Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 14 июля 2017 г. по делу N 33-11959/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего Киселевой С.Н.,

судей Торжевской М.О.,

Ольковой А.А.

при секретаре Батрышиной Л.Ф., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Антонова А.А. к Кожевиной Н.В., Маршания Т.Д. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования

по апелляционной жалобе истца на решение Ленинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от 27.01.2017.

Заслушав доклад судьи Киселевой С.Н., объяснения истца, его представителя Чумакова И.В.(доверенность от ( / / ) сроком на 5 лет), поддержавших доводы жалобы, представителя ответчика Маршания Т.Д. - Сысоева Е.М. (доверенность от 28.10.2016 сроком на 3 года), возражавшего по доводам жалобы, судебная коллегия

установила:

Антонов А.А. обратился с иском к Кожевиной Н.В., в котором с учетом уточнений просил признать договоры купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ... ( / / )22, ... 26 от 16.03.2013 и от 13.03.2015 между Антоновым А.А. и Кожевиной Н.В., между Кожевиной Н.В. и Маршания Т.Д. недействительными, применить последствия недействительности сделки, признать за истцом право собственности на вышеназванное жилое помещение. В обоснование иска указано, что собственником спорного жилого помещения был сын истца - Антонов А.А., на основании договора приватизации от 22.03.2013 N. Антоновым А.А. 16.03.2013 заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения с Кожевиной Н.В., которая действовала в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Скачихиной О.Э., Кожевина И.Д. Истец о заключении указанного договора купли-продажи в известность поставлен не был, согласие на заключение сделки не давал. Антонов А.А. злоупотреблял спиртными напитками, чем и воспользовалась Кожевина Н.В. Денег от купли-продажи жилого помещения Антоновым А.А. получено не было. 15.12.2014 Антонов А.А. умер. По факту смерти проводилась проверка, по результатам которой вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Считает, что сделка купли продажи спорной квартиры, заключенная сыном истца Антоновым А.А. и Кожевиной Н.В. противоречит действующему законодательству и ее следует признать недействительной, так как Кожевина Н.В. воспользовалась тем, что сын истца злоупотреблял спиртными напитками и путем обмана заключила с ним договор купли-продажи жилого помещения.

Определением суда от 15.12.2016 в качестве соответчика по гражданскому делу привлечена Маршания Т.Д.

Решением Ленинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от 27.01.2017в удовлетворении вышеназванных исковых требований отказано.

Не согласившись с постановленным решением, истец принес на него апелляционную жалобу, в которой ссылается на неверное применение судом норм материального права и несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, также не согласен с выводом суда о пропуске срока исковой давности. Полагает, что судом не дана оценка тому факту, что договор приватизации заключен позже договора купли-продажи спорной квартиры.

Ответчики Маршания Т.Д., Кожевина Н.В., представители третьих лиц ГУ Управления пенсионного фонда г.Нижнего Тагила и Пригородного района, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, ТОИОГВ УСП МСП в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены своевременно и надлежащим образом (извещения направлены 27.06.2017), кроме того, информация о движении дела размещена на официальном сайте Свердловского областного суда. На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, для проверки доводов апелляционной жалобы личного участия сторон не требуется, поскольку требуется только оценка правильности применения норм права, явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела, судебная коллегия определилао рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав стороны, и их представителей, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Судом установлено, что квартира по ... в ... ( / / )22 была предоставлена по договору социального найма нанимателю Антонову Александру Никандровичу в 1967 году. Вместе с нанимателем в квартиру вселилась его супруга Антонова Дарья Михайловна, в 1969 году вселился сын Антонов Анатолий Александрович, в 2000 году - дочь Малинина Валентина Александровна, в 1992 году внук Антонов Алексей Анатольевич, 1972 года рождения, который был снят с учета в связи с осуждением в 1997 году и вновь зарегистрирован по месту жительства в этой квартире 09.02.2004. По договору N от 22.03.2013 трехкомнатная квартира по ... в ... передана в единоличную собственность Антонова Алексея Анатольевича, 1972 года рождения. Согласно договору купли-продажи от 16.03.2013 Антонов Алексей Анатольевич продал, а Кожевина Н.В., действуя за себя и своих несовершеннолетних детей дочь Скачихину Олесю Эдуардовну, 2009 года рождения, и Кожевина Ивана Денисовича, 2001 года рождения, приобрела в общую долевую собственность (Кожевина Н.В. 98/100 долей, Скачихина О.Э. - 1/100 долю, Кожевин И.Д. - 1/100 долю) квартиру общей площадью 58 кв.метров, расположенную по адресу: Нижний Тагил Свердловской области, улица Черемшанская,18-26. Квартира приобретена за 1800000 рублей, из которых 1405331 рубль 33 копейки уплачены Покупателями пропорционально приобретаемым долям Продавцу до подписания договора. Оставшаяся сумма в размере 394688 рублей 67 копеек будет перечислена в сроки, установленные действующим законодательством на счет Продавца Антонова А.А., открытый в Сберегательном банке России, получаемая по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3 N, выданному Управлением Пенсионного Фонда России в ... и ... 12.03.2010 на имя Кожевиной Н.В. на основании решения N от 09.03.2010.

Не оспаривалось истцом, что денежные средства в сумме 394668, 67 рублей были перечислены на сберегательную книжку продавца - Антонова А.А, что касается оставшейся суммы в размере 1800000 рублей, то имеется расписка, подтверждающая факт получения данных средств. Допустимых доказательств того, что денежные средства не передавались, истцом не представлено.

Право собственности Кожевиной Н.В. на 98/100 долей, Скачихиной О.Э. на 1/100 долю и Кожевина И.Д. на 1/100 долю в праве общей долевой собственности на ... в ... зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.04.2013.

На дату заключения договора купли-продажи в квартире по ... были зарегистрированы по месту жительства Антонов Анатолий Александрович, 1948 года рождения, и Антонов Алексей Анатольевич, 1972 года рождения, которые, по условиям договора купли-продажи, обязались сняться с регистрационного учета в срок до 29.04.2013. 15.12.2014 Антонов Алексей Анатольевича умер.

На основании договора купли-продажи от 13.03.2015 Маршания Т.Д. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности, несовершеннолетние дети истца ( / / )28 и ( / / )29 являются собственниками в 1/4 доле каждая в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... , ... 26, которую они приобрели у Кожевиной Натальи Владимировны, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Скачихину О.Э. и Кожевина И.Д.

Право собственности Маршания Т.Д. (1/2 доля), Маршания И.Э. (1/4 доля), Маршания С.Э. (1/4 доля) на это жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.03.2015.07.04.2015 в квартире по ... зарегистрированы по месту жительства Маршания Татьяна Джемалиевна, ее мать Лебедева Елена Егоровна, дочери ( / / )9, 2007 года рождения, ( / / )10, 2012 года рождения.

По условиям договора купли-продажи спорной квартиры от 13.03.2015, на момент подписания договора в квартире зарегистрированным значится Антонов Анатолий Александрович.

На день рассмотрения спора в квартире по ... Антонов Анатолий Александрович сохраняет регистрацию по месту жительства с 22.12.1969.

Решением Ленинского районного суда г.Нижнего Тагила от 12.02.2015, вступившем в законную силу 02.06.2015, исковые требования Антонова Анатолия Александровича удовлетворены. Постановлено: вселить Антонова Анатолия Александровича в жилое помещение - трехкомнатную ... Обязать ответчика Кожевину Наталью Владимировну передать ключи от замков всех входных дверей, обеспечить свободный доступ, проживание и пользование истцом квартирой N по ... В удовлетворении встречного иска Кожевиной Натальи Владимировны к Антонову Анатолию Александровичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой N по ... с последующим снятием с регистрационного учета отказано. Взыскано с Кожевиной Натальи Владимировны в пользу Антонова Анатолия Александровича 200 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решением Ленинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от 21.09.2015, вступившим в законную силу 05.02.2016, исковые требования Антонова Анатолия Александровича удовлетворены. Постановлено: вселить Антонова Анатолия Александровича в жилое помещение - трехкомнатную ... Обязать Маршания Татьяну Джемалиевну передать Антонову Анатолию Александровичу ключи от замков всех входных дверей, не препятствовать Антонову Анатолию Александровичу в пользовании жилым помещением - квартирой N по ... Взыскано с Маршания Татьяны Джемалиевны в пользу Антонова Анатолия Александровича 300 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. В удовлетворении встречного иска Маршания Татьяны Джемалиевны к Антонову Анатолию Александровичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой N по ... - отказано.

Таким образом, жилищные права истца Антонова А.А. защищены вступившими в силу судебными постановлениями. Истец сохраняет право бессрочного пользования и проживания в спорной квартире.

В соответствии со статьей 178 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции действовавшей на момент совершения сделки 16.03.2013) сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Согласно статье 179 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции действовавшей на момент совершения сделки 16.03.2013) сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Суд правильно исходил, что никаких доказательств, подтверждающих наличие оснований для признания оспариваемого договора купли-продажи недействительным, как совершенного под влиянием заблуждения относительно природы сделки, либо под влиянием обмана истцом представлено не было.

Довод о том, что договор приватизации заключен позже договора купли-продажи от 16.03.2013 не влечет за собой возможность отмены судебного решения, поскольку квартира впоследствии была продана добросовестному приобретателю - Маршания Т.Д. и ее несовершеннолетним детям. Кроме того, установлено, что сделка исполнялась, денежные средства передавались, покупатели вселились в жилое помещение.

Учитывая изложенное, правомерным является решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о признании недействительными договоров купли-продажи от 16.03.2013 и 13.03.2015.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от 27.01.2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.

Председательствующий: С.Н.Киселева

Судьи: М.О.Торжевская

А.А.Олькова