Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 28 июня 2017 г. по делу N 33-2795/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Блиновой М.А., судей НестеровойА.А., Арслановой Е.А., при секретаре судебного заседания Ивановой М.И. рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Чебоксары Чувашской Республики, администрации Московского района г. Чебоксары к Петрову Ю.П. о признании расторгнутым срочного договора найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением по срочному договору найма, выселении без предоставления другого жилого помещения, поступившее по апелляционной жалобе ответчика Петрова Ю.П. на заочное решение Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 13 февраля 2017 года, которым постановлено:

- признать расторгнутым срочный договор найма жилого помещения N " ... " в доме N " ... " по ул. " ... " с Петровым Ю.П.;

- прекратить за Петровым Ю.П. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: " ... ";

- выселить Петрова Ю.П. из жилого помещения, расположенного по адресу: " ... ", без предоставления другого жилого помещения.

Заслушав доклад судьи Нестеровой А.А., судебная коллегия

установила:

Администрация г. Чебоксары Чувашской Республики, администрация Московского района г. Чебоксары обратились в суд с иском к Петрову Ю.П. о признании расторгнутым срочного договора найма комнаты N " ... " в доме N " ... " по ул. " ... ", заключенного с Петровым Ю.П., прекращении права пользования жилым помещением в комнате N " ... " в доме N " ... " по ул. " ... " и выселении из данной комнаты без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что комната N " ... " общей площадью " ... " кв.м. в доме N " ... " по ул. " ... " является муниципальной собственностью. В соответствии с распоряжением администрации г. Чебоксары от 13 июля 1999 года N " ... " нежилые помещения 2-3 этажей пристроя к дому N " ... " по ул. " ... " признаны жилыми и отнесены к маневренному фонду. Спорное жилое помещение было предоставлено ответчику Петрову Ю.П. по договору найма жилого помещения в 2010 году сроком на один год, В последующем договор найма жилого помещения неоднократно перезаключался. 01 ноября 2014 года между администрацией Московского района г. Чебоксары и Петровым Ю.П. был заключен срочный договор найма жилого помещения, по условиям которого ответчику предоставлена спорная комната на срок до 01 ноября 2015 года. Однако после наступления срока, определенного договором, ответчик не освободил спорную комнату. В соответствии с постановлением администрации г. Чебоксары от 11 декабря 2014 года N " ... " жилые помещения дома N " ... " по ул. " ... " утратили статус маневренного фонда. Оснований для предоставления жилого помещения по договору социального найма ответчик не имеет, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоит.

В судебном заседании представитель истцов администрации г. Чебоксары Чувашской Республики и администрации Московского района г. Чебоксары ЯковлевГ.М. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям и просил их удовлетворить.

Ответчик Петров Ю.П. в судебном заседании не присутствовал, направленные в его адрес судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.

Третье лицо Общество с ограниченной ответственностью "Мирный 1" явку своего представителя в судебном заседании не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Судом постановленоуказанное выше заочное решение, обжалованное ответчиком Петровым Ю.П. на предмет отмены по мотиву незаконности и необоснованности.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 07 июня 2017 года постановленоперейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что суд первой инстанции рассмотрел дело в отсутствие ответчика Петрова Ю.П., не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев настоящее дело в соответствии с требованиями части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснения ответчика Петрова Ю.П., поддержавшего апелляционную жалобу, представителя истцов администрации г. Чебоксары Чувашской Республики и администрации Московского района г. Чебоксары Яковлева Г.М., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, заключение прокурора Овчинниковой Н.А., полагавшей необходимым отказать в удовлетворении иска, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения суда является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В связи с тем, что суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика Петрова Ю.П., не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, на основании пункта 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заочное решение суда от 13 февраля 2017 года подлежит отмене с разрешением вопроса по существу.

Принимая в соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации новое решение по делу, судебная коллегия исходит из следующего.

В соответствии со статьей 95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно статье 106 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса); установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

В силу статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: " ... ", является муниципальной собственностью.

Из распоряжения главы администрации г. Чебоксары от 13 сентября 1999 года N " ... " следует, что нежилые помещения 2-3 этажей пристроя к дому N " ... " по ул. " ... " признаны жилыми под маневренный фонд.

01 ноября 2014 года между администрацией Московского района г. Чебоксары и Петровым Ю.П. заключен срочный договор найма жилого помещения в доме муниципального жилищного маневренного фонда, по условиям которого Петрову Ю.П. предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда по адресу: " ... ", на срок до 1 ноября 2015 года (пункт 1). Пунктом 3.10 договора предусмотрено, что наниматель обязан освободить это жилое помещение по окончанию срока действия договора (1 ноября 2015 года), сняться с регистрационного учета.

Согласно выписке из лицевого счета, выданной ООО "Мирный 1", по состоянию на 17 февраля 2015 года ответчик ПетровЮ.П. временно зарегистрирован в спорной комнате с 02 декабря 2014 года.

Судом первой инстанции установлено, что ответчик Петров Ю.П. до настоящего времени проживает в спорной комнате.

Постановлением администрации г. Чебоксары Чувашской Республики от 11 декабря 2014 года N " ... " внесены изменения в распоряжение администрации г. Чебоксары от 13 июля 1999 года N " ... " "О признании нежилых помещений 2-3 этажей пристроя к дому N " ... " по ул. " ... " жилыми", в пункте 1 слова "под маневренный фонд" исключены.

Из представленных материалов дела усматривается, что срок действия заключенного с ответчиком договора краткосрочного найма спорной комнаты истек, соответственно, по истечении срока действия срочного договора найма жилого помещения в доме муниципального жилищного маневренного фонда от 01 ноября 2014 года у ответчика Петрова Ю.П. прекратилось основанное на этом договоре право пользования спорной комнатой.

Заключенный между истцом и ответчиком Петровым Ю.П. договор является краткосрочным, ответчик данный договор не оспаривал, согласился с его условиями, в том числе и с датой прекращения его действия, в связи с чем по истечении срока действия договора он обязан освободить жилое помещение.

Доказательств наличия иных оснований пользования спорной комнатой, как это предусмотрено статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что срок действия срочного договора найма жилого помещения в доме муниципального жилищного маневренного фонда от 01 ноября 2014 года истек, жилое помещение было предоставлено Петрову Ю.П. во временное пользование до момента его постановки на учет в качестве нуждающегося в получении жилого помещения по договорам социального найма (05.10.2016 года), в настоящее время жилое помещение исключено из числа маневренного жилищного фонда, при этом ответчик не представил доказательств наличия у него каких-либо иных правовых оснований для занятия спорной комнаты, судебная коллегия приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о признании расторгнутым срочного договора найма спорной комнаты от 01 ноября 2014 года, прекращении у Петрова Ю.П. права пользования спорным жилым помещением и выселении его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика Петрова Ю.П. о заключении с ним договора найма спорной комнаты на срок до 2019 года опровергаются имеющимися в деле доказательствами, в том числе и представленной истцом перепиской Петрова Ю.П. в адрес администрации города, администрации Московского района г. Чебоксары о возможности продлить срок действия оспариваемого договора.

Руководствуясь статьями 328, 329, пунктом 2 части 4 и частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Заочное решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 13 февраля 2017 года отменить и принять по делу новое решение.

Признать расторгнутым срочный договор найма жилого помещения N " ... " в доме N " ... " по ул. " ... " от 01 ноября 2014 года, заключенный с Петровым Ю.П..

Прекратить за Петровым Ю.П. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: " ... ".

Выселить Петрова Ю.П. из жилого помещения, расположенного по адресу: " ... ", без предоставления другого жилого помещения.

Председательствующий М.А.Блинова

Судьи А.А. Нестерова

Е.А. Арсланова