Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 09 августа 2017 г. по делу N 33-13696/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе

председательствующего

Ольковой А.А.

судей

Зайцевой В.А.

Торжевской М.О.

при секретаре Баишевой И.А. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования "город Нижний Тагил" в лице Администрации города Нижний Тагил к Кондратенко ( / / )7 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

по апелляционной жалобе ответчика на решение Дзержинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от 25.05.2017

Заслушав доклад судьи Зайцевой В.А., судебная коллегия

установила:

МО "город Нижний Тагил" обратилось в суд с иском к Кондратенко С.С. о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и оплате штрафных санкций по договору аренды земельного участка от 23.03.2015 N 19в-2015 за период с 13.02.2015 по 30.06.2016 в размере 322781 рубль 72 копейки, в том числе задолженность по арендной плате - 285605 рублей 83 копейки и задолженность по пени - 37175 рублей 89 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что 23.03.2015 между истцом и ответчиком на основании постановления Администрации города Нижний Тагил о предоставлении земельного участка от 13.02.2015 N N заключен договор N 19в-2015 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 2916 кв.м. с кадастровым номером N, расположен по адресу: ... Разрешенное использование участка - для эксплуатации производственного здания. Срок договора аренды установлен с 13.03.2015 по 13.02.2025. В п. 3.2 договора закреплена обязанность арендатора вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца с перечислением в УФК по Свердловской области. В соответствии с п. 3.4 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области. В соответствии с п. 5.2 договора в случае невнесения арендодателем арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. В нарушение условий договора аренды ответчик надлежащим образом не исполняет обязанность по внесению арендной платы. В соответствии с расчетом задолженность ответчика за период с 13.02.2015 по 30.06.2016 составляет 322781 рубль 72 копейки. 14.03.2016 истцом в адрес ответчика была направлена претензия N 42 от 04.03.2016 о взыскании арендной платы, штрафных санкций. Однако до настоящего времени ответ на претензию от ответчика не поступил, в какой-либо части или в полном объеме задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик Кондратенко С.С. исковые требования не признал, не оспаривая факт заключения договора аренды земельного участка по адресу: ... на указанных в договоре условиях. При этом указал, что кадастровая стоимость арендованного земельного участка была явно завышена с момента заключения договора, поскольку она не должна превышать его рыночную стоимость. Согласно отчета N 56/16 ООО "Инком-Урал", рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N, площадью 2916 кв.м., составляла на 2013 года 845640 рублей, в связи с чем, просит пересчитать арендные платежи, исходя из рыночной стоимости объекта.

Решением Дзержинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от 25.05.2017 исковые требования удовлетворены частично.

Суд взыскал с Кондратенко С.С. в пользу МО "город Нижний Тагил" задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 19в-2015 от 23.03.2015 за период с 13.02.2015 по 30.06.2016 в размере 285605 рублей 83 копейки и пени за период с 09.02.2016 по 30.06.2016 в размере 37175 рублей 89 копеек, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6427 рублей 81 копейку.

В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение суда в связи с неправильным установлением обстоятельств, имеющих значение для дела в части расчета размера арендной платы исходя из завышенной кадастровой стоимости и за период с 13.02.2015, в то время как договор заключен 23.03.2015, а зарегистрирован 09.02.2016.

Стороны в заседание суда апелляционной инстанции не явились, об уважительных причинах неявки до начала судебного заседания не сообщили, в материалах дела имеются доказательства их заблаговременного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы. С учетом изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и проверив в их пределах обжалуемое решение, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Судом первой инстанции установлено, что 23.03.2015 между МКУ Администрация муниципального образования город Нижний Тагил (арендодатель) и Кондратенко С.С. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 19в-2015, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: ... (кадастровый номер N) для эксплуатации производственного здания, площадью 2 916 кв.м..

Договор заключен на основании постановления Администрации города Нижний Тагил N N от 13.02.2015.

Срок аренды участка устанавливается с 13.02.2015 по 13.02.2025.

При этом договором предусмотрено, что в соответствии с п.2 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанные в настоящем договоре условия применяются к отношениям, возникшим до подписания договора. Договором аренды N 19в-2015 предусмотрены размер и условия внесения арендной платы.

Так, согласно разделу 3 Договора аренды, расчет и размер арендной платы за Участок указан в приложении N 2 к договору, являющимся неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносить арендодателем ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца соответствующим перечислением. Арендная плата начисляется на основании постановления Администрации города о предоставлении земельного участка NN от 13.02.2015.

В соответствии с Приложением к договору о расчете арендной платы на 2015 год к договору аренды N 19в-2015 от 23.03.2015 истцом выполнен и представлен расчет арендной платы, который подписан Кондратенко С.С ... Из указанного приложения (расчета) следует, что он произведен на основании постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП, по указанной формуле исходя из кадастровой стоимости земельного участка, установленной с 2013 года в размере 4970409 рублей 48 копеек.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, расположенном по адресу: ... , его кадастровая стоимость составляет 4970409 рублей 48 копеек.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что стороны заключая договор, согласовали его условия, в том числе в части срока и размера арендной платы, и, руководствуясь положениями п.2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора счел обоснованными требования о взыскании задолженности за период 13.02.2015 по 30.06.2016 в размере 285605 рублей 83 копейки и пени за период с 09.02.2016 по 30.06.2016 в размере 37175 рублей 89 копеек ввиду недоказанности оплаты по договору.

Довод апелляционной жалобы ответчика о неверно рассчитанном размере арендной платы исходя из указанной выше кадастровой стоимости ввиду наличия отчета об определении рыночной стоимости земельного участка от 01.12.2016 и поданного в мае 2017 года ответчиком заявления об установлении кадастровой стоимости участка в размере рыночной судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку данное обстоятельство до принятия соответствующего решения компетентного органа об установлении иной кадастровой стоимости правового значения при разрешении настоящего спора не имеет. В случае положительного решения по заявлению ответчика об оспаривании кадастровой стоимости в соответствии с пятым абзацем статьи 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" размер арендной платы подлежит перерасчету за период с 01.01.2017. С учетом того, что предметом настоящего спора задолженность за период с 01.01.2017 не является, суд правомерно отказал в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу.

Довод жалобы о моменте заключения и регистрации договора аренды не может служить основанием к отмене обжалуемого решения суда в силу положений части 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации. Как усматривается из текста договора аренды, стороны в пункте 2.3 согласовали условие о применении условий договора к отношениям, возникшим до его подписания.

Доводы апелляционной жалобы ответчика не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения суда, поскольку сводятся к переоценке исследованных судом первой инстанции доказательств, оснований для которой судебная коллегия не находит.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Дзержинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от 25.05.2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Кондратенко С.С.- без удовлетворения.

Председательствующий Олькова А.А.

Судьи Зайцева В.А.

Торжевская М.О.