Апелляционное определение Московского городского суда от 18 июля 2017 г. N 33-27921/17

Судья Колесниченко О.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Шубиной И.И.,

судей Демидовой Э.Э., Мареевой Е.Ю.,

при секретаре Кубикове Д.М.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шубиной И.И. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "Строй-Стиль" по доверенности Бадогиной С.В. на решение Гагаринского районного суда города Москвы от 30 января 2017 года, которым постановлено:

Исковые требования Овчинникова Федора Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью "Строй-Стиль" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строй-Стиль" в пользу Овчинникова Федора Александровича неустойку в размере 150 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп., штраф в размере 77 500 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строй-Стиль" государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере 4 200 руб. 00 коп.,

установила:

Овчинников Ф.А. обратился в суд с иском к ООО "Строй-Стиль" о взыскании неустойки в сумме 1 115 559 руб., компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб., штрафа, указав, что 12 января 2015 года между ним и ООО "Строй-Стиль" был заключен договор N ** долевого участия в строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить жилой дом по адресу: ** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать истцу по передаточному акту расположенный в жилом доме Объект с характеристиками, указанными в п. 4.1 договора, а именно жилой дом N 8, с условным номером блок-секция 4, этажность блок-секции 3 (включая мансардный этаж), расчетная жилая площадь блок-секции 102,12 кв. м, расчетная площадь мансарды без учета коэффициента 51,19 кв. м, расчетная площадь блок-секции с учетом мансарды 153,31 кв. м.

Согласно п. 6.1. Договора ответчик обязался передать истцу объект не позднее 31 марта 2016 года.

Цена договора составила 7 110 000 руб. и была оплачена истцом в полном объеме, ответчик в нарушение условий договора в установленный срок квартиру истцу не передал.

В судебном заседании истец Овчинников Ф.А. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ООО "Строй-Стиль" по доверенности Багодина С.В. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях, пояснила, что ответчик своевременно завершил строительство объекта долевого строительства и уведомил истца о готовности объекта долевого строительства к передаче. Объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 31 марта 2016 года. Истец принял объект долевого строительства во владение и пользование 12 июня 2015 года, то есть до истечения срока передачи объекта, осуществил в жилом помещении отделочные работы и использует его для проживания. При этом истец необоснованно уклонялся от подписания передаточного акта. Передаточный акт между сторонами подписан от 20 сентября 2016 года, что подтверждает надлежащее качество строительных работ, отсутствие дефектов и недоделок в жилом помещении, отсутствие претензий к техническому состоянию жилого помещения.

Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель ответчика ООО "Строй-Стиль" по доверенности Бадогина С.В. по доводам апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика ООО "Строй-Стиль" по доверенности Бойко Н.Г., истца Овчинникова Ф.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства.

Разрешая дело, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 309, 310, 401, 314, 330, 332 ГК РФ, Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Как установлено судом, а также подтверждается материалами дела, 12 января 2015 года между Овчинниковым Ф.А. и ООО "Строй-Стиль" был заключен договор ** (ДТ) по строительству жилого дома по адресу: **

В соответствии с пунктом 4.1 договора, Застройщик обязался в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по передаточному акту расположенный в жилом доме Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства со следующими характеристиками: номер жилого дома, согласно проектной декларации - 8, условный номер жилого помещения (блок-секция) - 4, этажность жилого помещения (блок-секции) - 3 (включая мансардный этаж), расчетная жилая площадь блок-секции 102,12 кв.м, расчетная площадь мансарды без учета коэффициента 51,19 кв.м, расчетная площадь блок-секции с учетом мансарды 153,31 кв.м.

Согласно пункту 4.2 договора у участника долевого строительства в будущем возникнет право собственности на жилое помещение, имеющее характеристики согласованные сторонами в Приложениях N 1-3 к настоящему договору, а также долю в праве общей собственности на общее имущество. Технические характеристики жилого дома указаны в Приложении N 3 к настоящему договору, местоположение жилого помещения (блок-секции) в составе строящегося жилого дома указано в Приложении N 1 к настоящему договору.

В соответствии с пунктом 4.3 договора Объект долевого строительства подлежит передаче Участнику долевого строительства по передаточному акту, после получения Застройщиком Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, при условии полной оплаты Участником долевого строительства Цены договора.

Согласно пункту 6.1 договора, Застройщик обязан передать Участнику Объекта не позднее 31 марта 2016 года.

Согласно пункту 6.3 договора Застройщик, не менее чем за месяц до наступления срока передачи Объекта согласно пункту 6.1 настоящего договора, направляет Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства жилого дома и получении им Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, о готовности к передаче Объекта, а также о необходимости принятия Участником долевого строительства по передаточному акту Объекта и о последствиях бездействия Участника долевого строительства.

В соответствии с п. 5.1 договора цена Договора составляет 7 110 000 руб..

Истец свои обязательства по оплате договора исполнил в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами: соглашением, заключенным между Овчинниковым Ф.А., ООО "Строй-Стиль", ООО "Домодедово Таун" от 17 февраля 2015 года.

04 апреля 2015 года между ООО "Каскад Констракшн" и Овчинниковым Ф.А. был заключен договор N *) безвозмездного пользования имуществом, согласно которому помещение было передано истцу в безвозмездное владение и пользование 12 июня 2015 года, что подтверждается актом приема-передачи ключей от объекта с условным номером N * согласно которому истцу передан комплект ключей, предоставляющий доступ в помещение.

12 июня 2015 года был составлен акт приемки внутренних систем канализации и водопровода в помещении * согласно которому истец произвел осмотр и приемку в эксплуатацию внутренних систем канализации и водопровода, при испытании которых течей в соединениях и утечек не обнаружено. Сточные воды отводятся нормально, претензий со стороны пользователя объекта нет. С этого же времени истец пользуется и владеет имуществом, чего в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N * было выдано Министерством строительного комплекса Московской области 08 декабря 2015 года.

Сообщение о завершении строительства (создания) блокированного жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче Исх. N * было направлено ООО "Строй-Стиль" Овчинникову Ф.А. 29 февраля 2016 года ценным письмом с описью вложения.

В нарушение условий договора ответчик ООО "Строй-Стиль" до 31 марта 2016 года не передал истцу жилое помещение по передаточному акту, квартира передана истцу 20 сентября 2016 года по акту приема-передачи.

Истцом направлялись претензии в адрес ответчика с требованием оплатить неустойку в добровольном порядке, однако ответчик в добровольном порядке неустойку истцу не выплатил.

Учитывая, что в предусмотренный договором срок квартира не была передана истцу, суд первой инстанции пришел к выводу о законности его требований о взыскании неустойки, при этом суд не принял во внимание доводы ответчика о том, что истец необоснованно уклонялся от подписания передаточного акта, что причины отказа истца от приемки квартиры не являются уважительными, указанные истцом недостатки нельзя рассматривать как недостатки, которые делают жилое помещение непригодным для использования в соответствии с его назначением и условиями договора, поскольку если у ответчика имелись объективные основания полагать, что истец злоупотребляет своим правом и уклоняется от подписания акта приема-передачи, застройщик был вправе составить в установленном порядке односторонний акт (иной документ) о передаче объекта долевого строительства, и представить его суду в подтверждении своих доводов.

Поскольку размер неустойки, заявленный истцом в сумме 1 115 559 руб., явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, учитывая ходатайство ответчика, применил положения ст. 333 ГК РФ и уменьшил сумму неустойки до 150 000 руб..

Требования истца о возмещении морального вреда также были судом удовлетворены, поскольку действиями ответчика по нарушению сроков передачи квартиры истцу были причинены нравственные страдания. Учитывая характер причиненных потребителю нравственных страданий, принципы разумности и справедливости, степень вины ответчика, суд взыскал с него компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб..

Также судом было установлено, что истцом в адрес ООО "Строй-Стиль" была направлена претензия с требованием выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств. Ответа на претензию не поступило, в добровольном порядке законные требования истца удовлетворены не были. В связи с чем суд, руководствуясь ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", взыскал с ответчика штраф в сумме 77 500 руб., не усмотрев при этом оснований для его снижения.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы взыскана государственная пошлина в сумме 4 200 руб..

В апелляционной жалобе представитель ответчика вновь указывает на те обстоятельства, на которые он ссылался в возражениях на исковое заявления. Обсуждая данные доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия отмечает, что взысканная судом сумма неустойки прав ответчика не нарушает, поскольку не превышает ее размер, который в соответствии с законом подлежал уплате ответчиком за период просрочки, который им фактически признан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Гагаринского районного суда города Москвы от 30 января 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: