Апелляционное определение Тамбовского областного суда от 24 июля 2017 г. по делу N 33-2865/2017

Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Кочергиной Н.А.

судей: Арзамасцевой Г.В., Токарева Б.И.

при секретаре: Борисовой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казьмина Виктора Степановича к Дворецковой Анне Леоновне и Дворецкову Константину Михайловичу о признании права собственности на объект незавершенного строительства

по апелляционной жалобе Казьмина Виктора Степановича на решение Знаменского районного суда Тамбовской области от 28 апреля 2017 года.

Заслушав доклад судьи Кочергиной Н.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Казьмин В.С. обратился в суд с иском к Дворецковой А.Л. и Дворецкову К.М. о признании незаконным приобретения права собственности и признании права собственности на незавершенное строение 52% готовности по адресу: *** по направлению на юг, кадастровый номер ***.

В обоснование иска указал, что 12 августа 2014г. он заключил с администрацией Знаменского района Тамбовской области договор аренды земельного участка N911 площадью 140 кв.м. для строительства торгового павильона по указанному адресу.

14 апреля 2015г. Казьмин В.С. получил разрешение на строительство здания магазина по данному адресу.

20 апреля 2015г. между Казьминым В.С. и Дворецковым М.В. заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, которое зарегистрировано в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 6 мая 2015г.

Дворецков М.В. умер ***.

Наследники Дворецкова М.В.: сын Дворецков К.М. и мать Дворецкова А.Л. вступили в наследство по 1/2доли на права и обязанности арендатора по соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору аренды вышеуказанного земельного участка и получили свидетельства о праве на наследство по закону.

Администрацией р.п. Знаменка с учетом изменений от 5 декабря 2016г. Дворецковым А.Л. и К.М. выдано разрешение на строительство здания магазина на данном земельном участке.

30 декабря 2016г. за Дворецковым К.М. и Дворецковой А.Л. зарегистрирована общая долевая собственность по 1/2доли на указанный объект незавершенного строительства в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Истец в заявлении указал, что именно он построил спорный торговый павильон на собственные денежные средства, ему выдавалось разрешение на строительство. Ответчики незаконно оформили право собственности на данный объект, получив разрешение на строительство на свое имя.

Решением Знаменского районного суда Тамбовской области от 28 апреля 2017г. в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Казьмин В.С. считает решение суда незаконным и просит его отменить. Указывает, что именно он построил данный торговый павильон, ему выдавалось разрешение на строительство, он представил суду документы, чеки, договоры подряда, накладные, свидетельствующие о том, что торговый павильон построен на его средства. Это подтвердили и допрошенные судом свидетели. Ответчики незаконно оформили право собственности на данный объект, получив разрешение на строительство на свое имя. Представленных им доказательств достаточно для удовлетворения заявленных требований. Ответчики не представили доказательств тому, что спорное строение было возведено на их средства.

В соответствии с положениями статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.10 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляется на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Установлено, что 12 августа 2014г. Казьмин В.С. заключил с администрацией Знаменского района Тамбовской области договор аренды земельного участка N911 площадью 140 кв.м. для строительства торгового павильона по адресу: *** по направлению на юг.

14 апреля 2015г. Казьмин В.С. получил разрешение на строительство здания магазина по данному адресу.

20 апреля 2015г. Казьмин В.С. и Дворецков М.В. заключили соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, которое зарегистрировано в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 6 мая 2015г.

Дворецков М.В. умер ***.

Наследники Дворецкова М.В.: сын Дворецков К.М. и мать Дворецкова А.Л. вступили в наследство по 1/2доли на права и обязанности арендатора по соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору аренды вышеуказанного земельного участка и получили свидетельства о праве на наследство по закону.

Администрацией р.п. Знаменка с учетом изменений от 5 декабря 2016г. Дворецковым А.Л. и К.М. выдано разрешение на строительство здания магазина на данном земельном участке.

30 декабря 2016г. за Дворецковым К.М. и Дворецковой А.Л. зарегистрирована общая долевая собственность по 1/2доли на указанный объект незавершенного строительства в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

При изложенных обстоятельствах суд правильно определилюридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и принял решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Принятое решение отвечает нормам материального права и гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом представлены документы и доказательства тому, что торговый павильон возведен на средства истца, выводы суда не опровергают, поскольку право ответчиков на земельный участок, на котором возведено спорное строение, никем не оспорено.

Иные доводы истца судебной коллегией отклоняются как несостоятельные, поскольку по существу сводятся к переоценке исследованных доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Решение суда мотивированное, является законным и обоснованным, в связи с чем оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для его отмены или изменения в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Знаменского районного суда Тамбовской области от 28 апреля 2017г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Казьмина В.С. - без удовлетворения

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи

Копия верна: судья Кочергина Н.А.