Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 26 июля 2017 г. по делу N 33-5484/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего

Дубинина А.И.

судей

Калединой Е.Г., Шеховцовой Э.А.

с участием секретаря

Богдановой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кубанова М.Д.,

на решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 12 апреля 2017 года,

по иску Кубанова М.Д. к ТСЖ "Нежинский 54", ассоциации собственников недвижимости Ставропольского края "Партнер" об исключении из лицевого счета задолженности за предоставляемые жилищные услуги, не допущении в дальнейшем в лицевой счет задолженности и обязании не начисления пени за просроченную задолженность,

заслушав доклад судьи Дубинина А.И.,

установила:

Кубанов М.Д. обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ "Нежинский 54", АСН СК "Партнер" об исключении из лицевого счета задолженности за предоставляемые жилищные услуги, не допущении в дальнейшем в лицевой счет задолженности и обязании не начисления пени за просроченную задолженность.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что 10 февраля 2014 года между гражданкой Лепшоковой Ф.И. (продавец) и Кубановым М.Д. (покупатель), заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, поселок Нежинский, дом N 54, кв. 49. Данное жилое помещение принадлежало Лепшоковой Ф.И. на основании свидетельства о праве на наследство.

6 марта 2014 года истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 26-АИ N 655450 и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 6 марта 2014 года сделана запись регистрации N26-26-35/011/2014-195.

После получения данного свидетельства о государственной регистрации права, истец обратился в ТСЖ "Нежинский 54" в лице Управляющей компании ? Ассоциация собственников недвижимости Ставропольского края "Партнер" (АСН СК "Партнер") с устным заявлением о переоформлении лицевого счета за жилищные услуги с прежнего владельца на него. Лицевой счет переоформлен на его имя, но в сумму его лицевого счета за жилищные услуги были включены долги прежнего владельца ? Лепшоковой Ф.И. в размере 49370,90 руб. АСН СК "Партнер" и ТСЖ "Нежинский 54" с 2009 года ни разу не предпринимали попыток взыскать долг с предыдущего собственника квартиры Кочкаровой Ф.А., умершей 18 апреля 2012 года и числящейся в АСН СК "Партнер", как собственница и далее наследницы по закону Лепшоковой Ф.И., продавшей истцу квартиру с так и невыплаченной задолженностью. После этого истец неоднократно обращался в АСН СК "Партнер" с устным заявлением с тем, чтобы оплатить за период, с момента приобретения квартиры, однако АСН СК "Партнер" не заключает с ним договор и не разграничивает его задолженность в связи с чем он не может оплатить за содержание общего имущества.

15 марта 2016 года истец написал заявление в ТСЖ "Нежинский 54" на имя Председателя ТСЖ Павлова И.И. с просьбой заключить с ним договор и принять оплату за содержание общего имущества согласно утвержденного тарифа с момента вступления им в право собственности на квартиру (копия заявления с отметкой о вручении лично в руки прилагается) и до сих пор не получил ответа на свое заявление.

С включением долгов прежнего владельца ? Ф.И. Лепшоковой в сумму его лицевого счёта за жилищные услуги, истец не согласен. Он по настоящее время не имеет возможности оплачивать услуги за содержание общего имущества, так как его средства уйдут на погашение долгов прежнего владельца с момента ее возникновения с 2009 года. Более того с 1 января 2016 года АСК "Партнер" начислила пени на просроченную задолженность по оплате обслуживания жилья с 2009 года.

Обратившись в суд, просил обязать АСН СК "Партнер" и ТСЖ "Нежинский 54" исключить из лицевого счёта Кубанова М.Д. задолженность за предоставляемые жилищные услуги, в размере 49370,90 руб., ранее не оплаченной Ф.И. Лепшоковой и начисленные с 2009 года пени, в дальнейшем, не допускать включения в лицевой счет Кубанова М.Д. задолженности за жилищные (и прочие) услуги, возникшие до момента перехода права собственности (6 марта 2014 года), обязать АСН СК "Партнер" и ТСЖ "Нежинский 54" не начислять пени за просроченную задолженность возникшую с 6 марта 2014 года, так как она возникла не по его по вине, а по вине АСН СК "Партнер" и ТСЖ "Нежинский 54".

Обжалуемым решением Предгорного районного суда Ставропольского края от 12 апреля 2017 года, в удовлетворении исковых требований Кубанова М.Д. отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе Кубанов М.Д. просит отменить решение суда первой инстанции полностью и удовлетворить его исковые требования. Указывает, что вся защита ответчика в судебном заседании строилась на ничем не обоснованном и никак не подтвержденном отнесении вменяемой ему к оплате задолженности предыдущего собственника по капитальному ремонту, с чем он не согласен. Кроме того, суд отказал ему в требования не начислять пени за просроченную задолженность, которая образовалась не по его вине. Заявление ответчика о том, что он банально не хотел платить, прикрывался законами и умышленно затягивал с оплатой, считает недопустимым и оскорбительным. Считает, что допущенные судом существенные нарушения норм материального и процессуального права, неправильное определение существенных обстоятельств, несоответствие выводов фактическим обстоятельствам дела, не позволяют признать решение суда законным и обоснованным.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель СН СК "Партнер" по доверенности Анашкин А.А. просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав истца Кубанова М.Д., представителя ответчиков ТСЖ "Нежинский 54" и АСН СК "Партнер" Захарьящева Д.А., обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, возражениях на нее, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал, что истец был ознакомлен с момента приобретения квартиры, с тем, что домом управляет ТСЖ, и, следовательно, умышленно не платил, надеясь на формальное отсутствие договора. Следовательно, требование об обязании АСН СК "Партнер" и ТСЖ "Нежинский" не начислять пени в соответствии с п.п. 14 и 14.1 ст. 155 ЖК РФ является необоснованным и неправомерным и не соответствует закону.

Доказательств обращения Кубанова М.Д. в адрес АСН СК "Партнер", либо в адрес ТСЖ "Нежинский 54" с заявлением о заключении договора управления многоквартирным домом и с заявлением о приеме оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома суду не представлено, равно как и получения заявления от 15.03.2016 с просьбой заключить с ним договор на содержание общего имущества и принять оплату за содержание общего имущества председателю ТСЖ "Нежинский 54".

Ссылаясь на положения п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2016 N 354 "О представлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов пришел к выводу, что законных оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Судебная коллегия не может согласиться с решением суда, в части отказа в удовлетворении требований об исключении из лицевого счета Кубанова М.Д. по жилому помещению задолженность предыдущего собственника, по следующим основаниям.

Согласно частям 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2016 N 354 (далее по тексту - Правила), потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги, исполнителем - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Исходя из анализа указанных правовых норм, в обязанность управляющей организации при составлении и платежного документа на имя собственника квартиры входит определение объема подлежащей уплаты им денежных сумм за календарный период.

Как следует из материалов дела 06.03.2014 года за Кубановым М.Д. зарегистрировано право собственности на квартиру N 49 расположенную в доме N 54 в поселке Нежинском Предгорного района (л.д. 12).

Основанием возникновения права собственности на указанную квартиру у Кубанова М.Д. является договор купли-продажи квартиры от 10.02.2014 года заключенный с Лепшоковой Ф.И.

Из сведений об оплате обслуживания жилья за период с 01.12.2009 по 28.02.2014 года лицевой счет N15817 открытый на Кочкарову Ф.А. по квартире N 49 расположенной в доме N 54 пос. Нежинский на 28.02.2014 года образовалась задолженность в размере 49370, 90 руб. (л.д. 16-19).

Представитель ответчиков Захарьящев Д.А. пояснил, что ТСЖ "Нежинский 54" заключило с АСН СК "Партнер" договор по которому начисление оплаты по коммунальным платежам производит АСН "Партнер".

Захарьящев Д.А. являясь председателем АСН "Партнер" подтверждает факт наличия на лицевом счете N15817 задолженности в размере 49370, 90 руб., образовавшейся до приобретения права собственности у истца Кубанова М.Д. на квартиру N 49 расположенную в доме N 54 пос. Нежинский. Полагает, что истцом не представлено доказательств, что Кубанову М.Д. вместе с правом собственности на квартиру не перешли долговые обязательства по коммунальным платежам в сумме 49370, 90 руб.

С учетом представленных доказательств и пояснений сторон судебная коллегия полагает, что включение в платежные документы суммы задолженности за коммунальные услуги, образовавшиеся по вине предыдущего собственника квартиры, нарушает права истца как потребителя услуги на получение достоверной информации о размере платы за коммунальные услуги.

Данные действия АСН СК "Партнер" совершены в нарушение требований ст. ст. 30, 153 и 155 ЖК РФ, в связи с чем требования истца обязать АСН СК "Партнер" исключить из лицевого счета задолженность предыдущего собственника, подлежат удовлетворению.

Поскольку ТСЖ "Нежинский 54" фактически не производит никаких начислений по оплате коммунальных услуг, передав это право АСН СК "Партнер" то оснований для удовлетворения иска в отношении ТСЖ "Нежинский 54" не имеется.

Вопреки выводам суда первой инстанции, ТСЖ "Нежинский 54" не лишено возможности взыскивать образовавшуюся задолженность и пени с предыдущего собственника жилого помещения.

Вместе с тем в удовлетворении требований о возложении обязанности на ответчиков освободить истца от взыскания пени по всем просроченным платежам за весь период не подлежат удовлетворению, поскольку действующее законодательство не предусматривает такого рода механизм реализации прав участников отношений в сфере оказания услуг. В ходе рассмотрения дела установлено отсутствие обязательств истца по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги до возникновения у нее права собственности на жилое помещение, в связи с чем возложение на ответчика обязанности исключить ранее возникшую задолженность из объема предъявляемых истцу платежными документами к оплате текущих сумм является достаточным для защиты нарушенного права истца. Порядок учета задолженности предыдущего собственника жилого помещения ответчиком не должен нарушать прав и законных интересов Кубанова М.Д.

В ходе судебного заседания истцом не представлены доказательства применения ответчиком к истцу мер ответственности ввиду наличия задолженности по оплате услуг предыдущим собственником квартиры.

Факт не внесения истцом платежей на содержание общего имущества с момента приобретения права на квартиру N 49 расположенную в доме N 54 в поселке Нежинском Предгорного района Кубанов М.Д. не оспаривает.

Виновность в невнесении истцом платежей на содержание общего имущества он возлагает на ответчиков, ссылается на ничем не подтвержденные предположения о том, что оплачивать данные услуги он не может, поскольку полагает, что его средства уйдут на погашение долгов прежнего владельца.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем в обоснование указанных доводов истцом не представлено никаких доказательств кроме личных предположений.

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия полагате, что у суда первой инстанции отсутствовали законные основания для вынесения судебного решения о возложении на ответчиков запрета на совершение действий по взысканию пени по всем просроченным платежам за весь период не усматривается, а потому решение суда в указанной части подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика АСН СК "Партнер" в пользу истца подлежит взысканию госпошлина за подачу искового заявления пропорционально удовлетворенному требованию неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 12 апреля 2017 года в части отказа в удовлетворении искового требования о возложении на АСН СК "Партнер" обязанности исключить из лицевого счета Кубанова М.Д. по жилому помещению по адресу пос. Нежинский, д. 54 кв. 49 задолженность предыдущего собственника в сумме 49370 рублей 90 копеек - отменить.

Принять в отмененной части новое решение, которым исковые требования Кубанова М.Д. удовлетворить, возложить на АСН СК "Партнер" обязанность исключить из лицевого счета Кубанова М.Д. по жилому помещению по адресу пос. Нежинский, д. 54 кв. 49 задолженность предыдущего собственника в сумме 49370 рублей 90 копеек.

Это же решение в остальной части оставить без изменения.

Апелляционную жалобу Кубанова М.Д. удовлетворить в части.

Председательствующий

Судьи