Апелляционное определение Московского городского суда от 4 июля 2017 г. N 33-25756/17

Судья: Лапин В.М.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грицких Е.А.,

судей Анашкина А.А., Олюниной М.В.

при секретаре Поповой Я.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по докладу судьи Грицких Е.А. по апелляционной жалобе представителя Вондраковой О.А. по доверенности Афанасьевой Л.В. на решение Перовского районного суда г. Москвы от 14 декабря 2016 года, которым постановлено:

Исковое заявление Вондраковой О. А. к Вондракову Д.Н. об изменении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности оставить без удовлетворения,

установила:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об изменении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности. В обоснование иска Вондракова О.А. указала, что она состояла в браке с Вондраковым Д.Н. В период брака в рамках московской программы "Молодой семье-доступное жилье" семье Вондраковых с учетом обоих супругов и несовершеннолетней дочери Вондраковой М.Д. по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа N_. ГУП г.Москвы "Московский городской центр арендного жилья" реализована трехкомнатная квартира по адресу: _. Выкупная стоимость квартиры составила _ долларов США. Рассрочка предоставлялась на 5 лет с ежемесячной уплатой _. долларов США. Согласно п.8.5 договора покупатель имеет право на списание части невыплаченного долга в случае рождения ребенка в течение срока действия настоящего договора. 19.04.2006 г. у истца и ответчика родился сын - Вондраков Д. Д.. В связи с рождением ребенка 21.12.2006 г. ежемесячный платеж был уменьшен до _ долларов США, то есть в связи с рождением ребенка была списана сумма в размере _. руб. В соответствии с п.8.6 договора при внесении полной выкупной стоимости жилого помещения, добросовестном исполнении всех обязательств по настоящему договору и другим соглашением, связанным с настоящим договором, а также при подписании сторонами дополнительного соглашения об исполнении договора и передаче жилого помещения в собственность покупателя, жилое помещение подлежит передаче покупателю в общую равнодолевую собственность в установленном порядке. В настоящее время доли в собственности принадлежат: истцу, ответчику и дочери Вондраковой М., каждому по 1\3 доли. Указанное распределение не учитывает интересов второго ребенка - Даниила, нарушает его права, так как распределение долей должно производиться и с его учетом, то есть каждому по 1\4 доли. 03.08.2015 г. ответчик прислал уведомление с предложением выкупить принадлежащую ему долю в спорной квартире, истцу постоянно звонит риэлтор. Истец просила изменить договор купли-продажи квартиры, включив в число покупателей Вондракова Д.Д., прекратить право собственности Вондракова Д.Н.. Вондраковой О.А. и Вондраковой М.Д. на 1\3 доли в праве собственности на квартиру, за каждым признать право собственности по 1\4 доли на квартиру, за Вондраковым Д.Н., Вондраковым Д.Д.. Вондраковой О.А., Вондраковой М.Д.

Представитель истца Афанасьева Л.В. в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчик Вондраков Д.Н. в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы Юдин И.М. в судебное заседание явился, иск не признал.

Представитель 3-го лица отдел опеки и попечительства ОСЗН района Вешняки, в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель 3-го лица УФРС по г.Москве в судебное заседание не явился, извещался.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит представитель Вондраковой О.А. по доверенности Афанасьева Л.В. по доводам апелляционной жалобы, согласно которым, судом при вынесении решения были допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права.

Представитель Вондраковой О.А. по доверенности Маркова Г.П. в заседание судебной коллегии явилась, доводы жалобы поддержала.

Ответчик Вондраков Д.Н., представитель ответчика ДГИ г. Москвы, представители третьих лиц отдел опеки и попечительства ОСЗН района Вешняки, УФРС по г.Москве в заседание судебной коллегии не явились, извещены.

В соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав представителя Вондраковой О.А. по доверенности Маркову Г.П., приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 420, 421, 451 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании суда первой инстанции и подтверждается материалами дела, Вондраков Д.Н. и Вондракова О.А. состояли в браке. В период брака, 21.12.2004 г. в рамках московской программы "Молодой семье-доступное жилье" семье Вондраковых с учетом обоих супругов и несовершеннолетней дочери Вондраковой М.Д., 06.02.1999 г.р., по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа N_. ГУП г.Москвы "Московский городской центр арендного жилья" продана трехкомнатная квартира по адресу: _.. Выкупная стоимость квартиры была установлена в размере _. долларов США. Рассрочка предоставлялась на 5 лет с ежемесячной уплатой _.долларов США. Согласно п.8.5 договора покупатель имеет право на списание части невыплаченного долга в случае рождения ребенка в течение срока действия настоящего договора. 19.04.2006 г. у истца и ответчика родился сын - Вондраков Д.Д.. В связи с рождением ребенка 21.12.2006 г. ежемесячный платеж был уменьшен до _.долларов США, то есть в связи с рождением ребенка была списана сумма в размере _. руб. В соответствии с п.8.6 договора при внесении полной выкупной стоимости жилого помещения, добросовестном исполнении всех обязательств по настоящему договору и другим соглашением, связанным с настоящим договором, а также при подписании сторонами дополнительного соглашения об исполнении договора и передаче жилого помещения в собственность покупателя, жилое помещение подлежит передаче покупателю в общую равнодолевую собственность в установленном порядке. 20.07.2007 г. Вондраковы полностью оплатили стоимость квартиры, в связи с чем был подписан протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения. С 29.08.2007 г. право собственности на указанную квартиру принадлежат: истцу, ответчику и дочери Вондраковой М., каждому по 1\3 доли, что подтверждается материалами регистрационного дела из Управления Росреестра г.Москвы.

03.08.2015 г. истцом получено уведомление о намерении ответчика реализовать принадлежащую ему долю в квартире.

Разрешая заявленные требования по существу, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, в том числе объяснения сторон, правильно определив юридически значимые обстоятельства, установив их достаточно полно и объективно в ходе судебного разбирательства, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований, поскольку срок действия договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа окончился 20.07.2007 г., то есть с момента подписания протокола взаиморасчетов, на основании чего право собственности Вондраковых на квартиру по 1/3 доли за каждым было зарегистрировано в Управлении Росреестра г. Москвы. На момент рождения Даниила какие-либо изменения в договор купли-продажи жилого помещения с учетом интересов ребенка, сторонами не вносились, в течение срока действия договора Даниил также не был внесен родителями в договор в качестве покупателя.

В этой связи не могут быть приняты во внимание и доводы апелляционной жалобы о том, что невнесение в договор купли-продажи младшего ребенка Даниила, нарушает его права и интересы, поскольку как следует из материалов дела срок действия договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа окончился 20.07.2007 г., договор фактически исполнен, на момент рождения Даниила какие-либо изменения в договор купли-продажи жилого помещения с учетом интересов ребенка, сторонами не вносились. Таким образом, в настоящее время договор исполнен и внесение изменений в него действующим законодательством не предусмотрено.

При этом ссылка в апелляционной жалобе на п.8.5 договора, согласно которому покупатель имеет право на списание части невыплаченного долга в случае рождения ребенка в течение срока действия настоящего договора, на правильность выводов суда не влияет, поскольку списание части невыплаченного долга представляет собой определенную привилегию в виде оговоренного условиями договора частичного погашения долга в связи с возникшими обстоятельствами увеличения состава семьи на основе согласия кредитора отказаться от истребования задолженности в данной части, однако данное условие договора не предполагает изменение состава покупателей и будущих собственников жилого помещения.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции, поскольку суд проверил доводы сторон и правильно установил фактические обстоятельства дела, выводы суда соответствуют требованиям закона, подлежащего применению к данным правоотношениям и подтверждаются доказательствами, которым дана оценка согласно положениям ст. 67 ГПК РФ. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено.

Оснований для иной оценки представленных доказательств и установленных по делу обстоятельств у судебной коллегии не имеется.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 193 и 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Перовского районного суда г. Москвы от 14 декабря 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Вондраковой О.А. по доверенности Афанасьевой Л.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: