Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 16 августа 2017 г. по делу N 33-5933/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Быстрова О.В.,

судей Ситьковой О.Н. и Тепловой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Тациевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя администрации города-курорта Железноводска по доверенности Сериковой Е.А.,

на решение Железноводского городского суда Ставропольского края от 22 мая 2017 г.,

по гражданскому делу по иску Маркеловой Т.В. к администрации Железноводска о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок,

заслушав доклад судьи Быстрова О.В.,

УСТАНОВИЛА:

Маркелова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации города-курорта Железноводска о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 19.02.2013 г. она является собственником нежилого садового дома, общей площадью 16 кв.м., расположенного по адресу: город Железноводск, с/т, "Ясная поляна", участок N ... , право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанный нежилой садовый дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ... :16, площадью 500 квадратных метров, который был предоставлен прежнему собственнику А. на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЗ N774634 от 30.05.2012 г., постановлением главы администрации города Железноводска от 3.03.1993 г. N 322.

Ссылаясь на положения ст.35 ЗК РФ, ст.271 ГК РФ, полагает, что с приобретением права собственности на садовый домик к ней перешло право пользования земельным участком на тех же основаниях и праве, на котором владел земельным участком прежний собственник А.

Обжалуемым решением иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе представитель администрации города-курорта Железноводска по доверенности Сериковой Е.А. просит отменить решение и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований в полном объеме. Считает, что при вынесении решения судом неправильно применены нормы материального права, поскольку в настоящее время приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком возможно только при наследовании, таких оснований у истца не имеется.

В возражении Маркелова Т.В. доводы жалобы не признала, просила решение оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца по доверенности Тахсирову З.К., не признавшую требования жалобы, просившую решение суда оставить без изменения, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.

Суд первой инстанции при рассмотрении гражданского дела и судебная коллегия краевого суда в процессе проверки решения по доводам апелляционных жалоб установили следующее.

Маркелова Т.В. приобрела право собственности на садовый домик, расположенный в с/т Ясная Поляна, участок N ... Земельный участок под данным садовым домиком принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения продавцу А.

Суд удовлетворил требования, полагая, что право пожизненного наследуемого владения перешло к Маркеловой Т.В. от прежнего собственника в порядке правопреемства.

С данными выводами судебная коллегия согласиться не может ввиду существенного нарушения норм материального права.

В соответствии со ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Статья 267 ГК РФ ограничивает полномочия владельца земельного участка, владеющего им на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком. Запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением перехода права на земельный участок по наследству.

В соответствии со ст. 21 ЗК РФ (действующей до 01.03.2015 г.) право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на такой участок по наследству.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Это же следует и из п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Вывод суда о том, что право пожизненно наследуемого владения земельным участком перешло к истице в порядке правопреемства от прежних собственников одновременно с приобретением права собственности на здание противоречит указанным нормам права.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железноводского городского суда от 22 мая 2017 г. отменить, принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Маркеловой Т.В. о признании за нею права пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 500 квадратных метров с кадастровым номером ... :16, категория земель - для ведения садоводства, расположенный по адресу: город Железноводск, с/т, "Ясная поляна", участок N ... , - отказать.

Апелляционную жалобу удовлетворить.

Председательствующий:

Судьи: