Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 29 августа 2017 г. по делу N 33-6062/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Берко А.В.,

Судей Чернышовой Н.И., Журавлевой О.В.,

при секретаре Тациевой А.С.,

с участием истца Школьной Т.А., ее представителя по доверенности Школьного Р.В., ответчика Стрельникова Е.И., третьего лица Цема И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Школьной Т.А. на решение Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 25 мая 2017 года, по гражданскому делу по иску Школьной Т.А. к Стрельникову Е.И. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, признании договора аренда нежилого помещения расторгнутым и возложении обязанности о передаче нежилого помещения,

заслушав доклад судьи Берко А.В.,

УСТАНОВИЛА:

Школьная Т.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что между ней и Стрельниковым Е.И. 12 декабря 2016 года был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: г. Ставрополь, ул. ... кв. ... , общей площадью 42.2 кв.м. Помещение было передано на срок до 12 ноября 2017 года, установлена арендная плата в размере 5000 рублей за один календарный месяц.

Ответчик в нарушение обязательств договора аренды не произвел ежемесячные арендные платежи, начиная с января 2017 года. Сумма задолженности за 4 месяца составила 20 тысяч рублей.

15 февраля 2017 года ответчику была направлена претензия о погашении задолженности с уведомлением о расторжении договора. Ответ на претензию не поступил. Недвижимое имущество не передано истице.

Учитывая изложенное, истец просила суд взыскать со Стрельникова Е.И. в её пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 20000 рублей; признать договор аренды от 12 декабря 2016 года нежилого помещения расторгнутым; обязать Стрельникова Е.И. передать ей в соответствии с условиями договора аренды от 12 декабря 2016 года путём составления передаточного акта нежилое помещение по адресу: г. Ставрополь, ул. ... кв. ...

Решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 25 мая 2017 года исковые требования Школьной Т.А. удовлетворены частично. Суд постановил:"Признать договор аренды нежилого помещения от 12 декабря 2016 года, заключенный между Школьной Т.А. и Стрельниковым Е.И., расторгнутым.

В удовлетворении исковых требований о взыскании со Стрельникова Е.И. в пользу Школьной Т.А. задолженности по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения по адресу: г. Ставрополь, ул. ... , кв. ... , от 12 декабря 2016 года в размере 20000 рублей и возложении обязанности на Стрельникова Е.И. передать Школьной Т.А. в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения от 12 декабря 2016 года путём составления передаточного акта нежилое помещение по адресу: г. Ставрополь, ул. ... , кв. ... , отказать".

В апелляционной жалобе истец Школьная Т.А. указывает, что с состоявшимся решением суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований она не согласна, считает его в указанной части незаконным и необоснованным, поскольку судом первой инстанции неправильно определены юридически значимые обстоятельства дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Просит решение суда от 25 мая 2017 года в обжалуемой части отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Возражения на апелляционную жалобу не поступали.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав истицу Школьную Т.А. и ее представителя Школьного Р.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, просивших ее удовлетворить. Ответчика Стрельникова Е.И. и третье лицо Цема И.Л., считавших решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просивших оставить его без изменения. Проверив законность и обоснованность обжалованного судебного решения, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу ч. 2 названной статьи в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; существенные нарушения норм процессуального права и неправильное применение норм материального права (ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таких нарушений судом первой инстанции допущено не было.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 12 декабря 2016 года между Школьной Т.А. и Стрельниковым Е.И. был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: г. Ставрополь, ул. ... , кв. ... , общей площадью 42.2 кв.м. Помещение было передано на срок до 12 ноября 2017 года, установлена арендная плата в размере 5000 рублей за один календарный месяц (т. 1 л.д. 6-9).

Процессуальная обязанность доказывания обстоятельств, на которых основаны требования, возложена на истца положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Статьей 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 60 обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договорные обязательства должны исполняться надлежащим образом и в сроки, определенные условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.2 ст.655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения, арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 настоящей статьи.

Согласно п.п. "а" п. 2.1 вышеуказанного договора арендодатель обязан передать в пользование арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора, в течение одного календарного дня, с момента подписания договора. Указанное в п. 1.1 нежилое помещение (нежилое помещение по адресу: г. Ставрополь, ул. ... , кв. ... , общей площадью 42.2 кв.м.) передается арендатору по акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду.

В соответствии с уведомлением от 26 декабря 2016 года о расторжении договора аренды от 12 декабря 2016 года (т. 1 л.д. 46-50), ответчик Стрельников Е.И. (арендатор) просит расторгнуть договор аренды, заключенный с истцом Школьной Т.А. (арендодатель), поскольку истцом не выполнены требования пп. 1.2, 2.1 договора аренды от 12 декабря 2016 года. Школьная Т.А. отказалась от получения уведомления.

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что акт приема-передачи спорного помещения при заключении договора аренда между истцом и ответчиком не составлялся и не подписывался, истец получила от ответчика денежные средства в размере 25000 рублей в счет уплаты аренды платы за пользование спорным помещением (т. 1 л.д. 26-27), ответчиком спорное помещение освобождено, указанные обстоятельства истцом по делу в условиях состязательности гражданского процесса и равноправия сторон допустимыми, достоверными и достаточными доказательствами не были опровергнуты, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований Школьной Т.А. о взыскании задолженности по договору аренды и возложении на ответчика Стрельникова Е.И. передать нежилое помещение по акту приема-передачи.

Судебная коллегия находит указанные выводы суда первой инстанции законными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела, истицей Школьной Т.А. не обоснованно и не доказано нарушение ее прав, как арендодателя нежилого помещения по адресу: г. Ставрополь, ул. ... , кв. ... , общей площадью 42.2 кв.м. Из представленных в материалы дела документов усматривается, что ответчиком не были нарушены условия договора аренды от 12 декабря 2016 года, равно как существенного нарушения со стороны ответчика по исполнению условий данного договора аренды.

Следовательно, на ответчика Стрельникова Е.И. не может быть возложена ответственность по восстановлению права, которое истица полагает нарушенным.

При таких обстоятельствах выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств.

Пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 23 от 19 декабря 2003 года "О судебном решении", предусматривает, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение постановленосудом при правильном применении норм материального права с соблюдением требований гражданского процессуального законодательства. Оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 25 мая 2017 года оставить без изменений, апелляционную жалобу истицы Школьной Т.А. оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: