Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 19 июля 2017 г. по делу N 33-4424/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Масленкиной С.Ю.,

судей Леневой Ю.А., Фрид Е.К.,

при секретаре Фадеевой О.В.

рассмотрела в судебном заседании

19 июля 2017 года

по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску Лупенкова А. К., Цупик Н. Н.евны к обществу с ограниченной ответственностью "Автокомплекс", обществу с ограниченной ответственностью "Земля Сибири" о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства.

Заслушав доклад судьи областного суда Леневой Ю.А., судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Лупенков А.К. и Цупик Н.Н. обратились в суд с иском к ООО "Автокомплекс", ООО "Земля Сибири" о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства, указав, что " ... " между Цупик Н.Н. и ГСК "Полет 106", " ... " и " ... " между Лупенковым А.К. и ГСК "Полет 106" заключены договоры долевого участия в совместной деятельности при строительстве двухэтажного гаража-стоянки по адресу: г. Омск, " ... ", согласно которым кооператив обязан был построить и передать Цупик Н.Н. бокс N " ... " площадью 25,51 кв.м. с погребом площадью 12 кв.м., Лупенкову А.К. - бокс N " ... " площадью 21,21 кв.м. с погребом площадью 10,17 кв.м., бокс N " ... " площадью 21,21 кв.м. с погребом площадью 9,91 кв.м., бокс N " ... " площадью 21,21 кв.м. с погребом площадью 10,29 кв.м.

" ... " между Цупик Н.Н. и ГСК "Полет 106", " ... " и " ... " между Лупенковым А.К. и ГСК "Полет 106" заключены соглашения о передаче указанных объектов согласно договорам долевого участия в строительстве. Обязательства по уплате паевых взносов ими выполнены, однако указанные объекты в эксплуатацию не сданы и в собственность истцов не переданы.

Цупик Н.Н. просила признать право собственности на 223/125000 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства, что соответствует площади объекта долевого строительства-бокса N " ... ", площадью 29,95 кв.м. на 1 (первом) этаже трехэтажного гаражного комплекса с кладовой N " ... ", общей площадью 14,55 кв.м. в подвале бокса 1-119, расположенного по адресу: г. Омск, " ... ".

Лупенков А.К. - право собственности на 741/500000 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, что соответствует площади объекта долевого строительства-бокса N " ... ", общей площадью 24,87 кв.м. на 1 (первом) этаже трехэтажного гаражного комплекса с кладовой N " ... ", общей площадью 12,09 кв.м. в подвале бокса N " ... ", на 343/250000 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства, что соответствует площади объекта долевого строительства-бокса N " ... ", общей площадью 22,12 кв.м. на 1 (первом) этаже трехэтажного гаражного комплекса с кладовой N " ... ", общей площадью 12,09 кв.м. в подвале бокса N " ... ", на 1341/1000000 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, что соответствует площади объекта долевого строительства-бокса N " ... ", общей площадью 21,36 кв.м. на 1 (первом) этаже трехэтажного гаражного комплекса с кладовой N " ... ", общей площадью 12,09 кв.м. в подвале бокса N " ... ", расположенные по адресу: г. Омск, " ... ".

Истец Цупик Н.Н., представитель Лупенкова А.К. - Майстренко Д.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков в судебном заседании участия не принимали.

Кировским районным судом города Омска в порядке заочного производства 03 августа 2016 года с учетом определения от 19.12.2016 об исправлении описки постановленорешение, которым исковые требования Цупик Н.Н. и Лупенкова А.К. удовлетворены: - за Цупик Н.Н. признано право собственности на 223/125000 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства-многоэтажная стоянка на 300 стояночных мест гаражей-стоянок по " ... " АО г. Омска, общей площадью 24941,20 кв.м., строящийся на земельном участке с кадастровым номером N " ... ", общей площадью 17244 кв.м., что соответствует площади объекта долевого строительства-бокса N " ... ", общей проектной площадью 29,95 кв.м. на 1 (первом) этаже трехэтажного гаражного комплекса с кладовой N " ... ", общей проектной площадью 14,55 кв.м. в подвале бокса N " ... ", расположенные по адресу: г. Омск, " ... ";

- за Лупенковым А.К. признано право собственности на 741/500000 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажная стоянка на 300 стояночных мест гаражей-стоянок по " ... " АО г. Омска, общей площадью 24941,20 кв.м., строящийся на земельном участке с кадастровым номером N " ... ", общей площадью 17244 кв.м., что соответствует площади объекта долевого строительства-бокса N " ... ", общей проектной площадью 24,87 кв.м. на 1 (первом) этаже трехэтажного гаражного комплекса с кладовой N " ... ", общей проектной площадью 12,09 кв.м. в подвале бокса N " ... ", расположенные по адресу: г. Омск, " ... "

- за Лупенковым А.К. признано право собственности на 343/250000 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства -многоэтажная стоянка на 300 стояночных мест гаражей-стоянок по " ... " АО г. Омска, общей площадью 24941,20 кв.м., строящийся на земельном участке с кадастровым номером N " ... ", общей площадью 17244 кв.м., что соответствует площади объекта долевого строительства-бокса N " ... ", общей проектной площадью 22,12 кв.м. на 1 (первом) этаже трехэтажного гаражного комплекса с кладовой N " ... ", общей проектной площадью 12,09 кв.м. в подвале бокса N " ... ", расположенные по адресу: г. Омск, " ... ".

- за Лупенковым А.К. признано право собственности на 1341/1000000 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства -многоэтажная стоянка на 300 стояночных мест гаражей-стоянок по " ... " АО г. Омска, общей площадью 24941,20 кв.м., строящийся на земельном участке с кадастровым номером N " ... ", общей площадью 17244 кв.м., что соответствует площади объекта долевого строительства-бокса N " ... ", общей проектной площадью 21,36 кв.м. на 1 (первом) этаже трехэтажного гаражного комплекса с кладовой N " ... ", общей проектной площадью 12,09 кв.м. в подвале бокса N " ... ", расположенные по адресу: г. Омск, " ... ".

Определением Кировского районного суда города Омска от 04.05.2017 Карловскому А.С. и Екимову А.Б. - учредителям ООО "Земля Сибири", деятельность которого прекращена " ... " по решению налогового органа на основании п. 2 ст. 21.1. Закона РФ от 08.08.2001 N 129-ФЗ, восстановлен процессуальный срок на подачу апелляционной жалобы на заочное решение от 03.08.2016.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней Карловский А.С. и представитель Екимова А.Б. - Придворный Р.Е., действующий на основании доверенности, просят решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Цупик Н.Н. и Лупенкова А.К. отказать, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, указывают, что решение вынесено в отношении имущества ООО "Земля Сибири", ликвидированного " ... ", учредителями которого являются Карловский А.С. (51 % доли в уставном капитале) и Екимов А.Б. (49 % доли в уставном капитале), не привлеченные к участию в деле. Считают, что договоры, заключенные между истцами и ООО "Земля Сибири" в 2009 году, оплата по которым не произведена, являются незаключенными. Поскольку ГСК "Полет-106" признан несостоятельным, постольку обязательства перед истцами по заключенным договорам о совместной деятельности прекращены " ... "; указывают, что собственником земельного участка площадью 17 244 кв.м. с кадастровым номером N " ... " и застройщиком двухэтажного гаража-стоянки является ООО "Автокомплекс", договоры с последним истцы не заключали, а правоотношения ООО "Земля Сибири" и ООО "Автокомплекс" по передаче прав требования на гаражные боксы с договорами, представленными истцами, не связаны. Считают, что правообладателем спорных объектов являются Карловский А.С. и Екимов А.Б. как учредители ООО "Земля Сибири", заявляют о пропуске Цупик Н.Н. и Лупенковым А.К. срока исковой давности.

В возражениях на апелляционную жалобу Цупик Н.Н., представитель Лупенкова А.К. - Майстренко Д.В. просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

" ... " судебная коллегия по гражданским делам перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Карловский А.С. и Екимов А.Б.

В заседании суда апелляционной инстанции Карловский А.С. и представитель Екимова А.Б. - Придворный Р.Е., действующий на основании доверенности, поддержали доводы апелляционной жалобы, суду пояснили, что договорами долевого участия в строительстве, заключенными между истцами и ООО "Земля Сибири", обязательным условием признания последним действительности договоров о совместной деятельности с участием ГСК "Полет-106", являлось исполнение Кооперативом обязанности по перечислению ООО "Земля Сибири" паевых взносов, что исполнено не было, следовательно, в настоящее время единственным возможным правообладателем спорных гаражных боксов в силу договоров долевого участия в строительстве являются учредители ООО "Земля Сибири".

Истец Цупик Н.Н., представитель Лупенкова А.К. - Майстренко Д.В., действующий на основании доверенности, полагали, что основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют, поскольку паевые взносы за гаражные боксы были оплачены ими в полном объеме и в силу положений п. 4 ст. 218 ГК РФ истцы приобрели право собственности на вышеуказанные объекты.

Истец Лупенков А.К. в заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ООО "Автокомплекс" Боголюбова А.А., действующая на основании доверенности, посчитала, что право требования на гаражные боксы Цупик Н.Н. и Лупенкова А.К. является действительным, основанным на договорных отношениях с ООО "Земля Сибири", которое уведомляло застройщика о наличии прав на гаражные боксы бывших членов ГСК "Полет-106". В настоящее время строительство гаражного комплекса завершено, объект сдан в эксплуатацию.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, департамента архитектуры и градостроительства Администрации г, Омска, Управления Росеестра по Омской области в заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом способы защиты определены в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов закреплено признание права. По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой.

Судом установлено и из материалов дела следует, что " ... " между ГСК "Полет-106", который был образован на основании решения общего собрания членов ГСК от " ... ", и Цупик Н.Н. заключен договор N " ... " о долевом участии в совместной деятельности при строительстве двухэтажного гаража-стоянки по " ... ", по условиям которого ГСК, выступая в роли заказчика и генподрядчика, берет на себя руководство по ведению общих дел, связанных со строительством, обеспечивает отвод земельного участка под строительство гаражей через Администрацию г. Омска, готовит проектно-сметную документацию, площадку под строительство, обеспечивает строительство и ввод в эксплуатацию гаражей в соответствии с нормами продолжительности строительства, привлекает для выполнения специальных монтажных работ специализированные организации и необходимый инженерно-технический персонал, все строительно-монтажные работы выполняет в соответствии с проектно-сметной документацией, заключает договоры с поставщиками материалов, работ и услуг, оплачивает счета и иные денежные документы по обязательствам, вытекающим из заключенных договоров, после окончания строительства и ввода в эксплуатацию передает на правах собственности Цупик Н.Н. бокс N " ... " площадью 25,51 кв.м. с погребом площадью 12 кв.м., расположенный на 1 этаже. Согласно п. 2.2. договора Цупик Н.Н. приняла обязательство внести долевой взнос на строительство гаражей в сумме " ... " руб. (п. 2.2.1. договора), пунктом 2.2.5. определено, что после ввода гаражей в эксплуатацию и распределения их между участниками совместного строительства Цупик Н.Н. вступает в гаражный кооператив в качестве коллективного члена.

Из представленной справки от " ... ", выданной председателем и главным бухгалтером ГСК "Полет-106", следует, что Цупик Н.Н. полностью произведены выплаты по договору долевого участия N " ... " от " ... " (т. 1 л.д. 47); " ... " между ГСК "Полет-106" и Цупик Н.Н. заключено соглашение о передаче доли в праве собственности на гараж в виде бокса N " ... " с погребом (т. 1 л.д. 43).

Аналогичные договоры о долевом участии в совместной деятельности при строительстве двухэтажного гаража были заключены между ГСК "Полет-106" и Лупенковым А.К. Так, по условиям договора N " ... " от " ... " (т. 1 л.д. 45-46) после окончания строительства истец приобретал право требования на гаражный бокс N " ... " площадью 21,21 кв.м. с погребом площадью 10,17 кв.м. на 1 этаже, взнос за который составил " ... " рублей; по договору N " ... " от " ... " (т. 1 л.д. 49-50) - на гаражный бокс N " ... " площадью 21,21 кв.м. с погребом площадью 9,91 кв.м. на 1 этаже, взнос определен в " ... " рублей; по договору N " ... " от " ... " - на гаражный бокс N " ... " площадью 21,21 кв.м. с погребом площадью 10,29 кв.м. на 1 этаже, взнос в сумме " ... " рублей (т. 1 л.д. 83-84). Факт расчетов по договорам и полной оплаты Лупенковым А.К. взносов подтверждается справками, выданными Кооперативом (т. 1 л.д. 47, 51, 55). Соглашением от " ... "Лупенкову А.К. передана доля в праве собственности в виде гаражного бокса N " ... " с погребом, по соглашению от " ... " - на гаражный бокс N " ... " с погребом, по соглашению от " ... " - на гаражный бокс N " ... " с погребом.

Из представленных справок видно, что Цупик Н.Н. является членом ГСК "Полет-106" с " ... " и ей на праве собственности принадлежит гараж N " ... " по адресу: г. Омск, " ... ", взносы внесены полностью (т. 1 л.д. 44), Лупенков А.К. является членом Кооператива с " ... " и ему на праве собственности принадлежат гаражи N " ... ", взносы оплачены в полном объеме (т. 1 л.д. 48, 52, 56).

" ... " ГСК "Полет-106" выдано разрешение N " ... " на выполнение строительно-монтажных работ в отношении двухэтажного гаража, расположенного по адресу: г. Омск, " ... ", в части производства подготовительных работ, работ нулевого цикла с " ... " по проектной документации, разработанной архитектором Шиминым Е.М., на земельном участке, отведенном для этих целей и предоставленном Кооперативу по договору аренды N N " ... " от " ... ".

" ... " на основании распоряжения мэра г. Омска от " ... "N " ... ", договора N N " ... " от " ... " аренды земельного участка зарегистрировано право собственности ГСК "Полет-106", ИНН N " ... " на незавершенное строительство: гаражи - одноэтажное строение площадью по наружному обмеру 698,30 кв.м., инвентарный N " ... ", литера А, расположенное по адресу: г. Омск, " ... ", степень готовности объекта 28%.

" ... " зарегистрировано право собственности ГСК на земельный участок площадью 17244 кв.м. кадастровый N " ... ", разрешенное использование: для общественно-деловых целей под строительство двухэтажного гаража, категория земель: земли населенных пунктов; местоположение в 43 м восточнее от 9-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, " ... ", который передан Кооперативу по договору купли-продажи от " ... "N " ... ", заключенному с Главным управлением по земельным ресурсам Омской области на основании распоряжения от " ... "N " ... ".

В материалах дела имеется договор займа с залоговым обеспечением от " ... ", согласно которому ООО "ВИП" (займодавец) передал ГСК "Полет-106" (заемщику) в собственность денежные средства в размере " ... " рублей с уплатой процентов в размере 6% ежемесячно от суммы займа, срок возврата займа определен сторонами до " ... ". По договору займа от " ... " ООО "ВИП" передал ГСК "Полет-106" денежные средства в размере " ... " рублей под 6% от суммы займа ежемесячно на срок до " ... ".

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа по названным договорам стороны определили предоставление заемщиком в залог недвижимого имущества; незавершенное строительство - гаражи - одноэтажное строение по внешнему обмеру 698,30 кв.м., инвентарный N " ... ", литера А, расположенное по адресу: г. Омск, " ... ".

По правилу, установленному ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, и ипотека.

Как было установлено ч. 1 ст. 165 ГК РФ в редакции, действующей на дату составления договоров займа с залоговым обеспечением между ООО "ВИП" и ГСК "Полет-106", несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Доказательств государственной регистрации договоров займа с залоговым обеспечением от " ... ", от " ... " не имеется.

" ... " по договору N " ... " ООО "ВИП" уступило, а Карловский А.С. принял право (требования) к ГСК "Полет-106" по договору займа с залоговым обеспечением от " ... " на сумму " ... " рублей и по договору займа с залоговым обеспечением от " ... " в размере " ... " рублей.

Соглашением N " ... " от " ... " между Карловским А.С. и ГСК "Полет-106" стороны договорились о прекращении всех обязательств последнего, вытекающих из договора займа с залоговым обеспечением от " ... " и договора займа с залоговым обеспечением от " ... ", заключенных между сторонами, в связи с предоставлением должником взамен исполнения этих обязательств отступного - недвижимого имущества; незавершенное строительство - гаражи - одноэтажное строение по внешнему обмеру 698,30 кв.м., инвентарный N " ... ", литера А, расположенное по адресу: г. Омск, " ... ", степень готовности объекта 28%.

По договору краткосрочного займа от " ... " между ГСК "Полет-106" и Карловским А.С. последний передал Кооперативу денежные средства в размере " ... " рублей на срок до " ... ".

Как следует из соглашения N " ... " от " ... " между Карловским А.С. и ГСК "Полет-106" стороны договорились о прекращении всех обязательств Кооператива из договора краткосрочного займа от " ... " в связи с предоставлением должником отступного - земельного участка площадью 17244 кв.м. кадастровый N " ... ", разрешенное использование: для общественно-деловых целей под строительство двухэтажного гаража, категория земель: земли населенных пунктов; местоположение в 43 м восточнее от 9-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, " ... ".

Право собственности Карловского А.С. на объект незавершенного строительства и земельный участок зарегистрировано " ... ".

" ... " по договору купли-продажи между Карловским А.С. и Артемьевым А.Д. последний приобрел земельный участок площадью 17244 кв.м. кадастровый N " ... ", по договору от

" ... " - незавершенное строительство: гаражи, назначение: нежилое, общая площадь застройки 698,3 кв.м., степень готовности - 28%, инвентарный N " ... ", Литер А, этажность 1, адрес: г. Омск, " ... ".

" ... ", то есть в день совершения сделки купли-продажи земельного участка, покупателем Артемьевым А.Д. продавцу Карловскому А.С. выдана доверенность на распоряжение и управление принадлежащими ему объектами:

незавершенное строительство - гаражи по адресу: г. Омск, " ... ",

и земельным участком площадью 17244 кв.м., в том числе с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению, с правом залога, аренды на любых условиях, с правом обмена на любое имущество по своему усмотрению, при том, что на дату выдачи доверенности сделка, направленная на отчуждение объекта незавершенного строительства еще совершена не была.

" ... " согласно протоколу N " ... " от " ... " общего собрания участников учреждено ООО "Автокомплекс" с уставным капиталом " ... " рублей, в составе участников: Бородин А.И. (доля в уставном капитале - " ... " руб.), Смирнов В.А. (доля в уставном капитале - " ... " руб.) и Карловский А.С. (доля в уставном капитале - " ... " руб.).

" ... " между Артемьевым А.Д. и ООО "Автокомплекс" заключен договор купли-продажи, по условиям которого Общество купило незавершенное строительство - гаражи, назначение: нежилое, общая площадь застройки 698,3 кв.м., степень готовности - 28%, инвентарный N " ... ", и договор купли-продажи земельного участка площадью 17244 кв.м. кадастровый N " ... ".

При этом цена незавершенного строительства - гаражей - " ... " рублей, земельного участка - " ... " рублей, в период с момента заключения договора уступки права требования между ООО "ВИП" и Карловским А.С. до приобретения объектов недвижимости ООО "Автокомплекс", не изменялась.

Право собственности ООО "Автокомплекс" на незавершенное строительство и земельный участок зарегистрировано " ... ".

По договору поставки N " ... " от " ... " ООО "Земля Сибири" (поставщик), запись о регистрации которого внесена в ЕГРЮЛ " ... ", приняло обязательство поставлять ООО "Автокомплекс" в собственность строительные материалы на общую сумму " ... " рублей. По соглашению сторон (п. 7.2. договора) покупатель оплачивает товар денежными средствами и недвижимым имуществом: расчет денежными средствами на сумму " ... " рублей в срок до " ... ", расчет за поставленное имущество на оставшуюся сумму в размере " ... " рублей - недвижимым имуществом (гаражными боксами) - которое заказчик обязан был передать ООО "Земля Сибири" после окончания строительства и ввода в эксплуатацию гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. Омск, " ... ", - 39 гаражных боксов (площадь одного гаражного бокса составляет 21,21 кв.м., с погребом площадью 10,29 кв.м.) по цене за один гаражный бокс в размере " ... " рублей.

" ... " между ООО "Земля Сибири" (участник долевого строительства) и ООО "Автокомплекс" (застройщик) заключены договоры об участии в долевом строительстве N " ... ", объектом которого в соответствии с проектной документацией является бокс N " ... " общей проектной площадью 29,95 кв.м. на 1 этаже трехэтажного гаражного комплекса, с кладовой N " ... " общей проектной площадью 14,55 кв.м. в подвале вышеуказанного бокса, местонахождение которых определено по адресу: г. Омск, " ... " А, сделка зарегистрирована " ... "; договор N " ... " - на гаражный бокс N " ... " общей проектной площадью 24,87 кв.м. на 1 этаже трехэтажного гаражного комплекса, с кладовой N " ... " общей проектной площадью 12,09 кв.м. в подвале вышеуказанного бокса, зарегистрирован " ... "; договор N " ... " - бокс N " ... " общей проектной площадью 22,12 кв.м. на 1 этаже трехэтажного гаражного комплекса, с кладовой N " ... " общей проектной площадью 12,09 кв.м. в подвале вышеуказанного бокса, договор зарегистрирован " ... "; договор N " ... " - бокс N " ... " общей проектной площадью 21,36 кв.м. на 1 этаже трехэтажного гаражного комплекса, с кладовой N " ... " общей проектной площадью 12,09 кв.м., договор зарегистрирован " ... ".

Соглашением о зачете от " ... " погашены взаимные обязательства ООО "Земля Сибири" перед ООО "Автокомплекс" по оплате договоров долевого участия в строительстве от " ... ", и обязательства последнего по договору поставки N " ... " от " ... " на сумму " ... " рублей.

" ... " департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска ООО "Автокомплекс" выдано разрешение на реконструкцию N " ... " гаражного комплекса ГСК "Полет-106" с многоэтажной автостоянкой (надстройкой 3 этажа), площадь земельного участка - 17244 кв.м., общая площадь здания - 24941,20 кв.м., строительный объем - 71784,82 кв.м., в т.ч. подземной части (овощехранилища) - 13559,68 кв.м., количество этажей - 3, количество стояночных мест гаража-стоянки - 300, количество очередей - 1, расположенного по адресу: г. Омск, Кировский АО, " ... "; кроме того, из представленных документов следует факт выдачи разрешения на строительство от " ... ".

Распоряжением администрации КАО г. Омска от " ... "N " ... " аннулирован адрес нежилого здания гаража с кадастровым номером N " ... ", расположенного по адресу: г. Омск, " ... ", не внесенному в государственный адресный реестр, в связи с присвоением объекту адресации нового адреса - г. Омск, " ... ".

" ... " департаментом строительства Администрации г. Омска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию общей площадью 22876,4 кв.м., количество мест гаража-стоянки - 300, количество помещений - 804, количество ячеек овощехранилища - 365; " ... " объект поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера N " ... ".

Как следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2).

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Положениями ст. 382 ГК РФ установлено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истцов на гаражные боксы связано с выполнением ими обязанностей по внесению паевого взноса.

Материалами дела подтверждается, что Цупик Н.Н. и Лупенков А.К. в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате взноса за гаражные боксы еще до ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, до заключения между ООО "Автокомплекс" и ООО "Земля Сибири" договоров долевого участия в строительстве от " ... ", следовательно, приобрели право собственности на гаражные боксы в силу положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ. В настоящее время истцы лишены возможности реализовать свое право в связи с прекращением деятельности ГСК "Полет-106" на основании решения Арбитражного Суда Омской области о завершении процедуры конкурсного производства, о чем " ... " в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

Исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, во взаимосвязи с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражно-строительного кооператива, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по внесению паевого взноса, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Обстоятельства, связанные с ликвидацией ГСК, а также с тем, что ООО "Автокомплекс", осуществляющий завершение строительства спорного объекта, не является стороной заключенного с истцами договора, правового значения при разрешении данного спора не имеют, поскольку не влияют на права Цупик Н.Н. и Лупенкова А.К., исполнивших в полном объеме свои обязательства по внесению паевого взноса.

Исходя из изложенного, смена застройщика в период длительного строительства гаражного комплекса не свидетельствовала о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорных помещений истцам, а также о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь.

Факт того, что истцы не имели намерения реализовать свое право требования на гаражные боксы, свидетельствуют и договоры долевого участия в строительстве гаражей, заключенные с ООО "Земля Сибири", по условиям которых последнее приняло обязательство считать действительными договоры о совместной деятельности между истцами и ГСК "Полет-106".

По договору от " ... " признана действительность договора N " ... " от " ... " на гаражный бокс N " ... " с Цупик Н.Н., по договору от " ... " - действительность договора N " ... " от " ... ", договора N " ... " от " ... " с Лупенковым А.К. на боксы NN " ... " и N " ... "; по договору от " ... " - договора N " ... " от " ... " на бокс N " ... ".

В соответствии с соглашением от " ... " между ООО "Автокомплекс" и ООО "Земля Сибири" на основании договора поставки и ранее заключенных договоров долевого участия от " ... ", стороны определили о выделении в ГСК "Полет-106" по адресу: г. Омск, " ... " ООО "Земля Сибири" для распределения бывшим членам кооператива гаражных боксов на 1 и 2 этаже, кладовых, в том числе, гаражных боксов N " ... ", кладовых - N " ... ", кроме того, в списке членов кооператива, которым необходимо выделить гаражи и кладовые, поименованы Цупик Н.Н. и Лупенков А.К.

По акту приема-передачи от " ... " ООО "Автокомплекс" (застройщик) Цупик Н.Н. передан гаражный бокс N " ... " общей площадью 24,8 кв.м. с кладовой N " ... " общей площадью 14,5 кв.м.

На основании актов приема-передачи от " ... "Лупенкову А.К. передан гаражный бокс N " ... " общей площадью 20,6 кв.м., кладовая N " ... " общей площадью 10,1 кв.м., гаражный бокс N " ... " общей площадью 20,7 кв.м., кладовая N " ... " общей площадью 10,4 кв.м., бокс N " ... " общей площадью 21,2 кв.м., кладовая N " ... " общей площадью 12,1 кв.м.

Правопритязания иных лиц в отношении спорных гаражных боксов не установлены.

Пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, устанавливающей запрет на осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В судебном заседании Карловский А.С. ссылался на то, что соглашения об отступном N " ... " от " ... " и N " ... " от " ... " были заключены с согласия членов Кооператива, в том числе Лупенкова А.К. и Цупик Н.Н., о чем свидетельствует протокол общего собрания. Между тем, оснований согласиться с обоснованностью названных доводов судебная коллегия не находит.

Согласно протоколу N " ... " общего собрания членов ГСК "Полет-106" от " ... ", на котором, как видно из его текста, присутствовали Цупик Н.Н. и Лупенков А.К., принято решение о заключении с Карловским А.С. соглашение об отступном по договору займа с залоговым обеспечением от " ... " в размере " ... " руб., по договору займа с залоговым обеспечением от " ... " в размере " ... " рублей, по договору краткосрочного займа от " ... " в размере " ... " рублей, передать в качестве отступного незавершенное строительство - гаражи - одноэтажное строение по внешнему обмеру 698,30 кв.м., инвентарный N " ... ", литера А, расположенное по адресу: г. Омск, " ... ", степень готовности объекта 28%, и земельный участок площадью 17244 кв.м. кадастровый N " ... ".

В Приложении N " ... " к протоколу N " ... " общего собрания членов ГСК "Полет-106" от " ... " имеются подписи членов Кооператива, которые приняли участие в голосовании по вопросам повестки дня, указанной в протоколе, вместе с тем, в самом протоколе сведения о том, что к нему следует приложение, отсутствуют, содержание вопросов, по которым проводилось голосование, позволяющие установить действительную волю членов гражданского сообщества, в приложении N " ... " не отражено. Факт голосования по вопросу о заключении с Карловским А.К. соглашения об отступном Цупик Н.Н. в судебном заседании отрицала, ссылаясь на то, что подпись свою ставила за отстранение председателя правления Кооператива. В соглашениях об отступном также отсутствует указание на совершение названных договоров председателем ГСК "Полет-106" на основании решения общего собрания членов кооператива.

Как пояснил Карловский А.С. в судебном заседании, передавая денежные средства в ГСК "Полет-106", ему было известно о направлении их на строительство гаражного комплекса. Заключая соглашение об отступном в отношении объекта незавершенного строительства и земельного участка под ним, его воля была направлена на завершение строительства гаражного комплекса, более того, как усматривается из протокола общего собрания членов ГСК "Полет-106" от " ... ", Карловский А.С. сам был принят в члены Кооператива.

Также судебная коллегия находит ошибочной позицию Карловского А.С. и Екимова А.Б. относительно принадлежности им как учредителям ООО "Земля Сибири" имущества юридического лица после его ликвидации. Согласно материалам дела, запись о регистрации ООО "Земля Сибири" была внесена в ЕГРЮЛ " ... ", уставный капитал составил " ... " рублей. Учредителями (участниками) Общества являлись Карловский А.С. (" ... " рублей в уставном капитале) и Екимов А.Б. (" ... " рублей в уставном капитале).

" ... " МИ ФНС N 12 по Омской области в реестр юридических лиц были внесены сведения о прекращении деятельности ООО "Земля Сибири" в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2002 года N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

Юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством РФ о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность. Такое юридическое лицо может быть исключено из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, предусмотренном Законом (п. 1 ст. 21.1 Закона).

Исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц может быть обжаловано кредиторами или иными лицами, чьи права и законные интересы затрагиваются в связи с исключением недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, в течение года со дня, когда они узнали или должны были узнать о нарушении своих прав (п. 8 ст. 22 Закона).

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что исключение Общества по указанному выше основанию из ЕГРЮЛ было обжаловано в судебном порядке.

Пунктом 7 статьи 63 ГК РФ (в действовавшей ранее редакции) было предусмотрено, что оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.

Согласно п. 1 ст. 58 Закона РФ от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности: в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли; во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.

Из смысла указанных правовых норм, оставшееся имущество общества, исключенного из ЕГРЮЛ, как недействующего, после расчета с кредиторами, принадлежит его участникам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, могут устанавливаться лишь законом (п. 3 ст. 211 ГК РФ).

Учитывая приведенные выше правовые нормы, то обстоятельство, что в связи с внесением паевого взноса истцы приобрели право собственности на гаражные боксы до государственной регистрации договоров долевого участия между ООО "Земля Сибири" и ООО "Автокомплекс" от " ... ", оснований полагать, что Карловский А.С. и Екимов А.Б. как учредители ООО "Земля Сибири" после прекращения деятельности юридического лица обладают вещными правами на названные объекты, не имеется.

Также судебная коллегия отмечает, что с " ... " в ГК РФ были внесены изменения, в частности введена ст. 64.2. (Прекращение недействующего юридического лица), а также новая редакция ст. 64 (Удовлетворение требований кредиторов ликвидируемого юридического лица, п. 5.2).

В силу положений ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (ч. 1 ст. 196 ГК РФ).

Как установлено ч.ч. 1 и 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации" течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Поскольку условиями договора о совместной деятельности между истцами и ГСК "Полет-106" срок исполнения обязанности по передаче гаражных боксов связан с окончанием строительства и вводом объекта в эксплуатацию, принимая во внимание, что разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию выдано " ... ", коллегия приходит к выводу, что срок исковой давности истцами не пропущен. Кроме того, Карловский А.С. и Екимов А.Б., заявляя о применении последствий пропуска срока исковой давности, стороной в настоящем споре, которой предоставлено соответствующее право, не являются, обязанность по передаче объекта истцам на основании ст.ст. 382, 384 ГК РФ в любом случае возникло у застройщика - ООО "Автокомплекс".

При таких обстоятельствах коллегия приходит к выводу, что исковые требования Цупик Н.Н. и Лупенкова А.К. о признании за ними права собственности на гаражные боксы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом следует определить, что настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части погашения записей о государственной регистрации договоров долевого участия на вышеуказанные объекты, стороной по которым является ООО "Земля Сибири", и регистрации права собственности за Цупик Н. Н. и Лупенковым А.К.

Доводы Карловского А.С. и представителя Екимова А.Б. о том, что действительность договоров о совместной деятельности между истцами и ГСК "Полет-106" признавалась ООО "Земля Сибири" лишь при условии передачи последнему Кооперативом паевых взносов, что соблюдено не было, коллегия находит подлежащими отклонению, поскольку из буквального толкования положений договоров долевого участия в строительстве между истцами и ООО "Земля Сибири" названного условия не следует, более того, неисполнение Кооперативом обязанности по передаче паевых взносов, возникновение которой, между тем, ничем не подтверждена, доказательств наличия соответствующих договорных либо иных отношений, которые являлись бы основанием для этого, не имеется, не может влиять на права требования Цупик Н.Н. и Лупенкова А.К., полностью внесших паевые взносы за гаражные боксы.

Руководствуясь статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Омска от 03 августа 2016 года отменить, принять по делу новое решение.

Признать за Цупик Н. Н.евной право собственности на гаражный бокс N " ... " общей площадью 24,8 кв.м. на первом этаже трехэтажного гаражного комплекса с кладовой N " ... " общей площадью 14,5 кв.м. в подвале вышеуказанного бокса, расположенные по адресу: г. Омск, " ... ".

Признать за Лупенковым А. К. право собственности на гаражный бокс N " ... " общей площадью 21,2 кв.м. на первом этаже трехэтажного гаражного комплекса с кладовой N " ... " общей площадью 12,1 кв.м. в подвале вышеуказанного бокса, расположенные по адресу: г. Омск, " ... ".

Признать за Лупенковым А. К. право собственности на гаражный бокс N " ... " общей площадью 20,7 кв.м. на первом этаже трехэтажного гаражного комплекса с кладовой N " ... " общей площадью 10,4 кв.м. в подвале вышеуказанного бокса, расположенные по адресу: г. Омск, " ... ".

Признать за Лупенковым А. К. право собственности на гаражный бокс N " ... " общей площадью 20,6 кв.м. на первом этаже трехэтажного гаражного комплекса с кладовой N " ... " общей площадью 10,1 кв.м. в подвале вышеуказанного бокса, расположенные по адресу: г. Омск, " ... ".

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части погашения записей о государственной регистрации договоров долевого участия на вышеуказанные объекты, стороной по которым является ООО "Земля Сибири", и регистрации права собственности за Цупик Н. Н.евной, Лупенковым А. К..

Председательствующий

Судьи