Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 14 августа 2017 г. по делу N 33-1943/2017

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Атрошкиной В.Т.

судей коллегии Акбашевой Л.Ю., Гниденко С.П.

при секретаре судебного заседания Вальтер О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истцов Кальговой Людмилы Васильевны, Старухина Игоря Евгеньевича на решение Ноябрьского городского суда от 29 мая 2017 года, которым постановлено:

Кальговой Людмиле Васильевне, Старухину Игорю Евгеньевичу, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, в иске к Администрации муниципального образования г.Ноябрьск в лице Департамента имущественных отношений о предоставлении жилого помещения по договору социального найма в соответствии с нормой жилой площади - отказать.

Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Акбашевой Л.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Л.В.Кальгова, И.Е.Старухин, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратились с иском к Администрации МО г.Ноябрьск о предоставлении жилого помещения на условиях социального найма. В обоснование требований иска указали, что проживали в жилом помещении - "адрес", площадью 73,8 кв.м. - на условиях социального найма. Кроме них в жилом помещении проживали и были зарегистрированы А.Е.Старухина, несовершеннолетний ФИО3, Н.В. Старухина. Заключением межведомственной комиссии N 10 (1210) от 27.01.2012 жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Во исполнение решений Ноябрьского городского суда от 27 июня 2012 года и 8 декабря 2014 года Старухиной А.Е. на состав семьи три человека, включая несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией МО г.Ноябрьск предоставлено жилое помещение - "адрес" площадью 52,1 кв.м, т.е. по норме предоставления. Однако им, истцам, для переселения предоставлено жилое помещение - квартира N в том же доме - площадью 37,2 кв.м, пропорционально площади, приходящейся на них в ранее занимаемом жилом помещении. Полагают, что поскольку по состоянию на 1 января 2016 года в ранее занимаемом жило помещении были зарегистрированы лишь они одни, то им должно быть предоставлено жилое помещение, разнозначное ранее занимаемому, т.е. площадью не менее 73,8 кв.м, что также предусмотрено ч.2 ст.28-5 Закона ЯНАО от 30.05.2005 N 36-ЗАО "О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе". Договор социального найма на предоставленное жилое помещение, заключенный между сторонами 13 января 2016 года, является кабальной сделкой, поскольку заключен на крайне невыгодных дня них условиях, фактически подписан позднее даты, указанной в договоре, Просили суд признать договор недействительным, возложить на Администрацию МО г.Ноябрьск обязанность предоставить им жилое помещение по договору социального найма площадью не менее 73,8 кв.м., сохранить за ними право пользование занимаемым жилым помещением - квартирой N в доме N по "адрес" - на период до предоставления другого жилья.

Департаментом имущественных отношений Администрации МО г.Ноябрьск представлены возражения на исковое заявление (л.д.57-59). Заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям о признании договора социального найма недействительным.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца И.В. Скороход поддержал требования и доводы иска.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов, заявивших соответствующее ходатайство.

Представитель ответчика Е.А. Морозова требования иска не признала.

Судом постановленорешение, резолютивная часть которого указана выше, с которым не согласны истцы.

В апелляционной жалобе истцы просят о его отмене в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанностью обстоятельств, которые суд посчитал доказанными, допущенными нарушениями норм материального права и постановлении нового решения об удовлетворении требований иска. Доводы апелляционной жалобы дублируют доводы искового заявления.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истцов С.К.Чемиренко, участие которого обеспечено посредством видеоконференцсвязи с Ноябрьским городским судом, поддержал требования и доводы апелляционной жалобы.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, осудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что жилой дом N"адрес" являлся муниципальной собственностью. Истцы проживали в нем на условиях социального найма в качестве нанимателя и членов его семьи.

Заключением межведомственной комиссии N (1210) от 27 января 2012 года жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.26, 26-об).

На момент признания дома аварийным в квартире N площадью 73,8 кв.м. были зарегистрированы и проживали Л.В. Кальгова, И.Е.Старухин (сын), ФИО1 (внук), Н.В.Старухина (сноха), А.Е. Старухина (дочь), ФИО3 (внук).

Впоследствии Н.В.Старухина была снята с регистрационного учета, после рождения в 2013 года зарегистрирован ФИО4 (внук).

Решением Ноябрьского городского суда от 27 июня 2012 года на Администрацию МО г.Ноябрьск возложена обязанность предоставить Старухиной А.Е. на состав семьи два человека, включая несовершеннолетнего ФИО3, жилое помещение на условиях социального найма по норме предоставления. Решением Ноябрьского городского суда от 8 декабря 2014 года на Администрацию МО г.Ноябрьск возложена обязанность предоставить несовершеннолетнему ФИО4 жилое помещение в составе семьи Старухиной А.Е. площадью не менее 16 кв.м.

7 июля 2015 года между НГДИ и Старухиной А.Е, заключен договор социального найма N на квартиру N в доме N по "адрес" площадью 52,1 кв.м.

На основании приказа НГДИ N от 13.01.2016 13 января 2016 года с Кальговой Л.В. заключен договор социального найма на однокомнатную "адрес" площадью 37,2 кв.м.

Отказывая в удовлетворении требований иска о признании договора недействительным в силу кабальности, а также возложении обязанности предоставить жилое помещение площадью не менее 73,8 кв.м, суд первой инстанции исходил из их необоснованности.

Указанный вывод является верным в силу следующего.

Жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

По общему правилу по договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления (ч.1 ст.57, п.1 ч.2 ст.57, ч.5 ст.57 ЖК РФ).

Однако предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Аналогичное положение закреплено и в п.1 ст.28-5 Закона ЯНАО от 30.05.2005 N 36-ЗАО "О порядке обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе", согласно которой нанимателю, проживающему в жилом помещении, подлежащем сносу, предоставляется другое жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 - 4 настоящей статьи.

По смыслу положений ч. 2 - 4 той же статьи жилое помещение по норме предоставления подлежит предоставлению лишь в случае, если он и члены его семьи состоят на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.

Судом первой инстанции установлено, что общая площадь ранее занимаемого жилого помещения - трехкомнатной квартиры N в доме N"адрес" - составляла 73,8 кв.м.

На момент принятия решения о переселении правом пользования жилым помещением обладали шесть человек, на долю каждого приходилось по 12,3 кв.м общей площади.

Согласно справке НГДИ от 22.05.2017 (л.д.61) Л.В. Кальгова, И.Е. Старухин, А.И. Старухин в списке очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состояли и не состоят. Доказательств наличия оснований состоять на таком учете истцами не представлено.

В этой связи суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что жилое помещение, предоставленное истцам по договору социального найма, площадью 37,2 кв.м, является равнозначным ранее занимаемому, признанному аварийным, в котором на их долю приходилось 36,9 кв.м.

Доводы апелляционной жалобы об обратном сводятся к переоценке выводов суда первой инстанции.

В соответствии с п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В подтверждение кабальности заключенного договора истцы ссылаются на вынужденный характер его подписания в отношении жилого помещения, не являющегося равнозначным ранее занимаемому.

Принимая во внимание, что данное обстоятельство не нашло своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, оснований для удовлетворения требований иска в указанной части не имелось.

Таким образом, судом верно определены юридически значимые обстоятельства. Представленным доказательствам дана надлежащая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права не допущено.

При наличии таких обстоятельств оснований для отмены решения суда не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ноябрьского городского суда от 23 мая 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий подпись

Судьи подписи