Апелляционное определение Московского городского суда от 14 июля 2017 г. N 33-18252/17

Гр.Дело N 33- 18252

14 июля 2017 года Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Федерякиной М.А.,

судей Сальниковой М.Л., Удова Б.В.,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А.

гражданское дело по апелляционной жалобе председателя Правления ГСК " КРЫМ" фио на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от дата, которым постановлено:

Признать право собственности фио на объект недвижимого имущества - нежилое помещение машиноместо N 174, помещение II, площадью 16,9 кв.м., подземный этаж 1, комната 79, расположенное по адресу: адрес.

Возложить на ГСК"КРЫМ" обязанность не чинить фио препятствий в пользовании объектом недвижимого имущества - нежилого помещения машиноместо N 174, помещение II, площадью 16,9 кв.м., подземный этаж 1, комната 79, расположенного по адресу: адрес.

установила:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику Гаражно- строительному кооперативу "Крым" о признании за ней права собственности на гаражный бокс N 174 площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес, пом. II-174, комната 79, подземный этаж N 1.

Свои требования мотивировала тем, что дата между нею и ответчиком ГСК "КРЫМ" был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства гаража, предметом которого являлась совместная деятельность сторон в завершении строительства двухэтажного подземного гаража на 400 машиномест боксового типа по адресу: г. Москва, Северное Бутово, адрес, с последующей, передачей истцу гаражного бокса N 174 с последующим оформлением права собственности. Стоимость строительства 1 бокса составляет 9000 условных единиц, равных одному доллару США. Размер вступительного взноса составил сумма Она, истец, является членом ГСК "КРЫМ", имеет членскую книжку, участвует в общих собраниях ГСК ; в дата обратилась к ответчику по вопросу получения справки о выплаченном пае и вступительном взносе в целях последующего оформления права собственности. Однако, ответчик ответил отказом со ссылкой на наличие задолженности по вступительному взносу в размере сумма, В адрес истца ответчиком направлено уведомление о неправомерности нахождения транспортного средства на территории ГСК и требование об освобождении гаражного бокса N 174. Истец, полностью оплатившая паевой взнос, имеет право на указанный объект недвижимого имущества, а также право пользования данным объектом по своему усмотрению .

Истец фио, представитель истца в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объёме, пояснили, что с дата от ответчика не поступало требований о доплате паевого и вступительного взносов.

Представитель ответчика ГСК "КРЫМ" в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Департамента городского имущества г. Москвы, Префектуры ЮЗАО г. Москвы , привлеченные к участию в деле определением суда от дата, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещались надлежащим образом.

Суд постановил вышеуказанное решение , которое председатель Правления ГСК "КРЫМ" фио просит отменить по доводам апелляционной жалобы, полагая решение незаконным и необоснованным, поскольку выводы суда противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение для дела и установленные судом, не доказаны, истцом не представлено суду ни копии заявления о ее принятии в члены ГСК , ни выписки из решения общего собрания или собрания уполномоченных о принятии истца в члены ГСК, ответчик данными документами также не располагает.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ГСК "КРЫМ" по доверенности фио, выслушав фио, представителя фио по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ГСК "КРЫМ" создан гражданами Российской Федерации и зарегистрирован решением Исполкома Советского района народных депутатов г. Москвы N 4780 от дата. Старая редакция Устава, утвержденная общим собранием членов кооператива от дата (протокол N 2) зарегистрирована Московской регистрационной палатой дата, внесенные изменения зарегистрированы 05.98.1996 г. Новая редакция Устава ГСК "Крым", утвержденная общим собранием членов кооператива от дата (протокол N 5) зарегистрирована Федеральной налоговой службой дата. ГСК "Крым" внесено в Единый государственный реестр юридических лиц .

Согласно постановлению Правительства Москвы от дата N 318 "О программе массового строительства в Москве многоэтажных гаражей-стоянок", Правительством Москвы были приняты предложения префектов административных округов о первоочередном строительстве в 1995 - датаг. гаражей-стоянок в соответствии с приложениями 1, 2, 3 (пункт 1) .

В Приложении к указанному постановлению "Перечень строительства гаражей-стоянок в 1995 - датаг., координируемых префектурами административных округов" в разделе "Юго-Западный административный округ" указан объект: "С. Бутово, м.1., адрес ". Заказчиком и инвестором строительства определено ГСК "КРЫМ" и установлено количество машиномест - 300 (том N 1 л.д. 43).

Строительство подземного двухэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, Северное Бутово, адрес , завершено.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к правильному и обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно указанной норме закона право у лица, выплатившего полностью паевой взнос, возникает с момента выплаты взноса.

Соответствующее разъяснение об этом содержится в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно ч.4 ст. 218 и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении от дата N 25 обретение титула собственника помещения членом гаражного кооператива связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере на гараж, предоставленный кооперативом этому лицу (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В подтверждение доводов о внесении денежных средств в соответствии с условиями договора о долевой деятельности от дата , истцом представлены квитанции о принятии от фио дата ГСК "КРЫМ" денежных средств в размере сумма - вступительный взнос и сумма - паевой взнос (л.д. 9).

Из договора о совместной деятельности, заключенного между сторонами дата, усматривается , что предметом договора являлась совместная деятельность истца и ответчика в завершении строительства двухэтажного подземного гаража на 400 машиномест боксового типа по адресу: г. Москва, Северное Бутово, адрес с последующей, после внесения истцом пая и после окончания строительства гаража, передачей гаражного бокса N 174 и оформлении права собственности.

Пунктом 1.3. договора предусмотрено, что стоимость строительства 1 бокса составляет 9000 условных единиц. Одна условная единица эквивалентна одному доллару США, оплата производится в рублевом эксвиваленте.

Согласно пунктов 2.2 договора, ответчик обязался предоставить пайщику (истцу) один из боксов на правах члена ГСК в полное хозяйственное ведение с последующим оформлением права собственности на него (бокс N 174).

После окончания строительства гаража на 400 машино- мест и введения его в эксплуатацию пайщик принимается в члены ГСК "Крым" и пользуется правами члена ГСК "Крым".

В подтверждение оплаты паевого взноса истцом представлен приходно- кассовый ордер N 17 от дата, согласно которому фио внесла в кассу ГСК "КРЫМ" паевой взнос в размере сумма (л.д. 9).

Согласно справочной информации "Курсы доллара США и немецкой марки, установленные Центральным банком Российской Федерации в дата" с дата курс доллара США составлял - сумма - сумма

Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, на дата паевой взнос за спорный объект недвижимого имущества - машиноместо N 174 составлял сумма (6.1575 х 9000).

Из справки ГСК "КРЫМ" от дата следует, что размер полного паевого взноса на дата составляет сумма Недоплата фио до полного паевого взноса на дата составляла сумма (л.д. 106).

Судом установлено и подтверждается объяснениями представителя ответчика в судебном заседании , что ГСК "КРЫМ" действий по возврату денежных средств, поступивших от фио в размере сумма, в связи с недоплатой размера паевого взноса , не производил.

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции истцом представлена квитанция о доплате паевого взноса в размере сумма

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному и обоснованному выводу, что фио сумму паевого взноса в размере сумма оплатила в полном размере.

Нормой статья 219 ГК РФ РФ предусмотрено , что право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст. 16 и 17 Федерального закона РФ от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Однако ,ответчик свои обязательства по передаче необходимых документов для оформления бокса в собственность истца не выполнил, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение.

Здание гаража построено, подключено ко всем коммуникациям, объекты недвижимого имущества - машиноместа используются по назначению.

Согласно кадастрового паспорта - объект спорного недвижимого имущества- машиноместо N 174 имеет следующие характеристики - помещение II, площадью 16,9 кв.м., подземный этаж 1, комната 79, расположен по адресу: адрес (л.д. 78-79).

Удовлетворяя исковые требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что истец, как член потребительского кооператива, осуществила вложение денежных средств в строительство объекта недвижимого имущества, который в установленном законом порядке создан и эксплуатируется, гаражный бокс фактически был передан в собственность истцу , истец длительное время пользуется спорным машимместом N 174, производит оплату членских и эксплуатационных взносов , какие-либо иные лица на спорное нежилое помещение в установленном порядке не претендуют.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом фио вступительный взнос оплачен не в полном объёме, и поэтому у истца не возникает право собственности на спорный объект недвижимого имущества, суд правомерно, по мотивам, приведенным в решении, признал несостоятельными, основанным на неправильном толковании действующего законодательства, а именно: Указа Президента РФ от дата N 822 (в редакции от дата) "Об изменении нарицательной стоимости российских денежных знаков и масштаба цен" (о соотношении сумма в деньгах старого образца на сумма в новых деньгах).

Действующее законодательство, как правильно обратил внимание суд первой инстанции, возникновение права собственности на объект недвижимого имущества и обретение титула собственника помещения членом гаражного кооператива связывает с выплатой истцом паевого взноса в полном размере на гараж, предоставленный кооперативом этому лицу, то есть существования у истца паевых обязательств перед кооперативом и оплата паевых взносов в полном объеме.

Доводы представителя ответчика о том, что истец не является и не являлась членом ГСК "КРЫМ", опровергаются материалами дела, в том числе многочисленными квитанциями об оплате фио членских взносов ( бокс N 174) и эксплуатационных взносов , принятых ответчиком ( л.д.27-49).

Тендерным комитетом в АИС ЕРКТ за N 12-000205-телефон 00000-940АРР-1 от дата зарегистрирован список автовладельцев (очередников) района "Северное Бутово", получивших машино/места в ГСК "Крым" по себестоимости, где под номером 49 указана фио - машиноместо N 174 площадью 16,9 кв.м., этаж ПЭ-1, комната 79.

При разрешении спора суд правильно указал, что ответчик при существовании его нарушенного права относительно неполной оплаты фио вступительного взноса, не лишен права и возможности обратиться в суд с исковыми требованиями о взыскании вступительного взноса.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как было установлено судом и подтверждается материалами дела , с дата у истца фио отсутствует доступ принадлежащего ей транспортного средства на территорию ГСК "КРЫМ", а также отсутствует доступ к спорному объекту недвижимого имущества - машиноместо N 174, помещение II, площадью 16,9 кв.м., подземный этаж 1, комната 79, расположенного по адресу: адрес, что не отрицается в судебном заседании представителем ответчика.

С учетом изложенного, суд также пришел к обоснованному выводу об удовлетворения исковых требований и в части возложения на ГСК "КРЫМ" обязанности не чинить фио препятствий в пользовании спорным машиноместом.

При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в апелляционном порядке судебная коллегия не установила нарушений норм материального или процессуального законодательства, являющихся основанием к отмене решения суда.

Представленные в суд апелляционной инстанции представителем ответчика в подтверждение доводов апелляционной жалобы копии решения Чертановского районного суда г. Москвы от дата, которым удовлетворены исковые требования ГСК "КРЫМ" к фио, являвшемуся ранее председателем ГСК , копия решения Чертановского районного суда г. Москвы от дата об удовлетворении исковых требований фио к ГСК "КРЫМ" о признании недействительным решения общего собрания членов ГСК "КРЫМ" от дата, копия протокола внеочередного общего собрания членов ГСК "КРЫМ" от дата и копия протокола заседания Правления ГСК "КРЫМ" от дата, а также копия акта приема-передачи документов ГСК "КРЫМ" от дата, выводы суда о наличии оснований для удовлетворения в полном объеме исковых требований фио не опровергают.

Доводы апелляционной инстанции являлись предметом суда первой инстанции, указанным доводам судом дана надлежащая оценка? они не являются основанием к отмене решения суда.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: