Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 12 июля 2017 г. по делу N 33-3298/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Шумилова А.А.,

судей Арслановой Е.А., Блиновой М.А.,

при секретаре судебного заседания Ивановой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску гаражного кооператива "Звенящие кедры" к Фомкину П.И. о признании права собственности на гаражный бокс и хозяйственный блок, поступившее по апелляционной жалобе гаражного кооператива "Звенящие кедры" на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 26 апреля 2017 года, которым постановлено:

"В удовлетворении требований гаражного кооператива "Звенящие кедры" к Фомкину П.И. о признании права собственности на гаражный бокс N, площадью "данные изъяты" кв.м., и на хозяйственный блок Nа, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенные по адресу: "адрес", отказать".

Заслушав доклад судьи Арслановой Е.А., судебная коллегия

установила:

Гаражный кооператив "Звенящие кедры" (далее ГК "Звенящие кедры") обратился в суд с иском к Фомкину П.И. о признании права собственности на гаражный бокс и хозяйственный блок, мотивировав свой иск следующим.

03 апреля 2000 года между МУП "ГУКС" и ООО "АлКа" был заключен инвестиционный контракт N6-ин, предметом которого являлось строительство многоэтажного гаража-стоянки на 140 машино- мест на пересечении улиц Гражданская и Тополиная в г. Чебоксары, общей площадью 8863,6 кв.м. Дополнительным соглашением от 19.10.2011 к указанному время начала строительно-монтажных работ было установлено в октябре 2001 года, окончание - в 3 квартале 2004 года. Распоряжением главы администрации города Чебоксары от 05 июня 2000 года N1117-р МУП "ГУКС" был предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок по "адрес", под многоэтажный гараж-стоянку, выдано разрешение Госархстройнадзора на выполнение подготовительных работ N12-гр от 21 августа 2000 года. В соответствии с контрактом ООО "АлКа" обеспечивал финансирование строительства 90 % общей площади гаража за счет собственных средств, средств третьих лиц (п.3.2. контракта), общество могло принимать граждан в долевое строительство гаражей, а по окончанию строительства, после их сдачи в эксплуатацию обязалось передать гаражи в собственность граждан.

Распоряжением от 22 декабря 2005 года N4761-р право аренды на земельный участок по "адрес" МУП "ГУКС" прекращено и земельный участок предоставлен ООО "АлКа", которому также передана вся имеющаяся документация для завершения строительства гаража-стоянки по "адрес". Соглашением от 01 ноября 2006 года инвестиционный контракт между МУП "ГУКС" и ООО "АлКа" расторгнут.

ООО "АлКа" 01 октября 2010 года прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО "ТрансПлюс", которое впоследствии было ликвидировано.

23 декабря 2010 года разрешение на строительство многоэтажного гаража-стоянки для легкового автотранспорта с предприятиями обслуживания для завершения строительства выдано ГК "Звенящие кедры".

18 октября 2012 года объект закончен строительством, введен в эксплуатацию постановлением главы администрации г. Чебоксары от 05 декабря 2012 года "Об утверждении акта приемки и разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта "многоэтажный гараж-стоянка для легкового автотранспорта с предприятиями обслуживания" по адресу: "адрес"".

Поскольку кооперативу ранее состоявшимися судебными постановлениями отказано в государственной регистрации права на спорные объекты недвижимости и в удовлетворении иска о признании права собственности к администрации г. Чебоксары, истец, обратившись с иском к Фомкину П.И., просил признать право собственности за ним на гаражный бокс N и хозяйственный блок N, расположенные по адресу: "адрес".

Судом постановленоуказанное выше решение, на которое ГК "Звенящие кедры" подана апелляционная жалоба. В жалобе ставится вопрос об отмене решения со ссылкой на его незаконность и необоснованность. ГК "Звенящие кедры" выражает несогласие с выводом суда об отсутствии оснований для признания за кооперативом права собственности на гараж. Так, кооперативом в дело были представлены документы, подтверждающие привлечение кооперативом средств для завершения строительства и ввода комплекса гаражей в эксплуатацию.

Изучив материалы дела, выслушав представителя Фомкина П.И. Арсентьева И.Н., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, проверив решение в пределах ее доводов, придя к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда.

Судом правильно установлены фактические обстоятельства дела.

Так, строительство многоэтажного гаража-стоянки для легкового автотранспорта с предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: "адрес", было начато в соответствии с инвестиционным контрактом от 03 апреля 2000 года N6-ин, заключенным между МУП "ГУКС" и ООО "АлКа". ООО "АлКа" в соответствии с условиями этого контракта заключало договора участия в долевом строительстве с гражданами.

В связи с реорганизацией ООО "АлКа" в форме присоединения к ООО "ТранПлюс" и последующей ликвидацией этого общества, ООО "АлКа", как первоначальный застройщик, не завершил строительство гаражного комплекса. Администрацией г. Чебоксары разрешение на завершение строительства спорного объекта было выдано ГК "Звенящие кедры" и с ним же был заключен договор аренды земельного участка для эксплуатации многоэтажного гаража-стоянки с предприятиями обслуживания от 11 июня 2013 года N 144/5701-М. Постановлением от 5 декабря 2012 года кооперативом объект был введен в эксплуатацию.

Претендуя на получение в собственность гаражного бокса N и хозяйственного блока Nа, расположенных в "адрес", кооператив, кроме вышеозначенных документов, представил суду договор займа, по которому им получены денежные средства, документы, подтверждающие несение кооперативом расходов на производство работ по установке систем дымоудаления, принудительной вентиляции, устранению дефектов системы газоснабжения и отопления, огнезащитной покраски металлических конструкций и ликвидации недостатков кровли.

Суд первой инстанции не согласился с доводами ГК "Звенящие кедры" о достаточности представленных доказательств для возникновения у него права собственности на спорные объекты.

Судебная коллегия эти выводы суда первой инстанции считает правильными.

Гаражный кооператив не смог зарегистрировать за собой право собственности на гаражный бокс и хозблок в связи с правопритязаниями на это имущество участника долевого строительства Фомкина П.И., при этом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике отказало в регистрации права собственности и Фомкину П.И. тоже.

Фомкин П.И., возражая против признания права собственности на спорные объекты за истцом, в подтверждение своего права на спорные объекты представил: договор на участие в долевом строительстве от 25 мая 2000 года N 41, заключенный им с ООО "АлКА", дополнительное соглашение к нему, акт приема-передачи незавершенного строительством объекта от 08 декабря 2009 года и справку, выданную ООО "АлКа" о произведенной им по договору участия в долевом строительстве оплате в полном объеме. С момента передачи ему гаража и хозблока и до настоящего времени он использует их для собственных нужд, что никем не оспаривается.

Из указанных документов однозначно следует, что Фомкин П.И. действительно вложил собственные денежные средства в строительство гаража и хозблока, участвуя в долевом строительстве гаражного комплекса с 2000 года.

При наличии такого правопритязания на спорное имущество участника долевого строительства, представленные истцом для признания права документы о завершении им строительства гаражного комплекса, не являются достаточными доказательствами возникновения у него права собственности на спорные объекты.

В силу статьи 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон об участии в долевом строительстве), вступившего в действие с января 2005 года, данный Закон не распространяется на правоотношения лиц, участвующих в строительстве, по договорам долевого участия, заключенных в 2000 году. В случае, если разрешение на строительство объекта недвижимости выдавалось неоднократно, вопрос о возможности применения Закона об участии в долевом строительстве разрешается с учетом даты выдачи первоначального разрешения на строительство.

Гаражный кооператив вступил в строительство в качестве застройщика с правом на завершение строительства уже в период действия Закона об участии в долевом строительстве, однако первое разрешение на строительство гаражного комплекса было выдано ООО "АлКа" до начала его действия. Следовательно, в данном случае к правоотношениям, сложившимся между долевиками и застройщиком подлежат применению общие нормы гражданского законодательства.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание или сооружение, созданное по договору, возникает у стороны, предоставившей земельный участок, то есть у застройщика (п. 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем").

Таким образом, по общему правилу первичное право собственности на объект долевого строительства возникает у застройщика, как обладателя соответствующего права (права собственности, права аренды и др.) на земельный участок, на котором осуществлено строительство.

В соответствии с действующим законодательством (ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве), право на оформление в собственность помещений, входящих в состав объект недвижимости, застройщик имеет только в отношении помещений, не являющихся объектами долевого строительства.

Согласно положениям ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Право собственности на объект долевого строительства подтверждается документами, подтверждающими факт его постройки (создания), - это документы об отводе земельного участка под строительство, разрешение на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию, а для участника долевого строительства- это также договор участия в долевом строительстве, документ о передаче объекта долевого строительства и сведения о полной оплате его стоимости.

Однако, такие документы истцом суду не представлены. Так, ГК "Звенящие кедры" не отводился земельный участок под строительство, не выдавалось первичное разрешение на строительство, а только разрешение на завершение строительства. Кооперативом не приобретался по какой-либо сделке объект незавершенный строительством (во всяком случае, в материалах дела такие документы отсутствуют), в то время как в силу положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании какой-либо сделки по его отчуждению или правопреемства при реорганизации.

Таким образом, как правильно отметил суд первой инстанции, представленные истцом доказательства, не свидетельствуют с бесспорностью о возникновении у кооператива права собственности на спорный гараж и хозблок, в то время как смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче помещения участнику долевого строительства.

Судебная коллегия полагает, что суждения суда об отсутствии "достоверных доказательств того, что Фомкин П.И. препятствует истцу в оформлении права собственности на спорный гаражный бокс" не соответствуют действительности, поскольку ответчик возражает против удовлетворения иска, считая себя собственником спорного имущества, однако, не влекут переоценки выводов суда по заявленному требованию.

При таких обстоятельствах, суд пришел к верному итоговому выводу о том, что настоящий иск ГК "Звенящие кедры" к Фомкину П.И. был предъявлен безосновательно, и не мог быть удовлетворен.

Руководствуясь статьями 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Апелляционную жалобу гаражного кооператива "Звенящие кедры" на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 26 апреля 2017 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий А.А.Шумилов

Судьи Е.А.Арсланова

М.А. Блинова