Апелляционное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 23 августа 2017 г. по делу N 33-3184/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего Пачиной Л.Н.,

судей Рожковой Т.В., Малининой О.Н.

при секретаре Кожуховой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива "Московская 30А" к Егорчеву А.С., Первову А.В., Фетисову П.П. о расторжении договора, погашении записи о государственной регистрации договора

по апелляционной жалобе Первова А.В. на решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 10 мая 2017 года.

Заслушав доклад судьи Рожковой Т.В., объяснения представителя Первова А.В. Худокормова А.В., Фетисова П.П., поддержавших жалобу, представителей ЖСК "Московская 30А" Кочерыгиной В.С., Манохина И.А. и Кирюшкиной Л.В., представителя управления государственного строительного надзора Тамбовской области Лукониной Т.А., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

03 октября 2012 года обществом с ограниченной ответственностью фирма "ЮКОН" в лице генерального директора Максимова С.В. (застройщик) с одной стороны и Егорчевым А.С. (участником долевого строительства) с другой стороны был подписан договор N 162 участия в долевом строительстве жилого дома *** с целью приобретения последним нежилого помещения, расположенного в подвале и на 1-ом этаже дома, общей проектной площадью 1 463, 6 кв.м. Застройщик обязался передать объект долевого строительства Егорчеву А.С. не позднее 31 декабря 2012 года. Стоимость объекта долевого строительства составила 51 226 000 руб., которые Егорчев А.С. обязался уплатить застройщику не позднее 01 марта 2013 года в кассу ООО фирма "ЮКОН" или на его расчетный счет.

29 декабря 2012 года Управлением Росреестра по Тамбовской области произведена государственная регистрация договора N 162 участия в долевом строительстве жилого дома ***.

В последующем Егорчев А.С. уступил право требования к ООО фирма "ЮКОН" на основании вышеназванного договора Первову А.В. и Фетисову П.П. в равных долях. 17 июля 2015 года Фетисов П.П. уступил свое право требования Первову А.В.

Ни на дату указанную в договоре участия в долевом строительстве, ни на настоящее время строительство дома не завершено.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 15 июля 2014 года ООО фирма "ЮКОН" признано банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён Агапов С.А.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 25 февраля 2015 года заявление Фетисова П.П. и Первова А.В. о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве объекта в виде ? доли каждому вышеназванного нежилого помещения оставлено без рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 06 апреля 2016 года требования участников строительства жилого дома *** ООО фирма "ЮКОН" погашены путём передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: *** жилой дом и земельный участок под ним, созданному участниками строительства ЖСК "Московская 30А".

ЖСК "Московская 30А" обратился в суд с иском к Егорчеву А.С., Фирсову П.П. и Первову А.В. о расторжении договора N 162 участия в долевом строительстве жилого дома *** от 03 октября 2012 года, погашении записи о государственной регистрации данного договора, указывая, что Первов А.В. не обладает правом требования жилых помещений, является участником строительства, имеющим денежное требование к застройщику, не наделён правом требования от застройщика передачи ему какого-либо помещения, в реестр денежных требований кредитора не включен, в связи с чем Первов А.В. на данный момент может получить защиту своих прав путём требования к застройщику-должнику посредством вступления в члены кооператива с условием оплаты помещения по его рыночной стоимости на момент завершения строительства, что составляет 55 000 руб. за 1 кв.м.

18.11.2016г. и 09.12.2016г. в адрес Первова А.В. было направлено уведомление о возможности вступления в члены ЖСК или расторжении договора долевого участия в добровольном порядке, однако ответа до настоящего времени не поступило.

Вместе с тем приговором Октябрьского районного суда г. Тамбова от 16 февраля 2015 года в отношении, бывшего перед Максимовым С.В., генерального директора ООО фирма "ЮКОН" Гордеева А.В., признанного виновным в совершении шести преступлений, предусмотренных ***, установлен факт того, что оплата по договору N 162 от 03 октября 2012 года не производилась, денежные средства со стороны Егорчева А.С. ни в кассу ООО фирма "ЮКОН", ни на расчетный счет общества не вносились, то есть коммерческое помещение площадью 1 463,60 кв.м оплачено не было, а поэтому названный договор подлежит расторжению в связи с его неоплатой.

Решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 10 мая 2017 года исковые требования ЖСК "Московская 30А" удовлетворены.

Расторгнут договор N 162 от 03 октября 2012 года участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ***, заключенный между ООО фирма "ЮКОН" и Егорчевым А.С.

Указано, что решение является основанием для погашения записи о государственной регистрации данного договора Управлением Росреестра по Тамбовской области.

В апелляционной жалобе Первов А.В. просит отменить решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 11 апреля 2017 года и отказать в удовлетворении иска, указывая, что судом допущены нарушения норм материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Податель жалобы полагает, что разрешение вопроса о погашении регистрационной записи невозможно без привлечения Управления Росреестра по Тамбовской области к участию в деле.

Ссылается на отсутствие предмета спора ввиду принадлежности в настоящее время неоконченного строительства дома *** в целом на праве собственности ЖСК "Московская 30А".

Не согласен с выводами суда о том, что ответчиками не доказано поступление денежных средств в кассу ООО фирма "ЮКОН" по спорному договору.

В возражениях на апелляционную жалобу ЖСК "Московская 30А" просит решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 10 мая 2017 года оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Проверив материалы дела и обсудив апелляционную жалобу и возражения против неё, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены постановленного судом решения по доводам жалобы (часть 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 19 июня 2017 года срок конкурсного производства в отношении ООО фирма "ЮКОН" продлён до 19 декабря 2017 года.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, исходя из предписаний подпункта 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 4 статьи 5, частей 3 и 4 статьи 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьи 201.10 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", правильно определённых и установленных обстоятельств, имеющих значение для дела, доказательств, оценённых в соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обоснованно констатировал, что ни один из ответчиков членом ЖСК "Московская 30А" не является, денежные требования к ООО фирма "ЮКОН" ни одного из ответчиков не включены в реестр требований кредиторов в рамках дела о банкротстве названного юридического лица, оплата цены договора N 162 участия в долевом строительстве жилого дома *** от 03 октября 2012 года участником долевого строительства не произведена, просрочка внесения платежа составляет более чем два месяца после срока, указанного в договоре, что свидетельствует о наличии у истца - застройщика права для одностороннего отказа от исполнения договора и оснований для расторжения названного договора.

Обоснованно судом отвергнуты возражения против иска Первова А.В. и его представителя об оплате цены договора N 162 от 03 октября 2012 года, что, по их мнению, подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 1 от 09 января 2013 года о принятии от Егорчева А.С. в кассу общества наличными 51 226 000 руб.

Как следует из показаний Егорчева А.С., данных им в ходе предварительного следствия в рамках уголовного дела по обвинению Гордеева А.В. в совершении мошенничества в особо крупном размере, показаний допрошенного в суде Максимова С.В., Егорчев А.С. в счет исполнения вышеназванного договора денег представителям ООО фирма "ЮКОН" не уплачивал, Максимов С.В. - денежные средства в счет оплаты указанного договора не принимал. Показания названных лиц согласуются с информацией банка, в котором был открыт расчетный счет ООО фирма "ЮКОН", и конкурсного управляющего ООО фирма "ЮКОН".

Сведений, позволяющих сделать вывод о том, что денежные средства не поступили обществу в результате недобросовестного поведения Максимова С.В., ответчиками суду не представлено.

Доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, аналогичны возражениям на иск, были предметом тщательного исследования судом, получили надлежащую правовую оценку в решении суда и не свидетельствуют о незаконности постановленного решения.

Вопреки доводам жалобы, основанным на неправильном толковании норм материального и процессуального права, судом не допущено нарушений норм закона, влекущих отмену обжалуемого решения.

Доводов, указывающих на то, что суд первой инстанции не исследовал какие-либо доказательства, имеющиеся в деле, и не дал им оценки, что могло бы повлиять на судьбу решения суда, в жалобе не приведено. По существу жалоба сводится к переоценке доказательств, исследованных судом первой инстанции, однако оснований к такой переоценке не приведено, а приведённые нельзя отнести к тем основаниям, которые в соответствии с ГПК РФ могли бы быть таковыми.

Поскольку неправильного применения норм материального права, а также нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено, то основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 10 мая 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Первова А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: