Апелляционное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 03 июля 2017 г. по делу N 33-2578/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

Председательствующего судьи: Кочергиной Н.А.

судей: Альчиковой Е.В., Юдиной И.С.

при секретаре: Герасимовой О.Г.

рассмотрела в судебном заседании 03 июля 2017 года частную жалобу представителя ПАО Сбербанк Суркова П.М. на определение Ленинского районного суда г.Тамбова от 3 мая 2017 года,

Заслушав доклад судьи Альчиковой Е.В., судебная коллегия

установила:

Заочным решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 06 апреля 2015 г. по гражданскому делу по иску ОАО "Сбербанк России" в лице Тамбовского отделения N 8594 к Пчелинцеву И.В., с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1636297,26 рублей, обращено взыскание на предмет залога - жилой дом площадью 52,1 кв.м., земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: *** установлением начальной продажной цены залогового имущества в размере 694 400 рублей.

06 апреля 2017г. ПАО Сбербанк в лице Тамбовского отделения N8594 обратилось в суд с заявлением об изменении порядка исполнения решения в части установления начальной продажной стоимости залогового имущества, указав, что в рамках возбужденного исполнительного производства залоговое имущество со стоимостью, определенной решением суда, было передано на реализацию.

Указав, что аукцион по реализации указанного имущества не состоялся в связи с тем, что заявку на участие в торгах подали менее двух лиц.

Взыскатель просит изменить начальную продажную стоимость заложенного имущества - жилого дома, земельного участка, установив ее согласно представленному отчету N 449 от 21 декабря 2016 г. об оценке рыночной и ликвидационной стоимости, проведенному независимым оценщиком ООО "Дивиденд" в размере 271 100 рублей.

Определением Ленинского районного суда г.Тамбова от 3 мая 2017 года в удовлетворении заявления ПАО Сбербанк в лице Тамбовского отделения N 8594 об изменении порядка исполнения заочного решения Ленинского районного суда г.Тамбова от 06 апреля 2015 г. отказано.

В частной жалобе представитель ПАО Сбербанк ставит вопрос об отмене определения, указывая на то, что суд неправомерно отказал в удовлетворении заявления, поскольку определение суда об изменении способа и порядка исполнения решения суда не отменяет и не изменяет решение суда.

В частной жалобе приводит доводы аналогичные основаниям заявления об изменении порядка исполнения решения суда в части установления начальной продажной стоимости залогового имущества и кроме того указывает, что судом первой инстанции не было учтено, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, на настоящий момент значительно изменилась по сравнению с датой вынесения решения об обращении взыскания на предмет залога. Впоследствии это обстоятельство может привести к нарушению прав кредитора.

Отмечает, что отчет об оценке рыночной и ликвидационной стоимости имущества от 21 декабря 2016г. содержит исчерпывающие сведения об объекте залога, достоверно видно ухудшение состояния объекта недвижимости в частности - обгоревшая крыша, однако данные обстоятельства судом исследованы не были.

В порядке части 3 статьи 333 ГПК РФ частная жалоба рассматривается судебной коллегией без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, выслушав представителя ПАО Сбербанк Суркова П.М., судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого определения суда.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что уменьшение начальной продажной цены заложенного имущества с 694400 рублей до 271000 рублей значительно и ущемляет права должника. Порядок проведения торгов определен ФЗ "Об исполнительном производстве". На вторичных торгах начальная цена имущества снижается на пятнадцать процентов. Доказательств проведения повторных торгов, не представлено. После проведения повторных торгов взыскатель приобретает возможность оставить имущество за собой. При проведении оценки не участвовали заинтересованные лица.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке(залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

Суд первой инстанции верно сослался в определении на Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 за 2015 год, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 23 декабря 2015 г., которым разъяснено, что начальная продажная цена устанавливается в соответствии с рыночной ценой заложенного имущества. А порядок изменения начальной продажной цены имущества в случае изменения его рыночной цены законом прямо не урегулирован. Применительно к данному случаю являются статьи 434, 203, 208 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заочным решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 06 апреля 2015 г. по иску ОАО "Сбербанк России" в лице Тамбовского отделения N 8594 к Пчелинцеву И.В., кроме взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога - жилой дом, земельный участок, с установлением начальной продажной цены залогового имущества в размере 694 400 рублей.

Рыночная стоимость залогового имущества по состоянию на 3 февраля 2014 г. согласно отчета ООО "Калетта" составила: 868000 рублей, из них жилой дом- 533 000 рублей, земельный участок - 335000 рублей.

Начальная продажная цена залогового имущества судом определена в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке(залоге недвижимости)", исходя из 80% от рыночной стоимости имущества 868000 рублей, что равно 694000 рублей.

При подаче заявления об изменении порядка исполнения решения суда кредитором - ПАО Сбербанк представлен отчет оценщика о рыночной стоимости вышеуказанного имущества по состоянию на 01 марта 2017 г. Из данного отчета следует, что рыночная стоимость залогового имущества составляет 271000 рублей, из которых рыночная стоимость жилого дома- 36400 рублей, рыночная стоимость земельного участка 234700 рублей.

По мнению судебной коллегии, взыскателем ПАО Сбербанк не представлено доказательств, подтверждающих, что за 2 года 11 месяцев рыночная стоимость жилого дома уменьшилась в 14,5 раз, а земельного участка в 1,4 раза. Так, взыскателем не было представлено доказательств, свидетельствующих, что крыша дома обгорела уже после определения рыночной стоимости жилого дома от 3 февраля 2014 г.

При изложенных выше обстоятельствах, такое значительное снижение начальной продажной стоимости заложенного имущества - жилого дома, земельного участка может привести к нарушению прав должника.

Суд апелляционной инстанции соглашается с судом первой инстанции о возможности проведения вторичных торгов со снижением начальной цены реализуемого имущества на основании статей 92 и 89 ФЗ "Об исполнительном производстве". После проведения вторичных торгов взыскатель приобретает возможность оставления имущества за собой, если положительного результата торгов не будет достигнуто. Кроме того, после повторного проведения торгов не имеется препятствий для обращения в суд с аналогичным заявлением. Баланс интересов и должника будет соблюден при принятии всех мер к реализации заложенного имущества в соответствии со статьями 92,89 ФЗ "Об исполнительном производстве".

Обжалуемое определение суда соответствует установленным по делу обстоятельствам и действующему законодательству, оснований для его отмены не имеется.

Доводы частной жалобы не свидетельствуют о незаконности либо необоснованности обжалуемого определения, в связи с чем не могут послужить основанием для его отмены.

Руководствуясь ст.ст.334-335 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Определение Ленинского районного суда г.Тамбова от 03 мая 2017 года оставить без изменения, частную жалобу представителя ПАО Сбербанк Суркова П.М. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня принятия.

Председательствующий:

Судьи: