Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 08 августа 2017 г. по делу N 33-3653/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Дубинина А.И.,

судей Муратовой Н.И., Криволаповой Е.А.,

при секретаре Богдановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя администрации города-курорта Кисловодска Цехиной А.А. на решение Кисловодского городского суда Ставропольского края от 14 февраля 2017 года по гражданскому делу по исковому заявлению Ковалёва Н.Н. к Балдиной Ю.М., Шкарлет Г.Б., Кузиной М.С., Харыбиной Т.М., к третьим лицам администрации города Кисловодска, Управлению архитектуры администрации города Кисловодска, Управлению городского хозяйства о признании 7/16 долей в доме квартирой, о прекращении права долевой собственности в многоквартирном доме, о праве собственности на квартиру,

заслушав доклад судьи Муратовой Н.И.,

установила:

Ковалев Н.Н. обратился в суд с иском об установлении факта, что помещения N 4, N 18, N 18-а, N 5, N 12-а, N 19, N 20, N 15, N 1, N 21,

N 22, N 23, N 24, N 25, N 26, N 27, N 28, N 29, N 30, N 31, N 32, N 33,

N 34, N 36, 37 общей площадью 191,4 кв.м., расположенные в жилом доме литер "А" по адресу: город Кисловодск, улица ***, *** являются квартирой N *** в этом доме, о признании за ним права собственности на квартиру N *** по указанному адресу общей площадью 191,4 кв. метра, а также на гараж площадью 17,9 кв. метров в доме, о прекращении его права на 7/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер "А" площадью 342,7 кв. метров по адресу улица ***, ***.

В обоснование иска указал, что он по договору дарения от 23.12.1994 приобрел 7/25 долей в жилом доме по улице ***, ***. В 1996 г. между ним, МП ДУ - N 4, Гофман Л.М., собственником квартиры N ***, Ковалёвым С.П., собственником гаража литер "Г" был заключен договор распределения идеальных долей от 28.02.1996, в соответствии с которым его доля в праве общей долевой собственности на жилой дом стала 7/16. Он занимает помещения N 1, 4, 5, 12а, 15, 18, 18а, 19-37 общей площадью 209,3 кв.м., с площадью гаража N 35 (17,9 кв.м.) в литере "А", пристройке "А-3". Все остальные помещения в жилом доме образуют квартиры. Фактически указанное домовладение представляет собой многоквартирный жилой дом. Ранее занимаемые им помещения N 1, 4, 5, 12а, 15, 18, 18а представляли собой квартиру N ***. Однако, при передаче указанных помещений от исполкома Кисловодского городского Совета народных депутатов в собственность прежнему владельцу Фенёвой Н.И. по договору купли-продажи от 01.11.1989 данная квартира была указана как 7/25 доли в праве на жилой дом. В 1994 году Фенёва Н.И. подарила ему указанную квартиру, но по документам уже как 7/25 доли в жилом доме, а не как квартира N ***. На основании постановлений главы администрации города Кисловодска N 620 от 08.06.1998 и N 504 от 13.04.2001 он произвел реконструкцию указанной квартиры с пристройкой помещений N 19-37 в литере А-3, в результате чего общая площадь всего дома была увеличена. В настоящее время в связи с изменениями в действующем законодательстве он не может в полной мере реализовать свои права как собственника указанного имущества. Во-первых, он не может оформить права на свою долю земельного участка, прилегающего к данному домовладению, так как по закону это общая собственность собственников квартир данного многоквартирного дома. Во-вторых, он не может зарегистрировать на своей жилой площади своих родственников, поскольку требуется согласие совладельца, которого в принципе не существует. В-третьих, при обращении в различные организации и службы города, электросеть, водоканал, горгаз, от него требуют письменное согласие совладельца, поскольку в документах указано, что он собственник только 7/16 долей жилого дома. Многоквартирным домом признается совокупность 2-х и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ "Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении". Согласно ст. 12 ГК РФ запрета гражданских прав осуществляется путем признания права.

Решением Кисловодского городского суда Ставропольского края от 14 февраля 2017 года установлен юридический факт, что помещения N 4 (подсобное) площадью 12.4 кв.м., N 18 (коридор) площадью 5,5 кв.м., N 18-а (коридор) площадью 1,5 кв.м., N 5 (туалет) площадью 1,8 кв.м., N 12-а (ванная) площадью 3,9 кв.м., N 19 (кухня) площадью 8,9 кв.м., N 20 - прихожая площадью 4,2 кв.м., N 15 - холл площадью 16,8 кв.м., N 1 - жилая комната площадью 18,3 кв.м., N 2 - жилая комната площадью 22,4 кв.м., N 22 - шкаф площадью 1,6 кв.м., N 23 - жилая комната площадью 15,5 кв.м., N 24 - коридор площадью 2,7 кв.м., N 25 - балкон площадью 7 кв.м., N 26 - жилая комната площадью 16,4 кв.м., N 27 - кухня площадью 21,6 кв.м., N 28 - коридор площадью 3,8 кв.м., N 29 - туалет площадью 1 кв.м., N 30 - умывальник площадью 1,1 кв.м., N 31 - подсобное площадью 9,9 кв.м., N 32 - коридор площадью 2,7 кв.м., N 33 - сауна площадью 5.6 кв.м., N 34 - бассейн площадью 2,4 кв.м., N 36 - подсобное площадью 8,1 кв.м., N 37 - коридор площадью 5,3 кв.м., общей площадью 191,4 кв.м., расположенные в жилом доме литер "А" по адресу город Кисловодск, улица ***, ***, являются квартирой N ***.

Признано за Ковалёвым Н.Н. право собственности на квартиру N *** по адресу город Кисловодск, улица ***, *** общей площадью 191,4 кв. метров, а также на гараж площадью 17,9 кв. метров (N 35) по указанному адресу город Кисловодск, улица **, ***.

Прекращено право Ковалёва Н.Н. на 7/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер "А" площадью 342,7 кв. метров, расположенный по адресу город Кисловодск, улица ***, ***.

В апелляционной жалобе представитель администрации города-курорта Кисловодска Цехина А.А. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права и без учета обстоятельств, имеющих значение для дела. В обоснование доводов к отмене указывает, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную. Указанный вид разрешенного использования в установленном законом порядке не изменен, не оспорен, не отменен. В связи с чем, установление юридического факта, что спорные помещения являются квартирой, недопустимо. Спорное помещение на данный момент как самостоятельный объект недвижимого имущества не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, в связи с чем не может являться самостоятельным объектом правоотношений.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции достоверно и правильно установилимеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применил положения действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, в том числе: ст.ст. 218, 264 ГК РФ,

ст. 16 ЖК РФ.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 01.11.1989 между исполкомом Кисловодского городского Совета народных депутатов и Фенёвой Н.И. заключен договор, согласно которому Фенёва Н.И. купила 7/25 доли жилого дома, находящегося в г. Кисловодске по ул. ***, д. *** (л.д. 8).

23.12.1994 между Фенёвой Н.И. и Ковалевым Н.Н. заключен договор, согласно которому Ковалев Н.И. принял в дар 7/25 долей вышеуказанного жилого дома (л.д. 9).

28.02.1996 между Ковалевым Н.Н., Гофман Л.М., Ковалевым С.Н., администрацией г. Кисловодска, МП ДУ-4 подписан договор распределения идеальных долей, согласно которому в пользовании Ковалева Н.Н. находится в литере "А": жилая N 1 площадью 18,3 кв.м., подсобная N 4 площадью 12,4 кв.м., туалет N 5 площадью 1,8 кв.м., ванная N 12 "а" площадью 3,9 кв.м., коридор N 18 площадью 7,3 кв.м., кухня N 19 площадью 8,9 кв.м., прихожая

N 20, площадью 4,2 кв.м., жилая N 21 площадью 22,4 кв.м., шкаф N 22 площадью 1,6 кв.м., жилая N 23 площадью 15,5 кв.м., коридор N 24 площадью 2,7 кв.м., балкон N 25 площадью 7,0 кв.м., холл N 15 площадью 16,8 кв.м. (л.д. 10).

В этом же доме по ул. ***, *** помещения ответчиков значатся квартирами.

Так же судом установлено, что фактически помещения истца, которые были в пользовании Фенёвой Н.И., ранее были обозначены квартирой, при переходе права к Фенёвой Н.И. от исполкома Кисловодского Совета народных депутатов по договору купли-продажи от 01.11.1989.

Как следует из технического паспорта на жилой дом N *** по ул. *** г. Кисловодска правообладателями указанного объекта индивидуального строительства по состоянию на 23.07.2016 являются: администрация г. Кисловодска - 19/48 доли, Гофман Л.М. - 1/3 доля, Ковалев Н.Н. - 7/16 доли, Гофман Л.М. - кв. *** полностью, Шкарлет Г.Б. - кв. *** 1/2 доля, Шкарлет Г.Б. - кв. ***, Шкарлет Г.Б. - кв. ***, Кузина М.С. - кв. *** 1/2 доля, Харыбина Т.М. - кв. *** полностью (л.д. 51-67).

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции определением Кисловодского городского суда Ставропольского края от 30.11.2016 по делу назначена комплексная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза (л.д. 98-99).

Как следует из заключения ООО "Агентство судебных экспертиз" N 73/Стз-17 от 23.01.2017 помещение N 18 - коридор площадью 7,3 кв.м., перепланировано за счет устройства кирпичной перегородки с дверным проемом, в результате чего образовано два помещения: N 18 - коридор площадью 5,5 кв.м., и N 18 "а" - коридор, площадью 1,5 кв.м ... В жилом помещении Ковалева Н.Н. имеется самовольно, без проекта и разрешения администрации г. Кисловодска, перепланированные помещения NN 18, 18 "а". Самовольно перепланированные помещения NN 18, 18 "а" в жилом доме литер "А" по ул. ***, *** г. Кисловодска соответствуют СНиП. Выполненные работы по перепланировки помещений NN 18, 18 "а" не угрожают жизни и здоровью граждан, не ущемляют права и законные интересы других граждан. Приведение перепланированного помещения в прежнее состояние не ухудшит техническое состояние жилого помещения истца и всего дома. Помещения истца в указанном жилом доме расположены на выделенном под постройку дома земельном участке и располагаются в фактических границах земельного участка, обозначенных на местности стенами строений, заборами и ограждениями. Границы земельного участка с кадастровым номером *** не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 103-133).

Разрешая возникший между сторонами спор, суд первой инстанции, признав допустимым доказательством вышеуказанное заключение ООО "Агентство судебных экспертиз" N 73/Стз-17 от 23.01.2017, исходил из того, что фактически помещения истца, которые были в пользовании Фенёвой Н.И., ранее были обозначены квартирой, при переходе прав к Фенёвой Н.И от исполкома Кисловодского Совета народных депутатов по договору купли-продажи от 01.11.1989. Признав помещения истца Ковалева Н.Н. квартирой, суд удовлетворил исковые требований истца о признании прекращенным его право на 7/16 доли в доме и признал за ним право собственности на квартиру

N *** в этом доме, так как она отвечает требованиям квартиры в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. Так же суд признал право собственности Ковалева Н.Н. на гараж, поскольку он входит в литер "А", а не является отдельно стоящим литером, на него требуется отдельная регистрация.

Оценивая законность и обоснованность обжалуемого решения суда первой инстанции, судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным исходя из представленных сторонами доказательств, и требованиям закона.

Доводы апелляционной жалобы основанием к отмене решения суда являться не могут, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, а кроме того они направлены на иное толкование норм права и оценку добытых судом доказательств, надлежащая оценка которым была дана в решении суда первой инстанции, с которой судебная коллегия соглашается. Оснований для иной правовой оценки судебная коллегия не имеет.

Нарушений норм материального права и гражданско-процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по настоящему делу не установлено.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным и оснований к его отмене не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Кисловодского городского суда Ставропольского края от 14 февраля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.