Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 19 июля 2017 г. по делу N 33-4850/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Чернышевой И.В.,

судей Павловой Е.В., Лозовой Ж.А.

при секретаре Тарасовой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 19 июля 2017 года гражданское дело по апелляционной жалобе Малыгиной В. И. на решение Куйбышевского районного суда города Омска от 15 мая 2017 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Малыгиной Валентины Ивановны к ООО УК "Жилищник-7" об обязанности произвести перерасчет платежа за содержание и ремонт жилого помещения в сумме " ... " за период с января 2016 года по 31 мая 2016 года в счет текущих платежей, о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, отказать".

Заслушав доклад судьи Павловой Е.В., судебная коллегия

установила:

Малыгина В.И. обратились в суд с исковым заявлением к ООО УК "Жилищник 7" об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей за содержание и ремонт жилого помещения, указав в обоснование требований, что является собственником " ... " в " ... ". Многоквартирный дом обслуживает ООО УК "Жилищник 7". В " ... " общим собранием собственников утвержден тариф платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере " ... " В январе 2016 г. истец получила квитанцию на оплату за содержание жилья из расчета " ... " за 1 кв.м жилого помещения. Ответчик с " ... " в одностороннем порядке произвел повышение размера платы за содержание жилого помещения с " ... " до " ... "" ... "Малыгина В.И. обратилась с заявлением в ООО УК "Жилищник-7" о предоставлении разъяснений и предоставлении документов, на основании которых повысился размер платы на " ... " однако ответ со стороны ответчика не последовал. Плату в спорный период времени вносила из расчета " ... " за 1 кв.м жилого помещения. В октябре " ... ". погасила образовавшуюся задолженность полностью. " ... " истец обратилась в ООО УК "Жилищник 7" с заявлением о перерасчете платежей, ответчиком на данное заявление дан отказ. Считает, что оплата услуг должна производиться на основании тарифа, утвержденного " ... " на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Уведомление об изменении тарифа, напечатанное на квитанции за декабрь " ... " изменило условия договора от " ... " На общем собрании от " ... " изменен способ управления многоквартирным жилым домом, с " ... " действует новый договор и новый тариф. Одностороннее изменение тарифа ответчиком является незаконным. Просит обязать ООО УК "Жилищник 7" произвести перерасчет платежей за содержание и ремонт жилого помещения в размере " ... " за период с " ... " по " ... " в счет текущих платежей, взыскать " ... " в счет компенсации морального вреда, штраф за отказ добровольного удовлетворения претензии, взыскать расходы на оказание юридических услуг в размере " ... "

Истец Малыгина В.И., ее представитель по устному ходатайству Соболева Г.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО УК "Жилищник 7" по доверенности Сынник В.В. в судебном заседании заявленные требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Судом постановленоизложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Малыгина В.И. просит решение суда первой инстанции отменить, указывая в обоснование, что размер платы за содержание и ремонт многоквартирного жилого дома является существенным изменением условий договора. Размещая уведомление на квитанциях о повышениях размера платы, ответчик, как исполнитель предоставляемых услуг, обязан документально доказать основания повышения размера платы, однако ООО УК "Жилищник 7" указанного не сделало. Ст. 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает недопустимость одностороннего изменения условий договора. Повышение размера платы с " ... " в одностороннем порядке без проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, является противоправным, размер платы устанавливается на общем собрании собственниками не менее, чем на 1 год, с учетом предложений управляющей компании.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте слушания дела судом апелляционной инстанции извещены надлежащим образом (л.д. " ... ").

Изучив материалы настоящего гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав истца Малыгину В.И., которая доводы жалобы поддержала, представителя ответчика Евтенко О.А., которая возражала против удовлетворения жалобы, судебная коллегия предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основания для отмены обжалуемого решения суда не находит.

Апелляционное производство, как один из процессуальных способов пересмотра невступивших в законную силу судебных постановлений, предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции (ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения судом первой инстанции при разрешении настоящего дела допущены не были.

По общему правилу, установленному ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее, чем один год.

При этом, как следует из части 1 приведенной нормы плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

Как установлено судебным разбирательством и подтверждается материалами дела, Малыгиной В.И. принадлежит на праве собственности " ... " в г. " ... ", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от " ... "

Решением общего внеочередного собрания собственников многоквартирного " ... " в г. " ... " от " ... " выбран способ управления многоквартирным домом в виде непосредственного управления, определена организация по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту жилья - ООО УК "Жилищник 7", данным решением установлен размер платы за содержание и ремонт жилья на " ... ". в размере " ... " с 1 кв.м.

Согласно уставу и свидетельству о государственной регистрации юридического лица ООО УК "Жилищник 7", последнее имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

" ... " между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО УК "Жилищник 7" заключен договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: " ... ", " ... ".

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от " ... " изменен способ управления многоквартирным домом на управление ООО УК "Жилищник 7", путем приведения в соответствие с требованиями Жилищного кодекса РФ, утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на " ... " в размере " ... " за 1 кв.м.

" ... " между ООО УК "Жилищник 7" и собственниками многоквартирного " ... " в г. Омске заключен договор управления многоквартирным домом, вступающий в силу с " ... "

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, находящегося по указанному выше адресу, проведенного в форме очно-заочного голосования от " ... ", в повестку дня включен вопрос об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме с " ... " по " ... ", по которому большинством голосов собственников дома принято решение об установлении на указанный период времени платы за содержания жилого помещения в многоквартирном доме, учитывающую минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества с многоквартирном доме в размере " ... " за 1 кв.м, фактически подтвержден ранее установленный тариф.

Данное решение общего собрания в настоящее время не оспорено.

" ... "Малыгина В.И. обратилась к ответчику с заявлением о проведении перерасчета платы.

" ... " истцом получен ответ с отказом о произведении перерасчета, поскольку оснований для перерасчета не имеется, тариф установлен правомерно. В этот же день истец обратилась повторно в ООО УК "Жилищник 7" с заявлением о необходимости предоставления расчета и документального обоснования повышения платы на " ... "

" ... " ответчиком дан ответ на указанное выше заявление Малыгиной В.И., в котором последней повторно разъяснено о размещении информации о тарифах на официальных сайтах в сети "Интернет", а также о тарифах на " ... "

На основании карточки расчетов за период с " ... " по " ... " по лицевому счету N " ... " задолженность Малыгиной В.И. перед ответчиком по всем видам услуг составляет " ... "

В период с " ... " по " ... " истец вносила плату в размере " ... " вместо начисленной " ... " в месяц из расчета " ... " за 1 кв.м. С " ... " г. по настоящее время Малыгина В.И. вносит плату за содержание жилья в размере " ... ", в октябре " ... " истец погасила задолженность за прошлый период времени согласно действующему тарифу.

Обращаясь с настоящими требованиями, Малыгина В.И. полагает действия ООО УК "Жилищник 7" по увеличению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Омск, " ... ", в " ... " г. до " ... " за 1 кв.м жилья незаконными.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что к моменту предъявления рассматриваемого искового заявления Малыгиной В.И. было проведено два общих собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома в апреле " ... " г. и в декабре " ... " г., на которых установлена плата за содержание жилого помещения на " ... " г.г. в многоквартирном доме по " ... " г. Омске из расчета " ... " за 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц, истцом погашен имеющийся долг и оплата производится ею согласно действующему тарифу.

Судебная коллегия соглашается с указанными выше выводами суда первой инстанции, полагая, что доводы апелляционной жалобы Малыгиной В.И. не заслуживают внимания, исходя из следующего.

В силу ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений многоквартирного жилого дома обязаны нести все финансовые расходы, связанные с содержанием имущества, в том числе, расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, предусмотренные ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ.

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от " ... "N " ... ", предусмотрено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрании собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Из толкования приведенных выше положений ст. 156 Жилищного кодекса РФ, а также ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ следует, что принятие решения об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Жилищным Кодексом РФ предусмотрено два способа определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения: собственниками помещений многоквартирного жилого дома на общем собрании или органом местного самоуправления (в случае непринятия такого решения). Лишь в том случае, когда собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно Постановлению Правительства РФ от " ... "N " ... " "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса РФ; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со ст. 164 Жилищного кодекса РФ (п. 16).

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Постановления Правительства РФ от " ... "N " ... ").

В соответствии со ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Как указано выше, размер платы за содержание и ремонт жилья установлен собственниками многоквартирного жилого дома в " ... " г. в размере " ... " за 1 кв.м жилого помещения.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по указанному выше адресу состоялось " ... ", на котором собственниками жилого дома принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом, управляющей организацией избрано ООО УК "Жилищник 7", утверждены условия договора по управлению многоквартирным домом, утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества в " ... ". в размере " ... "

" ... " между ответчиком и собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: " ... ". " ... ", проведенного в форме очно-заочного голосования от " ... ", утвержден размер платы за содержание жилого помещения в указанном многоквартирном жилом доме с " ... " по " ... " в размере " ... ", что соответствует вопросу N " ... " повестки дня общего собрания собственников помещений (л.д. " ... ").

Между представителями собственников помещений в жилом доме и генеральным директором ООО УК "Жилищник 7" утверждена структура размера платы за содержание жилого помещения на " ... " представлено развернутое обоснование повышения платы (л.д. " ... ").

В Определении Конституционного Суда РФ от " ... "N " ... "-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Ф. и Ч. на нарушение их конституционных прав ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ" указано на отсутствие нарушений конституционных прав граждан положениями п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, которые не задержат запрета на установление размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном жилом доме за прошлое время, поскольку данные положения отвечают общим интересам собственников помещений в многоквартирном жилом доме, направлены на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, предусматривают определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном жилом доме на общем собрании собственников помещений в таком доме, в том числе, с учетом уже понесенных управляющей организацией расходов.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого " ... " в " ... " от " ... " было вправе подтвердить тарифы, применяемые для расчета коммунальных платежей на " ... "

При этом, решение собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от " ... " не признано недействительным, нормы закона не содержат запрета на подтверждение на общем собрании собственников размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме за прошлый период с учетом понесенных управляющей организацией расходов, следовательно, на момент рассмотрения дела судом первой инстанции тарифы, применяемые ООО УК "Жилищник 7" в спорный период для исчисления размера оплаты за жилищно-коммунальные услуги подтверждены общим собранием собственников жилья.

Доводы апелляционной жалобы по существу повторяют позицию истца, изложенную в ходе разбирательства в суде первой инстанции, сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом верно, представленные доказательства оценены правильно в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда в соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ не допущено.

Судебная коллегия, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, в порядке ст. 327.1 настоящего Кодекса, не находит оснований для его отмены.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Куйбышевского районного суда города Омска от 15 мая 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Малыгиной В. И. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи:

Председательствующий: Шибаева Г.Б.

Дело N 33-4850/2017

(строка N 164г)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Чернышевой И.В.,

судей Павловой Е.В., Лозовой Ж.А.

при секретаре Тарасовой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 19 июля 2017 года гражданское дело по апелляционной жалобе Малыгиной В. И. на решение Куйбышевского районного суда города Омска от 15 мая 2017 года, которым постановлено:

"В " ... "".

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Куйбышевского районного суда города Омска от 15 мая 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Малыгиной В. И. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: