Апелляционное определение Московского городского суда от 24 мая 2017 г. N 33-20180/17

Апелляционное определение Московского городского суда от 24 мая 2017 г. N 33-20180/17 Судья суда первой инстанции:

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

Председательствующего Ульяновой О.В.,

судей Митрофановой Г.Н., Лукьянова И.Е.,

при секретаре Каспар А.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.

дело по апелляционной жалобе ООО "Пангеотрейд"

на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 21 июля 2016 г.,

по делу по иску Пчелкиной Светланы Викторовны к ООО "Пангеотрейд", ООО "Агентство недвижимости "Лидер" о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установила:

Пчелкина С.В. обратилась в суд с иском к ЗАО "Пангеотрейд", ООО "Агентство недвижимости "Лидер" о признании за ней права собственности на машиноместо N_. на "-2" этаже, мотивируя свои требования тем, что _.. года между истцом и ответчиком ЗАО "Пангеотрейд" был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа N_.. в отношении Машиноместа, расположенного в жилом доме, строительство которого ведется по адресу: _.., по условиям которого стороны договорились заключить основной договор купли-продажи указанного машиноместа, в срок не позднее _.. г. В тот же день _.. г. между истцом и ООО "Агентство недвижимости "Лидер" был заключен агентский договор, по которому истица оплатила _.. руб., что является стоимостью машиноместа по основному договору купли-продажи. Оплаченные в пользу ООО "Агентство недвижимости "Лидер" денежные средства должны были использоваться для расчетов с продавцом по основному договору купли-продажи. Сроки заключения основного договора купли-продажи наступили, однако договор не заключен, право собственности истицы на машиноместо не оформлено.

Ссылаясь на эти обстоятельства, истица просила суд признать за ней право собственности на машино-место N _., на - _. (_.) этаже, общей площадью _. кв.м., расположенное по адресу: _..; взыскать с ООО "Агентство недвижимости "Лидер" стоимость оплаченных, но не выполненных работ в размере _. руб.; взыскать с ООО "Пангеотрейд" неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере _..; взыскать с обоих ответчиков компенсацию морального вреда.

В период рассмотрения дела, суд первой инстанции произвел замену ответчика ЗАО "Пангеотрейд" на ООО "Пангеотрейд".

Ответчики не возражали против удовлетворения требований истца о признании права собственности на машинместо, возражали против требований о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 21 июля 2016 г. постановлено:

- Исковые требования Пчелкиной С.В. к ООО "Пангеотрейд^ ООО "Агентство недвижимости "Лидер" о признании права собственности! взыскании денежных средств, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

- Признать за Пчелкиной С.В. право собственности на нежилое помещение со следующими характеристиками: машино-место N _. На_. (_.) этаже, общей площадью _. кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: _...

- Право собственности на указанный объект недвижимости подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

- Взыскать с ООО "Пангеотрейд" в пользу Пчелкиной Светланы Викторовны неустойку в размере _. руб., компенсацию морального вреда в размере _.. руб.

- Взыскать с ООО "Агентство недвижимости "Лидер" в пользу Пчелкиной Светланы Викторовны денежные средства в размере _. руб., компенсацию морального вреда в размере _. руб.

- В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Об отмене этого решения в части взыскания суммы неустойки и морального вреда в своей апелляционной жалобе просит ООО "Пангеотрейд", указывая на то, что суд неправильно применил к спорным отношения п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей; на то, что срок заключения основного договора купли-продажи не наступил, так как не было оформлено право собственности ответчика на машиноместо, а основной договор купли-продажи должен был быть заключен после оформления права собственности; на то, что не было оснований для взыскания компенсации морального вреда.

Другие лица решение суда не обжалуют.

В соответствии со ст. 327-1 ГПК РФ, судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда только в обжалуемой ООО "Пангеотрейд" части, т.е. в части удовлетворения требований истицы о взыскании с ООО "Пангеотрейд" неустойки за просрочку заключения основного договора купли-продажи и о взыскании с ООО "Пангеотрейд" компенсации морального вреда.

В заседании судебной коллегии представитель ООО "Пангеотрейд" - Кашина Ю.В. доводы апелляционной жалобы поддержала, дополнительно пояснила, что денежные средства в размере _.. руб., уплаченные истицей по агентскому договору ООО "Агентство недвижимости "Лидер" были перечислены агентом в ООО "Пангеотрейд", а ООО "Пангеотрейд" в свою очередь перечислил эти денежные средства застройщику.

Пчёлкина С.В., представители ООО "АН "Лидер", третьих лиц в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом. В связи с этим, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в обжалуемой части по основаниям п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, поскольку, разрешая спор в этой части, суд первой инстанции неправильно определил имеющие значение для дела обстоятельства, неправильно применил нормы материального права.

Судебной коллегией установлено, что машиноместо N_. на __ этаже, требования о признании права собственности на которое были заявлены истицей, расположено в многоквартирном доме с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, ул. Сосновая аллея, д.1.

Строительство указанного дома являлось предметом инвестиционного договора _. от _. г., заключенного на основании распоряжения Минимущества России от _. г. N_. "О дальнейшем использовании федерального недвижимого имущества ГУ НИИ неврологии РАМН", Распоряжения Правительства Москвы от _. г. N _. "О реализации инвестиционного проекта по _." между территориальным управлением Минимущества России "Агентство федерального имущества по городу Москве", ГУ НИИ неврологии РАМН и ООО "Афина" (инвестор/застройщик) (л.д. 145-152).

_. г. между ООО "Афина" (застройщиком) и ЗАО "Пангеотрейд" (инвестором) был заключен инвестиционный договор N _.., по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить инвестиционный объект, многоэтажный многоквартирный жилой дом по строительному адресу: _., _., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать инвестору нежилые помещения и машиноместа (ориентировочно 36 машиномест общей проектной площадью _.. кв.м.), а инвестор обязался уплатить обусловленную договором цену и принять при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанные нежилые помещения и машиноместа (л.д. 177-186).

В соответствии с приложением N1 к инвестиционному договору, застройщик - ООО "Афина" должен был передать инвестору - ЗАО "Пангеотрейд" в счет доли инвестора, в том числе и машиноместо N_. на _. (л.д. 182).

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного дома с нежилыми помещениями, дошкольным образовательным учреждением, физкультурно-оздоровительным комплексом и подземной автостоянкой по строительному адресу: _..было дано Мосгосстройнадзором _. г. (л.д. 166).

_. г. между ЗАО "Пангеотрейд" и Пчелкиной С.В. был заключен предварительный договор N _. (в редакции дополнительного соглашения к нему) о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения (машино-места) (далее Договор), согласно которому стороны обязуются заключить в будущем, в срок не позднее _. г., договор купли-продажи (основной договор) нежилого помещения (машино-места), расположенного в жилом доме по адресу: _. (п.1.1.1 Договора); в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить стационарное машино-место, имеющее на момент заключения Договора (согласно данным технического паспорта) следующие характеристики: условный номер _. общая площадь _. кв. м., - _. (_.) уровень, стоимость которого составляет _. руб.

В п. 1.3. предварительного договора купли-продажи было указано, что на момент его заключения ЗАО "Пангеотрейд" принадлежит имущественное право на машиноместо N255 на основании инвестицоионного договора N_. от _.. г. и инвестиционного договора между ООО "Афина" и ЗАО "Пангеотрейд".

Также в договоре указано (примечание 1 к п. 1.1. договора и п. 5.1. договора), что основной договор купли-продажи заключается в любом случае при наступлении событий, предусмотренных в п. 5.1. договора, т.е. после оформления ЗАО "Пангеотрейд" свидетельства о праве собственности на машиноместо.

В тот же день _. г. Пчелкина С.В. заключила с ООО "Агентство недвижимости "Лидер" агентский договор N _.. (в редакции дополнительного соглашения к нему), согласно которому агент обязуется за вознаграждение по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридически иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность указанного машино-места, в том числе осуществить за счет принципала расчет по заключенному принципалом договору купли-продажи нежилого помещения (машино-места) в части оплаты стоимости машино-местг счет денежных средств, перечисляемых принципалом согласно п.3.3 агентского договора.

По условиям п. 3.3. агентского договора, для выполнения Агентом своих обязанностей истица должна была перечислить ООО "Агентство недвижимости "Лидер" _. руб., которые должны были впоследствии быть уплачены продавцу, т.е. ЗАО "Пангеотрейд".

Обязательство по оплате стоимости машиноместа в размере _.. руб. Пчелкина С.В. исполнила, перечислив эту сумму ООО "Агентство недвижимости "Лидер" (л.д. 83).

В последующем эта сумма, как следует из объяснений представителя ООО "Пангеотрейд" в заседании судебной коллегии, была перечислена на счет ЗАО "Пангеотрейд", а ЗАО "Пангеотрейд" перечислил эту сумму застройщику - ООО "Афина".

Из материалов дела усматривается, что право собственности ЗАО "Пангеотрейд" на спорное машиноместо оформлено не было.

Удовлетворяя требования Пчелкиной С.В. к ООО "Пангеотрейд" о взыскании неустойки за просрочку заключения основного договора купли-продажи и взыскании компенсации морального вреда, суд первой инстанции применил к спорным отношениям п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" и исходил из того, что просрочка заключения основного договора купли-продажи имела место, в том числе, по вине ответчика (его правопредшественника).

С выводами суда первой инстанции об удовлетворении требований Пчелкиной С.В. к ООО "Пангеотрейд" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда нельзя согласиться по следующим основаниям.

Суд первой инстанции не учел, что обязанность по заключению основного договора купли-продажи не является услугой, а представляет собой содержание обязательства, вытекающего из предварительного договора. Поэтому неустойка, предусмотренная п. 5 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей", за просрочку заключения основного договора взысканию не подлежит.

Какой-либо иной неустойки за просрочку заключения договора купли-продажи Законом РФ "О защите прав потребителей" не установлено.

Также суд не принял во внимание, что истица, как следует из ее заявления об изменении исковых требований (л.д. 114), просила суд взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную ФЗ от 30.12.2004 г. N214-ФЗ "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", а не неустойку, предусмотренную п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным требованиям.

Вместе с тем, оснований для взыскания неустойки, установленной ФЗ от 30.12.2004 г. N214-ФЗ, не имеется, поскольку плательщиком этой неустойки является застройщик, а ЗАО "Пангеотрейд" в отношениях по строительству многоквартирного дома с подземной стоянкой застройщиком не являлся.

Из материалов дела усматривается, что ЗАО "Пангеотрейд" являлся инвестором строительства, которому застройщик - ООО "Афина" за уплаченные в порядке инвестирования денежные средства обязался по окончании строительства передать в собственность спорное машиноместо. ЗАО "Пангеотрейд", заключив с истицей предварительный договор купли-продажи, по существу передал истице право на получение спорного машиноместа посредством оформления в будущем основного договора купли-продажи.

Поскольку ЗАО "Пангеотрейд" не являлся застройщиком, то на него не может быть возложена ответственность за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства.

Кроме того, предварительным договором было предусмотрено, что основной договор подлежит заключению после оформления права собственности ЗАО "Пангеотрейд" на спорное машиноместо. Данное условие договора не оспаривалось истицей и не было признано недействительным. Обстоятельство, по наступлении которого у ответчика возникала обязанность по заключению договора купли-продажи, не наступило.

При таких обстоятельствах, требования истицы к ООО "Пангеотрейд" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат. Поэтому решение суда в обжалуемой части подлежит отмене с вынесением в этой части нового решения об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 21 июля 2016 г. отменить в части удовлетворения требований Пчелкиной С.В. к ООО "Пангеотрейд" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

Принять в этой части новое решение.

Отказать Пчелкиной С.В. в иске к ООО "Пангеотрейд" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: