Апелляционное определение СК по гражданским делам Пензенского областного суда от 01 августа 2017 г. по делу N 33-2550/2017

судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего Уткиной И.В.

и судей Макаровой С.А., Мананниковой В.Н.,

при секретаре Трофимовой Е.С.,

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Макаровой С.А. дело по апелляционной жалобе Мишиной Н.В. на решение Железнодорожного районного суда г.Пензы от 31 мая 2017 года, которым постановлено:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Мишиной Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. "адрес", зарегистрированной по адресу: "адрес". в пользу ООО "Железнодорожная" (ИНН N, ОГРН N, юридический адрес: "адрес", дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ) задолженность, образовавшуюся вследствие неисполнения обязательств по несению расходов на оплату услуг по управлению многоквартирным домом, ремонту и содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 18 804 (восемнадцать тысяч восемьсот четыре) руб. 40 коп., пени за нарушение обязательств по внесению платы за услуги по управлению многоквартирным домом, работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитанные с ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 13 330 (тринадцать тысяч триста тридцать) руб. 08 коп.; задолженность, образовавшуюся вследствие неисполнения обязательств по несению расходов на оплату коммунальной услуги по холодному водоснабжению, предоставленной на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 211 (двести одиннадцать) руб. 66 коп., пени за нарушение обязательств по внесению платы за коммунальные услугу по холодному водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., рассчитанные с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 67 (шестьдесят семь) руб. 78 коп.; задолженность, образовавшуюся вследствие неисполнения обязательств по несению расходов на оплату коммунальной услуги по горячему водоснабжению, предоставленной на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 983 (девятьсот восемьдесят три) руб. 94 коп., пени за нарушение обязательств по внесению платы за коммунальные услугу по горячему водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ рассчитанные с ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 467 (четыреста шестьдесят семь) руб. 44 коп., а также почтовые расходы в размере 143 (сто сорок три) руб. 00 коп., и расходы по оплате госпошлины в размере 1 516 (одна тысяча пятьсот шестнадцать) руб. 00 коп.

Обязать ИФНС России по Железнодорожному району г.Пензы возвратить ООО "Железнодорожная" госпошлину в размере 1 079 (одна тысяча семьдесят девять) руб. 00 коп., излишне уплаченную им по платежному поручению N от ДД.ММ.ГГГГ. на расчетный счет УФК по Пензенской области (ИФНС по Железнодорожному району г. Пензы), ИНН NN в ГРКЦ ГУ Банка России по Пензенской области, г.Пенза, код ОКАТО N, КПП N КБК N

В удовлетворении остальной части иска ООО "Железнодорожная" к Мишиной Н.В. - отказать.

Проверив материалы дела, заслушав представителя ООО "Железнодорожная" Петрову О.В.,судебная коллегия

установила:

Мишина Н.В. является собственником нежилого помещения общей площадью 167,3 кв.м. в лит.А,А1 на 1 этаже, номера на поэтажном плане 1-14, расположенного в многоквартирном доме "адрес", управление которым осуществляетООО "Железнодорожная".

ООО "Железнодорожная" обратилось в суд с иском к Мишиной Н.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В его обоснование указав, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО "Железнодорожная" надлежащим образом исполняет свои обязательства, установленные условиями договора управления многоквартирным домом: оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества на основании договоров, заключенных со специализированными организациями. Однако на протяжении периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняет обязательств по внесению платы за услуги по управлению многоквартирным домом, работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды. ДД.ММ.ГГГГ общество обратилось к мировому судье судебного участка N1 Железнодорожного района г.Пензы с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Мишиной Н.В. задолженности за жилищно-коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ был издан судебный приказ, который определением того же мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменен на основании ст. 129 ГПК РФ.

Просила суд взыскать с Мишиной Н.В. в пользу ООО "Железнодорожная" сумму задолженности в размере 62 393,94 руб. за услуги по управлению многоквартирным домом, ремонту и содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку уплаты за данные услуги 13 330,08 руб.; задолженность в размере 355,47 руб. за услуги по холодному водоснабжению на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку её уплаты 67,78 руб.; задолженность в размере 2 112,70 руб. по оплате коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку её уплаты 467,44 руб.; а также возместить почтовые расходы 143 руб., а также расходы по госпошлине 2 562 руб.

Впоследствии истец уменьшил исковые требования в связи с оплатой Мишиной Н.В. части задолженности, и просил взыскать с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 18 804,40 руб. на оплату услуг по управлению многоквартирным домом, ремонту и содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома, пени за нарушение обязательств по внесению платы за данные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанные с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 13 330,08 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг по холодному водоснабжению, предоставленных на общедомовые нужды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 211,66 руб., пени за нарушение обязательств по внесению платы за данные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанные с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 67,78 руб., задолженность по оплате коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 983,94 руб., пени за нарушение обязательств по внесению платы за данную коммунальную услугу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанные с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 467,44 руб., почтовые расходы 143 руб., расходы по госпошлине 1 516 руб., излишне уплаченную госпошлину 1 079 руб. возвратить.

Железнодорожный районный суд постановилвышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Мишина Н.В. просит решение отменить как незаконное и необоснованное. Указывает, что принадлежащее ей нежилое помещение представляет собой обособленный объект, она самостоятельно несет все необходимые затраты на его содержание, заключая договоры и оплачивая услуги, в том числе и по ремонту данного помещения, однако судом это во внимание не принято. Принадлежащее ей нежилое помещение не включено в состав многоквартирного дома, а является пристроенным помещением к многоквартирному дому, расположено на отдельном земельном участке, имеющем отдельный кадастровый номер, она несет ежемесячные арендные платежи за земельный участок в администрацию города Пензы.

В возражениях ООО "Железнодорожная" просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетоврения.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, заслушав объяснения, исследовав материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

На основании ст. 36 ч.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме,

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании положений ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч.2,4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; оплату за коммунальные услуги.

Согласно положениям ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлена пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, за несвоевременное внесение указанных платежей.

Материалами дела установлено, что Мишина Н.В. является собственником встроено-пристроенного нежилого помещения общей площадью 167,3 кв.м. многоквартирного дома "адрес", а истец - управляющей организацией указанного дома на основании протокола N1 собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ООО "Железнодорожная" и соответствующими организациями, предоставляющими коммунальные услуги, были заключены договоры и дополнительные соглашения, на основании которых осуществляется поставка коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес".

Из протокола N 1 от ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников помещений в многоквартирном доме "адрес" следует, что решением данного собрания утверждены условия договора управления многоквартирным домом между ООО "Железнодорожная" и собственниками помещений многоквартирного дома, включая нежилые помещения, установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в сумме 13,46 руб. на квадратный метр общей площади помещений многоквартирного дома в месяц, в том числе, плата за управление многоквартирным домом в размере 3,25 руб. за 1 кв. м общей площади помещений в месяц.

Согласно представленному расчету с учетом частичного погашения долга у Мишиной Н.В. образовалась задолженность за услуги по управлению многоквартирным домом, ремонту и содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 804,40 руб. В связи с несвоевременной оплатой указанных платежей ответчику начислены пени 13330,08 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанные с ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; задолженность в размере 211,66 руб. за услуги по холодному водоснабжению на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку её уплаты 67,78 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанные с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; задолженность в размере 983,94 руб. по оплате коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку её уплаты 467,44 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанные с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Данный расчет стороной ответчика не оспаривается.

Удовлетворяя исковые требования, суд признал установленным и исходил из того, что Мишина Н.В., являясь собственником помещения в многоквартирном жилом доме, свою обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не исполняла, в связи с чем у неё возникла задолженность за услуги по управлению многоквартирным домом, ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды перед ООО "Железнодорожная" в указанном размере.

Данные выводы суда, по мнению судебной коллегии, являются правильными, основанными на собранных по делу и правильно оцененных доказательствах, соответствуют нормам действующего законодательства.

На основании положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 44, 153, 154, 155, 156, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, ответчик как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества дома.

Доводы апелляционной жалобы о том, что принадлежащее ей нежилое помещение является самостоятельным, обособленным объектом, а не частью многоквартирного дома, были предметом исследования суда первой инстанции и получили надлежащую оценку.

Согласно техническому и кадастровому паспортов на домовладение нежилое помещение, принадлежащие Мишиной Н.В. не является отдельно стоящим зданием, а является являются конструктивной частью спорного дома. Принимая во внимание, что встроенно-пристроенное помещение имеет общий с жилым домом фундамент, стену и коммуникации, и материалы дела не содержат доказательств поставки в спорные помещения коммунальных ресурсов без использования общедомовых коммуникаций, суд сделали вывод об отсутствии оснований считать рассматриваемое нежилое помещение обособленным объектом недвижимости.

Надлежащих доказательств того, что пристроенная часть жилого дома не является его составной частью, расположено обособлено от жилого дома и имеет собственные инженерно-технические коммуникации, технически не связано с общим имуществом,в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено. Ссылка апеллянта на расположение принадлежащего ей нежилого помещения на отдельном земельном участке, имеющем отдельный кадастровый номер, юридически значимой для оценки законности решения не является.

Доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на обстоятельства, которые бы могли послужить основанием для отмены решения.

Суд правильно определилюридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

С учетом изложенного, оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Железнодорожного районного суда г.Пензы от 31 мая 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Мишиной Н.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи