Апелляционное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 15 мая 2017 г. по делу N 33-1755/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Арзамасцевой Г.В.,

судей: Юдиной И.С., Токарева Б.И.

при секретаре: Коллегиной А.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании 15 мая 2017 года гражданское дело по иску Косаревой В.А. к Кузнецовой Г.М., Кузнецовой Т.М., Кузнецову В.М. об установлении пределов пользования земельным участком в многоквартирном доме и об обязании демонтировать самовольно возведённый металлический забор,

по апелляционной жалобе Кузнецовой Г.М., Кузнецовой Т.М., Кузнецова В.М. на решение Рассказовского районного суда Тамбовской области от 08 февраля 2017 года,

Заслушав доклад судьи Арзамасцевой Г.В., судебная коллегия

установила:

Семье Косаревых, состоящей из 4 человек, принадлежит на праве общей долевой собственности квартира *** общей площадью 63,9 кв.м в двухквартирном доме ************. Квартира *** площадью 30,5 кв.м в указанном доме принадлежит Кузнецовым Г.М., Т.М., В.М. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером *** общей площадью 922 кв.м.

Косарева В.А. обратилась в суд с иском об установлении пределов пользования земельным участком в многоквартирном доме по *** и обязании Кузнецовых демонтировать самовольно возведенный ими металлический забор.

В обоснование требований указано, что в начале 2016 Кузнецовы без согласования с истцами разделили земельный участок пополам и установили сплошной металлический забор высотой свыше 2 метров, создаваемая от него тень, что не позволяет Косаревым использовать земельный участок по прямому назначению и нарушает их права и законные интересы.

Решением Рассказовского районного суда Тамбовской области постановлено:

- установить долю Косаревой В.А., Косарева В.В., Косарева И.В., Ивановой В.В. в праве щей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом ************, равной 4/922 долям, что соответствует площади в 624 кв.м;

- установить долю Кузнецовой Г.М., Кузнецовой Т.М. и Кузнецова В.М. в праве общей долевой собственности земельный участок по ***, равной 298/922 м, что соответствует площади в 298 кв.м;

- обязать Кузнецову Г.М., Кузнецову Т.М. и Кузнецова В.М. демонтировать металлический забор, возведенный на указанном земельном участке.

В апелляционной жалобе Кузнецова Г.М., Кузнецова Т.М. и Кузнецов В.М. просят постановленное решение суда отменить.

Полагают ошибочным вывод суда о том, что спорное домовладение является многоквартирным домом. В этой связи при вынесении решения судом не были правильно определены юридически значимые обстоятельства по делу.

В силу ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как усматривается из материалов дела, Косаревым и Кузнецовым принадлежат на праве общей долевой собственности соответственно квартиры *** и *** расположенные в доме ***.

Земельный участок площадью 922 кв.м. с кадастровым номером *** сформирован для эксплуатации указанного многоквартирного дома и поставлен на государственный кадастровый учет ***

Из пояснений истицы следует, что в начале 2016 г. ответчики, разделив пополам указанный земельный участок, по границе возвели металлический забор свыше 2 м.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Установив, что ответчики без согласия истцов, являющихся собственниками помещений многоквартирного дома, установив ограждение, фактически разделили земельный участок, который определен для эксплуатации жилого дома, суд первой инстанции пришел к выводу о нарушение прав истца в использовании сформированного земельного участка под многоквартирным домом.

Оснований не соглашаться с данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (ст. 11.1 Земельного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N"189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимою имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 ст. 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N122 ФЗ установлено, что государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права обшей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

Согласно положениям п.2 ч.1, п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Земельный участок площадью 922 кв.м. с кадастровым номером *** сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет, правообладателями земельного участка являются собственники помещений в многоквартирном доме *** на праве долевой собственности, земельный участок является неделимым и определен в общих границах для эксплуатации многоквартирного дома, в связи с чем, установка забора, без разрешения собственников помещений многоквартирного дома, в данном случае истицы, является нарушением прав последней, поскольку препятствует в использовании принадлежащего ей земельного участка, следовательно, вывод суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Порядок пользования указанным земельным участком не определен, доказательств тому, что ограждение возведено по границе, определяющей сложившийся порядок пользования земельным участком между сторонами, стороной ответчика не представлено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что дом, где расположены квартиры не является многоквартирным, не состоятельны, поскольку в силу п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47., что совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования признает многоквартирным домом.

Доводы апелляционной жалобы направлены на иное, ошибочное толкование действующего законодательства и не могут служить основанием для отмены постановленного по делу решения.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется, решение суда является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Рассказовского районного суда Тамбовской области от 08 февраля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кузнецовой Г.М., Кузнецовой Т.М., Кузнецова В.М. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи