Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 19 июля 2017 г. по делу N 33-4859/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Масленкиной С.Ю.,

судей Леневой Ю.А., Фрид Е.К.,

при секретаре Фадеевой О.В.

рассмотрела в судебном заседании

19 июля 2017 года

дело по апелляционной жалобе Мыльникова А. В. на решение Кировского районного суда города Омска от 04 мая 2017 года по гражданскому делу по иску товарищества собственников жилья "Арена" к Градобоеву Д. Н., Мыльникову А. В., Чулкову А. И. о взыскании задолженности.

Заслушав доклад судьи областного суда Леневой Ю.А., судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Товарищество собственников жилья "Арена" (далее по тексту ТСЖ "Арена", истец) обратился в Кировский районный суд города Омска с исковым заявлением к Градобоеву Д.Н., Мыльникову А.В., Чулкову А.И. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с сентября 2013 года по август 2016 года в размере 56716, 82 рублей, по 18 905,61 рублей с каждого, а также по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с сентября 2014 года по август 2016 года в размере 18636, 72 рублей, по 6 212,24 рублей с каждого, мотивируя требования тем, что осуществляет управление многоквартирным домом " ... " в городе Омске. Ответчики, являясь собственниками нежилого помещения N N " ... " в названном многоквартирном доме, по 1/3 доли каждый, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взносов на капитальный ремонт не исполняли.

В заседании суда первой инстанции представитель истца Скиданов Д.А., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Градобоев Д.Н., Мыльников А.В. и Чулков А.И. исковые требования не признали, указав что платежные документы, по которым возможно было произвести оплату, не получали, в связи с этим обязанность по внесению платы у них отсутствует. Кроме того, имея право собственности на нежилое помещение, лишены возможности его реализовать в связи с отсутствием доступа в помещение. Полагают, что тариф за обслуживание жилья был принят на общем собрании исключительно для собственников жилых помещений, к которым они не относятся, договор между ними и ТСЖ "Арена" не заключался.

04 мая 2017 года судом первой инстанции постановленорешение по настоящему делу, которым исковые требования удовлетворены: с Градобоева Д.Н., Мыльникова А.В., Чулкова А.И. в пользу ТСЖ "Арена" взыскана задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с сентября 2013 года по август 2016 года в размере 56 716,82 руб., по 18 905,61 руб. с каждого; задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2014 года по август 2016 года в размере 18636,72 руб., по 6212,24 руб. с каждого с зачислением на специальный счет, владельцем которого является ТСЖ "Арена"; с Градобоева Д.Н., Мыльникова А.В., Чулкова А.И. взысканы расходы по оплате госпошлины в сумме 2 462 руб., по 820,66 руб. с каждого.

В апелляционной жалобе ответчик Мыльников А.В. просит изменить принятое по делу решение, отказать ТСЖ "Арена" в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по содержанию и ремонту общего имущества за период с сентября 2013 года по август 2016 года в размере 56716,82 руб., по 18905,61 руб. с каждого, в обоснование жалобы указывает, что тарифы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении собственников нежилых помещений товариществом не установлены; доказательств, свидетельствующих о фактических расходах товарищества на содержание общего имущества не представлено; договор между собственниками нежилых помещений и товариществом не заключался, каких-либо действий, направленных на заключение подобного договора, истец не предпринимал.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 ГПК Российской Федерации, с учетом ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения ответчиков, которые не согласились с решением суда первой инстанции в части взыскания задолженности по оплате за содержание и ремонт помещения по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, председателя правления ТСЖ "Арена" Зелюченко Л.А., просившую оставить апелляционную жалобу без удовлетворения, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции, поскольку оно постановленов соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) и статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По правилу, установленному ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, с " ... " ответчикам Градобоеву Д.Н., Мыльникову А.В., Чулкову А.И. на праве общей долевой собственности - по " ... " доли каждому принадлежит нежилое помещение N " ... ", номер на поэтажном плане N " ... ", общей площадью " ... " кв.м, находящееся в цокольном этаже жилого дома, " ... "

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ "Арена", запись о создании которого внесена в Единый государственный реестр юридических лиц " ... ".

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой, в том числе, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

Как определено в пунктах 2,3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного " ... " в г. Омске, оформленным протоколом N " ... " от " ... ", утвержден тариф за содержание и ремонт жилого помещения с " ... " для собственников жилых (нежилых) помещений первого (цокольного) этажа в размере 10,98 руб. за 1 кв.м., для второго этажа и выше - 13,50 руб. за 1 кв.м.

Решением общего собрания, оформленным протоколом N " ... " от " ... "., утверждена смета и тариф за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу с " ... " для собственников помещений первого этажа - 11,12 рублей за 1 кв.м., для второго этажа и выше -14,12 рублей. Определено утвердить финансирование капитального ремонта дома путем внесения взносов на специальный счет ТСЖ "Арена".

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленным протоколом N " ... " от " ... ", с " ... " утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 15,00 рублей за 1 кв.м.

С " ... " на основании решения общего собрания собственников (протокол N " ... " от " ... ") утверждена смета и тариф на содержание жилья и текущий ремонт жилого помещения в сумме 16,50 рублей за 1 кв.м. Размер обязательного ежемесячного взноса на капитальный ремонт утвержден в размере 6,70 рублей за 1 кв.м общей площади помещений собственника решением собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленным протоколом N " ... " от " ... ".

Разрешая спор и принимая решение об удовлетворении исковых требований ТСЖ "Арена", суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что отсутствие договора между Товариществом и собственниками нежилого помещения N " ... ", равно как и платежных документов, не может являться основанием для освобождения ответчиков от обязанности по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая в силу ст. 210, ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ возникает с момента возникновения права собственности на помещение.

Правовых оснований для иных выводов судебная коллегия не усматривает, поскольку они соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам, основаны на доказательствах, с оценкой которых апелляционная инстанция соглашается.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, Товарищество не должно доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Доказательств тому, что обязанность по надлежащему содержанию общего имущества согласно требованиям статей 210, 249 ГК РФ исполняется путем заключения договора с иной управляющей компанией, которая и оказывает соответствующие услуги, ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не предоставлено. Отсутствие в материалах дела сметы доходов и расходов, принятой органами управления ТСЖ "Арена", вопреки убеждению апеллянта, не является основанием для освобождения собственника от обязанности внесения обязательных платежей, поскольку размер платежей утвержден решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которые в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны.

В силу положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичная обязанность возложена на собственника помещений в многоквартирном доме и ст. 39 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доводы апелляционной жалобы о том, что решения об утверждении тарифов за содержание и ремонт общего имущества в отношении собственников нежилых помещений многоквартирного дома на общем собрании не принимались, подлежат отклонению, поскольку требований об установлении размера обязательных платежей отдельно для собственников нежилых и жилых помещений в многоквартирных домах, закон не содержит.

Как установлено подп. б) п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 (далее - Правила от 13.08.2006 года N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, согласно пункту 33 Правил от 13.08.2006 года N 491, для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ, определяющий структуру платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, в которую включается плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, равно как и часть 6 статьи 155 ЖК РФ, устанавливающая обязанность не являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива собственников помещений в многоквартирном доме вносить плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги, по своему правовому смыслу во взаимосвязи с положениями ст.ст. 210, 249 ГК РФ возлагают на собственников всех помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме соразмерно со своей долей бремя содержания принадлежащего им имущества, сопутствующее реализации правомочий собственника.

Из названных положений закона следует, что соответствующая обязанность не обусловлена наличием договора между ТСЖ и собственником помещения, не являющимся членом товарищества, а потому не исключается присуждение последнего к исполнению этой обязанности независимо от заключения такого договора. Иной подход приводил бы к возможности образования у собственника неосновательного обогащения за счет других собственников и созданного ими для управления многоквартирным домом товарищества.

Установленные судом обстоятельства апеллянтом не опровергнуты, в то время как в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Фактически доводы апелляционной жалобы не опровергают правильных выводов суда первой инстанции и не могут быть приняты судом апелляционной инстанции в качестве оснований для отмены постановленного по делу решения.

Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые в силу ст. 330 ГПК РФ могли бы повлечь отмену обжалуемого судебного постановления, судом первой инстанции допущено не было, решение суда подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст.ст.328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г.Омска от 04 мая 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи