Апелляционное определение СК по гражданским делам Липецкого областного суда от 06 сентября 2017 г. по делу N 33-3341/2017

судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

председательствующего Фоминой Н.В.

судей Федосовой Н.Н., Поддымова А.В.

при секретаре Овчинниковой В.А.

рассмотрела в городе Липецке апелляционную жалобу истцов Соколова Виктора Егоровича, Ореховой Ольги Павловны на решение Елецкого городского суда Липецкой области от 30 июня 2017 года,

которым постановлено:

" Соколову Виктору Егоровичу, Ореховой Ольге Павловне в удовлетворении исковых требований к ПАО "Квадра" о возложении обязанностей заключить договор на предоставление коммунальных услуг - отопление, горячая вода, на предложенных истцами условиях, отказать.

Соколову Виктору Егоровичу, Ореховой Ольге Павловне в удовлетворении исковых требований к ПАО "Квадра" о признании подключения к бесхозным системам теплоснабжения тепловых сетей незаконным, отказать ".

Заслушав доклад судьи Федосовой Н.Н., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Соколов В.Е., Орехова О.П. с учетом уточненных требований обратились в суд с иском к ПАО "Квадра" об обязании заключить договор на предоставление коммунальных услуг (отопление, горячая вода) в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу, на определенных условиях, признать подключение (технологическое присоединение) к бесхозным системам теплоснабжения тепловых сетей незаконным, ссылаясь на то, что являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: "адрес". ПАО "Квадра" является исполнителем, оказывающим предоставление коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению в спорном доме. До сих пор между собственниками дома и ПАО "Квадра" не заключен договор на оказание коммунальных услуг (отопление, горячая вода). Участок от тепловой камеры до спорного дома в зону ответственности ПАО "Квадра" не входит, является бесхозным.

Суд постановилрешение, резолютивная часть, которого изложена выше.

В апелляционной жалобе истцы просит об отмене решения суда первой инстанции, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, нарушение судом норм материального права.

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, письменных возражений, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

В силу п.п.6,7 Правил, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг в жилом помещении в многоквартирном доме или жилом доме (домовладении), заключенный в письменной форме, должен соответствовать положениям настоящих Правил. В случае несоответствия указанного договора положениям настоящих Правил договор считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами. В случае несоответствия указанного договора положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении договор считается заключенным на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении и настоящими Правилами.

В соответствии с п. п. 23,24 Правил собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 и подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, в письменной форме путем подачи исполнителю по месту его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанного собственником (одним из сособственников) заявления о заключении договора в 2 экземплярах, содержащего информацию, указанную в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, и копий документов, указанных в пункте 22 настоящих Правил.

Подачу документов в месте нахождения исполнителя может осуществить один из сособственников при предъявлении документа, удостоверяющего личность, или уполномоченный представитель любого из сособственников при предъявлении оформленной в установленном порядке доверенности.

Исполнитель, получивший заявление и прилагаемые к нему документы, обязан их зарегистрировать в день поступления, сделать на втором экземпляре заявления отметку о дате принятия заявления и прилагаемых к нему документов и передать их заявителю.

Исполнитель не позднее 10 рабочих дней со дня принятия заявления и прилагаемых к нему документов обязан выдать заявителю в месте нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с заявителем способом подписанный исполнителем проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, в 2 экземплярах.

При наличии разногласий по полученному от исполнителя проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) обязаны в течение 30 дней передать исполнителю в месте его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Исполнитель, получивший протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, обязан в течение 30 дней со дня его получения известить собственника о принятии договора в его редакции либо об отклонении протокола разногласий с указанием причин отклонения.

При отклонении исполнителем протокола разногласий либо неполучении заявителем извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок собственник вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, на рассмотрение суда.

Если исполнитель уклоняется от заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник вправе обратиться в суд, с требованием о понуждении заключить договор и возмещении причиненных этим заявителю убытков.

Из материалов дела следует, что Соколов В.Е. и Соколова O .Л. являются собственниками по 1/2

доли жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", "адрес". Орехова О.П. является собственником "адрес" вышеуказанного дома.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от 21.07.2015г. были приняты решения: расторгнуть договор с ООО "данные изъяты""; выбрать способ управления многоквартирным домом - управляющая организация; выбрать управляющей организацией ООО "Городская управляющая компания"; утвердить договор управления, тарифы и сметы расходов на содержание 12, 50 рублей, в том числе текущий ремонт жилья 2,50 рублей; вносить плату за потребленные коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям.

ПАО "Квадра" производит начисление платежей за тепловую энергию на отопление и горячую воду на индивидуальное потребление, в том числе по компонентам: тепловая энергия. Платежи за компонент теплоноситель не начисляются. Истцы частично производят оплату в ПАО "Квадра" на основании полученных платежных документов.

Между ООО УК ""данные изъяты"" и ПАО "Квадра" договор о приобретении управляющей организацией коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги в многоквартирный "адрес""адрес" в "адрес" расторгнут, с управляющей организацией ООО ""данные изъяты"" договор не заключался.

Между ОАО "Квадра" и администрацией города Ельца 02.09.2010г. заключен договор аренды недвижимого имущества. В перечень арендуемого недвижимого имущества входит теплотрасса, расположенная по "адрес" к жилому дому N, которая находится в удовлетворительном техническом состоянии. Данное недвижимое имущество передано арендатором арендодателю на основании акта приема-передачи.

Судом также установлено, что ПАО "Квадра" неоднократно предоставляла истцам вариант договора, однако, истцы с условиями предоставленного договора не согласились, при этом протокол разногласий ПАО "Квадра" не направляли, а предъявили сразу в суд свой вариант договора. Иные собственники помещений заключили договоры поставки коммунальных ресурсов с ПАО "Квадра" на предоставленных ПАО "Квадра" условиях.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, исходил из того, что вариант договора, на условиях предложенных истцами является неприемлемым и не исполнимым и не соответствующим требованиям Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов .

Судебная коллегия полагает вышеуказанные выводы обоснованными, поскольку Правилами определено, что границы ответственности ресурсоснабжающей организации за качество предоставления коммунальной услуги оканчиваются на границе раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения в связи с чем, обязание поставлять услугу непосредственно в квартиру истцов является необоснованным, противоречащим Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Отсутствие заключенного между сторонами договора не освобождает истцов от несения бремени содержания собственности и оплаты коммунальных услуг.

Оснований для признания подключения к бесхозным системам теплоснабжения тепловых сетей незаконным у суда первой инстанции не имелось, поскольку спорные тепловые сети находятся в аренде у ПАО "Квадра" на основании договора от 02.09.2010г.

Доводы жалобы в этой части следует признать не состоятельными.

То обстоятельство, что право собственности на тепловые сети ни за кем не зарегистрировано в регистрационном органе, не свидетельствует об их бесхозности.

Доводы жалобы сводятся к не согласию с качеством коммунального ресурса, вместе с тем, данные доводы не могут повлиять на решение суда по заявленным истцами требования о возложении обязанности заключить договор на предоставление коммунальных услуг и о признании подключения к бесхозным системам теплоснабжения тепловых сетей незаконным, поскольку оснований для удовлетворения требований нет. Истцами не соблюден порядок заключения договора, а также условия, на которых истцы просят суд обязать заключить договор на предоставление коммунальных услуг ответчика не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы истцов были предметом разбирательства суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, не согласиться с которой, судебная коллегия не находит оснований.

Обстоятельства дела судом первой инстанции установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, а потому не могут служить основанием к отмене решения суда.

Судебная коллегия, рассмотрев жалобу, не находит оснований для отмены решения суда.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Елецкого городского суда Липецкой области от 30 июня 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу истцов Соколова Виктора Егоровича, Ореховой Ольги Павловны без удовлетворения.

Председательствующий (подпись)

Судьи (подписи)

Копия верна

Судья

Секретарь

5