Апелляционное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 16 августа 2017 г. по делу N 33-3209/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Кочергиной Н.А.,

судей: Арзамасцевой Г.В., Токарева Б.И.

при секретаре: Косых Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 16 августа 2017 года гражданское дело по иску Птуха Д.И. к администрации г. Моршанска Тамбовской области о переводе прав и обязанностей арендатора по заключенному ранее договору,

по апелляционной жалобе Птуха Д.И. на решение Моршанского районного суда Тамбовской области от 04 мая 2017 года.

Заслушав доклад судьи Арзамасцевой Г.В., судебная коллегия

установила:

*** между Птуха Д.И. и Алтуховой Ю.С. в простой письменной форме был заключен договор, по которому Алтухова Ю.С. продала ему за 250 000 рублей гараж, расположенный по адресу: ***, построенный в 1996 году.

Приобретенный гараж находится на земельном участке, предоставленном во временное пользование на условиях аренды.

Вышеуказанный земельный участок решением *** от 07 июня 2002 года комитета по управлению имуществом г. Моршанска предоставлялся Алтухову А.И.

Арендная плата оплачивалось на всю площадь земельного участка с момента предоставления его в аренду.

*** арендатор Алтухов А.И. умер.

После смерти Алтухова А.И. его жена Алтухова Ю.С. обратилась в администрацию г. Моршанска с заявлением о расторжении договора аренды с Алтуховым А.И. и заключении договора аренды с ней, на что получила отказ, который ею был обжалован в суд. Впоследствии 17 июня 2015 года Моршанским районным судом Тамбовской области, вступившим в законную силу, было принято решение, которым администрации города Моршанска Тамбовской области указано продлить с Алтуховой Ю.С. срок договора аренды *** от 07 июня 2002 года земельного участка, площадью 51 кв.м., под установленным гаражом, размером 8,5 х 6 м., расположенным по адресу: ***.

В связи с тем, что Птуха Д.И. не является арендатором земельного участка, на котором расположен приобретенный им у Алтуховой Ю.С. гараж, он обратился с заявлением в администрацию города Моршанска об оформлении права аренды на земельный участок, площадью 51 кв.м., расположенный по адресу: ***, в связи с заключением договора купли - продажи гаража, и получил письменный отказ за *** от ***.

Полагая, что ему необоснованно отказано в предоставлении земельного участка во временное пользование на условиях аренды, Птуха Д.И. обратился в суд с иском, в котором просил обязать администрацию г. Моршанска Тамбовской области перевести на него права и обязанности арендатора по заключенному 07 июня 2002 года договору *** о предоставлении земельного участка, площадью 51 кв.м, расположенного по адресу: ***, во временное пользование на условиях аренды.

Решением Моршанского районного суда Тамбовской области от 04 мая 2017 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Птуха Д.И. выражает несогласие с принятым решением суда, просит его отменить, вынести по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

Полагает, что при рассмотрении дела судом были применены нормы права, не подлежащие применению, в связи с чем, обжалуемое решение суда нельзя признать законным и обоснованным.

Выслушав истца, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Статья 264 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу требований пункта 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Согласно пункта 2 статьи 10, статьи 29 Земельного кодекса РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов РФ, осуществляют субъекты РФ; предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Судом установлено, что Алтухова Ю.С. (вместо умершего супруга Алтухова А.И.) является арендатором земельного участка, общей площадью 51 кв.м. расположенного по адресу *** а.

На указанном земельном участке находится металлический гараж, который согласно договору купли продажи от *** Алтухова Ю.С. продала Птуха Д.И.

Истец имеет намерение помимо гаража владеть земельным участком под гаражом на праве аренды вместо Алтуховой Ю.С., в связи с чем обратился с настоящим иском, обосновывая его положениями 271, 552 ГК РФ, ст. 35 Земельного Кодекса РФ.

Отказывая в истцу в иске суд обоснованно пришел к выводу, что приведенные положения закона к разрешению данного спора отнесены быть не могут, поскольку касаются отношений купли продажи, перехода права собственности на земельный участок в отношении недвижимого имущества, коим предмет договора купли продажи, между истцом и Алтуховой Ю.С. не является.

При этом судебная коллегия отмечает, что в соответствии со ст. 621 ГК РФ при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Из чего следует, что перевод прав и обязанностей - это принудительное вступление бывшего арендатора в новый договор аренды в качестве арендатора, производимое по решению суда. Если иное не предусмотрено законом или договором субаренды, субарендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, также по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора субаренды на новый срок.

Таким образом, перевод прав и обязанностей по договору аренды возможен при определенных условиях, тогда как природа и фактические обстоятельства заявленных требований никакого отношения к указанным нормам закона не имеют, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно сослался на ненадлежащий способ защиты своего права истцом, разъяснив возможный порядок пользования земельным участком под приобретенным гаражом.

Доводы апелляционной жалобы ответчика в целом сводятся к несогласию с выводами суда, но не опровергают их, не свидетельствуют о наличии обстоятельств, оставленных без внимания судом первой инстанции и имеющих правовое значение для правильного разрешения заявленных требований, а потому не могут быть положены в основу отмены законного и обоснованного решения суда первой инстанции.

При таком положении оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Моршанского районного суда Тамбовской области от 04 мая 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Птуха Д.И. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи