Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 27 июля 2017 г. по делу N 33-9846/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.Г. Габидуллиной,

судей Ф.И. Гиниатуллиной, С.М. Тютчева,

при секретаре судебного заседания А.В. Дианкиной,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи С.М. Тютчева гражданское дело по апелляционной жалобе представителя АО "Шешмаойл" - Э.Р. Латыпова на решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 13 апреля 2017 года, которым в удовлетворении искового заявления АО "Шешмаойл" к Ахмадиеву Айдару Равильевичу, Галяутдиновой Гузелии Равильевне, Камалову Радику Рифовичу о признании договоров дарения земельных участков недействительными, признании сделки заключенной и регистрации права собственности отказано.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя АО "Шешмаойл" - Э.Р. Латыпова об отмене решения суда, возражений представителя Р.Р. Камалова - В.С. Фокина против удовлетворения апелляционной жалобы, заслушав в судебном заседании представителей АО "Шешмаойл" - Г.Х. Салихову, Т.И. Сабитова в поддержку доводов апелляционной жалобы, Р.Р. Камалова и его представителя В.С. Фокина в поддержку законности и обоснованности решения суда, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

АО "Шешмаойл" обратилось в суд с иском к Ахмадиеву Айдару Равильевичу, Галяутдиновой Гузелии Равильевне, Камалову Радику Рифовичу о признании договоров дарения земельных участков недействительными, признании сделок заключенными и регистрации за АО "Шешмаойл" права собственности на земельные участки. В обоснование иска указано, что во исполнение Закона Республики Татарстан от 17.06.2015 N 41-ЗРТ "Об утверждении Стратегии развития топливно-энергетического комплекса Республики Татарстан на период до 2030 года", с целью модернизации действующих предприятий, строительство новых производств по увеличению глубины и комплексности переработки и транспортировке углеводородного сырья, руководством Управляющей Компании "Шешмаойл" было принято решение о строительстве установки комплексной подготовки нефти - УКПН "Шешма". По завершению строительства УКПН "Шешма", в 2016-2017 г.г. АО "Шешмаойл" в целях увеличения объема транспортировки готовой нефти в систему магистральных нефтепроводов Российской Федерации, принято решение о строительстве линейного объекта "Напорный нефтепровод от УКНП "Шешма" до ПСП "Шешма-Калейкино". Первоначальным этапом любого строительства линейного объекта является выбор земельного участка и производство проектно-изыскательских работ. Так, 6 июня 2016 между АО "Шешмаойл" и ПАО "Татнефть" заключен договор подряда N 12438/16 на производство проектно-изыскательских работ по объекту: "Напорный нефтепровод от УКПН "Шешма" до ПСП "Шешма-Калейкино". В состав строящегося Нефтепровода входит приемо-сдаточный пункт нефти (далее по тексту ПСП), проектирование которого было начато в октябре 2016 года акционерным обществом "Нефтеавтоматика" по договору N 1-10-16НА/803-16НА от 1 октября 2016 года. Место строительства и расположения ПСП было определено исходя из требований СНиП, градостроительного законодательства Российской Федерации с учетом стратегического расположения действующих напорных нефтепроводов, газопроводов и определено в соответствии с Постановлением исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан N 2503 от 7 декабря 2016 "Об утверждении документации по планировке территории для объекта: "Напорный нефтепровод от УКПН "Шешма" до ПСП "Шешма-Калейкино" АО "Шешмаойл", согласно которому была утверждена документация по планировке территории строящегося нефтепровода, берущего начало в Черемшанском районе Республики Татарстан (Кутеминское сельское поселение) и проходящего по территориям Калейкинского, Кичучатовского, Кичуйского, Меметьевского сельских поселений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан. Постановлением исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан N 39 от 13 января 2017 года утвержден градостроительный план земельного участка площадью 217137 кв.м для проектирования нефтепровода. Согласно градостроительному плану Управления архитектуры и градостроительства Альметьеского муниципального района Республики Татарстан N ... , подготовленного в соответствии с Правилами землепользования и застройки Калейкинского сельского поселения Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (утв. Решением Калейкинского совета Альметьевского муиципального района Республики Татарстан N 76 от 25 декабря 2012 года) и Генерального плана Калейкинского сельского поселения Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (утв. Решением Калейкинского совета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан N 75 от 25 декабря 2012 года) строительство нефтепровода предполагается на земельных участках, расположенных в границах Калейкинского сельского поселения, Альметьевского муниципального района Республики Татарстан с кадастровыми номерами ... и ... Вышеуказанные земельные участки входят в состав единого землепользования участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым (условным) номером 16:07:000000:1721. При этом, согласно Постановлению администрации Альметьевского района и города Альметьевск N 1582 от 13 июня 2006 и соглашению об определении долей в праве долевой собственности от 4 мая 2006 года, А.Р. Ахмадиеву и Г.Р. Галяутдиновой принадлежали по 1/616 доле в праве собственности на земельный участок с кадастровым N ... площадью 16 420 552 кв.м. Земельные участки с кадастровыми номерами ... и ... образованы в процессе межевания и выделения из единого землепользования участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым (условным) номером ... Для этого к выполнению работ по договору N 1 от 30 июня 2016 к межеванию и оформлению земельных участков, в том числе и спорных участков ответчиков АО "Шешмаойл" заключило договор с ООО "Земсервис". Оплата АО "Шешмаойл" услуг ООО "Земсервис" по договору N 1 от 30 июня 2016 на общую сумму 1 067 603,29 рублей подтверждается платежным поручением N 3813 от 21 декабря 2016 года. Согласно проекта межевания земельных участков из земельного участка ... с выделением права собственности на каждый, были образованы новые земельные участки в том числе земельный участок с кадастровым номером ... , принадлежащий Г.Р. Галяутдиновой и земельный участок с кадастровым номером ... , принадлежащий А.Р. Ахмадиеву. Для последующего строительства нефтепровода и перевода земель из категории сельхозназначения в земли промышленного назначения, АО "Шешмаойл" обратилось к А.Р. Ахмадиеву, Г.Р. Галяутдиновой о выкупе земельных участков. Данное предложение согласовано с А.Р. Ахмадиевым и Г.Р. Галяутдиновой, которые выразили намерение продать земельные участки с кадастровыми номерами ... и ... в собственность АО "Шешмаойл" по цене 64 776,51 и 89 834,09 рублей соответственно. Стороны перешли к заключению договоров купли-продажи спорных земельных участков в соответствии с требованием статьи 8 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". В связи с чем А.Р. Ахмадиевым, Г.Р. Галяутдиновой руководителю аппарата Кабинета Министров Республики Татарстан направлены извещения продаже данных земельных участков в пользу АО "Шешмаойл" с целью реализации преимущественного права на покупку земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 16 декабря 2016 года. 29 декабря 2016 года в адрес АО "Шешмаойл" поступило предложение от имени Первого заместителя Минземимущества Республики Татарстан о реализации земельных участков. Исходящим письмом от 29 декабря 2016 года ОА "Шешмаойл" выразило свое согласие на выкуп спорных земельных участков и адресовало его Первому заместителю министра земельных и имущественных отношений. Однако 13 января 2017 года в адрес АО "Шешмаойл" поступило уведомление от Р.Р. Камалова о том, что земельные участки с кадастровыми номерами ... и ... теперь принадлежат ему на основании договора дарения.

Истец полагает, что сделки дарения А.Р. Ахмадиевым и Г.Р. Галяутдиновой спорных земельных участков Р.Р. Камалову являются незаконными поскольку А.Р. Ахмадиев, Г.Р. Галяутдинова добровольно согласились продать данные земельные участки АО "Шешмаойл", оговорив условия возмездности. Отказ от продажи земельных участков и их дарение очевиден убыточностью таких сделок для А.Р. Ахмадиева, Г.Р. Галяутдиновой. Кроме того, он обусловлен рисками, связанными с компенсацией фактических затрат АО "Шешмайол", по производству межевых работ по выделению и постановке на кадастровый учет земельных участков ответчиков, оформлению прав собственности по спорным земельным участкам. Помимо этого, заключение договоров дарения нарушают баланс интересов лиц, участвующих в преддоговорном процессе по продаже и оформлению земельных участков, и свидетельствует о недобросовестности ответчиков. В этой связи истец просил суд признать недействительными договоры дарения земельных участков, заключенные между Ахмадиевым Айдаром Равилевичем и Камаловым Радиком Рифовичем; Галяутдиновой Гузелии Равильевной и Камаловым Радиком Рифовичем; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) аннулировать запись в ЕГРН за N ... от 27 декабря 2016 года о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... , находящегося по адресу: "адрес"; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; аннулировать запись в ЕГРН за N ... от 27 декабря 2016 года о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 26 657 кв.м, с кадастровым номером ... , находящийся по адресу: "адрес"; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Признать заключенной сделку купли-продажи земельного участка общей площадью 26 657 кв. м, с кадастровым номером 16:07:100001:2862, находящегося по адресу: "адрес"; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства между АО "Шешмаойл" и Ахмадиевым Айдаром Равильевичем и обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) зарегистрировать право собственности АО "Шешмайол" на земельный участок общей площадью 26 657 кв. м, с кадастровым номером ... Признать заключенной сделку купли продажи земельного участка общей площадью 26 657 кв. м, с кадастровым номером ... , находящегося по адресу: "адрес"; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства между АО "Шешмаойл" и Ахмадиевым Айдаром Равильевичем и обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) зарегистрировать право собственности АО "Шешмайол" на земельный участок общей площадью 26 657 кв. м, с кадастровым номером ...

Ответчики Г.Р. Галяутдинова, А.Р. Ахмадиев, Р.Р. Камалов в суд не явились.

Представитель ответчика Р.Р. Камалова - В.С. Фокин иск не признали, при этом указали на то, что А.Р. Ахмадиев приходится братом Г.Р. Галяутдиновой, а Р.Р. Камалов это родственник мужа Г.Р. Галяутдиновой. На данных земельных участках Р.Р. Камалов намерен установить теплицы (л.д. 175 оборот).

Суд постановилрешение об отказе в иске в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе представителем АО "Шешмаойл" - Э.Р. Латыповым ставится вопрос об отмене решения суда как вынесенного с нарушением норм материального права. При этом указывается на то, что суд не учел, что подпись в извещениях в адрес Кабинета Министров Республики Татарстан работниками истца не выполнялась, данные извещения подписаны самими ответчиками. В них имеется также отметка с подпись Логиновой - главного специалиста отдела делопроизводства Кабинета Министров РТ о принятии данных заявлений 16 декабря 2016 года. В подтверждение ведения сторонами переговоров о продаже земельных участков истцом представлены доказательства о финансировании и производстве работ по выделению, межеванию спорных земельных участков ответчиков и оформлению на них правоустанавливающих документов. Договоры дарения заключены между ответчиками в нарушение условий, достигнутых в процессе переговоров о заключении договоров купли-продажи земельных участков. На момент совершения сделки дарения у ответчиков возникла обязанность по оформлению договоров, заключенных путем направления оферты и получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В дополнении к апелляционной жалобе представителем АО "Шешмаойл" указывается на то, что стороны фактически приступили к исполнению договоров купли-продажи земельных участков. На протяжении длительного периода времени, с сентября по декабрь 2016 года ответчики совершали действия, направленные на исполнение договора, в частичности, спорные земельные участки были сформированы и поставлены на кадастровый учет, ответчики обратились в орган государственной власти с уведомлением о предстоящей продаже. Сторонами была достигнута договоренность по всем существенным условиям договора купли-продажи земельных участков. Однако ответчики вдруг отказались от исполнения принятых на себя обязательств и в отсутствие каких-либо причин подарили земельные участки Р.Р. Камалову. Подобное поведение нельзя признать ожидаемым от добросовестного участника гражданского оборота, что является признаком злоупотребления правом со стороны ответчиков.

В возражениях на апелляционную жалобу представителем Р.Р. Камалова - В.С. Фокиным указывается на несостоятельность доводов апелляционной жалобы, законность и обоснованность решения суда.

В суде апелляционной инстанции представители АО "Шешмаойл" - Г.Х. Салихова и Т.И. Сабитов апелляционную жалобу и дополнение к ней поддержали по изложенным в них доводам.

Р.Р. Камалов и его представитель В.С. Фокин просили в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Остальные участники процесса в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки суду не известны.

Согласно пункту 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В соответствии с пунктами 3, 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является: несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Рассмотрев дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно Постановлению администрации Альметьевского района и города Альметьевск N 1582 от 13 июня 2006 и соглашения об определении долей в праве долевой собственности от 4 мая 2006, А.Р. Ахмадиеву и Г.Р. Галяутдиновой принадлежало по 1/616 доле в праве собственности на земельный участок с кадастровым N ... площадью 16 420 552 кв.м.

Управляющей Компании "Шешмаойл" было принято решение о строительстве установки комплексной подготовки нефти - УКПН "Шешма". По завершению строительства УКПН "Шешма", в 2016-2017 г.г. АО "Шешмаойл" в целях увеличения объема транспортировки готовой нефти в систему магистральных нефтепроводов Российской Федерации, принято решение о строительстве линейного объекта "Напорный нефтепровод от УКНП "Шешма" до ПСП "Шешма-Калейкино". В связи с этим 6 июня 2016 года между АО "Шешмаойл" и ПАО "Татнефть" заключен договор подряда N 12438/16 на производство проектно-изыскательских работ по объекту: "Напорный нефтепровод от УКПН "Шешма" до ПСП "Шешма-Калейкино" стоимостью в 38895667 рублей 40 коп. (л.д. 14-23).

В состав строящегося Нефтепровода входит приемо-сдаточный пункт нефти (ПСП), проектирование которого начато в октябре 2016 года акционерным обществом "Нефтеавтоматика" по договору N 1-10-16НА/803-16НА от 1 октября 2016 года, стоимость работ составила 25950128 рублей 14 коп. (л.д. 24-30).

Постановлением исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан N 2503 от 7 декабря 2016 "Об утверждении документации по планировке территории для объекта: "Напорный нефтепровод от УКПН "Шешма" до ПСП "Шешма-Калейкино" АО "Шешмаойл" утверждена документация по планировке территории строящегося нефтепровода, берущего начало в Черемшанском районе Республики Татарстан (Кутеминское сельское поселение) и проходящего по территориям Калейкинского, Кичучатовского, Кичуйского, Меметьевского сельских поселений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (л.д. 30-31).

Постановлением исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан N 39 от 13 января 2017 года утвержден градостроительный план (л.д. 33-38) земельного участка площадью 217137 кв.м для проектирования ПСП "Шешма-Калейкино" (л.д. 32).

Согласно градостроительному плану нефтепровод пройдет по землям Калейкинского сельского поселения, Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, в том числе по земельному участку с кадастровым (условным) номером ...

Ответчики Г.Р. Галяутдинова и А.Р. Ахмадиев являлись собственниками по 1/616 доли каждый в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым (условным) номером ... , общей площадью 16420552 кв.м., что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от 24 декабря 2014 года (л.д. 39, 40).

В связи с договоренностью между АО "Шешмаойл" и частью собственников земельного участка с кадастровым (условным) номером ... , в том числе и ответчиками о купле-продаже ими земельных участков, выделенных в соответствии с их долями, истец заключил с ООО "Земсервис" генеральный договор N 1 на выполнение комплекса работ, а именно: кадастровых работ по постановке земельных участков на государственный кадастровый учет, государственной регистрации права собственности, в отношении земельных участков, находящихся в общедолевой (паевой) собственности, расположенных по адресу: "адрес" общей площадью 21,2314 га., получение кадастровых паспортов (л.д. 41-47).

Согласно приложению N 1 к данному договору в перечень земельных участков входили вышеуказанные работы в отношении 6 земельных участков в том числе по земельным участкам с кадастровыми номерами ... и ... (л.д. 49).

Данные работы выполнены и сданы по акту приема-сдачи работ 19 декабря 2016 года, и в свою очередь оплачены АО "Шешмаойл" на сумму 1067603 рубля 29 коп, что следует из платежного поручения от 21 декабря 2016 года (л.д. 51).

8 декабря 2016 года на земельный участок с кадастровым номером ... зарегистрировано право собственности Г.Р. Галяутдиновой, на земельный участок с кадастровым номером ... зарегистрировано право собственности А.Р. Ахмадиева, что подтверждается выписками из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 103-104).

16 декабря 2016 года в адрес руководителя аппарата Кабинета Министров Республики Татарстан поступили извещения от ответчиков Г.Р. Галяутдиновой и А.Р. Ахмадиева об извещении Кабинета Министров Республики Татарстан о своем намерении продать земельные участки с кадастровыми номерами ... и ... АО "Шешмаойл" по цене 64776 рублей 51 коп. и 89834 рубля 09 коп. соответственно (л.д. (71, 72).

На запрос Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 26.12.2016 года в адрес АО "Шешмаойл" с просьбой подтвердить приобретение земельных участков по указанным в извещениях ценам (л.д. 73-74), АО "Шешмаойл" направил ответ о подтверждении намерений приобрести данные земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровыми номерами ... площадью 26657 кв.м. по цене 64776 рублей 51 коп. и ... площадью 26657 кв.м. по цене 89834 рублей 09 коп. (лд. 75)

Однако 13 января 2017 в адрес АО "Шешмаойл" поступило уведомление от Р.Р. Камалова о том, что земельные участки с кадастровыми номерами ... и ... принадлежат ему на основании договора дарения.

Установлено, что А.Р. Ахмадиев и Г.Р. Галяутдинова став за счет средств АО "Шешмаойл" собственниками отдельных земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... через 8 дней - 16 декабря 2016 года, после извещения Кабинета Министров Республики Татарстан о продаже данных земельных участков АО "Шешмаойл", подарили эти участки Р.Р. Камалову, право собственности которого зарегистрировано 27 декабря 2016 года, что следует из выписок из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 105-106).

В суде апелляционной инстанции установлено, что АО "Шешмаойл" обратилось к Р.Р. Камалову с предложением о выкупе земельных участков с кадастровыми номерами ... и ...

На данное предложение Р.Р. Камаловым в адрес АО "Шешмаойл" направлен проект договора купли-продажи указанных земельных участков за 17000000 рублей, то есть в 100 раз превышающий согласованную ранее ответчиками А.Р. Ахмадиевым и Г.Р. Галяутдиновой цену.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, исходил из того, что оспариваемые договоры дарения заключены в соответствии с требованиями действующего законодательства в том числе о свободе договора, исполнены сторонами, при этом воля сторон была направлена на безвозмездное отчуждение спорного имущества. Сделка по безвозмездному отчуждению имущества не ставится в зависимость от ранее имевшегося намерения собственника продать данное имущество и не свидетельствует о недействительности договора дарения.

С учетом обстоятельств данного гражданского дела судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда первой инстанции.

Пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующие ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

В силу положений пункта 2 статьи 434.1 Гражданского кодекса Российской Федерации при вступлении в переговоры о заключении договора, в ходе их проведения и по их завершении стороны обязаны действовать добросовестно, в частности не допускать вступление в переговоры о заключении договора или их продолжение при заведомом отсутствии намерения достичь соглашения с другой стороной. Недобросовестными действиями при проведении переговоров предполагаются:

1) предоставление стороне неполной или недостоверной информации, в том числе умолчание об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны быть доведены до сведения другой стороны;

2) внезапное и неоправданное прекращение переговоров о заключении договора при таких обстоятельствах, при которых другая сторона переговоров не могла разумно этого ожидать.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как указывается в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом I статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ) (п. 7).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что недобросовестность действий ответчика предполагается, если имеются обстоятельства, предусмотренные подпунктами 1 и 2 пункта 2 статьи 434.1 ГК РФ. В этих случаях ответчик должен доказать добросовестность своих действий.

Исходя из положений статей 209, 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом собственника путем заключения договора дарения само по себе является правомерным действием, возможность которого не исключается и при наличии у гражданина тех или иных гражданско-правовых обязательств.

Однако, действия собственника, направленные на распоряжение принадлежащим ему имуществом в нарушение закона или с целью причинить ущерб правам и охраняемым интересам других лиц, противоречит закону, что в силу стать 168 ГК РФ является основанием для признания сделки недействительной (ничтожной), а при установления факта злоупотребления правом, в силу п. п. 2, 3 ст. 10 ГК РФ, права такого собственника не подлежат защите.

Установив факт заключения оспариваемых сделок дарения ответчиками П.Р. Ахмадиевым и Г.Р. Галяутдиновой с Р.Р. Камаловым непосредственно после направления извещения руководителю аппарата Кабинета Министров Республики Татарстан о реализации земельных участков АО "Шешмаойл", суд не учел вышеназванные положения закона и правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлениях Пленумов Верховного Суда Российской Федерации.

Доводам истца о том, что стороны фактически уже приступили к исполнению договоров купли-продажи земельных участков, в подтверждение недобросовестности действий ответчиков подаривших участки другому лицу, и, соответственно, недействительности совершенных ответчиками сделок, судом надлежащая оценка не дана.

Учитывая то, что ответчики знали о намерении АО "Шешмаойл" приобрести указанные земельные участки для строительства нефтепровода, что во исполнение данных намерений истец взял на себя обязательства по финансированию и производству работ по выделению, межеванию спорных земельных участков, что уже после сообщения в Кабинет Министров Республики Татарстан о своем намерении продать данные участки АО "Шешмаойл" по цене 64776 рублей 51 коп. и 89834 рублей 09 коп, А.Р. Ахмадиев и Г.Р. Галяутдинова произвели отчуждение своей собственности в пользу Р.Р. Камалова, приходящегося родственником мужу Г.Р. Галяутдиновой, которой А.Р. Ахмадиев в свою очередь приходится братом, путем совершения сделок дарения, то есть без какой-либо встречной компенсации им стоимости отчуждаемого имущества, последующее предложение Р.Р. Камалова в адрес АО "Шешмаойл" выкупить данные земельные участки уже по цене в 100 раз превышающей цену согласованную А.Р. Ахмадиевым и Г.Р. Галяутдиновой с истцом, судебная коллегия приходит к выводу о недобросовестности действий ответчиков, поспешно вышедших из переговоров с истцом об оформлении сделки купли-продажи земельных участков в пользу АО "Шешмаойл" без каких-либо объективных к тому обстоятельств, с единственным намерением отказа от достигнутых ранее договоренностей о цене данного имущества и пересмотра условий отчуждения спорных земельных участков в пользу АО "Шешмаойл".

При таких обстоятельствах вышеуказанные действия А.Р. Ахмадиева, Г.Р. Галяутдиновой по отчуждению спорных земельных участков путем совершения ими сделок дарения с Р.Р. Камаловым представляют собой злоупотребление правом, а оспариваемые истцом сделки дарения земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... по адресу: "адрес", земли сельхозназначения - недействительными.

В связи с этим решение суда в части отказа в удовлетворении иска АО "Шешмаойл" о признании сделок дарения недействительными подлежит отмене за несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушением или неправильным применением норм материального права.

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.

Так исковые требований АО "Шешмаойл" о признании сделок купли-продажи спорных земельных участков с А.Р. Ахмадиевым и Г.Р. Галяутдиновой заключенными по согласованной ими цене, не подлежали удовлетворению поскольку основанием для этого истцом указано на статью 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", которая лишь устанавливает преимущественное право покупки субъектом Российской Федерации такого земельного участка по цене, за которую он продается.

Вместе с тем отказ в удовлетворении указанных исковых требований по данному основанию не лишает истца права обратиться в суд за защитой нарушенного права с иным иском или с таким же иском но по иным основаниям.

Что касается требований о возложении на Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) обязанности зарегистрировать право собственности на спорные земельные участки за АО "Шешмаойл", то данные требования также не подлежали удовлетворению в силу следующего.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Таким образом, регистрация прав носит заявительный характер и выполняется Росреестром в силу закона.

В связи с этим отсутствует необходимость в возложении на Росреестр каких-либо обязанностей по решению суда, по делу в котором данный орган не является стороной (ответчиком).

Исходя из изложенного, руководствуясь статьей 327, пунктом 2 статьи 328, статьями 329 и 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 13 апреля 2017 года по данному гражданскому делу в части отказа в удовлетворении иска о признании недействительными договоров дарения земельных участков отменить, принять в данной части новое решение.

Признать недействительными договоры дарения земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... , находящихся по адресу: "адрес", земли сельхозназначения, заключенные 27 декабря 2016 года А.Р. Ахмадиевым и Г.Р. Галяутдиновой с Р.Р. Камаловым.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.

Председательствующий

Судьи