Апелляционное определение СК по гражданским делам Пензенского областного суда от 08 августа 2017 г. по делу N 33-2568/2017

судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего Терехиной Л.В.,

судей Жуковой Е.Г., Потеминой Е.В.,

при секретаре Трофимовой Е.С.,

заслушала в открытом судебном заседании по докладу Потеминой Е.В. дело по апелляционной жалобе Демешова А.И. на решение Башмаковского районного суда Пензенской области от 27.04.2017 г., которым постановлено:

"Отказать в удовлетворении исковых требований Демешова А.И. о признании действительным договора дарения земельного участка и жилого дома с сараем, баней, тремя гаражами, расположенных по адресу: "адрес", заключенного между Д.И.В. и Демешовым А.И. в ДД.ММ.ГГГГ года, о признании недействительными пунктов 7 и 9 договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, об исключении жилого дома с сараем, баней, тремя гаражами и земельного участка, расположенных по адресу: "адрес" из наследственной массы, оставшейся после смерти Д.И.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, о признании за Демешовым А.И. права собственности на жилой дом с сараем, баней, тремя гаражами и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес"".

Проверив материалы дела, судебная коллегия,

установила:

Демешов А.И. обратился в суд с иском к Демешову М.И., Демешовой И.Д. и малолетней Д.М.И., в интересах которой действует ее законный представитель Деревянко Л.С. С учётом дополнения заявленных требований просил:признать действительным договор дарения земельного участка и жилого дома, заключенный между Д.И.В. и Демешовым А.И. в ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Д.И.В. подарил Демешову А.И. земельный участок и расположенный на нем жилой дом с сараем, баней, тремя гаражами по адресу: "адрес"; исключить указанные объекты недвижимости из наследственной массы, оставшейся после смерти Д.И.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за Демешовым А.И. право собственности на указанные объекты недвижимости; признать недействительными п.7 (первой предложение) и п.9 договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного (заключенного) между Демешовым И.В. и Демешовым А.И. ДД.ММ.ГГГГ Требования мотивированы тем, в ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и его отцом Д.И.В. был заключен договор дарения, по условиям которого Д.И.В. подарил истцу дом и земельный участок по адресу: "адрес". ДД.ММ.ГГГГД.И.В. умер, наследниками по закону первой очереди к имуществу умершего Д.И.В., подавшими нотариусу заявление о принятии наследства и принявшими наследство, являются: истец, его мать Демешова И.Д. и брат Демешов М.И. В судебном порядке о своих правах на наследственное имущество заявила Деревянко Л.С., действующая в интересах несовершеннолетней Д.М.И. Письменная форма договора дарения была соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора было достигнуто, дар был принят одаряемым. Д.И.В. записывался на ДД.ММ.ГГГГ в кадастровую палату - для подачи документов на регистрацию перехода права собственности на эти объекты недвижимости от него к истцу. Истец уполномачивал умершего отца представлять его интересы по вопросу регистрации права собственности на эти объекты по этому договору дарения доверенностью, удостоверенной нотариусом ДД.ММ.ГГГГ. Однако накануне подачи документов Д.И.В. умер. Имущество продолжается числиться за Д.И.В., и вошло в наследственную массу после его смерти. Включение в договор условия о том, что дом и участок считаются переданными с момента госрегистрации права собственности одаряемым, противоречит фактически имевшим место обстоятельствам - дар был передан истцу, и был принят им при подписании договора.

Башмаковский районный суд Пензенской области постановилвышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Демешов А.И. просил решение отменить, как незаконное и необоснованное, новым решением иск удовлетворить. Ссылается на то, что принадлежность подписи в договоре дарения Д.И.В. подтверждена заключением эксперта, объекты договора дарения согласованы сторонами. Судом не применены положения ст.ст. 425,432,433,572 ГК РФ, согласно которым договор дарения считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, а дар принят одаряемым, и становится обязательным для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями ст. 425 ГК РФ. Дар был им принят, о чем имеется указание в п.3 договора, имущество находится в его владении и пользовании, ключи находятся у него.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу Деревянко Л.С., действуя в качестве законного представителя Д.М.И., просила решение оставить без изменения.

В судебное заседание апелляционной инстанции участники процесса не явились, будучи извещенными о рассмотрении дела надлежащим образом. Суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив законность решения применительно к ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что Д.И.В. на праве собственности принадлежали жилой дом площадью 72 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером N, расположенные по адресу: "адрес",

Д.И.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками к имуществу умершего являются его супруга Демешова И.Д., сыновья Демешов И.В. и Демешов М.И., дочь Д.М.И.., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, факт признания отцовства Д.И.В. в отношении которой был установлен апелляционным определением Московского областного суда от 18.07.2016 г. с учетом определения того же суда от 14.12.2016 г. об исправлении описок.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Демешов А.И. ссылался на факты заключения между отцом и ним договора дарения жилого дома и земельного участка по адресу: "адрес", а также его исполнения.

Так, истцом суду был представленный подлинный экземпляр договора дарения земельного участка и жилого дома, датированный ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-38), согласно которому Д.И.В. безвозмездно передает в собственность Демешову А.И. земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 800 кв.м. по адресу: "адрес", и находящийся на участке жилой дом общей площадью 72 кв.м., в том числе жилой площадью 61 кв.м с сараем, баней, тремя гаражами (п.1). Одаряемый в дар от дарителя указанные земельный участок и жилой дом принимает (п.3). Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момент государственной регистрации (предложение 1 п.7). С момента государственной регистрации права собственности одаряемым на земельный участок, жилой дом, последние считаются переданными от дарителя к одаряемому (п.9). Договор подписан от имени Д.И.В. и Демешова А.И.

Согласно заключению эксперта ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России N от ДД.ММ.ГГГГ, выводы которого сторонами не оспорены, подписи от имени Д.И.В., расположенные в договоре дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Д.И.В. и Демешовым А.И., в левой нижней части первой листа и на втором листе под печатным текстом в строке "(ФИО)" выполнены самим Д.И.В., что свидетельствует о том, что этот документ им подписан при жизни (л.д.128).

Разрешая заявленные Демишовым А.И. исковые требования, суд первой инстанции признал установленным и исходил из отсутствия оснований для их удовлетворения.

Данный вывод суда, по мнению судебной коллегии, является правильным, основанным на собранных по делу и правильно оцененных доказательствах, соответствует фактическим обстоятельствам по делу, требованиям законодательства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п.3 ст. 574 ГК РФ).

Вместе с тем, в соответствии с п.8 ст.2 Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ" договоры дарения недвижимого имущества, заключенные после 1 марта 2013 г., не подлежат государственной регистрации, подлежит государственной регистрации лишь переход права собственности на подаренное недвижимое имущество.

С учетом приведенных норм права спорный договор дарения не подлежит государственной регистрации, поскольку подписан после 01.03.2013 г., государственной регистрации подлежит переход права собственности от дарителя к одаряемому.

Вследствие этого для правильного разрешения настоящего спора юридически значимым обстоятельством является установление такого обстоятельства как заключение между сторонами договора дарения спорных жилого дома и земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Исходя из положений статей 572 и 574 ГК РФ, договор дарения предполагает безвозмездную передачу дара, которая осуществляется посредством вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Согласно п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании приведенных норм права договор дарения недвижимого имущества считается заключенным с момента передачи дарителем недвижимого имущества одаряемому, фактического поступления недвижимого имущества во владение одаряемого, а не с момента подписания договора дарения в письменной форме.

Между тем, материалы дела не содержат доказательств, бесспорно и достоверно свидетельствующих о том, что даритель совершил непосредственную передачу спорных дома и земельного участка истцу до дня своей смерти.

Указание в договоре дарения на то, что одаряемый в дар от дарителя спорные земельный участок и жилой дом принимает (п.3 договора) без совершения истцом действий по принятию дара не может считаться исполнением договора.

Суд первой инстанции обоснованно учел те обстоятельства, что истец не отрицал, что акт приема-передачи при жизни дарителя не оформлялся; после подписания представленного суду договора (как указал истец - это ДД.ММ.ГГГГ) и до дня смерти дарителя истец не был в населенном пункте, в котором находится недвижимость, что сам и указал суду, и в фактическое владение и управление, имущество принять объективно не мог.

Материалы дела не содержат объективных и достоверных доказательств того, что Д.И.В. передал истцу ключи от дома во исполнение договора дарения. Как следует из объяснений истца в ходе судебных заседаний 16.01.2017 г.,11.04.2017 г., ключи от дома у него уже были.

Таким образом, подписав договор дарения Д.И.В., как даритель, при жизни каких-либо действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на жилой и земельный участок Демешову А.И., не предпринимал, а факт того, что договор исполнен реально, материалами дела не подтверждается.

Утверждения истца о якобы запланированной умершим Д.И.В. на ДД.ММ.ГГГГ подаче в органы Росреестра РФ заявлений о регистрации перехода права собственности к истцу и о регистрации права собственности истца на спорные объекты недвижимости, доказательствами не подтверждены.

По мнению судебной коллегии, суд первой инстанции правильно расценил условие п.9 договора, согласно которому моментом передачи даримого недвижимого имущества будет являться момент государственной регистрации за одаряемым права собственности на дом и земельный участок, как опровергающее доводы истца о якобы фактической имевшей место передаче ему умершим Д.И.В. имущества до дня своей смерти.

Объяснениям ответчиков и свидетелей К.Н.Г., Ч.Ж.Л. и Ж.А.О. судом первой инстанции дана оценка, соответствующая требованиям ст. 567 ГПК РФ, оснований сомневаться в которой у судебной коллегии не имеется.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции имелись основания для отказа в удовлетворении требований истца о признании действительным договора дарения жилого дома и земельного участка, с расположенным на нем сараем, баней, тремя гаражами по адресу: "адрес"; исключения указанных объектов недвижимости из наследственной массы; признании за ним права собственности на указанные объекты недвижимости.

Из содержания ст. 432 ГК РФ следует, что если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то он не считается заключенным и правила об основаниях недействительности сделок не применяются. Это обусловлено тем, что указанный договор не только не порождает последствий, на которые был направлен, но и является отсутствующим фактически, поскольку стороны не достигли какого-либо соглашения, а, следовательно, не может породить такие последствия в будущем.

Поскольку договор дарения заключённым не признан, не подлежат удовлетворению и требования о признании недействительными его условий, изложенных в предложении 1 пункта 7 и в пункте 9.

Доводы апелляционной жалобы не содержат данных, которые не были приняты во внимание судом первой инстанции при постановлении решения в указанной части, но имели существенное значение, и сведений, опровергающих выводы суда, направлены на переоценку установленного судом, и не могут явиться основанием к отмене решения в данной части.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые могли бы служить основанием для отмены решения суда, судом допущено не было.

Руководствуясь ст.ст. 328,330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Башмаковского районного суда Пензенской области от 27.04.2017 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Демешова А.И. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи