Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 18 июля 2017 г. по делу N 33-11921/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Шинкиной М.В.

судей Хаянян Т.А., Минасян О.К.,

с участием прокурора Черновой Е.В.

при секретаре Лебедевой В.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Национальное ипотечное коллекторское агентство" к Щербакову А.С., Щербаковой Н.С., Щербаковой М.Д., Бурлуцкой Л.А., Лиманскому И.В., Павлову А.В., Павловой В.В., Губаревой Н.В., Лиманскому В.И., Лиманской Т.И., Павлову В.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении по встречному иску Щербакова А.С., Щербаковой М.Д. к ООО "Национальное ипотечное коллекторское агентство" о сохранении права пользования жилым помещением по апелляционным жалобам Павлова В.А. в лице представителя Чирва В.А., Щербакова А.С. на решение Новошахтинского районного суда Ростовской области от 3 апреля 2017 года. Заслушав доклад судьи Хаянян Т.А., судебная коллегия

установила:

ООО "Национальное ипотечное коллекторское агентство" обратилось с иском в суд к Щербакову А.С., Щербаковой Н.С., Щербаковой М.Д., Бурлуцкой Л.А., Лиманскому И.В., Павлову А.В., Павловой В.В., Губаревой Н.В., Лиманскому В.И., Лиманской Т.И., Павлову В.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении ссылаясь в обоснование своих требований на то, что по кредитному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-лб от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заемщику Воробьеву А.С. Коммерческий банк "Инвестрастбанк" (ОАО), предоставил кредит в размере 1 360 000 руб. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-лб от 24 мая 2013 года между залогодателем Павловым В.А. и кредитором-залогодержателем КБ "Инвестрастбанк" (ОАО) заключен договор об ипотеке (имущества) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-лб от 24 мая 2013 года Предметом залога (ипотеки) является жилой дом, состоящий из 6 комнат, 2 этажа, общая площадь 187.9 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и земельный участок, общей площадью 725 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположены по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежавшие на праве общей долевой собственности залогодателю Павлову В.А. 13.07.2014 к ООО "Национальное ипотечное коллекторское агентство" (ООО "НИКА") в соответствии с условиями договора купли-продажи закладной НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, перешли все удостоверенные закладной права кредитора. Решением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 04.06.2015, вступившим в законную силу 28.10.2015, обращено взыскание на вышеуказанное заложенное недвижимое имущество. 18.08.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрировано право собственности истца на указанное имущество. В настоящее время в доме зарегистрированы и фактически проживают ответчики, чем нарушаются права и законные интересы собственника помещения вследствие ограничения его права пользования им. Согласно домовой книге в жилом доме ответчики зарегистрированы 20.01.2016, т.е. после заключения кредитного договора. Однако данная регистрация в заложенном жилом доме, как и проживание в нем осуществлялись без согласия залогодержателя.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований истец просил суд: признать ответчиков прекратившими право пользования на жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН выселить их с указанного адреса.

Щербаков А.С., Щербакова М. Д. обратились в суд со встречным иском к ООО "Национальное ипотечное коллекторское агентство", в котором просили сохранить за ними право пользования жилым помещением в жилом АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на 3 года.

В обоснование встречных исковых требований указали, что истцы приобрели данное жилое помещение у Павлова В.А. в 2015 году. Одним из условий покупки данного жилого помещения было обязательство Щербакова А.С. оплачивать ипотечный кредит взятый Воробьевым А.С. и Павловым В.А. в ОАО КБ "ИНВЕСТРАСТБАНК". Обязательства со стороны Щербакова А.С. выполнялись точно и в срок. Павлов В.А., как собственник жилого помещения, зарегистрировал Щербакова А.С. и членов его семьи в данном доме.

Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 07.02.2017 года с согласия представителя истца Павлов В.А. исключен из числа 3-их лиц и привлечен к участию в деле в качестве ответчика, так как также значится зарегистрированным и проживающим в спорном жилом доме.

Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 21 марта 2017 года производство по делу по иску ООО "Национальное ипотечное коллекторское агентство" к Щербакову А.С., Щербаковой Н.С., Щербаковой М.Д., Бурлуцкой Л.А., Лиманскому И.В., Павловой Г.В., Павлову А.В., Павловой В.В., Губаревой Н.В., Лиманскому В.И., Лиманской Т.И., Павлову В.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, 3-е лицо Воробьев А.С., в отношении ответчика Павловой Г.В. прекращено в связи со смертью последней, наступившей 28.10.2014 года.

Решением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 03 апреля 2017 г. суд прекратил право пользования Щербакова А.С., Щербаковой Н.С., Щербаковой М.Д., Бурлуцкой Л.А., Лиманского И.В., Павлова А.В., Павловой В.В., Губаревой Н.В., Лиманского В.И., Лиманской Т.И., Павлова В.А. жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Выселил Щербакова А.С., Щербакову Н.С., Щербакову М.Д., Бурлуцкую Л.А., Лиманского И.В., Павлова А.В., Павлову В.В., Губареву Н.В., Лиманского В.И., Лиманскую Т.И., Павлова В.А. из жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В удовлетворении встречного иска Щербакова А.С., Щербаковой М.Д. к ООО "Национальное ипотечное коллекторское агентство" о сохранении права пользования жилым помещением отказал. Взыскал с Щербакова А.С., Щербаковой Н.С., Щербаковой М.Д. в пользу ООО "Национальное ипотечное коллекторское агентство" судебные расходы по оплате государственной пошлины в равных долях по 6 000 руб. с каждого.

С решением суда не согласились Павлов В.А., Щербаков А.С., подали апелляционные жалобы, в которых просят отменить решение суда, принять новое об отказе в удовлетворении исковых требований.

Павлов В.А. в лице представителя Чирва В.А., в апелляционной жалобе указывает, что банк нарушил условия договора и не направил уведомление о переходе прав по закладной, в связи с чем платежи продолжали поступать на счет банка. Обжалуемым решением суда нарушены его конституционные права на жилище. Указывает, что не был извещен о слушании дела 03.04.2017, подпись в расписке принадлежит не ему.

Щербаков А.С. в апелляционной жалобе ссылается на нарушение судом норм материального права. Полагает, что зарегистрирован в домовладении на законных основаниях, так как регистрация произведена с согласия собственника.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, обсудив возможности слушания дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом о дне слушания дела (л.д.40,41,43,45,46,47,49-57), заслушав представителя ООО "Национальное ипотечное коллекторское агентство" по доверенности Шкорина М.И., судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1,3 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по смыслу положений ч. 5 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (ч. 5 ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Удовлетворяя исковые требования ООО "НИКА" суд руководствовался указанными нормами права и исходил из отсутствия доказательств наличия договора найма или аренды между ответчиками Бурлуцкой Л.А., Лиманским И.В., Павловым А.В., Павловой В.В., Губаревой Н.В., Лиманским В.И., Лиманской Т.И., зарегистрированными и значащимися проживающими до заключения договора ипотеки, и Павловым В.А., бывшим собственником жилого дома. Щербаков А.С., Щербакова М.Д. и ответчик Щербакова Н.С. были зарегистрированы и вселены бывшим собственником жилого дома Павловым В.А. в нарушение принятых обязательств без согласия залогодержателя и после вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на данное недвижимое имущество, в какие-либо договорные отношения с новым собственником жилого помещения ООО "НИКА" они не вступали.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 24.05.2013 между Коммерческим Банком ИНВЕСТРАСТБАНК (ОАО) и Воробьевым А.С заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 1 360 000 руб. на срок 120 месяцев под 17% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между залогодателем Павловым В.А. и залогодержателем КБ ИНВЕСТРАСТБАНК (ОАО) был заключен договор об ипотеке (имущества): жилой двухэтажный дом, состоящий из 6 комнат, общей площадью 187,9 кв.м., жилой площадью 131,5 кв.м. и земельный участок, площадью 725 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащие Павлову В.А.

30.07.2014 между Коммерческим Банком ИНВЕСТРАСТБАНК (ОАО) и ООО "НИКА" заключен договор купли-продажи закладной, составлен акт приема-передачи документов по данному договору от продавца к покупателю.

Решением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 04 июня 2015 года по гражданскому делу по иску ООО "Национальное ипотечное коллекторское агентство к Воробьеву А.С. и Павлову В.А. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество и понесенных судебных расходов, исковые требования удовлетворены частично. Взыскана с Воробьева А.С. в пользу ООО "Национальное ипотечное коллекторское агентство" задолженность по кредитному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-лб от 24.05.2013 года, заключенному между Коммерческим Банком ИНВЕСТРАСТБАНК (ОАО) и Воробьевым А.С., по состоянию на 04.06.2015 года в размере 1495219 руб. 24 коп. Обращено взыскание на предмет ипотеки - жилой двухэтажный дом, состоящий из 6 комнат, общей площадью 187,9 кв.м., жилой площадью 131,5 кв.м. и земельный участок, площадью 725 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в счет погашения задолженности по кредитному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-лб от 24.05.2013, заключенному между Коммерческим Банком ИНВЕСТРАСТБАНК (ОАО) и Воробьевым А.С. определен способ реализации предмета ипотеки, в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости предмета ипотеки, с которой начинаются торги - 1836000 руб. Взысканы в пользу ООО "Национальное ипотечное коллекторское агентство" судебные расходы по оплате государственной пошлины с Воробьева А.С. в размере 15207 руб. 47 коп., с Павлова В.А. - в размере 6000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований - отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 28 октября 2015 года решение Новошахтинского районного суда Ростовской области от 04 июня 2015 года оставлено без изменения, а апелляционные жалобы Павлова В.А. и ООО "Национальное ипотечное коллекторское агентство" - без удовлетворения.

Новошахтинским районным судом выдан исполнительный лист, который находился на исполнении в Новошахтинском городском отделе УФССП по Ростовской области. Поскольку имущество, на которое было обращено взыскание, в установленном порядке реализовано не было, то право собственности на данный земельный участок и жилой дом, на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 18.08.2016 и постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 18.08.2016, было 06.09.2016 зарегистрировано за взыскателем ООО "Национальное ипотечное коллекторское агентство", о чем сделаны записи регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Из домовой книги, выданной собственнику жилого дома ООО "Национальное ипотечное коллекторское агентство", а также справки МФЦ от 22.09.2016 следует, что в данном АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН значатся с 20.02.2016 года зарегистрированными и проживающими Щербаков А.С, Щербакова Н.С., Щербакова М.Д. Эти же сведения подтверждаются данными их паспортов.

Указанным лицам ООО "НИКА" 23.09.2016 направлены уведомления о регистрации перехода права собственности на данный дом к ООО и предложение в добровольном порядке освободить занимаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Уведомления возвращены в адрес истца-ответчика за истечением срока хранения в связи с их неполучением Щербаковым А.С., Щербаковой Н.С., Щербаковой М.Д.

Из домовой книги, представленной ответчиками в суд следует, что в спорном доме также значатся зарегистрированными и проживающими: Бурлуцкая Л.А. - с 23.12.1988 года. Павлов В.А. - с 13.12.1988 года, Лиманский И.В. - с 06.03.2012 года, ФИО15 -с 06.03.2012, которая согласно копии актовой записи о смерти НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 29.10.2014, предоставленной суду Отделом ЗАГС Администрации г. Новошахтинска, умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, но с регистрационного учета по настоящее время не снята, Павлов А.В. -с 16.05.2012 года, Павлова В.В. - с 29.12.2004, Губарева Н.В. - с 23.08.2012 года, Лиманский В.И. - с 23.08.2012 года, Лиманская Т.И. - с 23.08.2012 года.

В связи с чем по ходатайству истца определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 19.12.2016 года Бурлуцкая Л.А., Лиманский И.В., Павлова ГЛ., Павлов А.В., Павлова В.В., Губарева Н.В., Лиманский В.И., Лиманская Т.И. привлечены к участию в деле в качестве ответчиков.

Доводы представителя ответчиков-истцов о том, что Щербаковы приобрели спорный дом у Павлова В.А. по договору купли-продажи в 2015 году, в том числе с условием погашения вышеуказанного кредита, судом не приняты во внимание, так из его же пояснений следует, что в письменной форме договор не составлялся, следовательно, в силу прямого указания закона, с учетом положений ст. ст. 162,550 ГК РФ он является недействительным.

С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, так как они основаны на имеющихся доказательствах, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствуют нормам права, регулирующим спорные правоотношения.

Довод апелляционной жалобы Павлова В.А. о неизвещении опровергается материалами дела, а именно на л.д.179 имеется уведомлении о вручении извещения о рассмотрении дела назначенного на 03.04.2017.

Иные доводы апелляционных жалоб сводятся к субъективному толкованию норм материального права, по существу, повторяют изложенную истцом позицию по делу, которая была предметом исследования и оценки суда первой инстанции, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

С учетом приведенных обстоятельств и руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Новошахтинского районного суда Ростовской области от 3 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Павлова В.А. в лице представителя Чирва В.А., Щербакова А.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированный текст определения изготовлен 20.07.2017 г.