Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 28 июля 2017 г. по делу N 33-12387/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Киселевой С.Н., судей Орловой А.И., Торжевской М.О. при секретаре Мезенцевой Е.А. рассмотрела в открытом судебном заседании 28 июля 2017 года гражданское дело по иску муниципального образования "город Нижний Тагил" к Ефремову Сергею Ивановичу о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами

по апелляционной жалобе Ефремова Сергея Ивановича на решение Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила Свердловской области от 22 марта 2017 года.

Заслушав доклад судьи Орловой А.И., судебная коллегия

установила:

МО "город Нижний Тагил" обратилось в суд с иском к Ефремову С.И. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что Ефремов С.И. является собственником объекта недвижимости здания ... расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... , однако договор аренды указанного земельного участка с Ефремовым С.И. не был заключен. В период с ( / / ) по ( / / ) Ефремов С.И. использовал земельный участок без установленных законом оснований, плату за пользование земельным участком не вносил, в связи с чем в адрес Ефремова С.И. была направлена претензия, которая содержала требование об оплате арендной платы за пользование земельным участком, однако данная претензия оставлена Ефремовым С.И. без удовлетворения. Просили взыскать с Ефремова С.И. неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с ( / / ) по ( / / ) в сумме 1652076 рублей 65 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами 244776 рублей 77 копеек.

В судебном заседании представитель МО "город Нижний Тагил" Крикливец Д.В. требования и доводы искового заявления поддержал, указал, что на земельном участке, расположенном по адресу: ... , кроме здания ... также расположены принадлежащие Ефремову С.И. здания площадью 509,9 кв.м. и 224,3 кв.м.

В судебном заседании Ефремов С.И. исковые требования не признал, считал, что его сумма задолженности перед МО "город Нижний Тагил" за период с ( / / ) по ( / / ) годы должна составить 522587 рублей 38 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами должны рассчитываться с момента предъявления претензии с ( / / ) из суммы 403853 рублей 79 копеек, что составляет 19592 рубля 52 копейки; указал, что использует земельный участок площадью 4 379 кв.м.

Решением Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила Свердловской области от 22 марта 2017 года исковые требования МО "город Нижний Тагил" удовлетворены частично. Взысканы с Ефремова С.И. в пользу МО "город Нижний Тагил" 926270 рублей 66 копеек, в том числе неосновательное обогащение в виде платы за фактическое пользование земельным участком, ... за период с ( / / ) по ( / / ) в сумме 823322 рубля 86 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ( / / ) по ( / / ) в сумме 102947 рублей 80 копеек. Взыскана с Ефремова С.И. в доход бюджета государственная пошлина в сумме 12462 рубля 71 копейка.

В апелляционной жалобе Ефремов С.И. просит решение суда в части взыскания арендной платы и процентов за пользование земельным участком свыше 4379 кв.м отменить, ссылаясь на то, что суд неправомерно пришел к выводу о том, что в его пользовании находится земельный участок площадью 6937 кв.м., поскольку решение о предоставлении ему земельного участка с кадастровым номером N площадью 6937 кв.м. МО "горд Нижний Тагил" не принималось; земельный участок площадью 6937 кв.м. Ефремов С.И. никогда не использовал, поскольку по части указанного земельного участка проходит дорога общего пользования; в соответствии с постановлением ... Ефремов С.И. использует земельный участок площадью 4379 кв.м, в связи с чем сумма задолженности по арендной плате должна составлять 522587 рублей 38 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами не должны превышать 65000 рублей.

В заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились. Как следует из материалов дела, судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы Ефремова С.И. назначено на 28 июля 2017 года определением от 26 июня 2017 года, извещения о дате и времени рассмотрения дела направлены сторонам почтой 26 июня 2017 года (л.д. 124). С учетом изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что не явившиеся лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На основании пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Установив, что Ефремов С.И. является собственником нежилых помещений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером ... что с момента приобретения строений Ефремов С.И. владел и пользовался земельным участком, на котором они расположены, а также то, что оплата за пользование земельным участком ответчиком не производилась, суд пришел к правильному выводу о том, что Ефремов С.И. сберег денежные средства в виде арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности, и правомерно взыскал с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение.

Доводы апелляционной жалобы о неправомерности вывода суда о том, что в пользовании Ефремова С.И. находится земельный участок площадью 6937 кв.м., поскольку решение о предоставлении ему земельного участка с кадастровым номером N площадью 6937 кв.м. МО "горд Нижний Тагил" не принималось, что земельный участок площадью 6937 кв.м. Ефремов С.И. никогда не использовал, поскольку по части указанного земельного участка проходит дорога общего пользования, не могут быть признаны состоятельными. Принадлежащие ответчику объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером N, площадью 6937 кв.м, именно данный участок находился в пользовании Ефремова С.И., что подтверждается материалами дела и ничем не опровергнуто. Так, из кадастровой выписки земельного участка следует, что на земельном участке площадью 6 937 кв.м с кадастровым номером N расположен объект капитального строительства с кадастровым номером N и земельный участок предназначен для эксплуатации здания производственного назначения ... ), согласно кадастровому паспорту нежилое здание ... , принадлежащее Ефремову С.И., расположено на земельном участке с кадастровым номером N Из заявления Ефремова С.И. на имя главы г. Нижнего Тагила от ( / / ) следует, что Ефремов С.И. просил предоставить ему в собственность земельный участок с кадастровым номером N, площадью 6 937 кв.м. для эксплуатации здания производственного назначения (л.д. 9).

Доводы жалобы о том, что в соответствии с постановлением ... Ефремов С.И. использует земельный участок площадью 4379 кв.м, в связи с чем сумма задолженности по арендной плате исходя из такой площади земельного участка должна составлять 522587 рублей 38 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами не должны превышать 65000 рублей, состоятельными не являются. В период использования Ефремовым С.И. земельного участка с ( / / ) по ( / / ), за который взыскано неосновательное обогащение, земельный участок площадью 4379 кв. м не существовал, принадлежащие истцу объекты располагались на земельном участке площадью 6 937 кв.м. Постановлением ... Ефремову С.И. предварительно согласовано предоставление в аренду земельного участка площадью 4379 кв.м, образуемого разделением земельного участка с кадастровым номером N, на момент издания постановления указанный земельный участок не образован (л.д. 56).

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что суд правильно разрешилзаявленный спор, а доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не являются основаниями для отмены решения суда в силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила Свердловской области от 22 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: С.Н. Киселева

Судьи: А.И. Орлова

М.О. Торжевская