Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 29 июня 2017 г. по делу N 33-11274/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего: Малышевой И.А.

судей: Забровского Б.Д., Лисовского А.М.

при секретаре: Пустовой А.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЛомоносова Алексея Алексеевича, Миронова Владимира Георгиевича, Мироновой Валентины Анатольевны, Юферевой Татьяны Александровны, Бобриковой Ольги Владимировны, Вершининой Зинаиды Григорьевны, Вершинина Виктора Нураддиновича, Ромазанова Салима Захаровича, РомазановойАлии Константиновны к администрации Кировского района Волгограда о признании квартир частями жилого дома

по апелляционной жалобеадминистрации Кировского района г. Волгограда

на решение Кировского районного суда г. Волгограда от 10 мая 2017 года, которым постановлено:

"Исковые требования Ломоносова Алексея Алексеевича, Миронова Владимира Георгиевича, Мироновой Валентины Анатольевны, Юферевой Татьяны Александровны, Бобриковой Ольги Владимировны, Вершининой Зинаиды Григорьевны, Вершинина Виктора Нураддиновича, Ромазанова Салима Захаровича, РомазановойАлии Константиновны к администрации Кировского района Волгограда - удовлетворить.

Признать "адрес", общей площадью 57,2 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м., расположенную в жилом "адрес" - частью N " ... " жилого "адрес".

Признать "адрес", общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м., расположенную в жилом "адрес" - частью N " ... " жилого "адрес".

Признать "адрес", общей площадью 50,8 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., расположенную в жилом "адрес" - частью N " ... " жилого "адрес".

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений МУП "Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации" "адрес" в техническую документацию жилого дома в части наименования объекта недвижимости: вместо ""адрес"" указать: "часть N " ... " жилого "адрес""адрес""; вместо ""адрес"" указать"адрес" по пер. Мелитопольскому в "адрес""

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Забровского Б.Д., выслушав представителя администрации Волгограда, администрации Кировского района Волгограда - Фетисову Ю.В., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя Ломоносова А.А., Миронова В.Г., Мироновой В.Г., Юферевой Т.А., Бобриковой О.В., Вершинина В.Н., Вершининой З.Г., Ромазановой А.К., Ромазанова С.З. - Королева А.В., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы,судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Ломоносов А.А., Миронов В.Г., Миронова В.А., Юферева Т.А., Бобрикова О.В., Вершинина З.Г., Вершинин В.Н., Ромазанов С.З., Ромазанова А.К. обратились в суд с иском к администрации Кировского района Волгограда о признании квартир частями жилого дома.

В обоснование исковых требований указали, что Ломоносов А.А., Миронов В.Г., Миронова В.А., Юфеева Т.А., Бобрикова О.В. являются собственниками "адрес", общей площадью 57,2 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м., в жилом "адрес";Вершинина З.Г. и Вершинин В.Н. являются собственниками "адрес", общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м., в жилом "адрес";Ромазанов С.З. и Ромазанова А.К. являются собственниками по 1/2 доли "адрес", общей площадью 50,8 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., расположенной в жилом "адрес". Право собственности на "адрес" не оформлено в установленном законом порядке. Квартиры N " ... " имеют отдельные выход на отведенный им земельный участок, отдельные отопительные системы, подводку воды, электропитания, стоки канализации. Спорный дом не имеет общих инженерных сетей, помещений общего пользования.

С учетом уточненных исковых требований просили признать "адрес", общей площадью 57,2 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м., расположенную в жилом "адрес" по пер. Мелитопольскому- частью N " ... " жилого "адрес""адрес"; признать "адрес", общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м., расположенную в жилом "адрес" - частью N " ... " жилого "адрес" по пер. "адрес"; признать "адрес", общей площадью 50,8 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., расположенную в жилом "адрес" - частью N " ... " жилого "адрес".

Судом постановленоуказанное выше решение.

В апелляционной жалобеадминистрация Кировского района г. Волгоградаоспаривает законность и обоснованность постановленного решения, просит его отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование апелляционной жалобе ссылается на нарушение и неправильное применение норм материального и процессуальногоправа.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствие со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:жилой дом, часть жилого дома;квартира, часть квартиры;комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлено,что истцы проживают в "адрес" по пер. "адрес", при этом Ломоносов А.А., Миронов В.Г., Миронова В.А., Юфеева Т.А., Бобрикова О.В. являются собственниками "адрес", общей площадью 57,2 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м. в жилом "адрес".

Вершинина З.Г. и Вершинин В.Н. являются собственниками "адрес", общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м. в жилом "адрес" по пер. Мелитопольскому "адрес".

Ромазанов С.З. и Ромазанова А.К. являются собственниками по 1/2 доли "адрес", общей площадью 50,8 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., расположенной в жилом "адрес".

Право собственности на "адрес" не оформлено в установленном законом порядке.

Квартиры N " ... " в спорном доме имеют отдельные выход на отведенный им земельный участок, отдельные отопительные системы, подводку воды, электропитания, стоки канализации. Спорный дом не имеет общих инженерных сетей, помещений общего пользования, что подтверждается копиями технических паспортов жилого помещения, копиями свидетельств о государственной регистрации права, копией выписки из ЕГРП, копией договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан РФ от 19.12.2003г., копиями технических паспортов жилого помещения, копиями домовых книг, копией договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан РФ от 19.12.2003года, копией договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан РФ от 24.01.2005года.

Учитывая изложенное,суд пришел к выводу, что поскольку объекты недвижимости - квартиры NN " ... " в жилом "адрес" отвечают требованиям, предъявляемым жилищным законодательством к понятию части жилого дома, так как имеют отдельный вход, канализацию, отопительные системы и не имеют общих инженерных сетей, а также помещений общего пользования, то данные жилые помещения являются частьями жилого дома, в связи с чем удовлетворил их исковые требования и признал "адрес", общей площадью 57,2 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м., расположенную в жилом "адрес" - частью N " ... " жилого "адрес"; признал "адрес", общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м., расположенную в жилом "адрес" по пер. Мелитопольскому - частью N " ... " жилого "адрес" по пер. Мелитопольскому; признал "адрес", общей площадью 50,8 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., расположенную в жилом "адрес" - частью N " ... " жилого "адрес" в "адрес", указав при этом, что решение является основанием для внесения соответствующих изменений МУП "Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации" "адрес" в техническую документацию жилого дома в части наименования объекта недвижимости: вместо ""адрес"" указать: "часть N " ... " жилого "адрес" в "адрес""; вместо ""адрес"" указать: "часть N " ... " жилого "адрес" в "адрес""; вместо ""адрес"" указать: "часть N " ... " жилого "адрес" в "адрес"".

Однако, судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда и находит доводы апелляционной жалобы о неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, заслуживающими внимания.

Так, согласнопункта 6 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 дано определение многоквартирного дома, которым признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Исходя из требований Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, т.е. в силу прямого указания закона.

Любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

При таких данных, отнесение дома к числу многоквартирных, обусловлено наличием нескольких жилых помещений в данном доме, при этом на собственников помещений в многоквартирном доме накладываются и определенные ограничения, а именно ограничение права на выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Поскольку судом не были учтены указанные нормы закона и отсутствовали основания для признания спорных квартир частью жилого дома, то решение Кировского районного суда г. Волгограда от 10 мая 2017 года подлежит отмене, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требованиях истцов к администрации Кировского района Волгограда о признании "адрес", общей площадью 57,2 кв.м., жилой площадью 32,1кв.м., расположенной в жилом "адрес" - частью N " ... " жилого "адрес" по пер. Мелитопольскому; признании "адрес", общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м., расположенной в жилом "адрес""адрес" - частью N " ... " жилого "адрес"; признании "адрес", общей площадью 50,8 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., расположенной в жилом "адрес" по пер. Мелитопольскому - частью N " ... " жилого "адрес".

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Волгограда от 10 мая 2017 года отменить.

Постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Ломоносова Алексея Алексеевича, Миронова Владимира Георгиевича, Мироновой Валентины Анатольевны, Юферевой Татьяны Александровны, Бобриковой Ольги Владимировны, Вершининой Зинаиды Григорьевны, Вершинина Виктора Нураддиновича, Ромазанова Салима Захаровича, РомазановойАлии Константиновны к администрации Кировского района Волгограда о признании "адрес", общей площадью 57,2 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м., расположенной в жилом "адрес" - частью N " ... " жилого "адрес""адрес"; признании "адрес", общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м., расположенной в жилом "адрес" - частью N " ... " жилого "адрес" по пер. "адрес"; признании "адрес", общей площадью 50,8 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., расположенной в жилом доме "адрес" - частью N " ... " жилого "адрес" отказать.

Председательствующий:

Судьи: