Апелляционное определение Московского городского суда от 14 июня 2017 г. N 33-21962/17

Апелляционное определение Московского городского суда от 14 июня 2017 г. N 33-21962/17 Судья: Гусакова Д.В. Дело N 33-21962/17

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Чубаровой Н.В.,

судей Анашкина А.А., Бузуновой Г.Н.,

при секретаре Поповой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Анашкина А.А. по апелляционной жалобе Чинейкиной Т.Н. на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 15 февраля 2017 года, которым постановлено:

Исковые требования Чинейкиной Т. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью "ЖК Булатниково" о признании пункта договора участия в долевом строительстве ничтожным, взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, убытков, судебных расходов, штрафа, - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЖК Булатниково" в пользу Чинейкиной Т.Н.:

- уплаченные по договору долевого участия денежные средства в размере _. рублей _. копеек;

- проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму _. рублей за период с 05 марта 2014 года за пользование по 02 декабря 2016 года в размере _ рублей _ копеек;

-проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму _ рублей _ копеек за период с 03 декабря 2016 года по 15 февраля 2017 года в размере _ рубля _копеек, далее, начиная с 16 февраля 2017 года взыскивать данные проценты до момента исполнения ООО "ЖК Булатниково" решения суда в части выплаты Чинейкиной Т.Н. денежных средств по договору участия в долевом строительстве и процентов за пользование данными денежными средствами исходя из расчета _ рубль _копеек за каждый день;

-убытки в размере _ рубля _ копеек;

-компенсацию морального вреда в размере _ рублей _копеек;

-штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере _ рублей _ копеек;

-судебные расходы в размере _ рублей _копейки.

В удовлетворении иска Чинейкиной Т.Н. в остальной части требований, - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЖК Булатниково" в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере _ рублей _ копеек.

установила:

Чинейкина Т.Н. обратилась в суд с исковом к ответчику, мотивируя свои требования тем, что 03 марта 2014 года между ООО Управляющая компания "КВАРТСТРОЙ" и Чинейкиной Т.Н. был заключен договор уступки прав и обязанностей N _. по договору N _. участия в долевом строительстве от 08 октября 2013 года, по условиям которого, Чинейкиной Т.Н. переданы все принадлежащие ООО "УК "КВАРТСТРОЙ" права по договору N _. участия в долевом строительстве от 08 октября 2013 года, заключенному между ООО "УК "КВАРТСТРОЙ" и ООО "КВАРТСТРОЙ-МО" (в н.в. - ООО "ЖК "БУЛАТНИКОВО"). 22 ноября 2013 года договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за N _.. В соответствии с пунктом 1.1 ответчик обязался осуществить строительство малоэтажного жилого комплекса и после получения разрешения на ввод многоквартирных жилых домов передать Дольщику квартиры, указанные в приложениях NN 1-2 к указанному договору, а Дольщик обязался принять долевое участие в строительстве указанных жилых домов, уплатить обусловленную договором цену и в сроки, установленные договором принять квартиры по передаточному акту. Согласно пп. 2 и 3 договора уступки, уступаемое право состоит в требовании к ответчику о передаче в собственность обладателю права квартиры под условным номером N _, состоящей из 1 (одной) комнаты, расположенной на 1-м этаже, общей площадью 35,88 кв.м., в жилом доме под условным N _, расположенным по строительному адресу: _., а также иных прав, предусмотренных договором участия, в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Согласно пункту 6 договора уступки, стоимость уступаемых прав составляет _. рублей, оплата которых должна быть произведена в срок не позднее 06 марта 2014 года. Истец указывала на то обстоятельство, что она своевременно и в полном объеме исполнила свои обязательства по договору уступки. 09 апреля 2014 года договор уступки был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области за N _.. Согласно пункту 3.1 договора участия и Приложением N 1 к нему, цена квартиры составляет _ рублей. Данная сумма была выплачена первоначальным дольщиком ответчику в полном объеме, что подтверждается подписанным между ними 03 марта 2014 года актом об исполнении обязательств по оплате договора участия. Согласно пункту 2.1 договора участия, срок передачи квартир дольщику составляет 4 квартал 2015 года. Согласно пункту 2.2 договора участия, застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить срок передачи квартир, указанный в пункте 2.1 настоящего договора, но не более чем на 6 (шесть) месяцев путем направления соответствующего уведомления Дольщику. 12 ноября 2015 года истцом было получено уведомление ответчика об изменении, согласно п. 2.2 договора участия, срока передачи квартиры на 2-й квартал 2016 года. 11 мая 2016 года истцом было получено уведомление ответчика об изменении срока передачи квартиры на срок не позднее 31 декабря 2016 года, с предложением подписать дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. 31 октября 2016 года ответчик вновь прислал истцу уведомление аналогичного характера об изменении срока передачи квартиры на срок не позднее 30 июня 2017 года. Указанные предложения ответчика истцом не были приняты, дополнительные соглашения она не подписывала, до настоящего времени ответчик не направил истцу уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи. 05 ноября 2016 года истец адресовала ответчику уведомление об одностороннем отказе от договора долевого участия в связи с неисполнением ответчиком обязательств по передаче квартиры в срок, превышающий два месяца, также истец ставила вопрос о возврате ей денежных средств, уплаченных в счет цены договора долевого участия и процентов за пользование указанными денежными средствами. Данная претензия истца была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения. Таким образом, истец просила суд: взыскать с ООО "ЖК Булатниково" в её пользу:

-денежные средств по договору долевого участия в размере _ рублей _ копеек,

-проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму _. рублей по ч. 2 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ за период с 05 марта 2014 года за пользование по 02 декабря 2016 года в размере _ рублей _. копеек;

-проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму _ рублей _ копеек по ч. 6 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ из расчета 0,0667% в день или _. руб. в день за каждый день просрочки за период, начиная с 03 декабря 2016 года до момента фактического исполнения обязательств по возврату денежных средств;

-убытки в размере _ рубля _. копеек, составляющие разницу между ценой договора участия и ценой договора уступки, а также уплаченной банку комиссии в размере _. рублей за перевод денежных средств по договору уступки в пользу первоначального дольщика, расходов на оплату нотариальных услуг - оформление доверенности первоначальному дольщику в размере _. рублей, почтовых расходов в размере _рубля _копеек за отправку уведомления о расторжении договора участия;

-проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму _ рубля _. копеек из расчета 0,0273% в день или _.рубля в день за каждый день просрочки за период начиная с 03 декабря 2016 года и до момента фактического исполнения обязательств по возврату денежных средств;

-компенсацию морального вреда в размере _ рублей _ копеек;

-штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной судом в пользу потребителя суммы;

-судебные расходы в размере _ рублей _копейки, в составе которых: расходы на нотариальное удостоверение доверенности на представителя в размере _ рублей _ копеек, расходы по оплате госпошлины в размере _ рубль _ копейки.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит Чинейкина Т.Н. по доводам апелляционной жалобы.

В заседании судебной коллегии представитель Чинейкиной т.Н. по доверенности Сидоров А.В. и представитель ООО "ЖК Булатниково" по доверенности Федотов А.В., заявили ходатайство об утверждении заключенного между ними мирового соглашения и прекращении производства по делу.

В соответствии с ч. 2 ст. 326.1 ГПК РФ при принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

Проверив материалы дела, выслушав явившиеся стороны, обсудив условия мирового соглашения, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене, в связи с заключением сторонами мирового соглашения.

Согласно абз. 5 ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу, в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Поскольку стороны, пришли к мировому соглашению, которое не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, судебная коллегия считает возможным утвердить данное мировое соглашение, в связи с чем, производство по делу прекратить.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 326.1, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 15 февраля 2017 года отменить.

Утвердить мировое соглашение, по условиям которого:

1. Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со статьями 39, 326.1 ГПК РФ, а также с учетом ст. 101 ГПК РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления указанного иска.

2. По настоящему Мировому соглашению Стороны однозначно и недвусмысленно заявляют о своем взаимном желании не расторгать, а сохранить в силе Договор ДУ и все правоотношения Сторон по нему в неизменном виде в соответствии с его условиями в части прав Истицы, приобретенных ею по договору с Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "КВАРТСТРОЙ" уступки прав и обязанностей N _. по договору N _. участия в долевом строительстве от 03.03.2014, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 09.04.2014 за номером _, на жилое помещение (квартиру) N _., общей площадью 35,88 м2, состоящее из одной жилой комнаты, расположенное на 1-м этаже многоквартирного жилого дома N _. и строящееся на земельном участке общей площадью 65 273 м2, кадастровый номер _, расположенном по адресу: _..

3. В течение 5 (пяти) календарных дней после вступления Мирового соглашения в силу Стороны обязуются произвести зачет встречных однородных требований посредством подписания между собой соответствующего Соглашения, в соответствии с которым:

3.1) с одной стороны, будут полностью прекращены обязательства Истицы в части уплаты Ответчику денежных средств в размере _ руб. (_.) по зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 02.05.2017 за N _. Договору уступки прав и обязанностей от 25.03.2017 N _по Договору _ участия в долевом строительстве от 20.02.2014.

Право требования указанных денежных средств приобретено Ответчиком у Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "КВАРТСТРОЙ" по Соглашению N _. об уступке права требования от 02.05.2017.

Первоначальное право требования уплаты денежных средств по Договору уступки прав и обязанностей от 25.03.2017 года N _. по Договору _. участия в долевом строительстве от 20.02.2014 возникло в связи с уступкой Кредитором (Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "КВАРТСТРОЙ") Должнику (Чинейкиной Т.Н.) права требования передачи в собственность объекта долевого строительства (кладового помещения) под условным номером _. проектной площадью 5,17 м2, находящегося в подвальном этаже жилого дома N __, расположенного по строительному адресу: _., принадлежащего Кредитору как участнику долевого строительства на основании Договора N _. участия в долевом строительстве от 20.02.2014, зарегистрированного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за N _ от 14 03.2014.

3.2) с другой стороны, будут прекращены обязательства Ответчика, основанные на Договоре ДУ, по уплате Истице неустойки в размере _ руб. (_.) за просрочку в передаче объекта долевого строительства, указанного в п.2 Мирового соглашения, по состоянию на дату подписания Соглашения о зачете встречных однородных требований.

3.3) в отношении обязательств Ответчика по уплате оставшейся суммы неустойки по Договору ДУ по состоянию на дату подписания Соглашения о зачете встречных однородных требований, превышающей сумму в размере _. руб. (_.), Истица в соответствии со ст. 415 ГК РФ прощает долг.

4. Судебные расходы, расходы по оплате услуг представителей и любые иные расходы Сторон, связанные прямо и/или косвенно с делом по указанному иску, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

5. Ответчик, подписывая настоящее Мировое соглашение, в соответствии со статьей 431.2 ГК РФ делает следующие заявления и заверяет, что:

5.1. он является юридическим лицом, должным образом организованным, зарегистрированным и законно существующим в соответствии с действующим законодательством; деятельность Ответчика осуществляется в соответствии с его Уставом и законами Российской Федерации;

5.2. его правоспособность позволяет заключить настоящее Мировое соглашение и выполнить принятые на себя обязательства по настоящему Мировому соглашению;

5.3. должностные лица, подписывающие от имени Ответчика настоящее Мировое соглашение и прочие документы, относящиеся к нему, обладают всеми необходимыми для этого полномочиями;

5.4. все действия, условия и требования, которые позволяют Ответчику законным образом заключить настоящее Мировое соглашение и выполнить свои обязательства по нему, должным образом совершены, выполнены и соблюдены по состоянию на дату его подписания и будут совершены (при необходимости), выполнены и соблюдены в течение всего периода действия Мирового соглашения;

5.5. все корпоративные решения, необходимые разрешения, одобрения, согласования, лицензии, освобождения, регистрации, нотариальные удостоверения, необходимые для заключения настоящего Мирового соглашения и исполнения обязательств по нему, были получены или совершены и являются действительными;

5.6. заключение и исполнение Ответчиком настоящего Мирового соглашения не нарушает и не будет нарушать ни одно положение Устава Ответчика, какой-либо действующий закон, инструкцию, распоряжение, соглашение, постановление, договор, решение или определение любого суда в Российской Федерации, объектом или субъектом которого является Ответчик;

5.7. заключение и исполнение Ответчиком настоящего Мирового соглашения и иных договоров, соглашений и т.п., указанных в нем, относится к обычной хозяйственной деятельности Ответчика;

5.8. все обязательства Ответчика по настоящему Мировому соглашению являются законными, действительными и обязательными к выполнению со стороны Ответчика;

5.9. выполнение Ответчиком обязательств по настоящему Мировому соглашению не приведет к нарушению условий любого другого соглашения, договора или контракта, стороной по которому является Ответчик;

5.10. не наступил и не имеет места какой-либо факт, способный оказать отрицательное воздействие на способность Ответчика исполнять свои обязательства по настоящему Мировому соглашению;

5.11. Ответчику не известно о фактах получения каким-либо судом заявления третьего лица о признании Ответчика несостоятельным (банкротом) и/или о возбуждении в отношении Ответчика процедуры банкротства, Ответчиком не принято решение о своей добровольной ликвидации (банкротстве), в отношении Ответчика не введена процедура внешнего наблюдения, либо внешнего управления, либо финансового оздоровления, либо иные аналогичные действия и меры.

Производство по гражданскому делу по иску Чинейкиной Т.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью "ЖК Булатниково" о признании пункта договора участия в долевом строительстве ничтожным, взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, убытков, судебных расходов, штрафа, прекратить.

Председательствующий:

Судьи: