Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 22 августа 2017 г. по делу N 33-5904/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Минаева Е.В.,

судей Муратовой Н.И., Калоевой З.А.,

при секретаре Богдановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Коновалова С.А. на решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 26 мая 2017 года по гражданскому делу по исковому заявлению жилищного кооператива "Союз" к Коновалову С.А. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, встречному исковому заявлению Коновалова С.А. к жилищному кооперативу "Союз" о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 3 от 10.09.2014, признании незаконными действия ЖК "Союз" по начислению и взысканию платы за содержание жилья,

заслушав доклад судьи Муратовой Н.И.,

установила:

ЖК "Союз" обратилось в суд с иском к Коновалову С.А. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что Коновалов С.А., проживающий по адресу: Ставропольский край,

г. Невинномысск, ул. ***, д.***, кв. ***, является собственником помещения по указанному адресу. В течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилой площади. Ссылаясь на положения статей 153, 154 ЖК РФ, истец полагает, что собственники помещений обязаны производить оплату за услуги, предоставляемые ЖК "Союз". Ранее ЖК "Союз" обращался с заявлением о вынесении судебного приказа. Судебный приказ был выдан, но отменен в связи с обращением должника. Но Коновалов С.А. не исполнил обязанности по оплате коммунальных услуг, оказанных ЖК "Союз" за период с 01.10.14 - 30.04.15 в размере 6567 рублей 86 копеек, о чем свидетельствует карточка абонента Коновалова С.А. за период 01.10.14-30.04.15. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик не исполняет. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. До настоящего времени вышеуказанная задолженность не погашена.

Истец ЖК "Союз", с учетом уточнения исковых требований, просил суд взыскать с Коновалова С.А. сумму долга за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2014 по 01.05.2015 в размере 5276 рублей, а именно за содержание жилого помещения в размере 4485,60 рублей, вывоз и захоронение мусора в размере 199,85 рублей и электроэнергию в размере 589,71 рублей, а также просил взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Ответчик Коновалов С.А. не согласившись с исковыми требованиями ЖК "Союз" подал встречное исковое заявление, в котором просил признать недействительным протокол общего собрания N 3 от 10.09.2014 собственников помещений в многоквартирном доме, действия ЖК "Союз" по начислению и взысканию платы за содержание жилья.

В исковом заявлении указал, что он является собственником помещения, 2-х комнатной квартиры, в многоквартирном доме площадью 53,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Невинномысске, ул. ***, д. ***, кв. ***, кадастровый номер ***. При оплате коммунальных услуг за октябрь 2014 г. он узнал о том, что установлен новый тариф на содержание 1 кв.м. жилого помещения 12 руб. с 1 октября 2014 г., в связи с чем размер оплаты на содержание 53,4 кв.м. принадлежащей ему 2-х комнатной квартиры увеличен с 7 рублей 33 копейки до 12,00 рублей ежемесячно. Повышение тарифа произошло на основании решения общего собрания собственников дома, оформленного протоколом N 3 от 10 сентября 2014 г., в котором председателем собрания указан Черников А.В., а секретарем Воропинова И.С. Считает, что при принятия решения общего собрания, оформленного протоколом N 3 от 10.09.2014 были нарушены ст. 45-48 ЖК РФ. Ответчиком не проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку он не известил жильцов о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не указал форму проведения данного собрания, не сообщил о дате, месте и времени проведения собрания. Так же не велась регистрация участников собрания, не определялся кворум, не избирался председатель и секретарь собрания, а указанные Черников А.В. и Воропинова И.С. никогда не избирались председателем и секретарем. В протоколе не отражены сами вопросы и альтернативные ответы на каждый из этих вопросов - "за", "против", "воздержался". Так же отсутствуют сведения о лицах, участвующих в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. ***, *** от 10.09.2014 был составлен ЖК "Союз", так как фактически собрания не было и вопросы по повестке дня не обсуждались, решения не принимались и до собственников никакой информации не доводили, реестр присутствующих собственников на общем собрании не велся, подписи присутствующих лиц отсутствуют. Никакой договор с перечнем объёма работ и услуг по содержанию жилья не предоставлялся и с собственниками не обсуждался. Считает, что грубые нарушения процедуры принятия решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом N 3 от 10.09.2014 о повышении тарифа на содержание общего имущества в многоквартирном доме, существенно нарушает его права и права собственников жилья. На основании спорного протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома N 3 от 10.09.2014, действия ЖК "Союз" по взиманию платы на содержание жилья считает незаконным.

Решением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 26 мая 2017 года исковые требования Жилищного кооператива "Союз" - удовлетворены.

Суд взыскал с Коновалова С.А. в пользу Жилищного кооператива "Союз" задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2014 по 01.05.2015 в размере 5276 рублей, понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

В удовлетворении исковых требований Коновалова С.А. отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе Коновалов С.А. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права и без учета обстоятельств, имеющих значение для дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции достоверно и правильно установилимеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применил положения действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, в том числе: ст.ст. 209, 210, 432, 438 ГК РФ, ст.ст. 30, 153, 154, 155, 158, 161, 162 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, квартира N *** дома N *** по ул. *** г. Невинномысска принадлежит на праве собственности Коновалову С.А.

Согласно протокола N 1 от 09.08.2014 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по ул. ***, ***

г. Невинномысска большинством голосов в том числе, была выбрана управляющая компания, а именно ТСЖ "ЖСК", утвержден договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ТСЖ "ЖСК" (л.д. 50-51).

01.09.2014 между ТСЖ "ЖСК", в лице председателя Правления Вербняк Н.И. с одной стороны и ТСЖ "Изумруд" (д. ***, ул. ***) был заключен договор управления многоквартирным домом.

Целью настоящего договора является обеспечение управления, надлежащего содержания и ремонта мест общего пользования, придомовой территории и общих инженерных систем и оборудования, и обеспечение "Собственников" жилых (нежилых) помещений дома или их законных представителей коммунальными и прочими услугами. К предмету договора относится также реализация ТСЖ "ЖСК" решений общих собраний и домовых комитетов по безопасному и комфортному проживанию "Собственников" (л.д. 48-49).

Согласно приказа N 37 от 04.04.2016 ТСЖ "ЖСК" реорганизовано в Жилищный кооператив "Союз", председателем правления ЖК "Союз", назначена Перфилова Н.К.

На основании вышеустановленных обстоятельств дела судом установлено, что Жилищный кооператив "Союз" осуществляет реализацию решений общих собраний и домовых комитетов по безопасному и комфортному проживанию "Собственников", при этом функциями по определению тарифов на содержание жилья ЖК "Союз" не наделен.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых помещений МКЖД по ул. ***, *** от 10.09.2014 большинством голосов были рассмотрены и утверждены тарифы по ст. "Содержание жилья" в размере 12 руб./м 2 площади собственников жилых помещений, ежемесячно (л.д. 29), то есть собственники данного дома сами определили тарифы по содержанию жилья.

На момент подписания оспариваемого протокола договор на управление домом по адресу: г. Невинномысск ул. ***, ***и ЖК "Союз" заключен не был.

Так же судом установлено, что Коновалов С.А. имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2014 по 01.05.2015 в размере 5276 рублей, из которых содержание жилого помещения в размере 4485,60 рублей, вывоз и захоронение мусора в размере 199,85 рублей, электроэнергия в размере 589,71 рублей.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с ч. 3 ст. 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из правового анализа вышеприведенных норм в их взаимосвязи, а также с учетом установленных обстоятельств дела, свидетельствующих о наличии у Коновалова С.А. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2014 по 01.05.2015 в размере 5276 рублей, суд правомерно удовлетворил уточненные исковые требования ЖК "Союз" о взыскании с Коновалова С.А. вышеуказанной задолженности.

Вместе с тем, суд правомерно отказал Коновалову С.А. в удовлетворении встречных исковых требований в части признания незаконными действия ЖК "Союз" по начислению и взысканию платы за содержание жилья, поскольку Коноваловым С.А., в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду надлежащих доказательств в обоснование данных требований.

При этом суд, давая оценку доводам Коновалова С.А. о том, что ЖК "Союз" не производил в спорный период содержание дома, а именно уборку и вывоз мусора, правомерно признал их необоснованными, поскольку они опровергаются представленным суду договором, заключенным между управляющей компанией ТСЖ "ЖСК" и ОАО "СтройБытГарант" от 31.12.2014 на вывоз и захоронение мусора.

Обоснованным является так же и вывод суда об отказе Коновалову С.А. в удовлетворении встречного искового требования в части признания недействительным протокола N 3 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. ***, *** от 10.09.2014, поскольку вышеустановленные обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ЖК "Союз" к принятию решения собрания собственников жилья многоквартирного дома (протокол N 3 от 10.09.2014, общего собрания N 3 от 10.09.2014 собственников помещений в многоквартирном доме по ул. ***, ***) не имеет отношения, а лишь исполняет решения указанных собственников в объеме предоставленных ей полномочий, в связи с чем вывод суда о признании ЖК "Союз" ненадлежащим ответчиком является правильным.

Судебные расходы определены судом ко взысканию в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ и на основании имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих данные расходы.

Доводы апелляционной жалобы основанием к отмене решения суда являться не могут, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, а кроме того они направлены на иное толкование норм права и оценку добытых судом доказательств, надлежащая оценка которым была дана в решении суда первой инстанции, с которой судебная коллегия соглашается. Оснований для иной правовой оценки судебная коллегия не имеет.

Нарушений норм материального права и гражданско-процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по настоящему делу не установлено.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным и оснований к его отмене не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 26 мая 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.