Апелляционное определение Московского городского суда от 14 июня 2017 г. N 33-21946/17

Судья: Круглова М.Е. Дело N 33-21946

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Гербекова Б.И.

судей Курочкиной О.А. и Кнышевой Т.В.,

при секретаре Илюткиной О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кнышевой Т.В.

дело по апелляционной жалобе Лариной Е.И. на решение Головинского районного суда г. Москвы от 03 октября 2016 г., которым постановлено:

взыскать с Лариной Е.И. в пользу ООО "Загородное Агентство" неустойку в размере *** руб., расходы по госпошлине *** руб.; В удовлетворении встречного иска Лариной Е.И. к ООО "Загородное Агентство" о расторжении агентских договоров, защите прав потребителя, взыскании денежных средств отказать,

установила

Истец ООО "Загородное Агентство" обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику Лариной Е.И. и, уточнив исковые требования, просил взыскать с ответчика штрафные санкции в виде неустойки в размере *** руб. и расходы на оплату госпошлины в сумме *** рублей, ссылался на то, что 19 июля 2013 г. между сторонами был заключен агентский договор N*** в целях продажи принадлежащих Лариной Е.И. на праве собственности земельных участков, расположенных по адресу: ***, с кадастровыми номерами N***, в последующим 09 февраля 2015 г. между сторонами был заключен эксклюзивный агентский договор N***, в соответствии с которым агентство обязалось совершить от имени и по поручению ответчика юридические и фактические действия, необходимые для отчуждения указанных земельных участков, а ответчик обязался произвести оплату вознаграждение за выполнение данного поручения. В рамках данного соглашения ООО "Загородное Агентство" оказало ответчику необходимый комплекс услуг по рекламе объекта, поиску и подбору потенциальных покупателей, общая стоимость расходов агентства составила *** руб., однако, дальнейшее исполнение агентством своих обязательств по договору стало невозможным, ввиду недобросовестности ответчика, которая без уведомления агентства произвела отчуждение земельного участка Абаеву А.С., тем самым в одностороннем порядке отказалась от исполнения агентского договора.

Ответчик Ларина Е.И. исковые требования не признала, предъявила встречный иск к ООО "Загородное агентство" об отказе от исполнения, расторжении агентского договора, взыскании компенсации морального вреда, в котором просила расторгнуть агентский договор N*** от 19.07.2013 г., расторгнуть агентский договор N0*** от 09.02.2015 г., взыскать в свою пользу расходы на оказание юридических услуг в сумме *** руб., компенсацию морального вреда в размере *** руб., и штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

В обоснование встречных требований указывала на то, что в течение полутора лет, с момента заключения первого агентского договора от 19.07.2013 г., объект недвижимости не был продан, никакой информацией о действиях агентства, связанными с продажи ее недвижимости, она не располагала. 09.02.2015 г. между ней и агентством был заключен эксклюзивный договор, однако, по истечении восьми месяцев недвижимость не была продана, об исполнении договора она не была проинформирована. В результате ненадлежащего оказания агентством услуг, она (Ларина Е.И.) самостоятельно реализовала свое имущество.

Представитель ООО "Загородное Агентство" по доверенности Богословская О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ларина Е.И. и ее представитель по доверенности Егоркин С.В. в судебном заседании требования первоначального иска не признали, настаивали на удовлетворении встречного иска.

Третье лицо Абаев А.С. в суд не явился, извещен надлежащим образом, мнение по иску не представил.

Суд постановил указанное решение, об отмене которого как незаконного просит Ларина Е.И. по доводам апелляционной жалобы, а именно по тем основанием, что судом нарушены нормы материального и процессуального права.

На заседание судебной коллегии Ларина Е.И. и ее представитель по доверенности Егоркин С.В. явились, доводы апелляционной жалобы поддержали и просили решение отменить и удовлетворить заявленные требования.

На заседание судебной коллегии представители ООО "Загородное Агентство" по доверенности Богословская О.В. и Федорова Г.В. явились, считали решение суда законным и просили оставить его без изменения.

Третье лицо Абаев А.С. на заседание судебной коллегии не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения Лариной Е.И. и ее представителя по доверенности Егоркина С.В., Одаренко В.Е., представителей ООО "Загородное Агентство" по доверенности Богословской О.В. и Федоровой Г.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене, с вынесением нового решения по следующим основаниям.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу ст. 1006 ГК РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п.1 ст. 1010 ГК РФ агентский договор прекращается вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 19 июля 2013 года между ООО "Загородное Агентство" (Агентство) и Лариной Е.И. (Продавец) заключен Агентский договор, по условиям которого Продавец поручает, а Агентство обязуется совершить от имени и по поручению продавца, юридические и фактические действия, необходимые для отчуждения Продавцом недвижимого имущества, а Продавец обязуется уплатить Агентству вознаграждение за выполнение поручения.

В соответствии с п. 1. договора, недвижимое имущество состоит из: земельного участка N1, расположенного по адресу: ***, с кадастровым номером N***, общей площадью *** кв.м.; земельного участка N2, расположенного по адресу: ***, с кадастровым номером N***, общей площадью 276 кв.м.

Пунктом 2 данного договора установлено, что на момент заключения договора первоначальная цена объекта составляет *** руб.

Согласно п.5 агентского договора договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 19 сентября 2014 г. включительно.

09 февраля 2015 года между ООО "Загородное Агентство" (Агентство) и Лариной Е.И. (Продавец) заключен Агентский договор N03/КС-Э-15, по условиям которого Продавец поручает, а Агентство обязуется совершить от имени и по поручению продавца, юридические и фактические действия, необходимые для отчуждения Продавцом недвижимого имущества, а Продавец обязуется уплатить Агентству вознаграждение за выполнение поручения.

В соответствии с п. 1.1.1, п.1.1.4 данного договора недвижимое имущество состоит из: земельного участка N1, расположенного по адресу: ***, с кадастровым номером N***, общей площадью *** кв.м.; земельного участка N2, расположенного по адресу: ***, с кадастровым номером N***, общей площадью *** кв.м.

Согласно п.1.2. договора на момент заключения договора первоначальная цена объекта составляет *** руб.

В рамках заключено договора Агентство приняло на себя обязательства: размещать рекламную информацию об объекте на своем сайте, в иных СМИ по своему усмотрению (п.3.2.1); указывать в рекламной информации цену объекта, с учетом п.п.1.2.-1.4. Договора (п.3.2.2.); организовывать показы объекта потенциальным покупателям (п.3.2.3.); осуществить поиск клиентов, намеренных приобрести объект (п.3.2.4.); организовать переговоры и содействовать заключению продавцом и покупателем объекта предварительного договора купли-продажи объекта и основного договора купли -продажи объекта (п.3.2.5).

В соответствии с условиями агентского договора, Продавец принял на себя обязательства: незамедлительно уведомлять Агентство обо всех обстоятельствах, способных повлиять на исполнение Договора (п.3.4.1); обеспечить доступ Агентства к объекту для его показов потенциальным покупателям (3.4.3); лично подписывать Просмотровой лист (п. 3.4.5.); не предпринимать лично, через посредников, доверенных или других лиц, не являющихся полномочными представителя Агентства, какие-либо действия, направленные на отчуждение объекта (п.3.4.9).

Согласно п. 4.6 договора факт осмотра объекта фиксируется сторонами в просмотровом листе.

В соответствии с п.5.1. агентское вознаграждение за полное исполнение Договора составляет *** руб.

Согласно п.5.2. договора агентское вознаграждение входит в цену объекта.

Пунктом п.5.3. договора предусмотрено, что в случае отчуждения объекта продавцом (при посредничестве третьих лиц или самостоятельно) в период действия договора, а также в срок, установленный в п. 4.3 Договора, агентство вправе требовать уплаты агентского вознаграждения с момента заключения продавцом предварительного/основного договора отчуждения объекта или с момента совершения продавцом мнимой/притворной сделки.

Согласно п. 6.1 договора договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 09 февраля 2016 г. включительно; если стороны не уведомили друг друга о расторжении договора за 10 календарных дней до истечения срока его действия, срок действия договора возобновляется.

В соответствии с п.7.2 Договора, односторонний отказ продавца от исполнения договора допускается в случае уплаты продавцом штрафа в размере агентского вознаграждения.

Согласно с п.8.2. договора за самостоятельное отчуждение объекта или отчуждение объекта при посредничестве третьих лиц в период действия договора, а также в срок, установленный п. 4.3. Договора, продавец обязуется выплатить агентству штраф в размере агентского вознаграждения, предусмотренного п.5.1. Договора.

Как усматривается из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельные участки, расположенные по адресу: ***, с кадастровым номером N***, общей площадью *** кв.м; и N***, общей площадью *** кв.м, были приобретены в собственность Абаевым А.С. на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от 14.10.2015 года, заключенного с Лариной Е.И.

15 декабря 2015 г. Агентство в адрес Лариной Е.И. направлена претензия с требованием об уплате штрафа за нарушение агентского договора.

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что исполнение работ по договору подтверждается справкой о рекламных расходах агентства по эксклюзивным договорам, платежными поручениями об оплате рекламных услуг в период с 12.02.2015 года по 29.10.2015 года, актом сверки взаиморасчетов, выпиской с сайта об истории показов объекта недвижимости, просмотровыми листами о проведении показов объекта недвижимости.

Как пояснил в судебном заседании представитель ООО "Загородное агентство", в рамках заключенного агентского договора был произведен определенный договором перечень действий, неоднократно осуществлялись показы земельного участка потенциальным покупателям, был подобран покупатель намеревавшийся приобрести земельные участки по цене *** руб., однако от снижения цены истец категорически отказалась, при этом самостоятельно продала участки по цене существенно ниже, заявленной в агентском договоре, а именно в сумме *** руб. О существенных изменениях условий поручения касаемо изменения стоимости объектов более чем в два раза, Ларина Е.И. не предупредила агентство, о намерении расторгнуть договор в одностороннем порядке не сообщила.

Возражая против иска, Ларина Е.И. не отрицала факта продажи земельных участков третьему лицу самостоятельно, без участия сотрудников ООО "Загородное агентство", и пояснила, что она не рассчитывала на их помощь, поскольку в течение длительного периода времени, начиная с июля 2013 года, обязательства по агентскому договору не были исполнены, земельные участки не были проданы, в течении всего этого срока агентство не информировало ее о своих действиях по поиску покупателей, ни одного отчета об исполнении работ агентство ей не представило.

Суд проверил доводы истца, положенные в обоснование иска, и пришел к выводу о том, что ООО "Загородное агентство" было лишено возможности оказать весь перечень услуг в рамках заключенного агентского соглашения с Лариной Е.И., не по своей вине, при этом определенный вид услуг был оказан, исполнение договора вызвано отказом продавца, за который не может нести ответственность Агентство, земельные участки, являвшиеся предметом взаимоотношений между сторонами, были проданы ответчиком самостоятельно в период действия агентского соглашения, в связи с чем, взыскал с Лариной Е.И. в пользу ООО "Загородное агентство" неустойку в размере *** рублей.

Между тем судебная коллегия не может согласиться с таким выводом.

Рассматривая дело, суд не в полной мере проверил доводы Лариной Е.И. о том, что Агентство не информировало ее об исполнении договора, исполнение работ в соответствии с условиями договора должно подтверждаться просмотровыми листами, ею был подписан только один смотровой лист при заключении договора, хотя они имеют существенное значение для правильного рассмотрения дела.

Действительно, как следует из условий договора (п. 4.6) факт осмотра объекта фиксируется сторонами в просмотровом листе, который в соответствии с п. 3.4.5. данного договора продавцом подписывается лично.

При рассмотрении дела Агентством не было представлено ни одного надлежащим образом оформленного просмотрового листа.

Также в материалах дела не имеется доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что Ларина Е.И. присутствовала при осуществлении показов объектов договора, а также того, что она отказалась от предложенного агентством потенциального покупателя земельных участков.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства, отвечающие требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, подтверждающие надлежащее исполнение агентством условий договора

Исходя из положений ст.ст. 1005, 779 ГК РФ агентский договор является одним из видов договоров об оказании услуг.

Согласно ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 29 вышеупомянутого закона потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

В силу ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

При этом мотивы, по которым потребитель решил отказаться от исполнения договора, не имеют правового значения для реализации его права, предусмотренного ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Как усматривается из материалов дела, агентством в ходе рассмотрения дела не представлены документы, подтверждающие фактически понесенные им расходы, связанные с конкретным исполнением эксклюзивного агентского договора N*** от 09 февраля 2015 г.

Указанные обстоятельства при рассмотрении дела судом первой инстанции не были учтены.

На основании изложенного решение суда в части удовлетворения исковых требований ООО "Загородное Агентство" к Лариной Е.И. о взыскании неустойки нельзя признать законным и оно подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Также отсутствуют основания для удовлетворения встречных требований Лариной Е.Н. о расторжении агентского договора N*** от 19 июля 2013 г. и эксклюзивного агентского договора N*** от 09 февраля 2015 г., взыскании компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренных законом о защите прав потребителей, поскольку, на момент рассмотрения дела срок действия указанных договоров истек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 и ст. 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителей и другие, признанные судом необходимые расходы относятся к судебным издержкам и являются судебными расходами.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как усматривается из материалов дела, Ларина Е.И. просила взыскать с агентства судебные расходы на оказание юридических услуг в размере *** руб., указав на то, что 11 июля 2016 г. она и ООО Юридическая компания "Альфа-М" заключили договор поручения на оказание юридических услуг N 267, стоимость услуг по договору составила *** рублей, которую она оплатила, что подтверждается квитанцией от 11 июля 2016 г.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", фактические обстоятельства дела, характер рассмотренного спора, продолжительности его рассмотрения, объем и качество оказанных услуг представителем стороны, судебная коллегия полагает возможным определить ко взысканию расходы на представителя в сумме *** руб., несение и размер которых подтверждены соответствующими доказательствами.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ,

судебная коллегия

определила

Решение Головинского районного суда г. Москвы от 03 октября 2016 г. отменить, постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ООО "Загородное Агентство" к Лариной Е.И. о взыскании неустойки и встречных исковых требований Лариной Е.И. к ООО "Загородное Агентство" о расторжении агентских договоров, защите прав потребителя, взыскании денежных средств отказать.

Взыскать с ООО "Загородное Агентство" в пользу Лариной Е.И. судебные расходы на оказание юридических услуг в размере *** рублей.

Председательствующий:

Судьи: