Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 26 июля 2017 г. по делу N 33-4995/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе

председательствующего Крицкой О.В.

судей областного суда Дьякова А.Н., Черноморец Т.В.

при секретаре Красавиной Н.В.

рассмотрела в открытом в судебном заседании 26 июля 2017 года дело по апелляционной жалобе Рыжук Г.Н. на решение Ленинского районного суда г. Омска от 01 июня 2017 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Рыжук Г. Н. к Жилищно - строительному кооперативу "Янтарный дом", Товариществу собственников жилья "Янтарный" о возложении обязанности по выдаче акта приема - передачи квартиры " ... " - отказать".

Заслушав доклад судьи Крицкой О.В., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Рыжук Г.Н. обратилась к ЖСК "Янтарный дом", ТСЖ "Янтарный" с иском о возложении обязанности выдать акт приема - передачи квартиры.

В обоснование указала, что " ... " между нею и ЗАО "СК КОНТО" был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, пересечение " ... "

Свои обязательства по оплате " ... "-комнатной " ... ", расположенной в указанном доме, она исполнила в полном объеме. ЗАО "СК КОНТО" свои обязательства по обеспечению строительства дома, в объеме, достаточном для ввода дома в эксплуатацию, не исполнило.

В " ... " году ЗАО "СК КОНТО" признано несостоятельным (банкротом) на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Омской области. Решением Куйбышевского районного суда г. Омска за ней признано право собственности на " ... " долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать " ... " в г. Омске, общей площадью " ... " кв.м.

В настоящее время дом сдан в эксплуатацию.

Для оформления права собственности на принадлежащую квартиру ей необходим ряд документов, подлежащих сдаче в регистрирующий орган, в том числе акт приема - передачи квартиры. ТСЖ "Янтарный" отказывает в выдаче акта приема - передачи квартиры, поскольку имеется задолженность по оплате за содержание, ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, а также целевые взносы, которые были необходимы для достройки дома. Полагает, что свои обязательства она исполнила в полном объеме. При принятии каких-либо решений, связанных с достройкой дома не присутствовала, членом ЖСК она не является, о взносах, необходимых для последующего инвестирования в завершение строительства, ей ничего неизвестно.

Просила обязать ЖСК "Янтарный дом" и ТСЖ "Янтарный" выдать ей акт приема - передачи квартиры " ... " расположенной в " ... " в г. Омске.

В судебном заседании Рыжук Г.Н. и ее представитель Мартынова М.Н. поддержали требования в полном объеме.

Представитель ЖСК "Янтарный дом", ТСЖ "Янтарный" Калинина Л.Е. возражала против удовлетворения требований, дополнительно указав, что решением общего собрания дольщиков спорного дома был создан жилищно-строительный кооператив "Янтарный дом", согласно п.1.5 Устава целью деятельности которого является завершение строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом, расположенным по адресу: " ... ". Согласно расчетам, для завершения строительства необходимо 40 000 000 рублей. Жилой комплекс расположен на земельном участке, принадлежащем на праве постоянного (бессрочного) пользования Управлению ФСБ по Омской области, с которым ЖСК "Янтарный дом" заключило договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса от " ... ". Согласно пункту 11.1 Устава взносы и имущество ЖСК включают: паевые, вступительные, членские, целевые и дополнительные сборы. Решением общего собрания членов ЖСК "Янтарный дом" от " ... " постановленоо сборе денежных средств в размере 2 588,64 рубля с квадратного метра для завершения строительства. Истица не выполняет решение общего собрания членов ЖСК, до настоящего момента не внесла денежные средства на завершение строительства, а также имеет задолженность по отоплению и содержанию жилья, в связи с чем, ей было отказано в выдаче акта приема - передачи квартиры. Также указала, что ТСЖ "Янтарный" не наделено полномочиями выдавать акты приема - передачи квартиры и является ненадлежащим ответчиком.

Судом постановленоизложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Рыжук Г.Н. просит отменить решение суда, повторно приводя доводы искового заявления. Считает отказ суда в проведении почерковедческой экспертизы незаконным, поскольку иным способом доказать тот факт, что она не является членом ЖСК, не представляется возможным. Для того, чтобы оспорить решение общего собрания необходим 51% голосов, что фактически невозможно. В связи с тем, что она не является членом ЖСК, суммы задолженности по оплате членских взносов не признает. Также не признает задолженности по оплате коммунальных платежей, поскольку вопрос об оплате коммунальных услуг и расходов на содержание помещения может ставиться только с момента ввода объекта в эксплуатацию и при наличии подписанного акта приеме-передачи помещения. При этом, до настоящего времени ответчиками не предъявлено каких-либо требований о взыскании задолженностей.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, поддержавших вышеизложенную позицию по делу, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда.

Статьями 210 и 249 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом, что непосредственно следует из п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ.

В целях управления многоквартирным домом и завершения его строительства общим собранием ЖСК принимаются решения, которые обязательны для всех членов кооператива (ч. 2 ст. 117 ЖК РФ).

Согласно положениям п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Обязанности собственников помещений, не являющихся членами кооператива, по содержанию общего имущества в многоквартирном доме обусловлены положениями статьи 39 ЖК РФ, части 6 статьи 155 ЖК РФ, а также статьей 210 ГК РФ.

Из указанных нормативных положений следует, что в случае если лицо не является членом кооператива, однако имеет в собственности имущество, управление и содержание которого является целью кооператива, то на такое лицо возлагается обязанность нести бремя содержания, принадлежащего ему имущества независимо от членства в кооперативе.

Из материалов дела следует, что " ... " между ЗАО "СК КОНТО" и Рыжук Г.Н. заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: " ... " (строительный) и передать в собственность участника жилое помещение N " ... " площадью " ... " кв.м не позднее " ... ".

Общая стоимость объекта недвижимости (квартиры) по договору составила 3 710 000 рублей, которая должна быть оплачена в срок до " ... ".

Рыжук Г.Н. обязательства по внесению денежных средств исполнила в полном объеме, однако ЗАО "СК КОНТО" строительство дома и ввод его в эксплуатацию не обеспечило, квартиру Рыжук Г.Н. не передало.

Решением Арбитражного суда Омской области от " ... " ЗАО "СК КОНТО" (N " ... ") признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением от " ... " конкурсное производство завершено.

Решением Куйбышевского районного суда г.Омска от " ... " за Рыжук Г.Н. признано право собственности на " ... " долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом со встроенно-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: г. Омск " ... ", - что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать " ... ", площадью " ... " кв.м.

" ... " на основании решения общего собрания создан жилищно-строительный кооператив "Янтарный дом".

Как следует из 1.5, п. 3.2 Устава, ЖСК "Янтарный дом" организован для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц - членов ЖСК в жилой и иной недвижимости путем участия в завершении строительства жилого дома со встроено - пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенный по " ... " в г. Омске, путем объединения его членами имущественных паевых взносов для последующего инвестирования в завершение строительства вышеуказанного жилого дома, предметом деятельности ЖСК является участие в завершении строительства и инвестирование завершения строительства

Согласно п. 9.5 устава, паевой фонд кооператива формируется за счет паевых взносов членов кооператива.

В соответствии с п. 11.1 устава взносы в имущество ЖСК включают: паевые взносы, вступительные взносы, членские взносы, дополнительные взносы, целевые взносы.

Согласно п. 11.7 устава члены кооператива и другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос и дополнительный взнос за квартиру или иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество после государственной регистрации.

Пункт 11.8 Устава предусматривает, что до передачи членам ЖСК права собственности на жилье производится окончательный расчет паевого взноса в соответствии с текущей стоимостью квадратных метров предоставленного члену ЖСК жилья. Величина текущей стоимости жилья определяется с учетом фактических затрат ЖСК на его строительство.

Из материалов дела следует, что " ... " многоквартирный дом, находящийся по адресу" ... " введен в эксплуатацию.

Поводом для обращения в суд с настоящими требованиями Рыжук Г.Н. послужил отказ ЖСК "Янтарный дом" в выдаче ей акта приема-передачи жилого помещения, в связи с наличием задолженности по оплате членских и целевых взносов, коммунальных платежей.

Истица полагает данный отказ незаконным.

Вместе с тем, из справки ЖСК "Янтарный дом" следует, что по состоянию на " ... " задолженность Рыжук Г.Н. составляет: целевые взносы на достройку дома - 335557,84 руб.; членские взносы - 26500 руб.; взносы на изготовление кадастрового плана дома - 2000 руб. Наличие задолженности истицей не оспаривалось.

Согласно справке ТСЖ "Янтарный" от " ... " (л.д.15) у Рыжук Г.Н. имеется задолженность по оплате предоставляемых коммунальных услуг и содержания жилого дома. В соответствии с протоколом общего собрания членов ЖСК "Янтарный дом" от " ... ", на собрании принято решение не выдавать лицам, имеющим задолженность перед ТСЖ "Янтарный" за коммунальные услуги и содержание жилья, акты приема-передачи жилых и нежилых помещений.

Отказывая Рыжук Г.Н. в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что она, являясь членом ЖСК, не выполнила обязанности по уплате целевого взноса на строительство дома, тогда как передача в собственность готового жилого помещения - " ... " г.Омске возможна лишь при условии полной оплаты указанного взноса.

Судебная коллегия, соглашаясь с выводом об отсутствии у истицы права требовать передачи ей квартиры без оплаты расходов на строительство дома и его содержание, полагает необходимым дополнить решение следующими суждениями:

с даты создания своего кооператив производил строительные работы, осуществлял содержание объекта, его охрану, нес иные расходы, связанные с подготовкой объекта к сдаче в эксплуатацию и поддержанием его в состоянии, пригодном для передачи участникам долевой собственности. С целью осуществления возможности производить указанные работы, решениями общих собраний ЖСК установлены размеры целевых, паевых и иных платежей, подлежащие уплате всеми долевыми собственниками. Размер этих взносов и их обоснованность истицей не оспорены.

Доказательств тому, что на строительство дома и его содержание направлялись средства, не принадлежащие участникам долевой собственности, материалы дела не содержат.

Согласно тексту заочного решения от " ... ", за Рыжук Г.Н. признано право собственности не на квартиру, а на долю в праве общей долевой собственности, которая при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать " ... ", площадью " ... " кв.м.

Поскольку для доведения дома до строительной и эксплуатационной готовности требовалось вложение значительных дополнительных средств, стоимость доли (квартиры), на передачу которой в собственность претендует истица, существенно увеличилась по сравнению с суммой, оплаченной ею при заключении договора участия в долевом строительстве. При этом истица, как следует из дела, не платила целевые и иные платежи, и указанные средства были внесены другими участниками долевой собственности. Фактически Рыжук Г.Н. требует передачи ей готового жилого помещения, построенного за счет других долевых собственников. Вышеуказанное заочное решение такого права ей не дает, поскольку оплаченная ею в " ... " г. сумма, не соответствует стоимости её доли в настоящее время. Во всяком случае доказательств обратного она не предоставила.

В такой ситуации сам по себе факт членства Рыжук Г.Н. в ЖСК, как и отсутствие такого членства, правового значения не имеет. Она в любом случае, претендуя на получение квартиры, должна оплатить расходы, понесенные ЖСК на строительство и содержание жилого дома, в котором эта квартира расположена. В том числе, и расходы, затраченные на содержание самого ЖСК, если они связаны с деятельностью по строительству и управлению общим имуществом.

В связи с изложенным доводы жалобы о том, что Рыжук Г.Н. не является членом ЖСК "Янтарный", поэтому не должна платить какие-либо взносы, все её обязательства об уплате исполнены в рамах заключенного договора о долевом участии, подлежат отклонению.

Ссылка апеллянта на незаконность отказа в иске по мотиву наличия задолженности по коммунальным платежам, не имеет основания, поскольку решение суд таких выводов не содержит.

Доводы апелляционной жалобы основаны на ошибочном толковании действующего законодательства, ввиду чего не могут служить основанием для отмены решения суда

Нарушения норм процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Омска от 01 июня 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Рыжук Г.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: