Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 июля 2017 г. по делу N 33-25592/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио

судей фио, фио

при секретаре фио

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе наименование организации

на решение Черемушкинского районного суда адрес от дата, которым постановлено: наименование организации в иске к фио о взыскании задолженности за пользование гаражным боксом - отказать,

установила:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что наименование организации является собственником железобетонных гаражных боксов, находящихся автостоянки по адресу: адрес и осуществляет предпринимательскую деятельность по сдаче в пользование машино-мест (боксов) гражданам - членам автостоянки, другим гражданам, юридическим лицам. Ответчик занимает бокс N 6, пользуется боксом, однако не платит за его содержание. В связи с чем истец просил взыскать с ответчика задолженность за пользование боксом за период с дата по дата в размере сумма, возврат госпошлины сумма

Представитель истца в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, представила возражения на исковое заявление.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного и необоснованного, просит истец по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав представителей истца по доверенности фио, а также по ордеру адвоката фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 3 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6).

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, дата между Московским земельным комитетом и ТОО "Осень" был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) сроком на три года под устройство временной открытой автостоянки на 24 машино-места и строительство 18 железобетонных боксов в качестве подпорной стены для укрепления откоса. Договор расторгнут соглашением от дата.

Распоряжением Префекта адрес от дата N 834-Р11 ТОО "Осень" был предоставлен земельный участок под устройство временной автостоянки и строительство 18 железобетонных боксов в качестве подпорной стены для укрепления откоса.

дата был заключен договор N М-телефон краткосрочной аренды земельного участка сроком до дата для эксплуатации 16 железобетонных боксов.

В соответствии со Свидетельством от дата зарегистрировано изменение названия с ТОО "Осень" на наименование организации.

Согласно Уставу, утвержденному дата, целями деятельности являются расширение рынка товаров, работ и услуг, а также извлечение прибыли.

Пунктом 2.2 Устава определен предмет деятельности общества, в том числе сдача внаем собственного недвижимого имущества и др.

Решением учредителя N 18 от дата были утверждены Правила пользования автостоянкой наименование организации.

Согласно п. 2 Правил за клиентом сохраняется право пользование автостоянкой при условии заключения с наименование организации договора, своевременной оплаты за оказываемые услуги.

В соответствии с приказом генерального директора наименование организации N 78 от дата установлена плата за предоставление машино-места в бетонном боксе - сумма в месяц.

В соответствии с приказом генерального директора наименование организации N 94 от дата установлена плата за предоставление машино-места в бетонном боксе - сумма в месяц.

В соответствии с приказом генерального директора наименование организации N 97 от дата установлена плата за предоставление машино-места в бетонном боксе - сумма в месяц.

Решением Арбитражного суда адрес от дата наименование организации отказано в удовлетворении исковых требований о признании договора N М-телефон аренды земельного участка от дата пролонгированным.

При принятии указанного выше решения суд исходил из того, что арендодатель письмом от дата N33-ИТ6-107/12, врученным арендатору дата уведомил арендатора об отказе от возобновления договора аренды, основания считать договор возобновленным отсутствуют.

Земельно-правовые отношения не оформлены, договор аренды на предоставление земельного участка для эксплуатации железобетонных боксов прекратил свое действие.

Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом требований закона, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований наименование организации к фио о взыскании задолженности за пользование гаражным боксом, поскольку законных оснований для оказания ответчику услуг по хранению автотранспорта у наименование организации не имеется; земельно-правовые отношения не оформлены, договор аренды на предоставление земельного участка для эксплуатации железобетонных боксов прекратил свое действие.

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, основанными на имеющихся в деле доказательствах, оценка которым дана судом в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, судебная коллегия полагает необходимым отметить, что истцом в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено относимых и допустимых доказательств подтверждающих право собственности наименование организации, зарегистрированное в установленном законом порядке, на гаражный комплекс, расположенный по адресу: адрес, а в силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, который введен в действие с 1.01.1995 г., право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Доводы апелляционной жалобы о том, что факт принадлежности наименование организации бетонных боксов в гаражном комплексе доказан; отсутствие в реестре сведений о собственности истца на гаражные боксы не означает, что у истца право собственности на данное имущество нет; ответчик пользуется гаражным боксом N 6, принадлежащим на праве собственности истцу; отсутствие у истца заключенного договора аренды земли не может являться препятствием для сдачи в аренду недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности в силу создания объекта недвижимости - судебная коллегия находит несостоятельными, основанными на ошибочном толковании норм материального права, поскольку право собственности на гаражные боксы истцом в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Довод апелляционной жалобы о том, что боксы стоят на кадастровом учете, как объекты недвижимого имущества со статусом "ранее учтенные", что отражено в выписке из ЕГРН, является несостоятельным, поскольку данная выписка содержит сведения об основных характеристиках недвижимого имущества- земельного участка, переданного истцу в аренду по договору от дата, но не о железобетонных боксах (л.д.55-57).

Довод апелляционной жалобы о том, что ранее заявленные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за пользование гаражным боксом удовлетворены судом, отклоняется судебной коллегией, поскольку договорные отношения между истцом и ответчиком прекращены в связи с окончанием дата срока действия договора краткосрочной аренды земельного участка N М-телефон.

Иные доводы апелляционной жалобы, не опровергают правильности выводов суда, направлены на иную оценку доказательств, ошибочное толкование норм действующего законодательства, и не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к отмене состоявшегося судебного решения.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия-

определила:

Решение Черемушкинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу наименование организации - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: