Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 22 августа 2017 г. по делу N 33-14291/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Киселевой С.Н.,

судей Орловой А.И.,

Мехонцевой Е.М.

при секретаре Богородской Е.Г., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Чеклецова Д.В. к Леонтьевой А.И. о государственной регистрации перехода права собственности

по апелляционной жалобе истца на решение Серовского районного суда Свердловской области от 05.06.2017.

Заслушав доклад судьи Киселевой С.Н., объяснения представителя истца Махнева И.В. (доверенность от ( / / ) сроком на три года), поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

Чеклецов Д.В. обратился в суд с иском, в котором указал, что приобрел по договору купли-продажи от 21.04.2016 у Леонтьевой А.И. комнату в коммунальной квартире по адресу: ... по цене 500000 руб., денежные средства переданы от покупателя продавцу, комната перешла во владение истца. Однако в государственной регистрации перехода права собственности было отказано на том основании, что Леонтьева А.И. приобрела данную комнату на средства материнского капитала, однако детей долей в праве собственности на квартиру не наделила. Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на комнату от продавца Леонтьевой А.И. к покупателю Чеклецову Д.В.

Решением Серовского районного суда Свердловской области от 05.06.2017 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с указанным решением, стороны принесли на него апелляционные жалобы. Чеклецов Д.В. указывает на то, что иначе как в судебном порядке зарегистрировать переход права собственности на комнату не представляется возможным, учитывая, что денежные средства Леонтьева А.И. истратила, интереса к комнате не имеет, полагает, что имеет место уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчик Леонтьева А.И. в жалобе ссылается на то, что она не сказала покупателям о том, что не распределила доли в жилом помещении между детьми, в выданной доверенности не наделила покупателя полномочиями по продаже комнаты от имени ответчика и ее детей. Полагает, что хотя и нарушила формально закон, но в настоящее время наделила детей собственностью в двухкомнатной квартире в городе ... в порядке приватизации. Она была извещена о времени и месте судебного заседания, но в суд не смогла явиться и дать пояснения. В настоящее время она не может оформить надлежащим образом все документы для наделения детей правом в спорной комнате. Просит отменить решение и удовлетворить заявленные требования.

Стороны, третьи лица Государственное учреждение - Управление пенсионного фонда Российской Федерации в г. Серове и Серовском районе Свердловской области, Управление Росреестра по Свердловской области надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания по почте 31.07.2017. С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определилао рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проверив обжалуемое решение в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Установлено судом, подтверждено материалами дела, что Леонтьева А.И. являлась собственником комнаты в квартире под N, расположенной в ... общей площадью 16,2 кв.м на основании договора купли-продажи от 16.03.2012. Комната приобреталась у Махневой М.В. за счет средств материнского капитала, денежные средства в сумме ... были перечислены на счет Махневой М.В. Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Серове и Серовском районе Свердловской области.

В соответствии с пунктом 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В нарушение закона, Леонтьева А.И. не оформила право собственности детей на приобретенную ею комнату, решив в дальнейшем распорядиться ею.

21.04.2016 между Леонтьевой А.И. (в интересах которой по доверенности действовал Махнев И.В.) и Чеклецовым Д.В. заключен договор купли-продажи жилого помещения, по которому Леонтьева А.И. обязуется передать в собственность Чеклецова Д.В. спорную комнату, расположенную в ...

В регистрации перехода права собственности на жилое помещение было отказано, поскольку Леонтьева А.И. не выполнила обязательство по оформлению комнаты в общую долевую собственность несовершеннолетних детей.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как пояснял в судебном заседании представитель истца Махнев И.В., а также указано в апелляционной жалобе Леонтьевой А.И., первоначально спорная комната приобреталась Леонтьевой А.И. у Махневой М.В., Чеклецов Д.В. является родственником Махневых. В последующем Леонтьева А.И. решилапродать комнату предыдущим владельцам.

Учитывая изложенное, приобретая комнату у Леонтьевой А.И., как пояснил представитель истца, для своего племянника Чеклецова Д.В., Махнев И.В., не мог не знать, что жилье первоначально приобреталось Леонтьевой А.И. за счет средств материнского капитала, и при должной степени заботливости и осмотрительности, он мог отказаться от этой сделки.

В данном случае, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований, указав, что уклонения от государственной регистрации перехода права собственности не имелось, а имеет место невыполнение требований закона и обязательств со стороны продавца квартиры.

Вопреки мнению истца переход права собственности не может быть зарегистрирован в обход закона, в нарушение интересов несовершеннолетних детей.

Тот факт, что несовершеннолетние дети наделены правом собственности в другом жилом помещении в порядке приватизации, не может служить умалением их прав на приобретение спорной комнаты в долевую собственность.

Доводы жалоб сторон не основаны на законе и основаниями для отмены решения суда не являются.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Серовского районного суда Свердловской области от 05.06.2017 оставить без изменения, апелляционные жалобы сторон - без удовлетворения.

Председательствующий С.Н.Киселева

Судьи А.И.Орлова

Е.М.Мехонцева