Апелляционное определение Тамбовского областного суда от 28 июня 2017 г. по делу N 33-2530/2017

Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Кочергиной Н.А.,

судей: Альчиковой Е.В., Юдиной И.С.

при секретаре: Герасимовой О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "КомСервисПлюс" к Терехиной Галине Владимировне о взыскании задолженности и пени по оплате за жилищно-коммунальные услуги

по апелляционной жалобе ООО "КомСервисПлюс" на решение Ленинского районного суда г. Тамбова от 05 апреля 2017года.

Заслушав доклад судьи Кочергиной Н.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Терехины В.В. и Г.В. в период брака по договору *** участия в долевом строительстве жилого дома от 24 апреля 2008г. приобрели квартиру ***. Участником договора долевого строительства являлся Терехин В.В.

Согласно брачному договору от 19 ноября 2009г. указанная квартира признавалась личной собственностью Терехиной Г.В.

После расторжения брака в мае 2010г. Терехины В.В. и Г.В. заключили мировое соглашение, утвержденное определением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 21 июня 2012г., по которому квартира перешла в долевую собственность Терехину В.В. и их дочери Терехиной Ю.В.

Дом *** введен в эксплуатацию в 4ом квартале 2010г. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственниками указанного жилого помещения являются Терехин В.В. и Терехина Ю.В.

27 февраля 2017г. ООО "КомСервисПлюс" обратилось в суд с иском к Терехиной Г.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за октябрь-декабрь 2011гг., январь-май 2012г. в размере 31352,25 руб., пени 22706,37руб. и расходов по оплате госпошлины.

Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 05 апреля 2017г. в иске отказано.

В апелляционной жалобе ООО "КомСервисПлюс" просит решение отменить, указав, что согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и общего имущества. В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей. Статья 153 ЖК РФ предусматривает обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Условие брачного договора о том, что собственником квартиры является Терехина Г.В., не было признано недействительным при утверждении мирового соглашения, следовательно, Терехина Ю.В. должна нести бремя расходов на содержание жилья. Застройщик не уведомлял Терехину Г.В. о готовности сдачи дома в эксплуатацию и необходимости подписания акта приема-передачи, поскольку договор долевого участия заключался до подписания брачного договора, следовательно, застройщик не мог уведомить ответчицу о необходимости подписания акта приема-передачи квартиры. Длительный период времени между Терехиными В.В. и Г.В. велся спор о принадлежности квартиры, что лишало возможности определить лицо, отвечающее за содержание квартиры.

В возражениях Терехина Г.В. просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу истца без удовлетворения.

Проверив дело, обсудив доводы жалобы, заслушав стороны, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1, п. 5,7 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности, у застройщика в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Установлено, что Терехины В.В. и Г.В. в период брака по договору *** участия в долевом строительстве жилого дома от 24 апреля 2008г. приобрели квартиру ***. Участником договора долевого строительства являлся Терехин В.В.

Брак между Терехиными В.В. и Г.В. расторгнут в мае 2010г.

Дом *** введен в эксплуатацию в 4ом квартале 2010г.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственниками указанного жилого помещения являются Терехин В.В. и дочь Терехина Ю.В.

Отказывая в удовлетворении иска о взыскании с Терехиной Г.В. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2011г. по май 2012г., суд исходил из того, что сведений о том, что квартира была передана ей по передаточному акту, либо, что она владела ею в указанный период суду не представлено.

Данные обстоятельства судом установлены и истцом не оспариваются.

При изложенных обстоятельствах судом сделан обоснованный вывод об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в указанный период в силу положений ст.ст. 210 ГК РФ, п.5 ч.2 ст. 158 ЖК РФ.

Коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Довод об указании в брачном соглашении от 19 ноября 2009г. собственника квартиры Терехину Г.В. вышеуказанные выводы суда по спору о взыскании задолженности по ЖКХ в указанный период времени не опровергает.

При принятии решения суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, дал надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, не нарушил нормы материального и процессуального права. Оснований для отмены либо изменения обжалуемого решения не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Тамбова от 05 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "КомСервисПлюс" - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: подпись

Судьи: подпись

Копия верна: судья Кочергина Н.А.