Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 14 августа 2017 г. по делу N 33-14978/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Вашкиной Л.И.

судей

с участием прокурора

Мелешко Н.В.

Птоховой З.Ю.

Махова Е.А.

при секретаре

Демура М.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании 14 августа 2017 года гражданское дело N2-7/17 по апелляционной жалобе Безкуцкой В. Л. на решение Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга от 06 марта 2017 года по иску Закрытого акционерного общества "Санаторий "Северная Ривьера" к Безкуцкой В. Л., Бугулиевой К. Г., Безкуцкому Д. В. о признании утратившими права пользования жилым помещением, признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение, судебных расходов, встречному иску Бугулиевой К. Г. к ЗАО "Санаторий "Северная Ривьера" о признании права собственности.

Заслушав доклад судьи Вашкиной Л.И., объяснения Безкуцкой В.Л., поддержавшей жалобу, объяснения представителя ЗАО "Санаторий "Северная Ривьера" - Романовой Н.В., возражавшей против жалобы, заключение прокурора Махова Е.А., полагавшего решение оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец ЗАО "Санаторий "Северная Ривьера" обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил: признать Безкуцкую В.Л., Бугулиеву К.Г. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, "адрес" со снятием с регистрационного учета Бугулиевой К.Г.; признать Безкуцкого Д.В. не приобретшим право пользования указанным жилым помещением; взыскать с ответчиков солидарно задолженность по внесению платы за жилое помещение в размере 60754,44 руб., судебные расходы. В обоснование требований указал, что Безкуцкая В.Л. была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи Бугулиева Г.А., которому как работнику истца была предоставлена комната 9 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, "адрес" Решением жилищной комиссии от 07.08.1995г. семье Бугулиева Г.А. была предоставлена комната площадью 18,0 кв.м. в этой же квартире. 11.02.1989 в спорном помещении была зарегистрирована Бугулиева Г.К., а 23.01.2001 - Безкуцкий Д.В. Бугулиев Г.А. с января 2000 года в трудовых отношениях с истцом не состоит, брак между ним и Безкуцкой В.Л. расторгнут, в спорном жилом помещении он не зарегистрирован, добровольно снялся с регистрационного учета. Ответчики длительное время не проживают в спорном помещении, не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. Истец как собственник жилого помещения не может надлежащим образом распорядиться принадлежащей ему на праве собственности недвижимостью.

Бугулиева К.Г. обратилась в суд с встречным иском к ЗАО "Санаторий "Северная Ривьера" о признании прав собственности на " ... " доли в "адрес", ссылаясь на то, что спорное жилое помещение она занимает на законных основаниях, в связи с чем приобрела право собственности в порядке приватизации.

Решением Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга от 6.03.2017 в иске ЗАО "Санаторий "Северная Ривьера" к Безкуцкой В.Л. о признании утратившей право пользования жилым помещением отказано. Бугулиева К.Г. признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, "адрес". Безкуцкий Д.В. признан не приобретшим право пользования указанным жилым помещением. На Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области возложена обязанность снять Бугулиеву К.Г., Безкуцкого Д.В. с регистрационного учета. С Безкуцкой В.Л., Бугулиевой К.Г., Безкуцкого Д.В. солидарно в пользу истца взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 26945,06 руб. С Бугулиевой К.Г., Безкуцкого Д.В. солидарно в пользу истца взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 26609,89 руб.

В иске Бугулиевой К.Г. к ЗАО "Санаторий "Северная Ривьера" о признании права собственности отказано.

В апелляционной жалобе ответчик Безкуцкая В.Л. просит решение суда отменить, ссылаясь на его неправильность.

Ответчик Бугулиева К.Г. о рассмотрении дела извещена посредством телефонограммы (л.д. 221 т. 3).

Третьи лица Администрация Курортного района Санкт-Петербурга, Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Санкт-Петербургу, Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, МО N 1 УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о рассмотрении дела извещены посредством факсимильной связи (л.д. 223-227).

Ответчик Безкуцкий Д.В. о рассмотрении дела извещен посредством почтового отправления по месту жительства (ч.2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) (л.д. 228, 229).

Указанные лица в судебное заседание не явились, что не препятствует рассмотрению дела согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что спорной является квартира, расположенная по адресу: "адрес", которая принадлежит на праве собственности истцу. В квартире зарегистрированы ответчики Бугулиева К.Г., Безкуцкий Д.В.

Ответчики, возражая против удовлетворения иска, ссылались на то, что Безкуцкой В.Л. и Бугулиеву Г.А. в связи с устройством на работу к истцу было предоставлено по койко-месту каждому, а после заключения в 1986 году между ними брака им предоставлена отдельная комната 10 кв.м в "адрес" по адресу: "адрес"; в 1995 семья получила право на проживание в "адрес" этого же дома. В 1989 в квартире зарегистрирована их дочь Бугулиева К.Г. После расторжения брака между Безкуцкой В.Л. и Бугулиевым Г.А. последними было принято решение о совместном проживании матери и ребенка в спорной квартире, в связи с чем у Бугулиевой К.Г. возникло право на пользование жилым помещением. ЗАО "Северная Ривьера" не является законным собственником спорного жилого дома. Первичная инвентаризация данного здания по адресу: "адрес" была проведена ПИБ Курортного района в 1976 году, и строение было учтено как жилой дом с количеством 24 квартир. В соответствии с распоряжением Председателя Лентерсовета в ноябре 1991 г. санаторно-курортное учреждение санаторий "Северная Ривьера" реорганизован в ТОО "Северная Ривьера". Жилой дом по адресу: "адрес" от Лентерсовета принят ТОО "Санаторий "Северная Ривьера" в качестве вклада в уставной капитал ТОО. ТОО "Санаторий "Северная Ривьера" преобразовано в ЗАО "Санаторий "Северная Ривьера" путем реорганизации; основные фонды в том числе жилые дома незаконно переданы в уставной капитал ЗАО. Согласно акту передачи имущества, Устава ЗАО "Санаторий "Северная Ривьера" здание по адресу: "адрес", не подлежало включению в уставной капитал ТОО "Санаторий "Северная Ривьера", поскольку имело особый режим использования, фактически использовалось как общежитие. Таким образом, сделка по приватизации в части включения указанного здания в уставной капитал истца не соответствует законодательству, то есть является ничтожной сделкой, и не порождает правовых последствий. Наличие зарегистрированного за истцом права собственности за спорное помещение правового значения не имеет. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы не в праве произвольно, не будучи связанными какими-либо установленными в законе предпосылками, отказывать жильцам в приватизации жилья. Ответчики на законных основаниях были вселены в спорную квартиру, в приватизации не участвовали, осуществляли оплату коммунальных платежей, состояли на очереди по улучшению жилищных условий.

При разрешении настоящего спора судом правомерно в соответствии со п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации учтены обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу.

Вступившим в законную силу решением Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга от 09.10.2007 по иску Бугулиева Г.А., Бугулиевой К.Г., Безкуцкой В.Л., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ю. к ЗАО "Санаторий "Северная Ривьера" установлено, что заказчиком строительства "адрес" выступало Управление капитального строительства Ленинградского областного Совета Профессиональных Союзов; после завершения строительства дом передан на баланс Ленинградскому территориальному Совету по управлению курортами профсоюзов для зачисления в основные средства Санатория "Северная Ривьера".

В ноябре 1991г. Ленинградским территориальным Советом по управлению курортами профсоюзов было принято решение об учреждении на базе Санатория "Северная Ривьера" ТОО "Санаторий "Северная Ривьера", и указанный дом на основании акта приема-передачи от 30.04.1992 был передан в собственность ТОО "Санаторий "Северная Ривьера" в качестве уставного капитала.

В дальнейшем происходили преобразования из ТОО "Санаторий "Северная Ривьера" в ОАО "Санаторий "Северная Ривьера" и в ЗАО "Санаторий "Северная Ривьера".

Право собственности ЗАО "Санаторий "Северная Ривьера" на жилой "адрес" в "адрес" было в установленном порядке зарегистрировано в ГУЮ ГБР СПб 22.02.2001г., о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права 78 - В Л N 211019, в котором объект поименован как "общежитие".

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 12.01.1996 г. N 10-ФЗ "О профессиональных союзах, их правах и гарантиях деятельности" профсоюз является общественным объединением.

Таким образом, "адрес" в "адрес", в котором расположена "адрес", был создан как собственность профсоюзной организации, был передан в уставной капитал ТОО "Санаторий "Северная Ривьера" и никогда не являлся государственной или муниципальной собственностью.

В соответствии с положениями Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору найма или аренды в домах государственного и муниципального жилищного фонда, реализуемое в порядке, утверждаемом органами исполнительной власти.

На спорное жилое помещение договор социального найма жилого помещения не заключался, ордер установленного образца Администрацией Курортного района Санкт-Петербурга на жилое помещение не выдавался.

Вступившим в законную силу решением Зеленогорского районного суда города Санкт-Петербурга от 18.11.2003 установлено, что Безкуцкая В.Л. была вселена в качестве члена семьи Бугулиева Г.А., который получил комнату 9 кв.м. по адресу: "адрес" связи с трудовыми отношениями. Решением жилищной комиссии от 07.08.1995 семье Бугулиева Г.А. была предоставлена комната большей площади - 18 кв.м. в этой же квартире.

11.02.1989 в спорном жилом помещении зарегистрирована Бугулиева К.Г., а 23.01.2001 - племянник Безкуцкой В.Л. - Безкуцкий Д.В.

Указанным решением в иске ОАО "Санаторий "Северная Ривьера" к Бугулиеву Г.А. о выселении из комнаты "адрес") по "адрес" в "адрес" в комнату "адрес" по "адрес" в "адрес" отказано. В иске ОАО "Санаторий "Северная Ривьера" к Безкуцкой В.Л., Безкуцкому Д.В. о выселении из комнаты 18 кв.м. в "адрес") по "адрес" Зеленогорска в комнату 3 площадью 12,43 кв.м. "адрес" (общежитие) отказано. Ордер 5 серии "А", выданный "дата" на комнату N ... "адрес".570 (общежитие) по "адрес" в "адрес", признан недействительным. В иске Бугулиева Г.А., Безкуцкой В.Л. к ОАО "Санаторий "Северная Ривьера" о признании решения жилищной комиссии санатория от 16.11.2001г. незаконным и о признании права на проживание в отдельной квартире "адрес" отказано. Решение в отношении Бугулиевой К.Г. судом не принималось.

Судом установлено, что Безкуцкая В.Л. в 2000 году прекратила трудовые отношения с ЗАО "Санаторий "Северная Ривьера", с совместно с Бугулиевым Г.А. не проживает, с 2001 года брак с ним расторгнут. В 2013 году Безкуцкая В.Л. приобрела в собственность квартиру, снялась с регистрационного учета из спорного жилого помещения в добровольном порядке 16.04.2015, в настоящее время зарегистрирована по адресу: "адрес". Плата за пользование жилым помещением, находящимся по адресу: Санкт-Петербург, "адрес" начислялась Безкуцкой В.Л. по 30.04.2015, и более не начисляется, в связи с тем, что последняя в жилом помещении не проживает. Начисление производится в отношении зарегистрированных в спорном жилом помещении лиц Безкуцкого Д.В. и Бугулиевой К.Г.

Бугулиева К.Г. в спорном жилом помещении не проживает, плату за спорное жилое помещение не производит.

Безкуцкий Д.В. никогда не являлся членом семы Бугулиева Г.А., Безкуцкой В.Л., Бугулиевой К.Г., со слов ответчиков зарегистрирован по адресу "адрес" по неизвестным им основаниям. Безкуцкий Д.В. в спорное жилое помещение никогда не вселялся, никогда в нем не проживал, плату за указанное выше жилое помещение никогда не вносил.

Факт непроживания ответчиков в спорном жилом помещении подтверждается актом осмотра жилого помещения от 13.01.2017, согласно которому со слов соседей, проживающих в соседних комнате и квартирах, установлено, что Безкуцкая В.Л. и Бугулиева К.Г. в квартире проживают время от времени, появляются периодически примерно раз в месяц, Безкуцкий Д.В. в квартире никогда не проживал. Безкуцкая В.Л. появляется на короткое время, почту посмотреть; Бугулиева К.Г. - преимущественно проживает с отцом.

Согласно отчету об осмотрах жилого помещения за период с 01.01.2017 по 12.01.2017, жилое помещение не осмотрено в связи с отсутствием проживающих в нем лиц.

Доказательств постоянного проживания в спорном жилом помещении, выполнении обязанностей по договору найма данного жилого помещения, наличии обстоятельств, свидетельствующих о сохранении права пользования спорным жилым помещением ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к правильному выводу о том, что исковые требования истца о признании Бугулиевой К.Г. утратившей право пользования жилым помещением, а Безкуцкого Д.В. - не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению, поскольку истец, как собственник спорного жилого помещения, чье право собственности приобретено и установлено в установленном законом порядке, вправе требовать устранения нарушений его прав. При этом судом учтено, что Безкуцкая В.Л. снята с регистрационного учета по спорному адресу в добровольном порядке 16.04.2015г., в связи с чем не требуется признания ее утратившей право пользования спорным жилым помещением в судебном порядке.

Выводы суда постановлены при правильном установлении спорных правоотношений, при оценке доказательств, отвечающей требованиям ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы ответчика повторяют ее позицию в суде первой инстанции, основанную на неправильном толковании вышеизложенных положений закона, и по вышеизложенным мотивам не могут быть признаны обоснованными.

Удовлетворяя исковые требования санатория о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг исходил из того, что, будучи зарегистрированными в спорном жилом помещении и являясь потребителями поставляемых коммунальных услуг, ответчики обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что отвечает требованиям ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 69 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 01.01.2017 за период с июня 2013 года по декабрь 2016 года составляет 60754,44 руб. Ответчиками расчет задолженности не оспорен и не представлено доказательств внесения иных платежей за период задолженности, не учтенных истцом и судом. При этом ответчиком Бугулиевой К.Г. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по требованиям истца по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с июня 2013 года по 31.12.2015.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию, судом принято во внимание, что Безкуцкая В.Л. снята с регистрационного учета из спорного жилого помещения в апреле 2015 года, применен срок исковой давности за период с 2013 года по 31.12.2015, учтены внесенные ответчиками платежи.

Поскольку между ответчиками порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не определен, в силу положений ст.ст. 69, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и с учетом представленных доказательств суд пришел к обоснованному выводу о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Апелляционная жалоба не содержит доводов опровергающих установленные судом обстоятельства возникновения задолженности и ее размер, порядок ее взыскания.

Несостоятельны доводы апелляционной жалобы Безкуцкой В.Л. о том, что истец является ненадлежащим истцом по данному спору. В настоящем случае истец является собственником и наймодателем спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга от 06 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: