Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 20 июля 2017 г. по делу N 33-1818/2017

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Рахимкуловой Н.Р.

судей коллегии Зотиной Е.Г. и Кравцовой Е.А.

при секретаре Сазановой С.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Алиева Агаверди Ибрагим оглы на решение Надымского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 1 июня 2017 года, которым постановлено:

Признать недействительным договор купли-продажи торгового павильона "Влада-4", нежилое здание, кадастровый номер N, находящийся по адресу: "адрес", заключенный 26 мая 2016 года между Алиевым Агаверди Ибрагим о. и Эйюбовой Джамилой Шамиль к..

Применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности Эйюбовой Джамилы Шамиль к. на объект недвижимости - торгового павильона "Влада-4", площадью 311,8 кв.м., нежилое здание, кадастровый номер N, находящийся по адресу: "адрес"; аннулировать запись регистрации права N от 08.06.2016 года.

Признать недействительным договор купли-продажи магазина "ЭЛИТА", кадастровый номер N, находящийся по адресу: "адрес", заключенный 25 мая 2016 года Алиевым Агаверди Ибрагим о. и Эйюбовой Джамилой Шамиль к..

Применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности Эйюбовой Джамилы Шамиль к. на объект недвижимости - магазин "ЭЛИТА", кадастровый номер N, находящийся по адресу: "адрес", аннулировать запись регистрации права N от 08.06.2016 года.

Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Зотиной Е.Г., судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа

УСТАНОВИЛА:

Гаджиев Н.С. обратился в суд с иском к Алиеву А.И., ИП Эйюбовой Д.Ш. о признании договоров купли-продажи недействительными сделками, применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Требования мотивированы тем, что Алиев А.И. является должником перед ним по вступившему в законную силу судебному решению на сумму "данные изъяты", которое находится на исполнении в Отделе судебных приставов по г. Надым и Надымскому району УФССП России по ЯНАО. Алиев А.И. добровольно постановленное решение не исполняет. В ходе установления его имущества, на которое может быть обращено взыскание, судебным приставом-исполнителем выявлено, что Алиев А.И. с момента подачи иска в суд о взыскании в него ущерба произвел отчуждение принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости своей бывшей супруге Эйюбовой Д.Ш., а именно: магазина "ЭЛИТА", общей площадью 955,5 кв.м., по адресу: "адрес"; торгового павильона "Влада-4", площадью 311,8 кв.м., по адресу: "адрес". Данные сделки полагал мнимыми, совершенными Алиевым А.И. с целью скрыть имущество, на которое может быть обращено взыскание во исполнение имеющегося денежного обязательства, возникшего на основании решения суда. На это указывает факт совершения таковых между одними и теми же лицами, а также неисполнение обязательств по оплате приобретенного имущества. Таким образом, ссылаясь на положения ст.ст.166, 170 Гражданского кодекса РФ, просил о разрешении сложившегося спора, заявленным в иске способом.

В судебном заседании Гаджиев Н.С. и его представитель Хохлова А.А., действующая на основании доверенности, настаивали на удовлетворении заявленных требований по доводам иска.

Ответчик Алиев А.И. в судебном заседании не участвовал, извещен о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Алиева А.И. - адвокат Цеев А.К., действующий на основании ордера, против иска возражал. Пояснил, что спорное недвижимое имущество перешло в собственность бывшей супруги Алиева А.И. - Эйюбовой Д.Ш., вырученные им от продажи денежные средства направлены на погашение задолженности по кредитным обязательствам.

Эйюбова Д.Ш. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В возражениях на иск полагала требования Гаджиева Н.С. не подлежащими удовлетворению, поскольку приведенные объекты действительно ею приобретены, являются её собственностью, в настоящее время находится в аренде у третьего лица.

Представитель третьего лица Надымского отдела Управления Росреестра по ЯНАО участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежаще. В отзыве на иск указано, что на дату регистрации перехода права собственности, запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества в отдел не поступало.

Представители Межрайонной ИФНС России N4 по ЯНАО, ГУП "Окружной центр технической инвентаризации" извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Судом вынесено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

С решением суда не согласен Алиев А.И. В апелляционной жалобе просит обжалуемое решение отменить и вынести новое, которым в удовлетворении требований иска отказать. Полагает, что в отсутствие безусловных доказательств, свидетельствующих о наличии в его действиях признаков злоупотребления правом, оснований для применения к спорным правоотношениям положений ст.170 Гражданского кодекса РФ у суда не имелось.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как видно из дела, Надымским городским судом ЯНАО 30 мая 2016 года разрешен иск Гаджиева Н.С. к Алиеву А.И. о взыскании с него ущерба, причиненного в результате пожара, в размере 9 253 541,56 рублей (то 2 л.д.53-54).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ЯНАО от 14 ноября 2016 года решение суда первой инстанции по данному делу изменено путем снижения размера причитающихся взысканию с Алиева А.И. в пользу Гаджиева Н.С. денежных средств до 3 710 541,56 рублей (том 2 л.д.55-57).

7 декабря 2016 года судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по г. Надым и Надымскому району УФССП России по ЯНАО в отношении Алиева А.И. на основании поступившего исполнительного листа N от 29 ноября 2016 года, выданного Надымским городским судом ЯНАО во исполнение апелляционного определения суда округа от 14 ноября 2016 года, возбуждено исполнительное производство N о взыскании денежных средств в размере 3 737 294,27 рублей в пользу Гаджиева Н.С. (том 1 л.д.12).

При этом в период рассмотрения судом гражданского дела по иску Гаджиева Н.С. к Алиеву А.И. о взыскании ущерба последним 25 и 26 мая 2016 года заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества с бывшей супругой Эйюбовой Д.Ш., зарегистрированной в качестве индивидуального предпринимателя по состоянию на 13 мая 2016 года, (том 1 л.д.15) предметом которых выступают магазин "ЭЛИТА", общей площадью 955,5 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", по цене "данные изъяты"; торговый павильон "Влада-4", площадью 311,8 кв.м., по адресу: "адрес", по цене "данные изъяты" (том 1 л.д.43-44, 53-54).

8 июня 2016 года право собственности Эйюбовой Д.Ш. на приведенные объекты недвижимости зарегистрировано в реестре N, N (том 1 л.д.59).

9 июня 2016 года ИП Эйюбова Д.Ш. по нотариальной доверенности уполномочивает Алиева А.И. представлять её как индивидуального предпринимателя во всех компетентных органах, предприятиях, учреждениях и организациях, в том числе в органах государственной власти, органах местного самоуправления, управлять принадлежащими ей магазинами, торговыми точками, находящимися на территории г. Надым ЯНАО, заключать с обслуживающими организациями договоры на оказание услуг в отношении объектов недвижимого имущества, производить необходимые расчеты, подписывать договоры, заключать от её имени за цену и на условиях по своему усмотрению договоры аренды на принадлежащие ей объекты недвижимого имущества, распоряжаться её счетом в ПАО "Сбербанк России" сроком на три года, без права передоверия (том 1 л.д.154-155).

После чего по состоянию на 27 июня 2016 года Алиев А.И. заключил с Администрацией МО Надымский район дополнительное соглашение к ранее заключенному между теми же сторонами договору аренды земельного участка N от 16 ноября 2011 года под размещение магазина "Элита" о вступлении в договор аренды на стороне арендатора Эйюбовой Д.Ш. с 8 июня 2016 года (том 1 л.д.131-137, 138-144).

10 августа 2016 года Алиев А.И. на стороне Эйюбовой Д.Ш. заключил с Администрацией МО Надымский район договор аренды земельного участка NН 2016/66 под размещение торгового павильона "Влада" сроком с 23 июня 2016 года по 22 июня 2065 года (том 1 л.д.145-150).

По сообщению Межрайонной ИФНС России N4 ЯНАО от 11 апреля 2017 года N Алиеву А.И. произведен расчет налога на указанные объекты недвижимого имущества за 2015 год по сроку уплаты не позднее 1 декабря 2016 года, при этом Алиев А.И. уплату налога произвел в полном объеме 21 ноября 2016 года (том 1 л.д.176).

Также из сообщения АО "Ямалкоммунэнерго" от 26 апреля 2017 года N следует, что на основании заключенных договоров оплату за холодное водоснабжение и водоотведение, а также теплоснабжение указанных объектов недвижимости осуществлял ИП Алиев А.И. в период с 1 февраля 2013 года по 31 мая 2016 года (том 1 л.д.177).

По данным Администрации МО Надымский район от 2 мая 2017 года N Алиев А.И. перечислял арендные платежи за земельные участки под размещение торгового павильона и магазина, в том числе в период с 5 мая 2016 года по 20 декабря 2016 года (том 1 л.д.201-217).

24 июня 2016 года Алиев А.И. на стороне Эйюбовой Д.Ш. заключил с ООО "Бета Сургут" дополнительное соглашение к договору аренды NБС-20-10/2015 нежилого помещения - торгового павильона "Влада-4" о внесении изменений в таковой в части указания наименования арендодателя, каковым выступает ИП Эйюбова Д.Ш. (том 1 л.д.219-227).

Эйюбова Д.Ш. с июня 2016 года проживает в Азербайджане, фактов, обуславливающих о том, что внесение текущих платежей по содержанию проданных ей объектов недвижимости, налоговых платежей осуществляется иными лицами, нежели Алиевым А.И. не установлено.

Расписки, согласно которым Алиев А.И. от Эйюбовой Д.Ш. получил денежные средства за продажу торгового павильона и магазина на сумму "данные изъяты" 25 мая 2016 года и на сумму "данные изъяты" 26 мая 2016 года, представлены в материалы настоящего дела в копиях, при этом в них подписей Эйюбовой Д.Ш., подтверждающих передачу ей Алиеву А.И. приведенных денежных средств, не имеется (том 1 л.д.99-100).

По справке ПАО "Запсибкомбанк" от 13 марта 2017 года б/н заемщик Алиев А.И. по договорам кредитования от 17 августа 2011 года и от 25 ноября 2013 года в течение сроков их действия платежи осуществлял своевременно без нарушения установленных графиков (том 1 л.д.185).

В связи с чем, констатировать о наличии обстоятельств, обуславливающих продажу заявленного имущества, лишь необходимостью исполнения кредитных обязательств и только за счет полученного по сделкам дохода, не усматривается.

В тоже время Алиев А.И. предпринял меры по частичному исполнению обязательств перед Гаджиевым Н.С. согласно постановленному судебному акту от 14 ноября 2016 года только на момент производства по делу по иску Гаджиева Н.С. о признании сделок купли-продажи объектов недвижимости недействительными, а именно: в феврале, марте, апреле, мае 2017 года (том 1 л.д.95-97).

Согласно п.3 ст.1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В п.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу ст.168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Мнимой признается сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Мнимые сделки признаются ничтожными (п.1 ст.170 Гражданского кодекса РФ).

В рассматриваемом случае период отчуждения указанных объектов Эйюбовой Д.Ш., как и её регистрация в качестве индивидуального предпринимателя по времени совпадают с производством по делу по иску Гаджиева Н.С. к Алиеву А.И. о взыскании ущерба, причиненного в результате пожара (том 1 л.д.53-54, 88-92).

При этом направленность дальнейших действий Алиева А.И. в отношении спорного недвижимого имущества после отчуждения, как то несение бремени его содержания, отсутствие со стороны приобретателя имущества волеизъявления, свидетельствующего о намерении реализовать свое право собственности на него, явствуют о том, что последний продолжает владеть и распоряжаться им по назначению без изменения режима его использования, сохранив контроль за таковым.

Следовательно, суд пришел к обоснованному выводу, что соответчики действовали без намерения создать соответствующие правовые последствия, которые свойственны правоотношениям по договору купли-продажи, во избежание обращения взыскания на принадлежащее Алиеву А.И. имущество по его обязательствам перед истцом.

Результаты судебного контроля в контексте примененных средств правовой квалификации, предусмотренных действующим законодательством, не демонстрируют об обратном.

При таком положении судебная коллегия полагает о том, что доводы апелляционной жалобы заявителя сводятся к переоценке выводов суда относительно установленных фактических обстоятельств дела, поводом к отмене или изменению оспариваемого судебного постановления не являются.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Надымского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 1 июня 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Судья (подпись) Е.Г. Зотина