Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 23 августа 2017 г. по делу N 33-6305/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе: председательствующего судьи Минаева Е.В.

судей краевого суда: Безгиновой Л.А., Меньшова С.В.

при секретаре Вяхиревой И.В.

с участием прокурора Ледовской Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 августа 2017 года

дело по апелляционной жалобе Еланского А.С.

на решение Георгиевского городского суда Ставропольского края от 05 июня 2017 года

по гражданскому делу по иску Калининой Т.А. к Еланскому А.С. и Еланской Л.В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

заслушав доклад судьи Безгиновой Л.А.,

УСТАНОВИЛА:

Калинина Т.А. обратилась в суд с иском, в оследствии уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к Еланскому А.С. и Еланской Л.В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого дома по адресу: "".

В обоснование исковых требований она указала, что ей на праве собственности на основании договора дарения от "" года, заключенного между ней и Еланской П.П., принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ""

В указанном жилом доме проживает и состоит на регистрационном учете ответчик Еланский А.С., который приходится ей племянником.

В доме также проживают ее мама Еланская П.П. и Еланская Л.В. вдова ее покойного брата Еланского С.А., умершего "" года.

Еланский А.С. ведет аморальный образ жизни, ответчики периодически распивают спиртные напитки, не работают, она опасается за жизнь своей престарелой матери.

На неоднократные ее просьбы освободить жилое помещение ответчики не реагируют.

Своими действиями ответчики препятствуют ей в пользовании, владении и распоряжении недвижимым имуществом. Она лишена возможности проживания в своем доме в целях ухода за престарелой матерью, не может произвести ремонт в доме, который ответчики превратили в сарай. Кроме того, ответчики издеваются над ее матерью, скандалят, что послужило основанием для обращения в суд.

Просит суд признать Еланского А.С. и Еланскую Л.В. прекратившими право пользования ее жилым домом, расположенным по адресу: Ставропольский "", и выселить ответчиков из указанного жилого дома.

Решением Георгиевского городского суда Ставропольского края от 05 июня 2017 года исковые требования Калининой Т.А. к Еланскому А.С. и Еланской Л.В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворены.

Суд прекратил за Еланским А.С., "" года рождения, уроженцем г.Георгиевска, Ставропольского края, и за Еланской Л.В., "" года рождения, уроженкой г.", право пользования жилым домом, расположенным по адресу: "", принадлежащим Калининой Т.А. на праве собственности.

Суд выселил Еланского А.С., Еланскую Л.В. из жилого дома расположенного по адресу: "", принадлежащего Калининой Т.А. на праве собственности.

Суд указал, что решение является основанием для ГУ МВД России по Ставропольскому краю для снятия Еланского А.С., "" года рождения, уроженца г."", с регистрационного учета по адресу: "".

В апелляционной жалобе Еланский А.С. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

В возражениях на апелляционную жалобу Калинина С.А. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили. не просили о рассмотрении дела в их отсутствии

Исходя из положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Ледовской Н.В., просившей решение суда оставить без изменения, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п.1ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи.

Как следует из материалов дела, ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются.

Какого-либо соглашения между ними о праве пользования жилым помещением не имеется.

Еланская Л.В. имеет на праве собственности комнату площадью 16,1 кв.м. в общежитии по адресу. "", где она и зарегистрирована.

Договор дарения недвижимости от "" года, заключенный между Еланской П.П. и Калининой Т.А. не содержит сведений, что между ними достигнуто соглашение о сохранении за ответчиками права пользования жилым домом.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым домом, который принадлежит истцу на праве собственности, отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Регистрация и проживание Еланского А.С., проживание ответчицы Еланской Л.В. в жилом доме создает Калининой Т.А. препятствия в осуществлении права пользования жильем в связи с невозможностью совместного проживания с ответчиками.

Еланский А.С. неоднократно привлекался к административной ответственности за хулиганство.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника.

На основании изложенного, суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, находит их законными, основанными на правильном толковании и применении норм действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы несостоятельны, они не опровергают выводов суда, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Георгиевского городского суда Ставропольского края от 05 июня 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

9