Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 05 июля 2017 г. по делу N 33-4787/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе

председательствующего судьи Никитиной А.И.,

судей Фединой Е.В., Сенякина И.И.,

при секретаре Плешивцевой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе садового некоммерческого товарищества "Газовик" на решение Центрального районного суда г.Оренбурга от 20 марта 2017 года по иску Петровой *** к садовому некоммерческому товариществу "Газовик", Байминчиной ***, Сайдашеву *** о признании межевого плана и акта согласования недействительными, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, демонтаже здания и ограждения, обязании произвести рекультивацию,

установила:

Петрова Т.С. обратилась в суд с иском к садовому некоммерческому товариществу "Газовик" (далее - СНТ "Газовик") об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) она является собственником земельного участка N площадью 352 кв.м., расположенного по адресу: (адрес) Ее право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано 04 мая 2016 года. Вступив в права наследования, она приехала на принадлежащий ей земельный участок и обнаружила, что СНТ "Газовик", не имея на то законных оснований, построило на нем здание правления, которое занимает около 60 кв.м. от площади ее участка. Оставшуюся часть принадлежащего ей земельного участка СНТ "Газовик" выделило другому владельцу.

Петрова Т.С. просила суд обязать СНТ "Газовик" возвратить ей земельный участок N площадью 352 кв.м., расположенный по адресу (адрес) обязать ответчика демонтировать и вывезти здание правления с земельного участка, произвести его рекультивирование; взыскать с СНТ "Газовик" в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. и расходы по оплате юридических услуг в размере *** руб.

Определениями суда от 06 октября 2016 года и от 23 ноября 2016 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Байминчина Р.Б. и Сайдашев Р.Г., соответственно.

Уточнив требования иска, Петрова Т.С. просила суд признать акт согласования местоположения границы земельного участка в СНТ "Газовик" по (адрес), оформленный (дата) и подписанный ФИО7. ФИО8, ФИО9, Байминчиной Р.Б. незаконным; признать межевание участка Nа по (адрес) в СНТ "Газовик", выполненное кадастровым инженером Старковой Е.А., недействительным; обязать Байминчину Р.Б. демонтировать ограждения и освободить земельный участок N, расположенный по адресу: (адрес), СНТ "Газовик", (адрес); обязать СНТ "Газовик" освободить земельный участок N площадью 352 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), кадастровый N, путем сноса здания правления площадью *** кв.м.; обязать СНТ "Газовик" произвести рекультивирование земельного участка N по (адрес) в (адрес) на месте снесенного здания; взыскать с СНТ "Газовик" в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб., расходы по оплате юридических услуг - *** руб.

В судебное заседание Петрова Т.С. не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела, в представленном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель Петровой Т.С. - Кирдяшкин П.П., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал. Пояснил, что в 1998 году СНТ "Газовик" построило здание правления на участке истца, не имея правоустанавливающих документов, без согласия собственника. В 2012 году СНТ выделило оставшуюся часть земельного участка истца Байминчиной Р.Б. и выдало акт согласования для межевания. Петрова Т.С. узнала о том, что земельный участок занят, после вступления ее в права наследования после смерти супруга Петрова В.В. Об акте согласования узнала только в судебном процессе.

Представитель ответчика СНТ "Газовик" - Жеребцов И.Н., действующий на основании доверенности, просил в удовлетворении иска отказать. Пояснил, что протокол согласования не является обязательным документом, по нему идет не разворот, а уточнение границ земельного участка. Заявил ходатайство о применении срока исковой давности в отношении акта межевания. Указал, что границы участка Петровой Т.С. не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, здание правления СНТ, которое требует снести истец, находится на 40 кв.м., которые не входят в площадь земельного участка Петровой Т.С.

Ответчики Байминчина Р.Б., Сайдашев Р.Г. просили в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что им некуда выезжать, они с детьми прописаны по адресу в СНТ "Газовик".

Представители третьих лиц - администрации города Оренбурга, Управления градостроительства и архитектуры г.Оренбурга в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Третьи лица Старкова Е.А. и Зубаиров А.А. в судебное заседание не явились. На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признал их извещение надлежащим и рассмотрел дело без их участия.

Решением Центрального районного суда г.Оренбурга от 20 марта 2017 года исковые требования Петровой Т.С. удовлетворены частично.

Признан недействительным акт согласования местоположения границы земельного участка N в (адрес), оформленный (дата).

Признаны недействительными материалы межевания в отношении земельного участка N по (адрес) с кадастровым номером N в части уточнения местоположения границы и площади земельного участка, выполненные кадастровым инженером ООО "Городское земельное агентство" Старковой Е.А.

Суд обязал Байминчину Р.Б. и Сайдашева Р.Г. демонтировать ограждения и освободить земельный участок площадью 352 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), кадастровый N.

Суд обязал СНТ "Газовик" освободить земельный участок N, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: (адрес) кадастровый N, путем сноса здания правления примерной площадью *** кв.м.

С СНТ "Газовик" в пользу Петровой Т.С. взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. и по оплате юридических услуг - *** руб.

С Байминчиной Р.Б. и Сайдашева Р.Г. в пользу Петровой Т.С. взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб., расходы по оплате юридических услуг - *** руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе СНТ "Газовик" просят об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность, принять по делу новое решение.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились истец Петрова Т.С., ответчики Байминчина Р.Б., Сайдашев Р.Г., представители третьих лиц - администрации города Оренбурга и Управления градостроительства и архитектуры г.Оренбурга, третьи лица Старкова Е.А. и Зубаиров А.А., были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации судебная коллегия полагала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доклад судьи Никитиной А.И., объяснения представителя ответчика СНТ "Газовик" - Жеребцова И.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Петровой Т.С. - Кирдяшкина П.П., возражавшего против ее удовлетворения, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения, в соответствии со ст. 327.1 ГПК Российской Федерации, в пределах изложенных в жалобе доводов, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления администрации (адрес)N-П от (дата)ФИО18 предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 352 кв.м., расположенный в (адрес)(дата)ФИО18 выдано свидетельство на право собственности на землю N с приложением плана земельного участка, предоставленного в собственность, согласно которому ФИО18 предоставлен в собственность земельный участок N по (адрес) площадью 352 кв.м. Смежными участками являются участок N и N.

После смерти ФИО19 умершего (дата) года, наследником является жена Петрова Т.С.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного (дата), Петрова Т.С. является собственником земельного участка N площадью 352 кв.м., расположенного по адресу: (адрес)

(дата) за Петровой Т.С. зарегистрировано право собственности на земельный участок N, площадью 391 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) кадастровый номер N, в подтверждение чего выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Сайдашевой (Байминчиной) Р.Б. на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата) принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый номер N, площадью 392 кв.м.

Из схемы отвода земельного участка СНТ "Газовик", имеющейся в базе данных МБУ "Земельный вектор", следует, что земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый номер N:577 и земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) кадастровый номер N:631 являются смежными, расположены в ряд, параллельно другим участкам по (адрес), входящим в состав СНТ "Газовик", земельный участок N расположен между земельным участком N и N

Из протокола N от (дата) видно, что правлением СНТ "Газовик" принято решение об образовании земельного участка по (адрес) с кадастровым номером N в новых границах, путем раздела земельных участков с кадастровыми номерами N по адресу: (адрес), N и N по адресу (адрес).

Из плана земельных участков СНТ "Газовик", представленного ответчиком, карты-схемы с ортофотопланом СНТ "Газовик" в г.Оренбурге, представленной Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга, следует, что в настоящее время расположение земельных участков N и N изменено, земельные участки развернуты перпендикулярно другим участкам в СНТ "Газовик" по (адрес).

На основании указанных документов суд первой инстанции пришел к выводу, что в результате разворота земельных участков N и Nа произошло занятие земельного участка N по (адрес) в СНТ "Газовик", принадлежащего истцу, собственниками земельного участка N.

Судом также сделан вывод о том, что на части земельного участка N по (адрес) в г.Оренбурге расположено здание правления СНТ "Газовик", которое возведено на земельном участке истца в отсутствие каких-либо договорных отношений между сторонами. Суд указал, что здание правления имеет признаки самовольной постройки, которая нарушает права и интересы собственника земельного участка Петровой Т.С., в связи с чем, признал требования ее иска о сносе здания правления обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Указанный вывод суда первой инстанции судебная коллегия считает несостоятельным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства нахождения здания правления СНТ "Газовик" именно на земельном участке, принадлежащем истцу Петровой Т.С.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером N631 от (дата), граница земельного участка Петровой Т.С. не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, следовательно, выводы суда о том, что здание правления СНТ "Газовик" расположено на земельном участке Петровой Т.С., ни чем не подтверждены.

В связи с чем, решение суда первой инстанции об обязании СНТ "Газовик" освободить земельный участок N, площадью 352 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), кадастровый номер N:631 путем сноса здания правления, примерной площадью 60 кв.м., является незаконным, оно в указанной части подлежит отмене с принятием нового решения об отказе истцу в удовлетворении данных требований иска.

В связи с отменой решения суда первой инстанции в части удовлетворения исковых требований Петровой Т.С. к СНТ "Газовик", подлежит отмене решение суда в части взыскания с ответчика СНТ "Газовик" в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере *** руб. и по оплате юридических услуг в размере *** руб.

Доводы апелляционной жалобы СНТ "Газовик" о незаконности решения суда первой инстанции в части признания недействительными акта согласования местоположения границ земельного участка N по (адрес) с кадастровым номером N577 и результатов его межевания основанием для отмены решения суда не являются, поскольку решение суда в указанной части не затрагивает права и законные интересы апеллянта.

Другими лицами, участвующими в деле, решение суда в указанной части не обжалуется, в связи с чем, судебной коллегией не проверяется.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда г.Оренбурга от 20 марта 2017 года отменить в части обязания СНТ "Газовик" освободить земельный участок N площадью 352 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) кадастровый номер N:631, путем сноса здания правления, примерной площадью 60 кв.м. и в части взыскания с СНТ "Газовик" в пользу Петровой *** расходов по оплате государственной пошлины в размере *** руб., расходов по оплате юридических услуг в размере *** руб.

Вынести в указанной части новое решение, которым в удовлетворении требований иска Петровой *** к СНТ "Газовик" об обязании освободить земельный участок N площадью 352 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) кадастровый номер N:631, путем сноса здания правления, взыскании судебных расходов, отказать.

В остальной части это же решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи