Апелляционное определение Московского городского суда от 20 июня 2017 г. N 33-23447/17 Судья: Ершов В.В. Гр. дело N33-23447
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.,
судей Дорохиной Е.М., Дементьевой Е.И.,
при секретаре Левиной В.В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дорохиной Е.М. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Гагут Л.Д. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 20 января 2017 года, которым постановлено:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "АРБАТ-СЕРВИС" удовлетворить.
Взыскать с Гагут Л.Д. в пользу ООО "АРБАТ-СЕРВИС" задолженность по оплате коммунальных услуг и оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с *** года по *** года включительно в размере *** (***) рублей *** копеек, пени за период с *** года по *** года включительно в размере *** (***) рубля *** копеек, а также *** (***) рублей *** копеек в счет возмещения судебных расходов.
Взыскать с Гагут Л.Д. государственную пошлину в размере *** рублей *** копейка в доход бюджета г. Москвы,
установила:
Истец ООО "АРБАТ-СЕРВИС" обратилось в суд с иском к ответчику Гагут Л.Д. и с учетом уточнения исковых требований, просило взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с *** года по *** года включительно в размере *** руб., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с *** года по *** года включительно в размере *** руб., а также просило возместить судебные расходы, указывая на неисполнение ответчиком обязанности по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, что привело к образованию задолженности в размере цены иска.
Представитель истца ООО "АРБАТ-СЕРВИС" Романцова И.Г. в судебное заседание первой инстанции явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик Гагут Л.Д. в судебное заседание первой инстанции явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Представитель третьего лица в судебное заседание первой инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого и вынесении нового - об отказе в удовлетворении заявленных требований, просит ответчик Гагут Л.Д. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также нарушение норм материального права.
Ответчик Гагут Л.Д. в заседание судебной коллегии явилась, изложенные в апелляционной жалобе доводы поддержала; представитель истца ООО "АРБАТ-СЕРВИС" Романцова И.Г. явилась, просила решение суда оставить без изменения, представила и поддержала отзыв на апелляционную жалобу.
Изучив материалы дела, выслушав сторон, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется.
При разрешении спора суд руководствовался положениями ст.ст.153, 154 ЖК РФ, возлагающими на граждан обязанность своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.
В ходе рассмотрения дела судом было установлено и материалами дела подтверждается, что ответчик Гагут Л.Д. является собственником комнат N ***, ***, ***, *** и *** в квартире по адресу: ***.
Согласно протокола N *** от *** года, решением общего собрания собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ***, создано Товарищество собственников жилья "***".
В соответствии с протоколом N *** от *** года общего собрания членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, приняты решения о заключении ТСЖ "***" договора на управление домом с управляющей организацией - ООО "АРБАТ-СЕРВИС" и утверждении текста договора на управление домом, включая его приложение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.
На основании данных решений, ТСЖ "***" в лице председателя правления *** *** года подписан договор N *** с Управляющей компанией ООО "АРБАТ-СЕРВИС" (ИНН *** ОГРН ***) на управление, техническое обслуживание и эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: ***.
Приложением N *** к договору установлен тариф за содержание и ремонт помещений общего пользования в размере *** руб. за **** кв. м. площади в месяц в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 27.11.2012 г. N 671-ПП.
Приложением N *** к договору согласован регламент выполнения ООО "АРБАТ-СЕРВИС" работ по техническому обслуживанию и содержанию жилого комплекса недвижимости.
По условиям договора, ООО "АРБАТ-СЕРВИС" обязалось обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества комплекса недвижимости, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений.
Согласно п. *** договора истец должен был заключать договоры на поставку услуг с городскими ресурсоснабжающими организациями, а также специализированными эксплуатационными и иными организациями в интересах ТСЖ "***".
Решением *** районного суда г. *** от *** г. по гражданскому делу N *** постановлено: "Исковые требования Гагут Л.Д. к Управляющей компании "Арбат-Сервис" ООО, ТСЖ "***", *** о признании протокола N *** общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** от *** г. и протокола N *** от *** года, оставить без удовлетворения".
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от *** г. решение *** районного суда г. *** от *** г. оставлено без изменения.
Из изложенного следует, что ООО "АРБАТ-СЕРВИС" вправе требовать с получателей услуг оплату за оказанные услуги, а также оплату задолженности.
Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Положениями ст.31 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, а исходя из ст. 309 ГКРФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.
В соответствии с частью 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 и ч. 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в том числе относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования, утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана.
В соответствии с п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание
