Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 09 августа 2017 г. по делу N 33-5295/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе

председательствующего Чернышевой И.В.,

судей Щукина А.Г., Лозовой Ж.А.,

при секретаре Прокопьевой В.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании 09 августа 2017 года дело по апелляционной жалобе представителя Кениг Т. Е.Леоновой А. В. на решение Омского районного суда Омской области от 25 мая 2017 года, которым постановлено:

"Исковые требования Кениг Т. Е. к Региональному общественному фонду Содействия национально-культурного развития Немцев Омской области "Азово", Администрации Азовского сельского поселения Омской области, Администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о квартире с кадастровым номером N " ... ", расположенной по адресу: " ... "; о прекращении права собственности на квартиру с кадастровым номером N " ... ", расположенной по адресу: " ... "; о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером N " ... ", общей площадью 56,8 кв.м., расположенный по адресу: " ... ", оставить без удовлетворения.".

Заслушав доклад судьи Омского областного суда Чернышевой И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кениг Т.Е. обратилась в суд с требованием к Региональному общественному фонду Содействия национально-культурного развития Немцев Омской области "Азово", Администрации Азовского сельского поселения Омской области, Администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о квартире с кадастровым номером N " ... ", прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером N " ... ", общей площадью 56,8 кв.м., указав, что истцу на праве собственности принадлежит квартира N 1, площадью 56,8 кв.м., расположенная по адресу; " ... ", на основании договора купли-продажи от 06.11.2015 года, заключенного между истцом и Региональным общественным фондом Содействия национально-культурному развитию Немцев Омской области "Азово". Спорная квартира расположена в отдельно стоящем одноэтажном жилом одноквартирном доме.

Согласно кадастрового паспорта спорного помещения с кадастровым номером N " ... ", указанный вид жилого помещения - квартира, общей площадью 56,8 кв.м., расположена в здании, имеющем кадастровый номер N " ... ", которое является по назначению жилым одноэтажным домом, общей площадью 56,8 кв.м., и в котором имеется только одно помещение - спорная квартира.

При покупке квартиры, фактически, покупателем приобретался отдельно стоящий жилой дом, общей площадью 56,8 кв.м., в котором имеется только одно помещение-спорная квартира.

В настоящее время истец намерена приобрести в собственность и земельный участок, однако для этого первоначально необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, фактически изменив статус приобретенного помещения.

Кениг Т.Е. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, согласно которому просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Кениг Т.Е. - Леонова А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.

Представители Регионального общественного фонда Содействия национально-культурного развития Немцев Омской области "Азово", Администрации Азовского сельского поселения Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом постановленоизложенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Кениг Т.Е. Леонова А.В. просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение об удовлетворении иска в полном объеме. Указывает, что квартира на протяжении всего времени фактически является жилым домом. Жилой дом никогда не был многоквартирным, соответственно является индивидуальным.

В настоящее время на кадастровом учете находится объект - жилой дом, однако регистрация права на него за истцом невозможна в результате противоречий в правоустанавливающих документах. Ссылается на наличие положительной судебной практики по её обращениям.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, не явившиеся лица о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем коллегия судей рассмотрела дело при данной явке.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя Кениг Т.Е. Леоновой А.В.., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 3, 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения были допущены судом первой инстанции при вынесении обжалуемого решения.

Из части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно положениям статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

В силу статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела следует, что Кениг Т.Е. на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое, общей площадью 56,8 кв.м., этаж: 1, кадастровый (или условный) номер: N " ... ", адрес (местоположение): " ... ". Право собственности истца на указанный объект недвижимости - квартиру, возникло на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 06.11.2015 года, заключенного между Региональным общественным фондом содействия национально-культурному развитию немцев Омской области "Азово".

В свою очередь, квартира была приобретена Региональным общественным фондом содействия национально-культурному развитию немцев Омской области "Азово" на основании договора купли - продажи от 11.10.1994 у Пуль К.Р, Хуснуллиной Н.Я., Пуль Е.К., Пуль Н.К., последним жилое помещение принадлежало на основании сделки приватизации, что подтверждается регистрационным удостоверением N N " ... ".

Правоустанавливающие и право подтверждающие документы, имеющиеся в материалах дела, свидетельствуют о включении спорного объекта недвижимости в гражданский оборот в качестве квартиры.

Вместе с тем, из анализа технической документации на спорную квартиру следует, что технические характеристики жилого помещения позволяют сделать вывод о том, что объект недвижимости представляет собой индивидуальный жилой дом.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 27 апреля 1994 года, усматривается, что жилой дом N " ... " является одноэтажным, состоит из трех комнат, кухни и ванной, общая площадь дома 56,8 кв.м., имеется указание на площадь застройки земельного участка, наличие хозяйственных построек.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером N " ... ", площадью - 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство, по адресу: " ... ", дата присвоения кадастрового номера 01.11.2005 года, сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной 13 апреля 2017 года филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Омской области.

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из последующих технических и кадастровых паспортов на спорную квартиру следует, что жилой дом, в котором она расположена, не является многоквартирным, состоит из помещений - комнат, кухни, ванны, имеет самостоятельный выход на земельный участок.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что определение объекта проданного истцу в качестве квартиры является ошибочным. Фактически, по договору купли - продажи от 06.11.2015, как и при предыдущих отчуждениях объекта недвижимости, реализовывался индивидуальный жилой дом, а не квартира.

Указанное, подтверждается так же фотоматериалами, имеющимися в деле.

Отказывая истцу в удовлетворении требований, суд первой инстанции, сослался на данные правоустанавливающих документов, в которых объект недвижимости определен как квартира, но не учел данных технического учета, а так же фактические характеристики объекта, которые не подвергались изменениям.

Указание на преюдициальный характер ранее постановленного решения Омского районного суда Омской области от 22 марта 2017 года правильным так же не является. Названное решение принято по административному иску Кениг Т.Е. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области о признании незаконным решения о приостановлении осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Кениг Т.Е. отказано в удовлетворении административного иска, по причине не предоставления для государственной регистрации правоустанавливающих документов на жилой дом. Вопрос о праве указанным судебным актом не разрешался.

Вместе с тем, решение суда, по правилам статьи 8 Гражданского кодекса РФ, за вынесением которого обратилась Кениг Т.Е., является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

С учетом указанных выше обстоятельств, отсутствием у Кениг Т.Е. возможности установления права собственности на дом в ином порядке, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции и удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Омского районного суда Омской области от 25 мая 2017 года отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Признать за Кениг Т. Е. право собственности на жилой дом N N " ... ", с кадастровым номером N " ... ", расположенный по улице " ... ".

Указанное решение является основанием для прекращения права собственности за Кениг Т. Е. на квартиру N N " ... ", в доме N N " ... " с кадастровым номером N " ... ", расположенную по улице " ... ", для исключения сведений из Государственного кадастра недвижимости о квартире.

Председательствующий

Судьи