаровой И.С. к Негодяеву И.С., Тимощуку И.С. о сохранении домовладения в реконструированном состоянии отказал.

В апелляционной жалобе ответчик Тимощук И.В., ссылаясь на нарушение судом ст.ст. 195, 196, 198, 209, 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и приведя в жалобе содержание данных процессуальных норм, просит решение суда отменить.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица участвующие в деле не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, судебная коллегия в соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определиларассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Согласно правовой позиции, закрепленной в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", в соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

Согласно ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для ее удовлетворения не находит.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

В силу требований ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

В абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что из договора установления долей и порядка пользования ими от (дата). следует, что домовладение по адресу (адрес),состоящее из двух деревянных жилых домов принадлежало на праве общей собственности Коновалову И.Н., Ефремову А.Н., Красулиной Е.Н., Поповой Л.Н. на основании свидетельства о праве на наследство от (дата) договора купли-продажи от (дата) свидетельства о праве на наследство от (дата)., свидетельства о праве на наследство от (дата), свидетельства на наследство от (дата)., справки Бузулукского межрайонного бюро технической инвентаризации от (дата)

Все домовладение состоит из двух жилых деревянных домов общей площадью ***. полезной площадью ***, расположенных на земельном участке мерою *** Инвентаризационная оценка всего домовладения ***.

Попова Л.Н., Красулина Е.Н. и Ефремов А.Н. согласны, чтобы в пользование Коновалова И.Н. перешли *** доли домовладения, состоящие из доли жилого деревянного дома во дворе, тремя окнами на запад и тремя окнами на юг, веранда, ход отдельный.

Попова Л.Н., Красулина Е.Н. и Коновалов И.Н. согласны, чтобы в пользование Ефремова А.Н. перешла ? доля домовладения, состоящая из доли жилого деревянного дома во дворе, двумя окнами на юг и двумя окнами на восток, ход отдельный.

Ефремов А.Н. и Коновалов И.Н. согласны, чтобы в пользование Поповой Л.Н. и Красулиной Е.Н. перешла ? доля жилого домовладения, состоящая из отдельного жилого деревянного дома, тремя окнами на улицу Куйбышева.

Проезд, ворота в общем пользовании совладельцев, земельным участком совладельцы пользуются согласно принадлежащим долям.

Из договора купли-продажи от (дата) следует, что Красулина Е.Н., Попова Л.Н. продали, а Негодяев В.А. купил ? долю жилого домовладения, находящегося в (адрес) доля жилого домовладения принадлежит Красулиной Е.Н. и Поповой Л.Н. на праве личной собственности на основании свидетельств о праве на наследство от (дата).; договора пересмотра долей и порядка пользования ими от (дата)

Все домовладение состоит из *** жилых домов общей площадью *** кв.м., полезной площадью *** кв.м. по адресу г(адрес) на земельном участке мерою ***. Инвентаризационная оценка ? доли ***. Указанная ? доля домовладения продана Негодяеву за ***. В пользование Негодяева В.А. перешла ? доля жилого домовладения, состоящая из отдельного жилого деревянного дома, тремя окнами выходящими на улицу Куйбышева. Земельным участком совладельцы пользуются согласно долевых частей. Проезд, ворота в общем пользовании совладельцев.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом в (адрес) инвентарный N, составленного Межрайонным бюро технической инвентаризации (дата) собственниками домовладения указана Коновалов И.Н. на основании свидетельства ГНК от (дата)N доли; Негодяев В.А. на основании договора купли-продажи ГНК от (дата) по р.N N в размере ? доли; Ефремова Н.И. на основании договора дарения ГНК от (дата) рN в размере ? доли.

Из поэтажных планов строения по состоянию на (дата) усматривается, что жилые дома по (адрес) литер *** имеет общую площадь ***., жилую *** кв.м.; жилой дом литер *** имеет общую площадь *** кв.м., *** кв.м.

Из договора купли-продажи от (дата) следует, что Коновалова В.Н. продала, а Тимощук И.С. купил *** доли дома, расположенного в (адрес). 2 дома деревянных полезной площадью ***., жилой площадью *** кв.м., расположены на земельном участке мерою ***. Инвентарная оценка *** - ***. Указанный дом принадлежит продавцу на основании свидетельства по закону от (дата) и продан за ***.

Из договора купли-продажи от (дата) следует, что Ефремов А.Н., Леопаева Г.Н. продали по *** доли, а Захарова Г.И. купила *** доли жилого дома по адресу г(адрес).Указанный жилой дом состоит из двух домов площадью *** кв.м. жилой площадью *** кв.м., расположен на земельном участке размером ***. Указанные доли принадлежат Ефремову А.Н. и Леопаевой Г.Н. на основании свидетельств о праве на наследство от (дата). *** доли домовладения проданы за *** миллионов рублей. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет ***., оценка продаваемых *** долей ***

Из ситуационного и поэтажных планов объектов индивидуального жилищного строительства, выполненных Бузулукским филиалом ГУП Оренбургской области "Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости" (дата) следует, что объекты недвижимости по адресу (адрес) литер *** и литер *** имеют площади соответственно *** и ***

Из кадастрового паспорта N от (дата) филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Оренбургской области следует, что жилой дом, расположенный по адресу (адрес), год ввода в эксплуатацию *** имеет кадастровую стоимость ***., площадь *** кв.м., кадастровый номер ***, имел предыдущие кадастровые номера ***

Из кадастрового паспорта N от (дата) филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Оренбургской области следует, что жилой дом, расположенный по адресу г(адрес), год ввода в эксплуатацию (дата) имеет кадастровую стоимость ***., площадь ***.м., кадастровый номер *** имел предыдущие кадастровые номера ***.

В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: здания, кадастровый ***, по адресу (адрес) площадью *** кв.м. и *** кв.м., что следует из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата)

В соответствии со справкой N(дата) Бузулукского филиала ГУП Оренбургской области "Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости" жилой дом литер *** и жилой дом литер *** в домовладении (адрес) инвентарный номер *** зарегистрирован за

- Тимощуком И.С. - *** доли на основании договора уд. ГНК (дата) г. р. N, выписка из решения N исполкома Бузулукского городского Совета народных депутатов от (дата) на строительство пристроев;

- Негодяевым В.А. - ? доля на основании договора уд.ГНК (дата) г., р.N

- Захаровой Г.И. - *** доли на основании договора уд.ГНК (дата) г. р. N.

Домовладение заключается в: литер *** дом процент износа *** общая площадь *** жилая ***; литер *** дом процент износа *** общая площадь *** жилая ***

Лит.*** - реконструкция, *** - разрешение на строительство не предъявлено.

Лит. *** - реконструкция *** - разрешение на строительство не предъявлено, справка дана по состоянию на (дата).

Выпиской из решения N исполнительного комитета Бузулукского городского Совета народных депутатов от (дата) подтверждено разрешение строительства деревянного пристроя размером ***. Тимощук И.С. по (адрес) к ? части дома во дворе.

Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы N ФБУЗ *** от (дата), проведенной ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области жилые дома по адресу (адрес) литер *** соответствуют требованиям "санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", *** изменения и дополнения N к *** "санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Из заключений ООО "Эксперт безопасности" от (дата)N жилые дома по адресу (адрес) литер *** и литер *** соответствуют требованиям пожарной безопасности Федерального закона от 22.07.2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Экспертными заключениями АНО "Научное образование Прогрессива" N и N от (дата) подтверждено, что общее техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций жилых домов общей площадью *** с кадастровыми номерами *** расположенных по адресу г(адрес) оценивается как работоспособное техническое состояние, соответствуют градостроительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, параметрам установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Свидетельством о государственной регистрации права серии *** от (дата) подтверждено право на ? долю в общей долевой собственности на земельный участок площадью ***. по адресу (адрес), на земельном участке расположен жилой дом N за Негодяевым В.А. Иные участники общей долевой собственности согласно записям в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним: Захарова Г.И. ? и Тимощук И.С. ?. Документ послуживший основанием: Постановление администрации г. Бузулука от (дата)N

Свидетельством о государственной регистрации права серии *** от (дата) подтверждено право на *** долю в общей долевой собственности на земельный участок площадью *** по адресу г(адрес), на земельном участке расположен жилой дом N за Тимощук И.С. Иные участники общей долевой собственности не зарегистрированы. Документ послуживший основанием: Распоряжение администрации г. Бузулука от (дата)N

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, назначение: земли населенных пунктов площадью ***. за Тимощук И.С. ? доля в праве, за Захаровой Г.И. ? доля в праве, за Негодяевым В.А. ? доля в праве подтверждено выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата).

Суд первой инстанции, разрешая заявленные требования, дав надлежащую оценку представленным доказательствам, применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия считает данные выводы суда правильными, поскольку они основаны на верно установленных имеющих значение для дела обстоятельствах и соответствуют этим обстоятельствам. Оценка доказательствам дана судом в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

Таким образом, учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешилвозникший спор, а изложенные в апелляционной жалобе доводы, являются необоснованными, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку не опровергают выводов суда, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 24 марта 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Тимощука И.С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: