Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 02 августа 2017 г. по делу N 33-5501/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе: председательствующего судьи Минаева Е.В.

судей краевого суда: Безгиновой Л.А., Меньшова С.В.

при секретаре Тациевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании 02 августа 2017 года

дело по апелляционной жалобе Мединцевой Елены Ивановны

на решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 31 марта 2017 года

по гражданскому делу по иску Капелюжного Василия Петровича к Мединцевой Елене Ивановне, ФГБУ ФКП "Росреестра" по Шпаковскому району СК о признании недействительной сделки купли-продажи, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

заслушав доклад судьи Безгиновой Л.А.,

УСТАНОВИЛА:

Капелюжный В.П. обратился в суд с иском к Мединцевой Е.И., ФГБУ ФКП "Росреестра" по Шпаковскому району СК о признании сделки купли-продажи недействительной, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

В обоснование своих требований он указал, что являлся собственником земельного участка. расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г.Михайловск, ул.Войкова,628, кадастровый номер 26:11:020234:230, общей площадью 1864 кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 06.05.2015г.

Земельный участок был разделен им на 4 самостоятельных земельных участка:

- кадастровый номер 26:11:020234:540 площадью 534 кв.м.:

- кадастровый номер 26:11:020234:539 площадью 534 кв.м.:

- кадастровый номер 26:11:020234:538 площадью 438 кв.м.:

- кадастровый номер 26:11:020234:537 площадью 357 кв.м.:

Право собственности на земельные участки было зарегистрировано за ним в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

При обращении в отдел по Шпаковскому району филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра" ему стало известно, что 05.08.2015 и 27.08.2015 был зарегистрирован переход права собственности на земельные участки кадастровый номер 26:11:020234:538 площадью 438 кв.м., кадастровый номер 26:11:020234:537 площадью 357 кв.м. к Мединцевой Е.И. Основанием для регистрации права собственности явились договору купли -продажи земельных участком.

Договорыв купли-продажи земельных участков являются недействительными.

Указанные договору купли-продажи земельных участков им не подписывались. Намерений отчуждать земельные участки он не имел. Денежные средства за спорные земельные участки он не получал.

Он никому не давал доверенности на осуществление от его имени сделки купли-продажи спорных земельных участков, а также на получение денежных средств.

Просил суд признать недействительными договор купли-продажи от 24.07.2015 земельного участка с кадастровым номером 26:11:020234:537 площадью 357 кв.м. расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г.Михайловск, ул.Войкова договор купли-продажи земельного участка от 24.07.2015 земельного участка с кадастровым номером 26:11:020234:538 площадью 438 кв.м. расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г.Михайловск, ул.Войкова и аннулировать в ЕГРП запись о регистрации права собственности Мединцевой Е.И. на земельный участок с кадастровым номером 26:11:020234:537 площадью 357 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 26:11:020234:538 площадью 438 кв.м. расположенные по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г.Михайловск, ул.Войкова.

Просил признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:11:020234:537 площадью 357 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 26:11:020234:538 площадью 438 кв.м. расположенные по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г.Михайловск, ул.Войкова за ним и прекратить право собственности на указанные земельные участки у ответчика Мединцевой Е.И.

Аннулировать в ЕГРП запись от 13.05.2016г. о регистрации права собственности Мединцевой Е.И. на объект капитального строительства- Жилой дом, площадью 90,0 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020234:605 находящегося на земельном участке с кадастровым номером 26:11:020234:537 и объект капитального строительства- Жилой дом, площадью 90,1 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020234:604 находящийся на земельном участке с кадастровым номером 26:11:020234:538, расположенные по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г.Михайловск, ул.Войкова.

Прекратить право собственности Мединцевой Е.И. на объект капитального строительства- Жилой дом, площадью 90,1 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020234:604 находящейся на земельном участке с кадастровым номером 26:11:020234:538 площадью 438 кв.м. по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г.Михайловск, ул.Войкова.

Прекратить право собственности Мединцевой Е.И. на объект капитального строительства- Жилой дом, площадью 90,0 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020234:605 находящейся на земельном участке с кадастровым номером 26:11:020234:537 площадью 357 кв.м. по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г.Михайловск, ул.Войкова.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровым номером 26:11:020234:537 площадью 357 кв.м. и с кадастровым номером 26:11:020234:538 площадью 438 кв.м., расположенные по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г.Михайловск, ул.Войкова, выданные на имя Мединцевой Е.И.

Истребовать земельные участки с кадастровым номером 26:11:020234:537 площадью 357 кв.м. и с кадастровым номером 26:11:020234:538 площадью 438 кв.м., расположенные по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г.Михайловск, ул.Войкова из чужого незаконного владения.

Решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 31 марта 2017 года признаны недействительными:

договор купли-продажи от 24.07.2015г., заключенный между Капелюжным В.П. и Мединцевой Е.И, земельного участка с кадастровым номером 26:11:020234:537 площадью 357 кв.м. расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г.Михайловск, ул.Войкова;

договор купли-продажи от 24.07.2015г., заключенный между Капелюжным В.П. и Мединцевой Е.И., земельного участка с кадастровым номером 26:11:020234:538 площадью 438 кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г.Михайловск, ул.Войкова.

Суд признал право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:11:020234:537 площадью 357 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 26:11:020234:538 площадью 438 кв.м. расположенные по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г.Михайловск, ул.Войкова за Капелюжным В.П. и прекратил право собственности на указанные земельные участки у ответчика Мединцевой Е.И.

Суд истребовал земельные участки с кадастровым номером 26:11:020234:537 площадью 357 кв.м. и с кадастровым номером 26:11:020234:538 площадью 438 кв.м., расположенные по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г.Михайловск, ул.Войкова из чужого незаконного владения.

Суд прекратил право собственности Мединцевой Е.И. на объект капитального строительства- жилой дом, площадью 90,1 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020234:604 находящейся на земельном участке с кадастровым номером 26:11:020234:538 площадью 438 кв.м. по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г.Михайловск, ул.Войкова и на объект капитального строительства- жилой дом, площадью 90,0 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020234:605 находящейся на земельном участке с кадастровым номером 26:11:020234:537 площадью 357 кв.м. по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г.Михайловск, ул.Войкова.

В аннулировании в ЕГРП записи о регистрации права собственности Мединцевой Е.И. на земельный участок с кадастровым номером 26:11:020234:537 площадью 357 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 26:11:020234:538 площадью 438 кв.м. расположенные по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г.Михайловск, ул.Войкова суд отказал.

В аннулировании в ЕГРП записи от 13.05.2016г. о регистрации права собственности Мединцевой Е.И. на объект капитального строительства- жилой дом, площадью 90,0 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020234:605 находящегося на земельном участке с кадастровым номером 26:11:020234:537 и объект капитального строительства- жилой дом, площадью 90,1 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020234:604 находящейся на земельном участке с кадастровым номером 26:11:020234:538 площадью 438 кв.м., расположенные по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г.Михайловск, ул.Войкова суд отказал.

В признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровым номером 26:11:020234:537 площадью 357 кв.м. и с кадастровым номером 26:11:020234:538 площадью 438 кв.м., расположенные по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г.Михайловск, ул.Войкова, выданные на имя Мединцевой Е.И. суд отказал.

Не согласившись с решением суда, Мединцева Е.И. представила апелляционную жалобу, просит решение суда первой инстанции в части удовлетворения исковых требований Капелюжного В.П. отменить и принять по делу новое решение.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В судебное заседание не явились Капелюжный В.П., Мединцева Е.И., о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Исходя из положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя Капелюжного В.П., по доверенности Антипову Н.П., просившую отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, третье лицо Макаева А.А., полагавшего апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия, проверив законность решения суда в обжалуемой части в пределах доводов апелляционной жалобы, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из материалов дела следует, что Капелюжному В.П. на праве собственности принадлежали земельные участки:

- кадастровый номер 26:11:020234:539 площадью 534 кв.м.: (далее КН:539)

- кадастровый номер 26:11:020234:538 площадью 438 кв.м.: (далее КН:538)

- кадастровый номер 26:11:020234:537 площадью 357 кв.м.: (далее КН:537), расположенные по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г.Михайловск, ул.Войкова.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.01.2016 года земельный участок, кадастровый номер 26:11:020234:538 площадью 438 кв.м. по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г.Михайловск, ул.Войкова и земельный участок, 26:11:020234:537 площадью 357 кв.м. по адресу по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г.Михайловск, ул.Войкова принадлежат на праве собственности Мединцевой Е.И.

Право собственности на земельный участок, кадастровый номер 26:11:020234:538 площадью 438 кв.м. зарегистрировано 27.08.2015 года, запись о регистрации 26-26/033-26/033201/2015-8550/2.

Право собственности на земельный участок, кадастровый номер 26:11:020234:537 площадью 357 кв.м. зарегистрировано 05.08.2015 года, запись о регистрации 26-26/033-26/033201/2015-7461/2.

Основаниями для перехода права собственности явились договор купли-продажи земельного участка, кадастровый номер 26:11:020234:538 площадью 438 кв.м от 24.07.2015 года и договор купли-продажи земельного участка, кадастровый номер 26:11:020234:537 площадью 357 кв.м от 24.07.2015 года, заключенные между Капелюжным В.П. и Мединцевой Е.И.

Согласно заключению эксперта N30-Э/16 подпись от имени Капелюжного Василия Петровича, расположенная в строке "Продавец" договора купли от 24.07.2015 года земельного участка площадью 357 кв.м, кадастровый номер 26:11:020234:537,расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г.Михайловск, ул.Войкова, заключенного между Капелюжным В.П. и Мединцевой Е.И. выполнена не Капелюжным В.П., а другим лицом.

Подпись от имени Капелюжного Василия Петровича, расположенная в строке "Продавец" договора купли от 24.07.2015 года земельного участка площадью 438 кв.м, кадастровый номер 26:11:020234:538, расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г.Михайловск, ул.Войкова, заключенного между Капелюжным В.П. и Мединцевой Е.И. выполнена не Капелюжным В.П., а другим лицом.

Рукописный текст "Капелюжный Василий Петрович", расположенный в строке "Продавец" договора купли-продажи от 24.07.2015 года земельного участка площадью 357 кв.м, кадастровый номер 26:11:020234:537,расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г.Михайловск, ул.Войкова, заключенного между Капелюжным В.П. и Мединцевой Е.И. выполнен не Капелюжным В.П., а другим лицом.

Рукописный текст "Капелюжный Василий Петрович", расположенный в строке "Продавец" договора купли-продажи от 24.07.2015 года земельного участка площадью 438 кв.м, кадастровый номер 26:11:020234:538,расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г.Михайловск, ул.Войкова, заключенного между Капелюжным В.П. и Мединцевой Е.И. выполнен не Капелюжным В.П., а другим лицом.

На основании изложенного, правильно установив юридически значимые обстоятельства, дав надлежащую правовую оценку всей совокупности представленных доказательств в соответствии со ст.67 ГПК РФ, руководствуясь ст.ст. 166,167 ГК РФ, п.34 Постановления Пленума ВС РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 " О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд первой инстанции обоснованно признал договоры купли-продажи недействительными и истребовал земельные участки из незаконного владения Мединцевой Е.И.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Основанием возникновения права собственности Капелюжного В.П. на земельный участок кадастровый номер 26:11:020234:230, общей площадью 1864 кв.м, расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г.Михайловск, ул.Войкова,628, который впоследствии им был разделен на 4 земельных участка, право собственности на которые было зарегистрировано за ним, явился договор пожизненного содержания с иждивением от 21.012.2011 года, заключенный между Капелюжной А.И. и Капелюжным В.П.

Договоры купли-продажи земельных участков от 24.07.2015 года, заключенные между Капелюжным В.П. и Мединцевой Е.И, на основании которых произошел переход права собственности на земельные участки от Капелюжного В.П. к Мединцевой Е.И., признаны судом недействительными сделками, спорное имущество истребовано из чужого незаконного владения, тем самым восстановлено нарушенное право истца, и это решение суда будет являться основанием для восстановления в ЕГРП регистрационной записи о праве собственности Капелюжного В.П. на указанные земельные участки и для исключения из ЕГРП регистрационной записи о праве собственности Мединцевой Е.И. на эти земельные участки

На основании изложенного решение суда в части признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:11:020234:537 площадью 357 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 26:11:020234:538 площадью 438 кв.м. расположенные по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г.Михайловск, ул.Войкова за Капелюжным В.П. подлежит отмене.

Судебная коллегия не может согласиться с решением суда в части прекращения права собственности Мединцевой Е.И. на объект капитального строительства- жилой дом, площадью 90,1 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020234:604 находящейся на земельном участке с кадастровым номером 26:11:020234:538 площадью 438 кв.м. и на объект капитального строительства- жилой дом, площадью 90,0 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020234:605 находящейся на земельном участке с кадастровым номером 26:11:020234:537 площадью 357 кв.м. по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г.Михайловск, ул.Войкова.

Удовлетворяя эти требования, суд первой инстанции исходил из того, что эти строения являются самовольными постройками, самовольная постройка не является имуществом, находящимся в обороте, что исключает само право собственности за кем бы то ни было на указанные объекты.

Между тем, требования о признании жилого дома, площадью 90,1 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020234:604 находящейся на земельном участке с кадастровым номером 26:11:020234:538 площадью 438 кв.м. и жилого дома, площадью 90,0 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020234:605 находящейся на земельном участке с кадастровым номером 26:11:020234:537 площадью 357 кв.м. по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г.Михайловск, ул.Войкова самовольными постройками не заявлялись.

Требования Капелюжного В.П. о прекращении права собственности Мединцевой Е.И. на указанные объекты ничем не обоснованы.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Признание недействительными договоров купли-продажи земельных участков, на которых были построены объекты недвижимости, не является правовыми основаниями для прекращения права собственности на эти объекты.

Решение суда в части удовлетворения этих требований Капелюжного В.П. не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.

Руководствуясь ст. 328, ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 31 марта 2017 года в части признания права собственности Капелюжного В.П. на земельный участок с кадастровым номером 26:11:020234:537 площадью 357 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 26:11:020234:538 площадью 438 кв.м., расположенные по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г.Михайловск, ул.Войкова, прекращении права собственности Мединцевой Е.И. на объект капитального строительства- жилой дом, площадью 90,1 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020234:604 находящейся на земельном участке с кадастровым номером 26:11:020234:538 площадью 438 кв.м., на объект капитального строительства- жилой дом, площадью 90,0 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020234:605 находящейся на земельном участке с кадастровым номером 26:11:020234:537 площадью 357 кв.м. по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г.Михайловск, ул.Войкова отменить, постановить новое решение.

В удовлетворении исковых требований Капелюжного В.П., признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:11:020234:537 площадью 357 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 26:11:020234:538 площадью 438 кв.м., расположенные по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г.Михайловск, ул.Войкова, прекратить право собственности Мединцевой Е.И. на объект капитального строительства- жилой дом, площадью 90,1 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020234:604 находящейся на земельном участке с кадастровым номером 26:11:020234:538 площадью 438 кв.м., на объект капитального строительства- жилой дом, площадью 90,0 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020234:605 находящейся на земельном участке с кадастровым номером 26:11:020234:537 площадью 357 кв.м. по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г.Михайловск, ул.Войкова отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Мединцевой Елены Ивановны на земельный участок с кадастровым номером 26:11:020234:537 площадью 357 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 26:11:020234:538 площадью 438 кв.м., расположенные по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г.Михайловск, ул.Войкова и для восстановления записи о праве собственности Капелюжного Василия Петровича на земельный участок с кадастровым номером 26:11:020234:537 площадью 357 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 26:11:020234:538 площадью 438 кв.м., расположенные по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г.Михайловск, ул.Войкова.

Апелляционную жалобу удовлетворить частично.

Председательствующий:

Судьи:

9